부산광역시 사하구 괴정동 1270-6 · 1988년 준공 · 192세대 4개 동 · 전용 49.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 49.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 9,000만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 861만 → 지금 538만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 77.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 464만원
- 괴정동 중앙값보다 65% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,800만원
- 49.1㎡(18평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 464만원
- 공시가격 중앙값
- 6,490만원
- 2026년 · 192호
사하오성빌라맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월사하오성빌라맨션 전용면적은 4종(49.1~84.9㎡)이며 18평형(전용 49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 464만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 46.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 358만원), 전세가율은 약 77.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 18평형(전용 49.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,571만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 69.7㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 27만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.1㎡18평형대표공급 60.2㎡ · 60타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 8,000만원2층 · 2026.10.15 | 1억 2,800만원5층 · 2024.01.25 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 7 |
| 69.7㎡25평형공급 83㎡ · 83타입 · 전용률 84% | - | - | - | - | - | 1,000/27만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 84.9㎡30평형공급 100㎡ · 100타입 · 전용률 84.9% | 1건 | - | 1억5층 · 2026.03.05 | 1억5층 · 2026.03.05 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 60㎡22평형공급 72.5㎡ · 72타입 · 전용률 82.8% | - | - | 9,000만원4층 · 2025.01.13 | 9,000만원4층 · 2025.01.13 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사하오성빌라맨션 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 861만원이 가장 높았고 2025년 5월 336만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 538만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 390만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사하오성빌라맨션 아파트 전세 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 2,800만원 2024.01.25 · 5층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.10.15 · 2층
- 비교 거래
- 32건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사하오성빌라맨션 매매 평당가는 464만원이에요. 괴정동 전체 1,309만원보다 65% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 938만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트사하역 2,375만원, 괴정한신더휴 1,964만원, 사하역비스타동원 2,256만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
사하오성빌라맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월사하오성빌라맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 사하오성빌라맨션 49.1㎡(18평형) 2층 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.05 사하오성빌라맨션 84.9㎡(30평형) 5층 1억, 2025.05.28 사하오성빌라맨션 49.1㎡(18평형) 4층 5,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.05 84.9㎡(30평형) 5층 가동의 1억, 최저가는 2026.10.15 49.1㎡(18평형) 2층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 49.1㎡(18평형) 5층 1억 2,800만원이에요.
- 사하오성빌라맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.16 사하오성빌라맨션 49.1㎡(18평형) 4층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.09 사하오성빌라맨션 84.9㎡(30평형) 4층 8,000만원, 2026.01.15 사하오성빌라맨션 49.1㎡(18평형) 3층 4,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 사하오성빌라맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.31 사하오성빌라맨션 69.7㎡(25평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 27만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.31 사하오성빌라맨션 49.1㎡(18평형) 3층 보증금 500만원, 월 32만원, 2026.02.13 사하오성빌라맨션 69.7㎡(25평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~69.7㎡(전용 21평)이에요.
18평형(전용 49.1㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 라동 | 49.1㎡(18평형) | 2층 | 8,000만원49.1㎡(18평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 라동 | 49.1㎡(18평형) | 4층 | 5,000만원49.1㎡(18평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.13 | 라동 | 49.1㎡(18평형) | 4층 | 1억 1,000만원49.1㎡(18평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.25 | 라동 | 49.1㎡(18평형) | 5층 | 1억 2,800만원49.1㎡(18평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사하오성빌라맨션 실거주 후기
실거주 후기괴정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점괴정동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 81점, 병원 62점, 공원 57점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 215건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
괴정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 40위, 사하구 7곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(37위), 가장 처지는 항목은 공원(92위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 40위, 전국 665위괴정동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
괴정동 전체 시세와 단지 비교는 괴정동 아파트 시세에서 보세요.
사하오성빌라맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사하오성빌라맨션 아파트는 192세대 · 4개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 3.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 60타입은 공급 60.2㎡·전용 49.1㎡(전용률 81.7%), 72타입은 공급 72.5㎡·전용 60㎡(전용률 82.8%), 83타입은 공급 83㎡·전용 69.7㎡(전용률 84%), 100타입은 공급 100㎡·전용 84.9㎡(전용률 84.9%)이에요.
- 세대수
- 192세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 사하구 괴정동 1270-6
- 도로명
- 부산 사하구 다대로 72
- 타입
- 60타입 전용 49.1㎡ · 72타입 전용 60㎡ · 83타입 전용 69.7㎡ · 100타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 131.81% · 건폐율 25.43%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사하오성빌라맨션은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 131.81%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사하오성빌라맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,490만원이에요(192호, 5,250만원~8,600만원).
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- 전용 49㎡는 5,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 5,650만원, 60㎡ 6,370만원, 70㎡ 7,045만원, 85㎡ 8,380만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 18평형 | 5,650만원 | 60호 | 8,000만원 | 71% |
| 60㎡ · 22평형 | 6,370만원 | 60호 | - | - |
| 70㎡ · 25평형 | 7,045만원 | 36호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 8,380만원 | 36호 | 1억 | 84% |
| 단지 전체 | 6,490만원 | 192호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 5,650만원 기준 사하오성빌라맨션의 연간 보유세는 약 4.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 5,650만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 60㎡22평형 | 6,370만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 70㎡전용 21평 | 7,045만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,380만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시사하오성빌라맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 사하오성빌라맨션은 나동·바동·마동·라동·가동·다동 6개 동, 최고 6층입니다.
- 동마다 2층에서 6층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 6층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 6층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 6층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 라동 | 6층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 마동 | 4층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 바동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교당리초등학교400m직선거리
- 초등학교사남초등학교500m직선거리
- 중학교사하중학교700m직선거리
- 고등학교동아고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구괴정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사하오성빌라맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 라동 4건, 다동 1건, 가동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴정동 92곳괴정동에서 실거래가 있는 단지 76곳 가운데 사하오성빌라맨션의 전용 평당가는 68번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트사하역(평당 2,375만원), 가장 싼 곳은 장미(평당 392만원)이에요.
괴정한신더휴+323%1,964만원전용 평당최근 3억 7,200만원 · 26.112022년 · 835세대 · 12개월 52건★ 4.1 (8)사하역비스타동원+386%2,256만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.112021년 · 513세대 · 12개월 27건★ 4.7 (3)
IDS아델하임+147%1,145만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.102017년 · 264세대 · 12개월 24건★ 4.4 (9)극동스타클래스+195%1,369만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.112007년 · 470세대 · 12개월 16건★ 4.8 (9)괴정협성휴포레아파트+302%1,867만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.072016년 · 299세대 · 12개월 14건★ 4.6 (7)
괴정엔스타+174%1,271만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 234세대 · 12개월 14건★ 4.7 (3)신동양+139%1,111만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.031979년 · 273세대 · 12개월 6건★ 4.0 (1)경성스마트더블유+175%1,275만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.102015년 · 182세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
사하오성빌라맨션 자주 묻는 질문
사하오성빌라맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 464만원이에요.사하오성빌라맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 77.2%이에요.사하오성빌라맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 750만원, 월 30만원이에요.사하오성빌라맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 49.1㎡) 14건, 25평형(전용 69.7㎡) 5건, 30평형(전용 84.9㎡) 4건, 22평형(전용 60㎡) 3건이에요. 18평형(전용 49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사하오성빌라맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.05 84.9㎡(30평형) 5층 가동의 1억, 최저가는 2026.10.15 49.1㎡(18평형) 2층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 49.1㎡(18평형) 5층 1억 2,800만원이에요.사하오성빌라맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사하오성빌라맨션 가격은 괴정동에서 비싼 편인가요?
사하오성빌라맨션 매매 평당가는 464만원이에요. 괴정동 전체 1,309만원보다 65% 낮아요. 사하구 전체 938만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 힐스테이트사하역 2,375만원, 괴정한신더휴 1,964만원, 사하역비스타동원 2,256만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.사하오성빌라맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사하오성빌라맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 49.1㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.사하오성빌라맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사하오성빌라맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,490만원이에요(192호, 5,250만원~8,600만원). 전용 49㎡는 5,650만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 71%이에요.사하오성빌라맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.사하오성빌라맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 131.81%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.사하오성빌라맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사하오성빌라맨션(괴정동 1270-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴정동은 살기 좋은 동네인가요?
괴정동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 40위, 사하구 7곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(37위), 가장 처지는 항목은 공원(92위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 괴정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.괴정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.