이전보다 나은 집
2025.10.30
옛날엔 뒤로는 산과 부대만 있었지만 지금은 큰 버스도 다닐만큼의 큰길이 생겨서 많이 나아짐 그런 나는 이런 집에서 15년이란 기간 동안 갇혀지내…
경기도 고양시덕양구 관산동 126 · 2000년 준공 · 전용 59.9~115.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 4,200만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,186만 → 지금 1,128만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 2건 · 전세가율 82.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,335만원
- 관산동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,100만원
- 115.1㎡(전용 35평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 30건
- 전용 평당 1,335만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,600만원
- 2026년 · 186호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
유승(126) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유승(126) 전용면적은 3종(59.9~115.1㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,300만원, 전용 평당가는 1,335만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,103만원), 전세가율은 약 82.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.7% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,211만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율82.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,200만원(평당 1,335만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.16 19층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 2억 4,200만원3건 | 1,335만원 | 2억 4,200만원18층 · 2026.04.29 | 2억 5,000만원19층 · 2025.06.16 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 8 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 2억 9,000만원6층 · 2026.05.23 | 3억 5,500만원19층 · 2024.07.24 | - | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
| 115.1㎡전용 35평 | - | - | 3억 8,100만원19층 · 2024.04.11 | 3억 8,100만원19층 · 2024.04.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유승(126) 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,381만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,103만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,128만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,335만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,346만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유승(126) 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 3,100만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 1,500만원 2021.10.22 · 9층
- 최근 거래
- 2억 4,200만원 2026.04.29 · 18층
- 비교 거래
- 28건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
관산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유승(126) 매매 평당가는 1,335만원이에요. 관산동 전체 1,354만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 주공그린빌 1,389만원, 새서울 1,041만원, 더퍼스트프라임 1,490만원 중에서는 중간 편이에요.
유승(126) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유승(126) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.23 유승(126) 85㎡(전용 26평) 6층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.29 유승(126) 59.9㎡(전용 18평) 18층 2억 4,200만원, 2026.04.29 유승(126) 59.9㎡(전용 18평) 18층 2억 4,200만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115.1㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.23 85㎡(전용 26평) 6층 101동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.04.29 59.9㎡(전용 18평) 18층의 2억 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 115.1㎡(전용 35평) 19층 3억 8,100만원이에요.
- 유승(126) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.21 유승(126) 59.9㎡(전용 18평) 22층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.02.21 유승(126) 59.9㎡(전용 18평) 22층 2억, 2025.03.29 유승(126) 85㎡(전용 26평) 3층 2억 3,100만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 유승(126) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.03 유승(126) 59.9㎡(전용 18평) 23층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.08 유승(126) 115.1㎡(전용 35평) 2층 보증금 4,000만원, 월 90만원, 2025.08.11 유승(126) 59.9㎡(전용 18평) 12층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115.1㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,200만원2026.04.29 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 103동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.2억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 4,200만원전용 평당 1,335만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 5,000만원19층 · 2025.06.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 4,200만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 4,200만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 4,400만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 19층 | 2억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.18 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 2억59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.14 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 17층 | 2억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | 103동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 1,500만원59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유승(126) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유승(126) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이전보다 나은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.
관산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점관산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점관산동의 자리톡 동네 점수는 치안 66점, 대중교통 64점, 교육 42점, 마트 68점, 병원 46점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 50건
치안
66
대중교통
64
교육
42
마트
68
병원
46
공원
82
자연적인 아날로그
2026.09.07사진 3장
공릉천이 있어 산책하거나 운동하기좋아요. 삱댁로안에 운동장도있고 주변에 필리핀참전비도있어서 걷기 자전거 베드맨턴 축구 농구 다양한운동이.가능합니…
시골 중의 시내
2026.08.19
산과 강이 있는 곳 관산동은 시골 중의 시내로 대형마트 2곳 말고는 없다. 교통의 경우 서울가는 버스는 많으나. 배차간격이 엄청나 시간맞춰서 타…
조용하고 아늑함
2026.06.03
도심에서 오히려 살짝 벗어나 있다는 점이 장점임 자연환경도 있고 도시의 장점도 있는... 동네 자체는 좋은듯 치안이 좋냐? 흠 그건 잘 모르겠어…
관산동 전체 시세와 단지 비교는 관산동 아파트 시세에서 보세요.
유승(126) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 230대, 승강기 2대예요.
- 세대수
- 186세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 2000년
- 지번
- 고양시덕양구 관산동 126
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 통일로742번길 63
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 230대 (옥내 194 · 옥외 36) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 325.85% · 건폐율 33.27%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유승(126)은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 325.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률325.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율33.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유승(126) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,600만원이에요(186호, 1억 2,400만원~2억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,200만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,000만원, 85㎡ 1억 8,600만원, 115㎡ 2억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 4,000만원 | 56호 | 2억 4,200만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 8,600만원 | 86호 | 2억 9,000만원 | 64% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 2억 1,900만원 | 44호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,600만원 | 186호 | 77% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 4,000만원 기준 유승(126)의 연간 보유세는 약 12.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유승(126) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 유승(126)는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
동 3개와 주변 건물 71개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
관산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m고양관산초등학교
가까운 중학교800m고양제일중학교
가까운 고등학교800m고양외국어고등학교
- 초등학교고양관산초등학교200m직선거리
- 초등학교벽제초등학교2.3km직선거리
- 중학교고양제일중학교800m직선거리
- 고등학교고양외국어고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트1곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
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빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구관산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유승(126) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,000만원(5건), 2026년 2억 4,300만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 3,000만원5건 | 1,186만원 | 5건 | 2억5건 | 5건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 4,300만원4건 | 1,335만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 8건, 101동 1건이에요.
103동 8건101동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,940만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,623만원이 필요합니다.
- 1억 6,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 110만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,940만원 |
| 필요 현금취득세 266만원 · 중개보수 97만원 포함 | 약 7,623만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 86만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 110만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
관산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 관산동 10곳관산동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 유승(126)의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더퍼스트프라임(평당 1,490만원), 가장 싼 곳은 허스(151-3)(평당 717만원)이에요.
주공그린빌+4%1,389만원전용 평당최근 3억 4,300만원 · 26.082003년 · 1,192세대 · 12개월 40건★ 3.9 (15)새서울-22%1,041만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091983년 · 400세대 · 12개월 10건★ 3.1 (12)
더퍼스트프라임+12%1,490만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092014년 · 272세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)신성+10%1,472만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.081998년 · 320세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)윤창-39%812만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.031989년 · 12개월 2건★ 2.3 (3)
허스(151-3)-46%717만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.051987년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)
허스(151)-35%867만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.051987년 · 12개월 2건★ 4.0 (2)중앙-41%785만원전용 평당최근 2억 · 26.051992년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)한승미메이드실거래 없음최근 2억 8,000만원 · 25.082007년★ 4.3 (3)
더퍼스트프라임+12%1,490만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092014년 · 272세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)신성+10%1,472만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.081998년 · 320세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)윤창-39%812만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.031989년 · 12개월 2건★ 2.3 (3)허스(151-3)-46%717만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.051987년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)허스(151)-35%867만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.051987년 · 12개월 2건★ 4.0 (2)중앙-41%785만원전용 평당최근 2억 · 26.051992년 · 12개월 2건★ 4.3 (1)한승미메이드실거래 없음최근 2억 8,000만원 · 25.082007년★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
유승(126) 자주 묻는 질문
유승(126) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 4,300만원, 전용 평당가는 1,335만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 2억 4,200만원이에요.유승(126) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 82.6%이에요.유승(126) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.유승(126)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 20건, 전용 26평(85㎡) 8건, 전용 35평(115.1㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유승(126) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.23 85㎡(전용 26평) 6층 101동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.04.29 59.9㎡(전용 18평) 18층의 2억 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 115.1㎡(전용 35평) 19층 3억 8,100만원이에요.유승(126) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유승(126) 가격은 관산동에서 비싼 편인가요?
유승(126) 매매 평당가는 1,335만원이에요. 관산동 전체 1,354만원보다 1% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 주공그린빌 1,389만원, 새서울 1,041만원, 더퍼스트프라임 1,490만원 중에서는 중간 편이에요.유승(126) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 266만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 97만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유승(126) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,940만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,623만원이 필요합니다. 1억 6,940만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 86만원, 원금균등이면 첫 달 약 110만원이에요.유승(126) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유승(126) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,600만원이에요(186호, 1억 2,400만원~2억 2,400만원). 전용 60㎡는 1억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,200만원의 약 58%이에요.유승(126) 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유승(126) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 325.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유승(126) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유승(126)(관산동 126번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.관산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
유승(126) 매물 · 단지 정보 자세히