우리첫집 최고
2026.04.17
부모님과 새집으로 처음 살았어요 제가 이런집을 가지는게 소원입니다 집 좋고 뷰좋고 편리하고 주변애 인프라는 다있고 걸어소 금방금방 가는 위치선정…
경상북도 김천시 교동 950 · 2006년 준공 · 690세대 8개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 1억 5,450만원▲ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 602만 → 지금 606만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 89.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 607만원
- 교동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 84.9㎡(33평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 114건
- 전용 평당 607만원
- 공시가격 중앙값
- 9,360만원
- 2026년 · 690호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
코아루1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월코아루1차 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,700만원, 전용 평당가는 607만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 545만원), 전세가율은 약 89.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,594만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
전세가율89.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 60만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 5,450만원(평당 602만원), 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.12 15층 1억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 1,300만원(평당 623만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.01 15층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.3㎡ · 109타입 · 전용률 77.7% | 1억 5,450만원14건 | 602만원 | 1억 5,500만원9층 · 2026.09.02 | 1억 9,500만원15층 · 2024.12.12 | 2건 | 500/60만원4건 | 매매 51 · 전세 5 · 월세 7 |
| 59.9㎡23평형공급 76.8㎡ · 76타입 · 전용률 78% | 1억 1,300만원11건 | 623만원 | 1억 1,000만원8층 · 2026.09.07 | 1억 3,000만원15층 · 2023.11.01 | 1건 | - | 매매 41 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코아루1차 아파트 매매 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 748만원이 가장 높았고 2025년 4월 545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
606만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 606만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 626만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 560만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 615만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 548만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 610만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 615만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 629만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 600만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 623만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 574만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 650만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코아루1차 아파트 전세 거래는 2026년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 4,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2024.12.12 · 15층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.09.02 · 9층
- 비교 거래
- 163건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
코아루1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월코아루1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 코아루1차 59.9㎡(23평형) 8층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 코아루1차 84.9㎡(33평형) 9층 1억 5,500만원, 2026.08.20 코아루1차 84.9㎡(33평형) 10층 1억 5,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 84.9㎡(33평형) 1층 102동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.05.22 59.9㎡(23평형) 13층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(33평형) 15층 1억 9,500만원이에요.
- 코아루1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.24 코아루1차 84.9㎡(33평형) 5층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.24 코아루1차 84.9㎡(33평형) 5층 1억 4,000만원, 2025.12.01 코아루1차 59.9㎡(23평형) 14층 1억이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 코아루1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.25 코아루1차 84.9㎡(33평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.06 코아루1차 84.9㎡(33평형) 8층 보증금 500만원, 월 60만원, 2026.02.06 코아루1차 84.9㎡(33평형) 8층 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.09.02 계약 · 84.9㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.5억1.6억2억
12개월 중앙값1억 5,450만원전용 평당 602만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가1억 9,500만원15층 · 2024.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 1억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 1억 5,600만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 1억 5,300만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 1억 5,400만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 1억 4,700만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.13 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 1억 5,800만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 1억 5,100만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 1억 5,400만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 1억 6,300만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 1억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코아루1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코아루1차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.1, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리첫집 최고", "단란한 아파트", "내집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.1
교통
3.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
단란한 아파트
2026.01.24
집 내부를 리모델링 하고 들어가 아주 깨끗하고 예쁩니다. 아피트 앞뒷편에 건물도 없어서 뷰와 프라이버시 보호에 좋습니다. 채광도 좋고 집 환기시…
내집
2025.12.23
굿조아요 제가 이아파트 굉장히 오래 살았습니다 초중고대 다 여기서 살았읍니다 정내미가 아주 붙어버려쓰요 근데 근처에 알바자리가 업슴니다 고인 동…
코아루1차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점교동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 75점, 교육 63점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 8건
치안
100
대중교통
75
교육
63
마트
75
병원
50
공원
100
조용하고 단란한
2026.01.24
동네가 조용하고 깨끗합니다. 연화지라는 호수 근처로 곳곳에 예쁜 카페와 맛있는 음식점이 많습니다. 김천 한일여중, 한일여고, 김천예술고등학교등…
한적하지만 힙한 동네
2025.08.31
시내에서 멀리 떨어져 있어서 조용한 동네 하지만 봄에 연화지에 벚꽃이 피면 전혀 다른 곳이 되죠 연화지 벚꽃이 전국적으로 유명해져서 해…
김천의 숨은곳
2025.08.15
너무 조용하고 나이있는 사람이 살기 좋음 너무 할게 없는게 단점임 그냥 동네는 깨끗하지만 젊은 사람들이 떠나는 이유를 알꺼 같음 동네가 너무…
교동 전체 시세와 단지 비교는 교동 아파트 시세에서 보세요.
코아루1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt코아루1차 아파트는 690세대 · 8개 동 · 2006년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 629대(세대당 0.91대), 승강기 3대, 2006년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 76타입은 공급 76.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 78%), 109타입은 공급 109.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 129대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금릉초등,) 중학교(한일 여중 학교,중앙 중학교) 고등학교(한일 여고, 김천 예술고등, 김천생명과학고등) 대학교(김천대,김천과학대)이에요.
- 세대수
- 690세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 450)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2006년 3월
- 지번
- 김천시 교동 950
- 도로명
- 경북 김천시 삼락택지길 132
- 타입
- 76타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 629대 (옥내 58 · 옥외 571) · 세대당 0.91대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 161.36% · 건폐율 14.39%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 투어스건설
- 보안·충전
- CCTV 129대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금릉초등,) 중학교(한일 여중 학교,중앙 중학교) 고등학교(한일 여고, 김천 예술고등, 김천생명과학고등) 대학교(김천대,김천과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방법원 김천지원, 검찰청, 지적공사,문화 예술회관, 선거관리사무소) 병원(제일병원,김천의료원) 대형상가(e마트, 롯데마트, 농협 하나로) 공원(공설 운동장,국제 실내 수영장,조각공원,)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코아루1차은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 161.36%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률161.36%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 코아루1차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,360만원이에요(690호, 6,090만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,450만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6,970만원, 85㎡ 1억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 6,970만원 | 240호 | 1억 1,300만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 | 450호 | 1억 5,450만원 | 65% |
| 단지 전체 | 9,360만원 | 690호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 기준 코아루1차의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6,970만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시코아루1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
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- 코아루1차는 101동부터 112동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 39개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 112동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분코아루1차의 2026년 7월 관리비는 총 9,907만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,465원)이에요.
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- 공용관리비 5,236만원(인건비 2,511만원 · 경비비 1,233만원 · 청소비 949만원 순), 개별사용료 4,671만원(전기료 3,534만원 · 수도료 916만원 · 건물보험료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,465원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,236만원단지 전체 · 월
개별사용료4,671만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%75,884원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%67,697원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,534만원 | 5만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,511만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,233만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 949만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 916만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 248만원 | 3,593원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 1,519원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 99만원 | 1,442원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 74만원 | 1,078원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 67만원 | 967원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 171만원 | 2,472원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m금릉초등학교
가까운 중학교600m한일여자중학교
가까운 고등학교600m김천예술고등학교
- 초등학교금릉초등학교700m직선거리
- 중학교한일여자중학교600m직선거리
- 고등학교김천예술고등학교600m직선거리
- 고등학교한일여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김천시교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코아루1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,350만원(10건), 2024년 1억 4,200만원(43건), 2025년 1억 4,000만원(23건), 2026년 1억 3,225만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,450만원, 2025년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,350만원10건 | 611만원 | 10건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,200만원43건 | 600만원 | 43건 | 1억 1,450만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원23건 | 615만원 | 23건 | 9,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 3,225만원16건 | 606만원 | 16건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 611만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 590만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 590만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 602만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 611만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(645만원), 가장 낮은 곳은 106동(599만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 25건 중 직거래 3건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 815만원이에요.
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- 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,882만원이 필요합니다.
- 1억 815만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 815만원 |
| 필요 현금취득세 170만원 · 중개보수 77만원 포함 | 약 4,882만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 70만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 교동 3곳교동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 코아루1차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 호반(평당 513만원), 가장 싼 곳은 대동주택(평당 159만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
코아루1차 자주 묻는 질문
코아루1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 1억 4,700만원, 전용 평당가는 607만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 1억 5,450만원이에요.코아루1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 89.8%이에요.코아루1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 500만원, 월 60만원이에요.코아루1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 63건, 23평형(전용 59.9㎡) 51건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코아루1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 84.9㎡(33평형) 1층 102동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.05.22 59.9㎡(23평형) 13층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(33평형) 15층 1억 9,500만원이에요.코아루1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코아루1차 가격은 교동에서 비싼 편인가요?
코아루1차 매매 평당가는 607만원이에요. 교동 전체 600만원보다 1% 높아요. 김천시 전체 766만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 호반 513만원, 대동주택 159만원 중에서는 가장 높은 편이에요.코아루1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 611만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 590만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.코아루1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 170만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코아루1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 815만원이에요. 비수도권(김천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,882만원이 필요합니다. 1억 815만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.코아루1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 코아루1차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,360만원이에요(690호, 6,090만원~1억). 전용 85㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,450만원의 약 65%이에요.코아루1차 전월세 갱신 비율은요?
매매 25건 중 직거래 3건, 중개 거래 22건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 21건(84%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코아루1차(교동 950번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
코아루1차 매물 · 단지 정보 자세히