광혜원석미모닝파크2차 실거래가·시세

충청북도 진천군 광혜원면 1091 · 2017년 준공 · 251세대 5개 동 · 전용 46~84.8㎡

전세 중앙값 · 12개월 4건: 1억 2,060만원

36개월 실거래: 50건
공시가격 중앙값: 1억 1,500만원; 2026년 · 251호
월 관리비: 약 21만원; 세대당 평균 · 2026.07

광혜원석미모닝파크2차 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

광혜원석미모닝파크2차 전용면적은 4종(46~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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전세 중앙값은 1억 2,060만원(평당 490만원)이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
월세 중앙값은 보증금 7,195만원, 월 17만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,195만원 / 17만원2건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
84.8㎡전용 26평대표	-	-	-	-	2건	-	매매 0 · 전세 15 · 월세 10
78.2㎡전용 24평	-	-	-	-	2건	2건	매매 0 · 전세 6 · 월세 8
59.5㎡전용 18평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 3 · 월세 7
46㎡전용 14평	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 0 · 월세 1

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

광혜원석미모닝파크2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.

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월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 2,480만원이 가장 높았고 2024년 8월 8,630만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

1억 1,640만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	1건	1억 1,640만원
2026년 6월	1건	1억 2,480만원
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	1건	1억 1,640만원
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	1건	1억 2,480만원

광혜원석미모닝파크2차 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

광혜원석미모닝파크2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.28 광혜원석미모닝파크2차 78.2㎡(전용 24평) 2층 1억 1,640만원이에요.

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그 앞은 2026.06.24 광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡(전용 26평) 3층 1억 2,480만원, 2026.03.19 광혜원석미모닝파크2차 78.2㎡(전용 24평) 6층 1억 1,640만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
광혜원석미모닝파크2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 광혜원석미모닝파크2차 78.2㎡(전용 24평) 1층 보증금 1억 1,390만원, 월 1만원이에요.
그 앞은 2026.03.19 광혜원석미모닝파크2차 78.2㎡(전용 24평) 6층 보증금 3,000만원, 월 32만원, 2025.09.15 광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡(전용 26평) 6층 보증금 9,630만원, 월 15만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 46㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

광혜원석미모닝파크2차 실거주 후기

실거주 후기

광혜원면 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

광혜원면의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 47점, 교육 46점, 마트 69점, 병원 22점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.

3.6동네 후기 72건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

가장좋은진천아파트

2026.08.26

여기에서는가장좋은아파트인것같아요 사람들도마니이사오고 학교도가까워서 학원도근처에많습니다 학원이집앞이라 집학원가능허고요 관리사무소도 친절하고 무엇보…

있을거 다 있는 동네 입니다

2026.06.22

웬만한거 다있고 애들도 많은 편이에요 그래서 공원이 좀 있는건가~ 공장도 많은 편 이라 알바자리도 좀 있는거 같아요ㅋㅋ 음식점들도 한곳에 많이…

공원이 많고 시골이지만 학군이 좋습니다.

2026.04.05

광혜원은 시골이지만 학군도 좋고 반경30키로 이내에 대학도 4개나 있습니다. 선수촌이 인근에 있어서 체육시설도 많고 저수지 주변 둘레길과 등산로…

광혜원면 전체 시세와 단지 비교는 광혜원면 아파트 시세에서 보세요.

광혜원석미모닝파크2차 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준

광혜원석미모닝파크2차 아파트는 251세대 · 5개 동 · 2017년 6월 준공 단지예요.

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K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리(직영), 계단식, 주차 328대(세대당 1.31대), CCTV 44대예요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.

세대수: 251세대 (60㎡ 이하 45 · 60~85㎡ 206)
동수: 5개 동
사용승인: 2017.06.12
지번: 진천군 광혜원면 1091
도로명: 충청북도 진천군 광혜원산단길 139
거래된 전용면적: 85㎡(전용 26평) · 78㎡(전용 24평) · 59㎡(전용 18평) · 46㎡(전용 14평)
층수: 지상 18층 · 지하 1층
주차: 328대 (지상 182 · 지하 146) · 세대당 1.31대
승강기: 14대
구조: 철골철근콘크리트구조
난방: 개별난방
복도: 계단식
관리: 자치관리(직영)
유형: 아파트 · 혼합
시공사: 석미건설(주)
보안·충전: CCTV 44대
대중교통: 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

광혜원석미모닝파크2차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.

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연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후9년2017년 준공

재건축 연한21년 남음2047년에 30년

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 광혜원석미모닝파크2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(251호, 6,950만원~1억 2,600만원).

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면적별로는 46㎡ 7,390만원, 59㎡ 9,540만원, 78㎡ 1억 1,500만원, 85㎡ 1억 2,600만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
46㎡ · 전용 14평	7,390만원	15호	-	-
59㎡ · 전용 18평	9,540만원	30호	-	-
78㎡ · 전용 24평	1억 1,500만원	98호	-	-
85㎡ · 전용 26평	1억 2,600만원	108호	-	-
단지 전체	1억 1,500만원	251호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 26평 공시가격 1억 2,600만원 기준 광혜원석미모닝파크2차의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).

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재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
46㎡전용 14평	7,390만원	1.6만원특례세율	4.7만원	-	6.4만원
59㎡전용 18평	9,540만원	2.1만원특례세율	6.1만원	-	8.2만원
78㎡전용 24평	1억 1,500만원	2.5만원특례세율	7.4만원	-	9.9만원
85㎡전용 26평	1억 2,600만원	2.7만원특례세율	8.1만원	-	10.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

광혜원석미모닝파크2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,308만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,046원)이에요.

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공용관리비 3,152만원(인건비 2,165만원 · 청소비 451만원 · 수선비 318만원 순), 개별사용료 2,157만원(전기료 1,767만원 · 수도료 297만원 · 생활폐기물수수료 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.

세대당 월 평균21만원2026.07 기준

㎡당2,046원관리비 부과면적 기준

공용관리비3,152만원단지 전체 · 월

개별사용료2,157만원단지 전체 · 월

비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준

비슷한 단지보다 6% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.

관리비 구성

공용관리비 59%125,569원경비·청소·시설 관리 등

개별사용료 41%85,918원전기·수도·난방 등

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.

항목	단지 전체 · 월	세대당 평균	비중
인건비공용관리비	2,165만원	9만원	41%
전기료개별사용료	1,767만원	7만원	33%
청소비공용관리비	451만원	2만원	8%

수선비공용관리비	318만원	1만원	6%
수도료개별사용료	297만원	1만원	6%
승강기유지비공용관리비	146만원	5,820원	3%
생활폐기물수수료개별사용료	47만원	1,885원	1%
정화조오물수수료개별사용료	44만원	1,753원	1%
제사무비공용관리비	40만원	1,613원	1%
부대비용공용관리비	13만원	529원	0%
그 외 4개 항목	19만원	761원	0%

관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

광혜원면 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교600m만승초등학교

가까운 중학교400m광혜원중학교

가까운 고등학교700m광혜원고등학교

초등학교만승초등학교
600m직선거리
초등학교광선초등학교
1.7km직선거리
중학교광혜원중학교
400m직선거리
고등학교광혜원고등학교
700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

광혜원면 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트2곳

전기차 충전2곳

충청북도 진천군 광혜원면 화랑길 86 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 542-10 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 진천군

광혜원면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진천군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

광혜원석미모닝파크2차 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전세 중앙값 1억 2,060만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.

설명 1줄 더 보기

취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

광혜원면의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 광혜원면 19곳

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광혜원면 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인

광혜원석미모닝파크2차 자주 묻는 질문

광혜원석미모닝파크2차 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 2,060만원이에요.

광혜원석미모닝파크2차 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,195만원, 월 17만원이에요.

광혜원석미모닝파크2차에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 25건, 전용 24평(78.2㎡) 14건, 전용 18평(59.5㎡) 10건, 전용 14평(46㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

광혜원석미모닝파크2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

전세 중앙값 1억 2,060만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

광혜원석미모닝파크2차 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 광혜원석미모닝파크2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,500만원이에요(251호, 6,950만원~1억 2,600만원). 면적별로는 46㎡ 7,390만원, 59㎡ 9,540만원, 78㎡ 1억 1,500만원, 85㎡ 1억 2,600만원이에요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광혜원석미모닝파크2차(광혜원면 1091번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

광혜원면 아파트 시세 더 보기

광혜원면 아파트 시세 광혜원면 아파트 매매 광혜원면 아파트 전세 광혜원면 아파트 월세 진천군 아파트 시세·순위

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.

광혜원석미모닝파크2차 매물 · 단지 정보 자세히