나이스 아파트
2025.10.01
주거공간이 넓고 복도도 넓으며 아파트 주변환경이 숲이 잘조서되어 있고 바로앞에 초등학교가 위치해 있어 아이들 교육환경이 좋으며 무엇보다 범죄가…
대전광역시 유성구 교촌동 617 · 2005년 준공 · 405세대 8개 동 · 전용 84.9~122.3㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,323만 → 지금 1,076만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 73.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,167만원
- 교촌동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,700만원
- 122.3㎡(45평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 1,167만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,300만원
- 2026년 · 405호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제이파크 전용면적은 2종(84.9~122.3㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,167만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 856만원), 전세가율은 약 73.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,997만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율73.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억(평당 1,168만원), 전세 4건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 72만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.27 15층 3억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 114.3㎡ · 114C1타입 · 전용률 74.3% | 3억6건 | 1,168만원 | 3억 1,000만원10층 · 2026.07.31 | 3억 4,000만원15층 · 2023.11.27 | 2억 2,000만원4건 | 3,000/72만원4건 | 매매 19 · 전세 22 · 월세 13 |
| 122.3㎡45평형공급 149.8㎡ · 149타입 · 전용률 81.6% | 1건 | - | 3억 9,800만원4층 · 2026.08.12 | 4억 3,700만원9층 · 2024.01.24 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제이파크 아파트 매매 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,323만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,054만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1,076만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,076만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,093만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,168만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제이파크 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 500만원 2021.11.02 · 10층
- 최근 거래
- 3억 1,000만원 2026.07.31 · 10층
- 비교 거래
- 123건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
제이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 제이파크 122.3㎡(45평형) 4층 3억 9,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 제이파크 85㎡(35평형) 10층 3억 1,000만원, 2026.03.21 제이파크 85㎡(35평형) 6층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~122.3㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.12 122.3㎡(45평형) 4층의 3억 9,800만원, 최저가는 2025.11.19 85㎡(35평형) 2층의 2억 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 122.3㎡(45평형) 9층 4억 3,700만원이에요.
- 제이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 제이파크 85㎡(35평형) 14층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 제이파크 122.3㎡(45평형) 10층 2억 5,000만원, 2026.06.10 제이파크 85㎡(35평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~122.3㎡(전용 37평)이에요.
- 제이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 제이파크 84.9㎡(35평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 제이파크 85㎡(35평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.07.18 제이파크 85㎡(35평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 74만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~122.3㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,000만원2026.07.31 계약 · 85㎡(35평형) · 10층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.8억3억3.2억3.4억
12개월 중앙값3억전용 평당 1,168만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 4,000만원15층 · 2023.11.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 3억 1,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 106동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 3억 2,000만원85㎡(35평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 106동 | 85㎡(35평형) | 6층 | 3억85㎡(35평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 106동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 2억 8,300만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 106동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 2억 7,900만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 108동 | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 3억84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 106동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 3억 2,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 102동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 2억 9,000만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 108동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 3억 2,000만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | 104동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 3억 3,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.12 | 106동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 3억85㎡(35평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.27 | 106동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 3억 4,000만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 104동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 3억 900만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.21 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 2억 8,000만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.03 | 102동 | 85㎡(35평형) | 11층 | 3억 2,000만원85㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | 106동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 2억 9,500만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제이파크 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 3.6, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나이스 아파트", "공기는 맑고 깨끗했으나 교통이 불편 했던 곳", "가격대비 넓은 실내가 강점"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
3.6
교통
3.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기는 맑고 깨끗했으나 교통이 불편 했던 곳
2025.09.16
주변이 상권이나 뭐가 크게 없어서 공기는 맑고 풍경은 좋았던 곳이었어요. 신축이라 깔끔 했었고 잠깐 2년 정도 부모님이사셨던 곳이었는데 신축이라…
가격대비 넓은 실내가 강점
2025.05.05
이집은 관저동과 가까우면서도 연식이 그렇게 과도하지않으면서 광폭베란다가 최고의 장점이며, 현관의 광활한 수납장은 근처 아파트중에서 단연 최고라…
제이파크 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
교촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 67점, 교육 43점, 마트 86점, 병원 56점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 21건
치안
95
대중교통
67
교육
43
마트
86
병원
56
공원
86
조용하고 편안한 동네~모두가 이웃사촌같은 분위기에요~*
2026.07.05
우리 동네는 조용하고 여유가 넘치는 곳입니다. 정문을 바로 나서자 마자 초등학교가 있어 미취학 아동이 있으시면 더 좋을것 같습니다. 정문앞 슈…
꽤 살기 좋은곳 대전에서 추천
2026.01.10
주변에 적당하게 괜찮게 골고루 있음 어디 사냐에 따라 다르겠지만 편의점 일상적으로 있고 롯데 마트도 있고 버스야 당연히 상시로 잘 다니고 무엇보…
교촌치킨 없는 교촌동
2025.10.19
교촌동은 대체적으로 조용한 동네이고요, 진잠초등학교와 교촌초등학교가 근처에 있어요 상권이 많지는 않지만 진잠쪽으로 조금만 나가면 있을 건 다 있…
교촌동 전체 시세와 단지 비교는 교촌동 아파트 시세에서 보세요.
제이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제이파크 아파트는 405세대 · 8개 동 · 2005년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 504대(세대당 1.24대), 승강기 1대, 2005년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 114C1타입은 공급 114.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 114C3타입은 공급 114.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.3%), 113B타입은 공급 113.6㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%), 115C2타입은 공급 115.8㎡·전용 85㎡(전용률 73.4%), 149타입은 공급 149.8㎡·전용 122.3㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 88대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교촌초등학교) 중학교(진잠중학교) 고등학교(서일고등학교)이에요.
- 세대수
- 405세대 (60~85㎡ 285 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2005년 8월
- 지번
- 유성구 교촌동 617
- 도로명
- 대전 유성구 진잠로149번길 24
- 타입
- 114C1타입 전용 84.9㎡ · 114C3타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 115C2타입 전용 85㎡ · 149타입 전용 122.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 504대 (옥내 272 · 옥외 232) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.73% · 건폐율 18.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(교촌초등학교) 중학교(진잠중학교) 고등학교(서일고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(원내동행정사무소) 대형상가(롯데마트,홈플러스)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제이파크은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률216.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(405호, 1억 5,400만원~2억 7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 8,500만원, 122㎡ 2억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 1억 8,500만원 | 285호 | 3억 | 62% |
| 122㎡ · 45평형 | 2억 6,600만원 | 120호 | 3억 9,800만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 9,300만원 | 405호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 1억 8,500만원 기준 제이파크의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 122㎡전용 37평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 제이파크는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 182개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 4시간 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제이파크의 2026년 7월 관리비는 총 9,411만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,861원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,081만원(인건비 2,799만원 · 경비비 681만원 · 청소비 559만원 순), 개별사용료 4,330만원(전기료 2,957만원 · 수도료 1,031만원 · 건물보험료 182만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,861원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,081만원단지 전체 · 월
개별사용료4,330만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%125,447원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%106,923원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,957만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,799만원 | 7만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 1,031만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 681만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 559만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 407만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 218만원 | 5,378원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 182만원 | 4,486원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 4,134원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 80만원 | 1,976원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 329만원 | 8,130원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전교촌초등학교
가까운 중학교900m진잠중학교
가까운 고등학교800m대전도시과학고등학교
- 초등학교대전교촌초등학교300m직선거리
- 초등학교진잠초등학교700m직선거리
- 중학교진잠중학교900m직선거리
- 고등학교대전도시과학고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구교촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,000만원(4건), 2024년 3억 2,500만원(10건), 2025년 3억(7건), 2026년 3억 2,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,000만원4건 | 1,211만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 2,500만원10건 | 1,174만원 | 10건 | 2억 2,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 3억7건 | 1,167만원 | 7건 | 2억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원3건 | 1,206만원 | 3건 | 2억 3,500만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 8건, 102동 3건, 107동 3건, 101동 2건, 104동 2건, 108동 2건 등 8개 동이에요.
106동 8건102동 3건107동 3건101동 2건104동 2건108동 2건105동 1건103동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제이파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 25% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 330만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,450만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교촌동 1곳교촌동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 제이파크의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 제이파크 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
제이파크 자주 묻는 질문
제이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 3억, 전용 평당가는 1,167만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억이에요.제이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 73.4%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 2,000만원이에요.제이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.제이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 54건, 45평형(전용 122.3㎡) 15건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.12 122.3㎡(45평형) 4층의 3억 9,800만원, 최저가는 2025.11.19 85㎡(35평형) 2층의 2억 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 122.3㎡(45평형) 9층 4억 3,700만원이에요.제이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제이파크 가격은 교촌동에서 비싼 편인가요?
제이파크 매매 평당가는 1,167만원이에요. 교촌동 전체 1,245만원보다 6% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 미메이드 1,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 330만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,450만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.제이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(405호, 1억 5,400만원~2억 7,700만원). 전용 85㎡는 1억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억의 약 62%이에요.제이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제이파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(4건), 신규 64%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 25% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제이파크(교촌동 617번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
제이파크 매물 · 단지 정보 자세히