불암산뷰 좋은집
2026.02.07
불암산 전망이 좋아서 창밖으로 풍경이 잘 보입니다. 시원하고 매우 만족스럽습니다 서울 과기대 대학로 생활권이라 주변에 맛집과 편의시설이 많고,…
서울특별시 노원구 공릉동 737 · 1995년 준공 · 845세대 8개 동 · 전용 51~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 51㎡) · 최근 12개월 20건
- 4억 8,000만원▲ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,365만 → 지금 2,913만
- 전세 중앙값
- 3억 2,750만원
- 12개월 46건 · 전세가율 59.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,892만원
- 공릉동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 2,500만원
- 114.9㎡(42평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 276건
- 전용 평당 2,892만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,500만원
- 2026년 · 845호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익포레스트아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익포레스트아파트 전용면적은 3종(51~114.9㎡)이며 22평형(전용 51㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,892만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,750만원(평당 1,727만원), 전세가율은 약 59.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 22평형(전용 51㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,973만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율59.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 51㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 4억 8,000만원(평당 3,110만원), 전세 26건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.02 4층 5억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 6억 8,500만원(평당 2,677만원), 전세 10건 중앙값 4억 3,750만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 15층 7억 7,500만원이에요.
- 42평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 7,700만원(평당 2,236만원), 전세 10건 중앙값 5억 5,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 11층 8억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡22평형대표공급 72.2㎡ · 72타입 · 전용률 70.6% | 4억 8,000만원20건 | 3,110만원 | 5억 3,500만원4층 · 2026.08.02 | 5억 3,500만원4층 · 2026.08.02 | 2억 8,000만원26건 | 1억/70만원3건 | 매매 53 · 전세 84 · 월세 19 |
| 84.6㎡32평형공급 106.1㎡ · 106타입 · 전용률 79.7% | 6억 8,500만원14건 | 2,677만원 | 7억 7,500만원15층 · 2026.07.12 | 7억 7,500만원15층 · 2026.07.12 | 4억 3,750만원10건 | 1억/130만원3건 | 매매 36 · 전세 33 · 월세 11 |
| 114.9㎡42평형공급 139.2㎡ · 139A타입 · 전용률 82.5% | 7억 7,700만원7건 | 2,236만원 | 8억 2,000만원5층 · 2026.08.26 | 8억 2,500만원11층 · 2024.07.27 | 5억 5,250만원10건 | 1건 | 매매 11 · 전세 26 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익포레스트아파트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,110만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,187만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.1건이에요.
2,913만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,913만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,028만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 2,774만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,563만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2,735만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,110만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,773만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,724만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,776만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,837만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익포레스트아파트 아파트 전세 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억이 가장 높았고 2024년 9월 2억 4,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(23건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
2억 8,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 8,300만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 1,250만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3억 9,270만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 5,338만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,200만원 2022.03.30 · 4층
- 최근 거래
- 5억 3,500만원 2026.08.02 · 4층
- 비교 거래
- 196건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
공릉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익포레스트아파트 매매 평당가는 2,892만원이에요. 공릉동 전체 3,228만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 노원구 전체 3,449만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 태강아파트(아이파크) 3,966만원, 태릉해링턴플레이스 4,960만원, 시영3차(라이프)아파트 3,197만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익포레스트아파트 (이 단지) | 2,892만원 | 기준 | 1,727만원 | 41건 |
| 공릉동 전체 | 3,228만원 | ▲ 11.6% | 1,953만원 | 1,025건 |
| 노원구 전체 | 3,449만원 | ▲ 19.3% | 1,735만원 | 7,323건 |
| 태강아파트(아이파크) | 3,966만원 | ▲ 37.1% | 2,150만원 | 143건 |
| 태릉해링턴플레이스 | 4,960만원 | ▲ 71.5% | 2,778만원 | 66건 |
| 시영3차(라이프)아파트 | 3,197만원 | ▲ 10.5% | 1,915만원 | 58건 |
| 비선아파트 | 3,115만원 | ▲ 7.7% | 2,002만원 | 47건 |
| 태릉입구역청년주택YNTOWER | - | - | - |
삼익포레스트아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익포레스트아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 삼익포레스트아파트 114.9㎡(42평형) 5층 8억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.02 삼익포레스트아파트 51㎡(22평형) 4층 5억 3,500만원, 2026.07.12 삼익포레스트아파트 84.6㎡(32평형) 15층 7억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 114.9㎡(42평형) 5층의 8억 2,000만원, 최저가는 2025.10.11 51㎡(22평형) 8층의 4억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 114.9㎡(42평형) 11층 8억 2,500만원이에요.
- 삼익포레스트아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 삼익포레스트아파트 51㎡(22평형) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 삼익포레스트아파트 51㎡(22평형) 6층 2억 8,000만원, 2026.09.05 삼익포레스트아파트 51㎡(22평형) 9층 2억 8,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 삼익포레스트아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 삼익포레스트아파트 114.9㎡(42평형) 1층 보증금 4억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 삼익포레스트아파트 84.6㎡(32평형) 11층 보증금 4,000만원, 월 126만원, 2026.03.02 삼익포레스트아파트 51㎡(22평형) 10층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,500만원2026.08.02 계약 · 51㎡(22평형) · 4층
22평형(전용 51㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.7억4.2억4.7억5.4억
12개월 중앙값4억 8,000만원전용 평당 3,110만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가5억 3,500만원4층 · 2026.08.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | - | 51㎡(22평형) | 4층 | 5억 3,500만원51㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 107동 | 51㎡(22평형) | 9층 | 4억 8,000만원51㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | - | 51㎡(22평형) | 2층 | 4억 7,000만원51㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 108동 | 51㎡(22평형) | 9층 | 4억 8,000만원51㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 108동 | 51㎡(22평형) | 9층 | 5억 2,000만원51㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 108동 | 51㎡(22평형) | 8층 | 5억 2,000만원51㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 108동 | 51㎡(22평형) | 3층 | 4억 6,700만원51㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 108동 | 51㎡(22평형) | 1층 | 5억51㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 107동 | 51㎡(22평형) | 5층 | 4억 8,400만원51㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익포레스트아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익포레스트아파트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.9, 인프라 3.7, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "불암산뷰 좋은집", "좋은데 쓰읍..", "등산로를 걷는 느낌이 드는 집이예요ㅋ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.1
내부
3.9
인프라
3.7
교통
3.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은데 쓰읍..
2025.11.01
일단 이집은 매우 집 가는 길까지 높아서 벌레가 잘 없었던거 같다 하지만 내 방같은경우 베란다를 확장하여 내 방의 경기가 질이 좋지않아 여름에…
등산로를 걷는 느낌이 드는 집이예요ㅋ
2025.09.29
장점-서울이라는 점, 단지내 유치원이 가까움, 원자력병원이 단지 밖에 가까이 있음, 과기대가 바로 옆이라 휴일에 산책하기 좋고 부대행사를 즐기거…
삼익포레스트아파트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
공릉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점공릉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점공릉동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 76점, 병원 78점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 350건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 350건
치안
91
대중교통
93
교육
62
마트
76
병원
78
공원
95
산책명소
2026.09.19
30분정도 걸어가거나 버스로 15분정도가면 이마트 트레이더스와 스타필드가 새로생겨서 장보고 문화시설 편의시설을 이용하는데 문제가 없고 바로근처에…
음 공릉동
2026.09.10
나쁘지 않았다고 생각함 근데 나는 대학교가 거기라서 그런거지 대학교 아니ㅕㅆ으면 궂이 갈랑가는 모르겠슴요즘에는 맛난 카페나 맛집도 많이들어온걸로…
조용하고 교통 편한 저렴한 동네
2026.09.08사진 3장
7호선 타면 강남으로 바로 갑니다. 너무 편해요. 그리고 앞에 있는 철길 산책로는 최고입니다. 이런 공원이 서울에 몇 개나 있을까 싶어요. 관리…
공릉동 전체 시세와 단지 비교는 공릉동 아파트 시세에서 보세요.
삼익포레스트아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익포레스트아파트 아파트는 845세대 · 8개 동 · 1995년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 100건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 730대(세대당 0.86대), 1995년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 72타입은 공급 72.2㎡·전용 51㎡(전용률 70.6%), 106타입은 공급 106.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 79.7%), 139A타입은 공급 139.2㎡·전용 114.9㎡(전용률 82.5%), 139B타입은 공급 139.2㎡·전용 114.9㎡(전용률 82.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 161대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 공릉역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(공릉초등학교) 중학교(공릉중학교) 고등학교(공릉고등학교) 대학교(과학기술대학교)이에요.
- 세대수
- 845세대 (60㎡ 이하 341 · 60~85㎡ 300 · 85~135㎡ 204)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1995년 9월
- 지번
- 노원구 공릉동 737
- 도로명
- 서울 노원구 공릉로46길 32
- 타입
- 72타입 전용 51㎡ · 106타입 전용 84.6㎡ · 139A타입 전용 114.9㎡ · 139B타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 730대 (옥내 506 · 옥외 224) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.04% · 건폐율 24.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 161대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 공릉역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(공릉초등학교) 중학교(공릉중학교) 고등학교(공릉고등학교) 대학교(과학기술대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(원자력병원) 대형상가(이마트, 트레이더스) 공원(경춘선 숲길)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익포레스트아파트은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 245.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률245.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익포레스트아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,500만원이에요(845호, 2억 4,200만원~5억 1,100만원).
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- 전용 51㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 2억 7,300만원, 85㎡ 4억 900만원, 115㎡ 4억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 22평형 | 2억 7,300만원 | 341호 | 4억 8,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 4억 900만원 | 300호 | 6억 8,500만원 | 60% |
| 115㎡ · 42평형 | 4억 9,400만원 | 204호 | 7억 7,700만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 9,500만원 | 845호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 2억 7,300만원 기준 삼익포레스트아파트의 연간 보유세는 약 26.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.7만원에 도시지역분·지방교육세 18.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 9,400만원 | 25.5만원특례세율 | 35.5만원 | - | 61만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼익포레스트아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.4시간이에요.
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- 삼익포레스트아파트는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 154개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익포레스트아파트의 2026년 7월 관리비는 총 17,096만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,978원)이에요.
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- 공용관리비 10,495만원(경비비 5,169만원 · 인건비 3,149만원 · 청소비 1,378만원 순), 개별사용료 6,601만원(전기료 4,092만원 · 수도료 1,801만원 · 건물보험료 327만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,978원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,495만원단지 전체 · 월
개별사용료6,601만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%124,201원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%78,119원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 5,169만원 | 6만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 4,092만원 | 5만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 3,149만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,801만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,378만원 | 2만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 327만원 | 3,866원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 202만원 | 2,395원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 173만원 | 2,042원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 138만원 | 1,636원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 108만원 | 1,279원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 559만원 | 6,617원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
공릉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울태릉초등학교
가까운 중학교500m공릉중학교
가까운 고등학교900m경기기계공업고등학교
- 초등학교서울태릉초등학교400m직선거리
- 초등학교서울태랑초등학교700m직선거리
- 중학교공릉중학교500m직선거리
- 고등학교경기기계공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 노원구공릉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 노원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익포레스트아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,500만원(3건), 2024년 6억 3,500만원(29건), 2025년 4억 4,250만원(32건), 2026년 6억 4,800만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,500만원3건 | 2,501만원 | 3건 | 3억22건 | 22건 |
| 2024년 | 6억 3,500만원29건 | 2,599만원 | 29건 | 2억 7,000만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 4억 4,250만원32건 | 2,747만원 | 32건 | 3억 1,500만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 6억 4,800만원36건 | 2,946만원 | 36건 | 3억 2,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 51㎡최근 12개월 22평형(전용 51㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,142만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,084만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,142만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 3,084만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(3,197만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,657만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익포레스트아파트 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(24건), 신규 51%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 0건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 51㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 51㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,200만원이에요.
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- 규제지역(노원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,520만원이 필요합니다.
- 1억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 528만원 · 중개보수 192만원 포함 | 약 2억 9,520만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
공릉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 공릉동 69곳공릉동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 삼익포레스트아파트의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 태릉해링턴플레이스(평당 4,960만원), 가장 싼 곳은 동아하이빌아파트101동(평당 2,034만원)이에요.
태강아파트(아이파크)+37%3,966만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.081999년 · 1,676세대 · 12개월 143건★ 4.0 (31)태릉해링턴플레이스+72%4,960만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.082022년 · 1,308세대 · 12개월 66건★ 4.4 (9)시영3차(라이프)아파트+11%3,197만원전용 평당최근 6억 4,900만원 · 26.091994년 · 840세대 · 12개월 58건★ 4.1 (13)비선아파트+8%3,115만원전용 평당최근 4억 7,900만원 · 26.081999년 · 700세대 · 12개월 47건★ 4.3 (16)태릉입구역청년주택YNTOWER실거래 없음2021년 · 270세대★ 4.2 (5)풍림아파트A+27%3,676만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.092001년 · 1,601세대 · 12개월 68건★ 4.2 (14)시영2단지(라이프)아파트+6%3,072만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.091994년 · 660세대 · 12개월 45건★ 4.0 (8)
삼익4단지아파트+13%3,272만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.081994년 · 525세대 · 12개월 39건★ 3.7 (10)공릉동한보에센시티아파트+8%3,117만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082000년 · 561세대 · 12개월 37건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼익포레스트아파트 자주 묻는 질문
삼익포레스트아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 41건 중앙값은 6억 4,000만원, 전용 평당가는 2,892만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 51㎡)은 4억 8,000만원이에요.삼익포레스트아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 3억 2,750만원이에요. 전세가율은 약 59.7%이에요. 22평형(전용 51㎡)은 2억 8,000만원이에요.삼익포레스트아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.삼익포레스트아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 51㎡) 156건, 32평형(전용 84.6㎡) 80건, 42평형(전용 114.9㎡) 40건이에요. 22평형(전용 51㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익포레스트아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 114.9㎡(42평형) 5층의 8억 2,000만원, 최저가는 2025.10.11 51㎡(22평형) 8층의 4억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 114.9㎡(42평형) 11층 8억 2,500만원이에요.삼익포레스트아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익포레스트아파트 가격은 공릉동에서 비싼 편인가요?
삼익포레스트아파트 매매 평당가는 2,892만원이에요. 공릉동 전체 3,228만원보다 10% 낮아요. 노원구 전체 3,449만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 태강아파트(아이파크) 3,966만원, 태릉해링턴플레이스 4,960만원, 시영3차(라이프)아파트 3,197만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼익포레스트아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 51㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 3,142만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,084만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.삼익포레스트아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 51㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익포레스트아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 51㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,200만원이에요. 규제지역(노원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,520만원이 필요합니다. 1억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.삼익포레스트아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익포레스트아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,500만원이에요(845호, 2억 4,200만원~5억 1,100만원). 전용 51㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 57%이에요.삼익포레스트아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익포레스트아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 245.04%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼익포레스트아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익포레스트아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익포레스트아파트 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(24건), 신규 51%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익포레스트아파트(공릉동 737번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.공릉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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