교통편및 편익 짱!
2025.09.02사진 3장
고색역 7분거리 ic도가깝고 어디로빠지기 좋아요 공원바로앞 산책하기좋구 편의점 마트 바로앞 아이들이 좋아하고 주차공간여유good 자리도많아요…
경기도 수원시권선구 고색동 287-4 · 2000년 준공 · 전용 59.8~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 4,750만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,395만 → 지금 1,355만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 72.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,367만원
- 고색동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 1,367만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,500만원
- 2026년 · 115호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
거산2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월거산2 전용면적은 1종(59.8~59.9㎡)이며 전용 18평(59.8~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,750만원, 전용 평당가는 1,367만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 993만원), 전세가율은 약 72.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,788만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율72.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,000만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,750만원(평당 1,367만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 5층 2억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~59.9㎡전용 18평대표 | 2억 4,750만원4건 | 1,367만원 | 2억 4,500만원10층 · 2026.03.03 | 2억 6,500만원5층 · 2023.11.07 | 2건 | 1건 | 매매 13 · 전세 8 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매거산2 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,462만원이 가장 높았고 2026년 2월 993만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,355만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,355만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 993만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,434만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,379만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세거산2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억이 가장 높았고 2023년 10월 1억 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,000만원 2021.11.29 · 1층
- 최근 거래
- 2억 4,500만원 2026.03.03 · 10층
- 비교 거래
- 59건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
고색동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가거산2 매매 평당가는 1,367만원이에요. 고색동 전체 1,545만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 고색태산1차 1,579만원, 대한 1,489만원, 태산2 1,711만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
거산2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월거산2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.03 거산2 59.8㎡(전용 18평) 10층 2억 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.11 거산2 59.9㎡(전용 18평) 13층 1억 8,000만원, 2025.12.06 거산2 59.9㎡(전용 18평) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.06 59.9㎡(전용 18평) 6층 102동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.02.11 59.9㎡(전용 18평) 13층의 1억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 59.9㎡(전용 18평) 5층 2억 6,500만원이에요.
- 거산2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.25 거산2 59.9㎡(전용 18평) 11층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 거산2 59.9㎡(전용 18평) 11층 1억 9,000만원, 2025.04.14 거산2 59.8㎡(전용 18평) 6층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 거산2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.10 거산2 59.9㎡(전용 18평) 9층 보증금 1억 6,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,500만원2026.03.03 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 102동
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
1.8억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 4,750만원전용 평당 1,367만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 6,500만원5층 · 2023.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 4,500만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 2억 5,000만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.09 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 2억 6,300만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 4,400만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.27 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 5,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.26 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.07 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.03 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 4,000만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
거산2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰거산2 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편및 편익 짱!", "살기좋은 조용한곳", "저학년 때 부터 살던 !"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 조용한곳
2025.04.23
처음 이사와서 생소하고 아는곳도 사람도 없어 걱정이 많앗지만 살다보니 너무 좋앗습니다 주변도 조용하고 깨끗하며 집도 잘지엇다라는 느낌을 받앗어요…
저학년 때 부터 살던 !
2024.07.08
저는 오래 살던 집을 리모델링하여 거즘 고등학교 때 까지 살았었는데 나쁘지 않고 그당시 23평 이였을거예요. 거실도 잘 빠졌고 다만 복도식인지라…
거산2 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
고색동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점고색동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점고색동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 100점, 교육 52점, 마트 74점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
78
대중교통
100
교육
52
마트
74
병원
65
공원
85
주택가 치곤 외진지역
2026.06.25
고색동 시끄러운거 빼면 살기 좋은 동내인데 수원에서 가장 낙후된 동내라는 인식이 강함. 전철역이 있어서 어디든 가기 좋고 수원역 KTX가 정차하…
직장인들에게는 직주근접성 최고인 동네 소음은 최악
2026.03.18
델타플렉스에 근무하는 근무자에게는 최고인 동네입니다. 고색역도 가깝고 근린공원이 많아 산책하기 좋습니다. 주말에는 굉장히 조용한 동네이기도 합니…
도로가 가까이 있는 동네
2026.02.07
고색동 은도로에 가까이이 있는동 입니다. 도로가 지나가는 동네 라고 할 수 있죠. 주변에 학교가 많아 학교는 좋은 거 같습니다. 다만 도로가 있…
고색동 전체 시세와 단지 비교는 고색동 아파트 시세에서 보세요.
거산2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 3대, 2000년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 115세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2000년
- 지번
- 수원시권선구 고색동 287-4
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 고현로5번길 30
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2000.05.10
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년거산2은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 거산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(115호, 1억 2,800만원~1억 4,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,750만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~59.9) | 1억 4,500만원 | 115호 | 2억 4,750만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 4,500만원 | 115호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 4,500만원 기준 거산2의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
고색동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m고현초등학교
가까운 중학교700m고색중학교
가까운 고등학교700m고색고등학교
- 초등학교고현초등학교200m직선거리
- 초등학교고색초등학교700m직선거리
- 중학교고색중학교700m직선거리
- 고등학교고색고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구고색동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
거산2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,750만원(6건), 2025년 2억 6,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 5,750만원6건 | 1,423만원 | 6건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원3건 | 1,434만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 272만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,325만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,796만원이 필요합니다.
- 1억 7,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,325만원 |
| 필요 현금취득세 272만원 · 중개보수 99만원 포함 | 약 7,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
고색동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 고색동 8곳고색동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 거산2의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우림필유(평당 1,868만원), 가장 싼 곳은 상우(평당 1,101만원)이에요.
고색태산1차+16%1,579만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.091997년 · 623세대 · 12개월 27건★ 3.9 (8)대한+9%1,489만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.091998년 · 713세대 · 12개월 33건★ 3.6 (9)태산2+25%1,711만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.081998년 · 12개월 23건★ 4.5 (6)우림필유+37%1,868만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.092005년 · 488세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)
대원레스피아+6%1,452만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 12개월 14건★ 4.4 (5)연안-13%1,186만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091986년 · 190세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)거산1-13%1,194만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.052000년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)상우-19%1,101만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072000년 · 199세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)
대원레스피아+6%1,452만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091998년 · 12개월 14건★ 4.4 (5)연안-13%1,186만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091986년 · 190세대 · 12개월 6건★ 4.0 (3)거산1-13%1,194만원전용 평당최근 2억 9,800만원 · 26.052000년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)상우-19%1,101만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.072000년 · 199세대 · 12개월 8건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
거산2 자주 묻는 질문
거산2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 4,750만원, 전용 평당가는 1,367만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~59.9㎡)은 2억 4,750만원이에요.거산2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 72.6%이에요.거산2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 10만원이에요.거산2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.06 59.9㎡(전용 18평) 6층 102동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.02.11 59.9㎡(전용 18평) 13층의 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 59.9㎡(전용 18평) 5층 2억 6,500만원이에요.거산2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.거산2 가격은 고색동에서 비싼 편인가요?
거산2 매매 평당가는 1,367만원이에요. 고색동 전체 1,545만원보다 12% 낮아요. 수원시권선구 전체 2,167만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 고색태산1차 1,579만원, 대한 1,489만원, 태산2 1,711만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.거산2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 272만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.거산2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,325만원이에요. 수도권 비규제지역(수원시권선구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,796만원이 필요합니다. 1억 7,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.거산2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 거산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,500만원이에요(115호, 1억 2,800만원~1억 4,800만원). 전용 60㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,750만원의 약 59%이에요.거산2 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.거산2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 거산2(고색동 287-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.고색동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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