가족단위로 살기 좋은 집
2026.03.05
조용한 동네고 주변에 학교도 많아서 치안은 좋아요. 산책할 곳도 많아요. 주변에 cu, gs 편의점이 있고 마트도 있어서 좋지만 주변 상가가 적…
대구광역시 동구 괴전동 652 · 2016년 준공 · 351세대 4개 동 · 전용 84.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 16건
- 3억 3,000만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,347만 → 지금 1,283만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 71.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,283만원
- 괴전동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,100만원
- 85㎡(34평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 1,283만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 200만원
- 2026년 · 351호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
안심역우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월안심역우방아이유쉘 전용면적은 1종(84.7~85㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,283만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 914만원), 전세가율은 약 71.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,488만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율71.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,283만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.19 17층 3억 8,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 111.6㎡ · 111B타입 · 전용률 75.9% | 3억 3,000만원16건 | 1,283만원 | 3억 3,000만원9층 · 2026.09.19 | 3억 8,100만원17층 · 2024.09.19 | 2억 3,500만원4건 | 2건 | 매매 45 · 전세 28 · 월세 20 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매안심역우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,482만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,191만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
1,283만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,283만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,268만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,191만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,295만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,269만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,347만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,367만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,241만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세안심역우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 6,300만원 2021.03.23 · 7층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.09.19 · 9층
- 비교 거래
- 145건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
괴전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가안심역우방아이유쉘 매매 평당가는 1,283만원이에요. 괴전동 전체 1,417만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,356만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 안심역삼정그린코아더베스트 1,366만원, 안심역코오롱하늘채 1,534만원, 안심역서원프레시빌 1,056만원 중에서는 중간 편이에요.
안심역우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월안심역우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 안심역우방아이유쉘 85㎡(34평형) 9층 3억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 안심역우방아이유쉘 85㎡(34평형) 10층 3억 3,000만원, 2026.06.22 안심역우방아이유쉘 84.7㎡(34평형) 6층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 85㎡(34평형) 9층 102동의 3억 6,300만원, 최저가는 2026.05.21 84.7㎡(34평형) 4층의 3억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(34평형) 17층 3억 8,100만원이에요.
- 안심역우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.02 안심역우방아이유쉘 84.7㎡(34평형) 3층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 안심역우방아이유쉘 84.7㎡(34평형) 3층 2억 5,000만원, 2026.01.22 안심역우방아이유쉘 85㎡(34평형) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 안심역우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.19 안심역우방아이유쉘 84.7㎡(34평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.22 안심역우방아이유쉘 85㎡(34평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2025.07.24 안심역우방아이유쉘 85㎡(34평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.09.19 계약 · 85㎡(34평형) · 9층
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3.1억3.3억3.4억3.8억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,283만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가3억 8,100만원17층 · 2024.09.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 104동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 84.7㎡(34평형) | 6층 | 3억 1,000만원84.7㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 104동 | 84.7㎡(34평형) | 15층 | 3억 3,000만원84.7㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 101동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 3억 2,600만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | 102동 | 84.7㎡(34평형) | 4층 | 3억 500만원84.7㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 103동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 3,300만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 101동 | 84.7㎡(34평형) | 2층 | 3억 1,300만원84.7㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 104동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 3억 3,800만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 101동 | 84.7㎡(34평형) | 14층 | 3억 4,500만원84.7㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 102동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 6,300만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 102동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 1,150만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 101동 | 84.7㎡(34평형) | 12층 | 3억 5,000만원84.7㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 104동 | 84.7㎡(34평형) | 6층 | 3억 700만원84.7㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.08 | 102동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.13 | 104동 | 84.7㎡(34평형) | 16층 | 3억 2,500만원84.7㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 101동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 2,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.07 | 103동 | 84.7㎡(34평형) | 9층 | 3억 2,500만원84.7㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 104동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 4,800만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
안심역우방아이유쉘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰안심역우방아이유쉘 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족단위로 살기 좋은 집", "채광맛집 친절맛집 우방아이유쉘", "살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.3
내부
4.1
인프라
4.0
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
채광맛집 친절맛집 우방아이유쉘
2026.01.01
장점 : 고층 살았는데 금강역 뷰라 한적하니 좋았어요 지하주차장 및 주민복지 (헬스장, 독서실) 이용하기 좋아요 하하 그리고 아파트 단지 내에…
살기 좋아요
2025.10.10
아파트 단지 앞에 안심 습지가 있어 저녁먹고 산책하기 좋습니다 주말에는 아이들과 산책 가서 물고기도 보고 다양한 곤충도 가까이에서 볼수 있어 좋…
안심역우방아이유쉘 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
괴전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1안심역코오롱하늘채 | 4.6 | 14건 | 1,534만원 |
| 2안심역우방아이유쉘 | 4.4 | 9건 | 1,283만원 |
| 3안심역삼정그린코아더베스트 | 4.4 | 8건 | 1,366만원 |
| 4안심역서원프레시빌 | 3.4 | 5건 | 1,056만원 |
괴전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점괴전동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 96점, 교육 50점, 마트 89점, 병원 32점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 28건
치안
75
대중교통
96
교육
50
마트
89
병원
32
공원
93
연근밭 동네
2026.01.01
괴전동 사실 옛날동네죠 그래도 혁신도시가 들어서면서부터 꽤나 변한 것 같기도 해요 그래도 아직 개발이 안된 느낌이 많아서 더 발전이 필요하다고…
좋아요
2025.10.10
동네의 장점은 안심습지가 가까이 있어 저녁에 산책하기 편합니다 대형 병원은 없고 개인 병원이 주변에 많이 있습니다 대형마트는 이마트와 코스트코가…
잔잔하게 좋은 동네
2025.10.09
도시와 시골 그 사이 어딘가에 있는 동네라고 생각하면 좋을 거 같아요. 산책할 곳이나 공원같은게 많아서 걷기에 좋아요. 대신 북적북적한 느낌은…
괴전동 전체 시세와 단지 비교는 괴전동 아파트 시세에서 보세요.
안심역우방아이유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt안심역우방아이유쉘 아파트는 351세대 · 4개 동 · 2016년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 466대(세대당 1.33대), 2016년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.9%), 108A2타입은 공급 108.6㎡·전용 85㎡(전용률 78.2%), 112A1타입은 공급 112.3㎡·전용 85㎡(전용률 75.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 91대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 대구도시지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정초등학교) 중학교(강동중학교) 고등학교(강동고등학교)이에요.
- 세대수
- 351세대 (60~85㎡ 351)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2016년 5월
- 지번
- 동구 괴전동 652
- 도로명
- 대구 동구 금강로21길 10
- 타입
- 111B타입 전용 84.7㎡ · 108A2타입 전용 85㎡ · 112A1타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 466대 (옥내 400 · 옥외 66) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 193.5% · 건폐율 19.9%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)SM우방
- 보안·충전
- CCTV 91대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 대구도시지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정초등학교) 중학교(강동중학교) 고등학교(강동고등학교)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년안심역우방아이유쉘은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 193.5%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률193.5%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 안심역우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(351호, 1억 7,800만원~2억 1,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 2억 200만원 | 351호 | 3억 3,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 200만원 | 351호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 200만원 기준 안심역우방아이유쉘의 연간 보유세는 약 19만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시안심역우방아이유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 안심역우방아이유쉘은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 18층입니다.
- 4개 동이 모두 18층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 179개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분안심역우방아이유쉘의 2026년 7월 관리비는 총 8,847만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,260원)이에요.
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- 공용관리비 3,443만원(인건비 1,642만원 · 청소비 661만원 · 경비비 546만원 순), 개별사용료 5,404만원(전기료 4,438만원 · 수도료 792만원 · 건물보험료 78만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,260원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,443만원단지 전체 · 월
개별사용료5,404만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%98,084원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%153,966원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,438만원 | 13만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 1,642만원 | 5만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 792만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 661만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 546만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 157만원 | 4,481원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 141만원 | 4,008원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 3,444원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 78만원 | 2,208원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 67만원 | 1,922원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 206만원 | 5,857원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
괴전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구강동초등학교
가까운 중학교400m강동중학교
가까운 고등학교400m강동고등학교
- 초등학교대구강동초등학교400m직선거리
- 초등학교대구송정초등학교500m직선거리
- 중학교강동중학교400m직선거리
- 고등학교강동고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구괴전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
안심역우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,500만원(3건), 2024년 3억 3,100만원(18건), 2025년 3억 2,500만원(13건), 2026년 3억 3,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,500만원3건 | 1,342만원 | 3건 | 2억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 3,100만원18건 | 1,293만원 | 18건 | 2억 4,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 2,500만원13건 | 1,269만원 | 13건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 3,000만원11건 | 1,283만원 | 11건 | 2억 4,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,295만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,222만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,222만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,247만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,295만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,308만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,248만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
괴전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 괴전동 4곳괴전동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 안심역우방아이유쉘의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 안심역코오롱하늘채(평당 1,534만원), 가장 싼 곳은 안심역서원프레시빌(평당 1,056만원)이에요.
안심역삼정그린코아더베스트
안심역서원프레시빌매물·실거주 후기 더 보기
안심역우방아이유쉘 자주 묻는 질문
안심역우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 3억 3,000만원, 전용 평당가는 1,283만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.안심역우방아이유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 71.2%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 2억 3,500만원이에요.안심역우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.안심역우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 85㎡(34평형) 9층 102동의 3억 6,300만원, 최저가는 2026.05.21 84.7㎡(34평형) 4층의 3억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 85㎡(34평형) 17층 3억 8,100만원이에요.안심역우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.안심역우방아이유쉘 가격은 괴전동에서 비싼 편인가요?
안심역우방아이유쉘 매매 평당가는 1,283만원이에요. 괴전동 전체 1,417만원보다 9% 낮아요. 동구 전체 1,356만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 안심역삼정그린코아더베스트 1,366만원, 안심역코오롱하늘채 1,534만원, 안심역서원프레시빌 1,056만원 중에서는 중간 편이에요.안심역우방아이유쉘 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,295만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,222만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.안심역우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.안심역우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.안심역우방아이유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 안심역우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 200만원이에요(351호, 1억 7,800만원~2억 1,500만원). 전용 85㎡는 2억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 61%이에요.안심역우방아이유쉘 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 14건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 안심역우방아이유쉘(괴전동 652번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.괴전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
안심역우방아이유쉘 매물 · 단지 정보 자세히