매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 5,500만원최근 실거래 9,750만원보다 59% 높음전남광주통합특별시 여수시 고소동 42 · 1999년 준공 · 433세대 5개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 9,750만원▼ 8.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 775만 → 지금 642만
- 전세 중앙값
- 1억 500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 86%
- 매매 평당가 · 전용
- 642만원
- 고소동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 86건
- 전용 평당 642만원
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,400만원, 전용 평당가는 642만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 500만원(평당 552만원), 전세가율은 약 86%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,633만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
전세가율86%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 50만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,750만원(평당 538만원), 전세 7건 중앙값 1억, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.06 16층 1억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 6,500만원(평당 642만원), 전세 3건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.28 5층 2억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 9,750만원4건 | 538만원 | 7,500만원3층 · 2026.01.05 | 1억 6,000만원16층 · 2024.03.06 | 1억7건 | 1,000/50만원5건 | 매매 21 · 전세 18 · 월세 12 |
| 84.9㎡전용 26평 | 1억 6,500만원7건 | 642만원 | 1억 6,500만원5층 · 2026.09.10 | 2억 4,500만원5층 · 2025.08.28 | 1억 4,000만원3건 | 2,000/60만원3건 | 매매 16 · 전세 9 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신 아파트 매매 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 827만원이 가장 높았고 2026년 1월 414만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
642만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 638만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 498만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 414만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 708만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 761만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 552만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신 아파트 전세 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
1억 500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 42%
최고가보다 58% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,800만원 2019.09.24 · 19층
- 최근 거래
- 7,500만원 2026.01.05 · 3층
- 비교 거래
- 118건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고소동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신 매매 평당가는 642만원이에요. 고소동 전체 642만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 고소 784만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물월세1건
전용 60㎡ 호가 중앙값보증금 5,000만원 · 월 45만원최근 실거래 50만원보다 10% 낮음호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준한신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 한신 84.9㎡(전용 26평) 5층 1억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 한신 84.9㎡(전용 26평) 2층 1억 6,500만원, 2026.04.10 한신 84.9㎡(전용 26평) 2층 1억 6,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.22 84.9㎡(전용 26평) 2층 103동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.01.05 59.9㎡(전용 18평) 3층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 4,500만원이에요.
- 한신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 한신 59.9㎡(전용 18평) 14층 1억 980만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 한신 59.9㎡(전용 18평) 10층 1억 500만원, 2026.08.13 한신 59.9㎡(전용 18평) 10층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 한신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 한신 59.9㎡(전용 18평) 17층 보증금 9,500만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 한신 59.9㎡(전용 18평) 19층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.07.07 한신 84.9㎡(전용 26평) 2층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2026.01.05 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 104동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
7,500만1억1.3억1.6억
12개월 중앙값9,750만원전용 평당 538만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 6,000만원16층 · 2024.03.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.05 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 3,800만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 18층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.07 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.18 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 9,900만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.10 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 1,300만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 1억 5,800만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 1억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여수 최고의 뷰 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여수 최고의 뷰 맛집
2026.07.31
여수해양공원을 한눈에 내려다 볼수 있으며 돌산,경도까지 보이면서 야경도 멋지고 바다를 매일 접하는데 매일 다른바다로 보여요 여수 불꽃축제도 제일…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
고소동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고소동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 75점, 교육 50점, 마트 50점, 병원 25점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 4건
치안
100
대중교통
75
교육
50
마트
50
병원
25
공원
75
우리동네가 최고당
2026.06.23
장점 여수 밤바다를 우리집 배란다에서 바로볼수있다! 바람이 시원해서 에어컨은 습할때만 틀게되고 해양공원이 인접해서 애들 데리고놀기 좋으며 아파트…
바다가 한눈에 보인다
2024.03.10
고소동의 장점은 바로 앞에 해양공원 그리고 바다가 있다는 점입니다. 제가 고소동에 자주 살 때 여름 해질녘에 해양공원으로 나가서 가족들과 함께…
언덕을 올라가야한다
2024.03.10
고소동 자체가 언덕 위에 있어서 차가 없으면 걸어서 올라오기가 조금 많이 힘들어요. 하지만 바로 앞에 해양공원 바닷가도 있고 경찰서쪽으로 내려간…
고소동 전체 시세와 단지 비교는 고소동 아파트 시세에서 보세요.
한신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 263대, 승강기 3대, 1999년 2월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 73대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(여수중앙초교) 중학교(여수여중교) 고등학교(여수여고교)이에요.
- 세대수
- 433세대 (60㎡ 이하 239 · 60~85㎡ 194)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1999.02.05
- 지번
- 여수시 고소동 42
- 도로명
- 전남광주 여수시 고소5길 74
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 263대 (옥내 61 · 옥외 202) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.22% · 건폐율 19.67%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(여수중앙초교) 중학교(여수여중교) 고등학교(여수여고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중앙동주민센터) 공원(여수구항공원) 기타(여수기상대)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.22%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률208.22%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 217세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한신은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 8층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 116개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 8층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신의 2026년 7월 관리비는 총 6,457만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,595원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,451만원(인건비 1,308만원 · 경비비 1,194만원 · 청소비 525만원 순), 개별사용료 3,006만원(전기료 2,445만원 · 수도료 471만원 · 건물보험료 53만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,595원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,451만원단지 전체 · 월
개별사용료3,006만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%79,706원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%69,419원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,445만원 | 6만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,308만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,194만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 525만원 | 1만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 471만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 187만원 | 4,319원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 158만원 | 3,651원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 1,229원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 37만원 | 843원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 32만원 | 739원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 47만원 | 1,088원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고소동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m여수중앙초등학교
가까운 중학교500m여수아리울중학교
가까운 고등학교500m여수여자고등학교
- 초등학교여수중앙초등학교400m직선거리
- 중학교여수아리울중학교500m직선거리
- 중학교여수종고중학교800m직선거리
- 고등학교여수여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시고소동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,500만원(3건), 2024년 1억 2,075만원(10건), 2025년 1억 3,400만원(18건), 2026년 1억 6,450만원(6건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 800만원, 2026년 1억 250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,500만원3건 | 775만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,075만원10건 | 629만원 | 10건 | 1억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 3,400만원18건 | 705만원 | 18건 | 1억 800만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 6,450만원6건 | 640만원 | 6건 | 1억 250만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(642만원), 가장 낮은 곳은 104동(524만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(17건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 11건 중 직거래 5건, 중개 거래 6건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,825만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,081만원이 필요합니다.
- 6,825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,825만원 |
| 필요 현금취득세 107만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,081만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고소동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고소동 1곳고소동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 한신의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 한신 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
한신 자주 묻는 질문
한신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 6,400만원, 전용 평당가는 642만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 9,750만원이에요.한신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 1억 500만원이에요. 전세가율은 약 86%이에요. 전용 18평(59.9㎡)은 1억이에요.한신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.한신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 51건, 전용 26평(84.9㎡) 35건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.22 84.9㎡(전용 26평) 2층 103동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.01.05 59.9㎡(전용 18평) 3층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 4,500만원이에요.한신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신 가격은 고소동에서 비싼 편인가요?
한신 매매 평당가는 642만원이에요. 고소동 전체 642만원과 같은 수준이에요. 여수시 전체 814만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 고소 784만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,825만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,081만원이 필요합니다. 6,825만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.한신 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(17건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 11건 중 직거래 5건, 중개 거래 6건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신(고소동 42번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한신 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.고소동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
한신 매물 · 단지 정보 자세히