쾌적한 우림
2025.09.17
우림아파트도 연식이 있는 편이지만 리모델링 하시고 들어가신다면 충분히 메리트가 있다고 판단됩니다 지상,지하 주차장 모두 이용 가능합니다 간혹 비…
경기도 수원시권선구 고색동 915 · 2005년 준공 · 488세대 10개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 4억 5,000만원▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,126만 → 지금 1,829만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 66.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,868만원
- 고색동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 130건
- 전용 평당 1,868만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,600만원
- 2026년 · 488호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우림필유 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림필유 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,200만원, 전용 평당가는 1,868만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,245만원), 전세가율은 약 66.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,019만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 83만원이에요.
전세가율66.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 83만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,752만원), 전세 8건 중앙값 3억 750만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.27 13층 5억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 7,500만원(평당 2,071만원), 전세 6건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.13 7층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 4억 5,000만원12건 | 1,752만원 | 4억 7,000만원5층 · 2026.09.18 | 5억13층 · 2024.10.27 | 3억 750만원8건 | 2건 | 매매 40 · 전세 30 · 월세 10 |
| 59.9㎡전용 18평 | 3억 7,500만원6건 | 2,071만원 | 3억 8,300만원11층 · 2026.08.01 | 3억 9,000만원7층 · 2024.04.13 | 2억 5,000만원6건 | 2,500/83만원4건 | 매매 18 · 전세 21 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림필유 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,153만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,627만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1,829만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,829만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,907만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,759만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,988만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,032만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,997만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,627만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,894만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,732만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우림필유 아파트 전세 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 7,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 9,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 9,800만원 2021.12.22 · 4층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.09.18 · 5층
- 비교 거래
- 164건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고색동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림필유 매매 평당가는 1,868만원이에요. 고색동 전체 1,545만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 고색태산1차 1,579만원, 대한 1,489만원, 태산2 1,711만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우림필유 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림필유 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 우림필유 84.9㎡(전용 26평) 5층 4억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 우림필유 84.9㎡(전용 26평) 5층 4억 9,000만원, 2026.08.07 우림필유 84.9㎡(전용 26평) 3층 4억 3,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.05 84.9㎡(전용 26평) 13층 108동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.06.27 59.9㎡(전용 18평) 4층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 13층 5억이에요.
- 우림필유 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 우림필유 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 우림필유 59.9㎡(전용 18평) 1층 2억, 2026.08.09 우림필유 84.9㎡(전용 26평) 5층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 우림필유 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 우림필유 59.9㎡(전용 18평) 12층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 우림필유 59.9㎡(전용 18평) 5층 보증금 2,000만원, 월 85만원, 2026.04.15 우림필유 59.9㎡(전용 18평) 9층 보증금 2억 3,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.09.18 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.8억4.3억4.7억5억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 1,752만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가5억13층 · 2024.10.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,400만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 5,200만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 4,800만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 109동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 108동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림필유 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림필유 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.5, 인프라 3.2, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쾌적한 우림", "아이가 어릴때 정이담긴 집", "달디단 나의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.7
내부
4.5
인프라
3.2
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이가 어릴때 정이담긴 집
2025.09.02
102동에 10년을 살면서 첫째가 태어나고 6살까지 키우면서 아이와 정이 많이 담긴 집 대중교통도 편리하고 상가나 마트도 다 좋아서 만족함. 다…
달디단 나의집
2025.04.29
일단 아파트 정원이 잘 돼 있으며 흡연구역도 따로 있어. 아파트 내에 담배 냄새가 나지 않습니다. 게다가 지상주차장과 지하 주차장 모두 깔끔하고…
우림필유 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
고색동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점고색동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고색동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 100점, 교육 52점, 마트 74점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
78
대중교통
100
교육
52
마트
74
병원
65
공원
85
주택가 치곤 외진지역
2026.06.25
고색동 시끄러운거 빼면 살기 좋은 동내인데 수원에서 가장 낙후된 동내라는 인식이 강함. 전철역이 있어서 어디든 가기 좋고 수원역 KTX가 정차하…
직장인들에게는 직주근접성 최고인 동네 소음은 최악
2026.03.18
델타플렉스에 근무하는 근무자에게는 최고인 동네입니다. 고색역도 가깝고 근린공원이 많아 산책하기 좋습니다. 주말에는 굉장히 조용한 동네이기도 합니…
도로가 가까이 있는 동네
2026.02.07
고색동 은도로에 가까이이 있는동 입니다. 도로가 지나가는 동네 라고 할 수 있죠. 주변에 학교가 많아 학교는 좋은 거 같습니다. 다만 도로가 있…
고색동 전체 시세와 단지 비교는 고색동 아파트 시세에서 보세요.
우림필유 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 505대, 승강기 2대, 2005년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 133대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 수인선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(고색초등학교) 중학교(고색중학교) 고등학교(고색고등학교) 대학교(수원여자대학교)이에요.
- 세대수
- 488세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 368)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2005.09.30
- 지번
- 수원시권선구 고색동 915
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 고색로 8
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 505대 (옥내 329 · 옥외 176) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.994% · 건폐율 21.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림건설
- 보안·충전
- CCTV 133대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 수인선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(고색초등학교) 중학교(고색중학교) 고등학교(고색고등학교) 대학교(수원여자대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(덕산병원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림필유은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.994%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률247.994%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림필유 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(488호, 2억 300만원~2억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 3,100만원, 85㎡ 2억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 3,100만원 | 120호 | 3억 7,500만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,100만원 | 368호 | 4억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 7,600만원 | 488호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,100만원 기준 우림필유의 연간 보유세는 약 27.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우림필유 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우림필유는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우림필유의 2026년 7월 관리비는 총 11,477만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,259원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,243만원(인건비 2,092만원 · 경비비 1,308만원 · 청소비 807만원 순), 개별사용료 6,233만원(전기료 4,777만원 · 수도료 1,053만원 · 건물보험료 234만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,259원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,243만원단지 전체 · 월
개별사용료6,233만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%107,446원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%127,736원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,777만원 | 10만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,092만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,308만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,053만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 807만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 353만원 | 7,227원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 294만원 | 6,032원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 234만원 | 4,794원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 169만원 | 3,471원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 122만원 | 2,491원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 268만원 | 5,482원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고색동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m고색초등학교
가까운 중학교700m고색중학교
가까운 고등학교700m고색고등학교
- 초등학교고색초등학교400m직선거리
- 초등학교오현초등학교800m직선거리
- 중학교고색중학교700m직선거리
- 고등학교고색고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구고색동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림필유 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 3,000만원(25건), 2025년 4억 3,400만원(16건), 2026년 4억 3,200만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,500만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 3,000만원25건 | 1,761만원 | 25건 | 2억 6,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 4억 3,400만원16건 | 1,836만원 | 16건 | 2억 5,500만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 4억 3,200만원16건 | 1,868만원 | 16건 | 2억 7,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,868만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,627만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,627만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,787만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,868만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 10건, 104동 7건, 105동 6건, 108동 6건, 106동 5건, 103동 4건 등 10개 동이에요.
101동 10건104동 7건105동 6건108동 6건106동 5건103동 4건109동 4건110동 3건102동 3건107동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우림필유 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(56%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고색동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고색동 8곳고색동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 우림필유의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 태산2(평당 1,711만원), 가장 싼 곳은 상우(평당 1,101만원)이에요.
고색태산1차-15%1,579만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.091997년 · 623세대 · 12개월 27건★ 3.9 (8)대한-20%1,489만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.091998년 · 713세대 · 12개월 33건★ 3.6 (9)태산2-8%1,711만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081998년 · 12개월 23건★ 4.5 (6)
대원레스피아-22%1,452만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 12개월 14건★ 4.4 (5)연안-37%1,186만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091986년 · 190세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)거산1-36%1,194만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.052000년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)상우-41%1,101만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072000년 · 199세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)
거산2-27%1,367만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.032000년 · 12개월 4건★ 4.0 (3)
대원레스피아-22%1,452만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 12개월 14건★ 4.4 (5)연안-37%1,186만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091986년 · 190세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)거산1-36%1,194만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.052000년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)상우-41%1,101만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072000년 · 199세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)거산2-27%1,367만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.032000년 · 12개월 4건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
우림필유 자주 묻는 질문
우림필유 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 4억 3,200만원, 전용 평당가는 1,868만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 4억 5,000만원이에요.우림필유 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 66.6%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 750만원이에요.우림필유 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 83만원이에요.우림필유에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 80건, 전용 18평(59.9㎡) 50건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림필유 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.05 84.9㎡(전용 26평) 13층 108동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.06.27 59.9㎡(전용 18평) 4층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 13층 5억이에요.우림필유 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림필유 가격은 고색동에서 비싼 편인가요?
우림필유 매매 평당가는 1,868만원이에요. 고색동 전체 1,545만원보다 21% 높아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 고색태산1차 1,579만원, 대한 1,489만원, 태산2 1,711만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우림필유 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,868만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,627만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.우림필유 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 3억 750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림필유 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.우림필유 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림필유 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(488호, 2억 300만원~2억 9,000만원). 전용 85㎡는 2억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 62%이에요.우림필유 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우림필유 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림필유(고색동 915번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고색동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
우림필유 매물 · 단지 정보 자세히