인프라 최고, 최고의 선택이나 차가 애물단지가 되는 곳
2026.08.21
위치 특성상 임대료는 비싸지만 최고의 선택이었던 집 인프라가 매우 좋다는 점에서 환경적인 스트레스가 아예 없으며 경비원 두 분께서 건물 관리를…
충청북도 청주시흥덕구 강서동 482 · 2016년 준공 · 285세대 1개 동 · 전용 20.9~26.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 8평(26.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 7,800만원▲ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,006만 → 지금 885만
- 전세 중앙값
- 7,400만원
- 12개월 5건 · 전세가율 103.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 897만원
- 강서동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,300만원
- 26.3㎡(전용 8평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 253건
- 전용 평당 897만원
- 공시가격 중앙값
- 4,320만원
- 2026년 · 285호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.08
강서베리굿2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월강서베리굿2차 전용면적은 5종(20.9~26.8㎡)이며 전용 8평(26.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,450만원, 전용 평당가는 897만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,400만원(평당 930만원), 전세가율은 약 103.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 43만원이에요.
전세가율103.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 43만원77건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(26.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7,800만원(평당 980만원), 전세 3건 중앙값 7,400만원, 월세 22건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.10 7층 8,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 6평(20.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5,500만원(평당 869만원), 월세 24건 중앙값 보증금 300만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.01 11층 5,750만원이에요.
- 전용 7평(23.6~24.3㎡)은 최근 12개월 월세 19건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.14 11층 7,200만원이에요.
- 전용 8평(26.8㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 200만원·월 18만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.05 9층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.3㎡전용 8평대표 | 7,800만원4건 | 980만원 | 7,800만원13층 · 2026.09.12 | 8,300만원7층 · 2025.11.10 | 7,400만원3건 | 500/50만원22건 | 매매 8 · 전세 9 · 월세 59 |
| 20.9㎡전용 6평 | 5,500만원4건 | 869만원 | 5,750만원11층 · 2026.07.01 | 5,750만원11층 · 2026.07.01 | 1건 | 300/40만원24건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 65 |
| 23.6~24.3㎡전용 7평 | 1건 | - | 6,500만원3층 · 2025.12.05 | 7,200만원11층 · 2024.02.14 | 1건 | 500/45만원19건 | 매매 6 · 전세 10 · 월세 55 |
| 26.8㎡전용 8평 | 2건 | - | 6,400만원16층 · 2026.09.14 | 7,500만원9층 · 2026.05.05 | - | 200/18만원11건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 16 |
| 24.7㎡전용 8평 | 1건 | - | 6,250만원3층 · 2025.12.01 | 6,250만원3층 · 2025.12.01 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강서베리굿2차 아파트 매매 거래는 2025년 12월 7건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,018만원이 가장 높았고 2025년 8월 714만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 3건이에요.
885만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 885만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 926만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 924만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 7건 | 884만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강서베리굿2차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 9,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
6,400만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6,400만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,400만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 26㎡ · 전용 8평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 400만원 2017.03.08 · 14층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.09.12 · 13층
- 비교 거래
- 52건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
강서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강서베리굿2차 매매 평당가는 897만원이에요. 강서동 전체 1,033만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시흥덕구 전체 1,311만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 이랜드타운힐스싱글스위트청주 1,226만원, 청주강서동광모닝스카이 1,148만원, 신해블루지움 1,212만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 강서베리굿2차 (이 단지) | 897만원 | 기준 | 930만원 | 12건 |
| 강서동 전체 | 1,033만원 | ▲ 15.2% | 1,031만원 | 285건 |
| 청주시흥덕구 전체 | 1,311만원 | ▲ 46.2% | 993만원 | 4,144건 |
| 이랜드타운힐스싱글스위트청주 | 1,226만원 | ▲ 36.7% | 1,027만원 | 14건 |
| 청주강서동광모닝스카이 | 1,148만원 | ▲ 28% | 1,077만원 | 19건 |
| 신해블루지움 | 1,212만원 | ▲ 35.1% | 1,085만원 | 17건 |
| 가경아이파크5단지 | 2,317만원 | ▲ 158.3% | 1,530만원 | 73건 |
| 나보나시티 | 1,308만원 | ▲ 45.8% | 1,245만원 | 16건 |
강서베리굿2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월강서베리굿2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 강서베리굿2차 26.8㎡(전용 8평) 16층 6,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 강서베리굿2차 26.3㎡(전용 8평) 13층 7,800만원, 2026.07.10 강서베리굿2차 26.3㎡(전용 8평) 6층 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20.9㎡(전용 6평)~26.8㎡(전용 8평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.30 26.3㎡(전용 8평) 10층 강서 베리굿2차동의 7,800만원, 최저가는 2025.12.17 20.9㎡(전용 6평) 14층의 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 26.3㎡(전용 8평) 7층 8,300만원이에요.
- 강서베리굿2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.17 강서베리굿2차 26.3㎡(전용 8평) 17층 7,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 강서베리굿2차 20.9㎡(전용 6평) 14층 5,400만원, 2026.05.14 강서베리굿2차 26.3㎡(전용 8평) 9층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20.9㎡(전용 6평)~26.3㎡(전용 8평)이에요.
- 강서베리굿2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.16 강서베리굿2차 26.8㎡(전용 8평) 13층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.11 강서베리굿2차 20.9㎡(전용 6평) 16층 보증금 500만원, 월 43만원, 2026.10.09 강서베리굿2차 23.6㎡(전용 7평) 10층 보증금 500만원, 월 42만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20.9㎡(전용 6평)~26.8㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.09.12 계약 · 26.3㎡(전용 8평) · 13층 · 강서 베리굿2차동
전용 8평(26.3㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,800만
7,500만7,800만8,025만8,300만
12개월 중앙값7,800만원전용 평당 980만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8,300만원7층 · 2025.11.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 13층 | 7,800만원26.3㎡(전용 8평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 6층 | 7,500만원26.3㎡(전용 8평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 10층 | 7,800만원26.3㎡(전용 8평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 12층 | 7,800만원26.3㎡(전용 8평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 6층 | 7,800만원26.3㎡(전용 8평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.10 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 7층 | 8,300만원26.3㎡(전용 8평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 강서 베리굿2차동 | 26.3㎡(전용 8평) | 7층 | 8,100만원26.3㎡(전용 8평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강서베리굿2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강서베리굿2차 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라 최고, 최고의 선택이나 차가 애물단지가 되는 곳", "인프라 굿", "내가 사랑한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 15건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라 굿
2026.05.06
장점: 인프라가 가까워서 편리하다. 혼자 살기 좋다. 분리수거 하기 편하다. 엘레베이터가 3대가 있어서 편리하다. 건물 복도, 엘레베이터 등 청…
내가 사랑한 집
2026.01.22
살아본곳중 제일 만족합니다 하지만 시끄럽고 밝은 동네 싫어하시는 분들은 생각해봐야할듯 반대쪽 복도는 모르겠지만 큰 길쪽 집은 주위에 24시간…
강서베리굿2차 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-04 기준.
강서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6미소랑2차아파트 | 4.7 | 3건 | 892만원 |
| 7이랜드타운힐스싱글스위트청주 | 4.5 | 13건 | 1,226만원 |
| 8우양센트럴 | 4.5 | 10건 | 927만원 |
| 9가경아이파크5단지 | 4.5 | 6건 | 2,317만원 |
| 10미소랑 | 4.4 | 8건 | 788만원 |
강서동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
강서동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점강서동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 93점, 교육 53점, 마트 93점, 병원 91점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 92건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 92건
치안
88
대중교통
93
교육
53
마트
93
병원
91
공원
85
강서동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 5위, 청주시흥덕구 7곳 중 2위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 공원(44위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충북 5위, 전국 125위강서동 순위 자세히 보기충북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충북 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 충북 2위예요.
강서동 전체 시세와 단지 비교는 강서동 아파트 시세에서 보세요.
강서베리굿2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 3층, 주차 69대, 승강기 2대, 2016년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 136대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 285세대 (60㎡ 이하 285)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2016.08.29
- 지번
- 청주시흥덕구 강서동 482
- 도로명
- 충북 청주시 흥덕구 강서로 111
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평) · 21㎡(전용 6평) · 24㎡(전용 7평) · 27㎡(전용 8평) · 25㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 주차
- 69대 · 세대당 0.24대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 873.11% · 건폐율 69.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 주식회사 세지건설
- 보안·충전
- CCTV 136대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강서베리굿2차은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 873.11%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률873.11%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강서베리굿2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,320만원이에요(285호, 3,310만원~4,960만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 26㎡는 4,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 21㎡ 3,610만원, 24㎡ 4,320만원, 25㎡ 4,320만원, 26㎡ 4,960만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 3,610만원 | 60호 | 5,500만원 | 66% |
| 24㎡ · 전용 7평 (23.6~24.3) | 4,320만원 | 90호 | 6,500만원 | 66% |
| 25㎡ · 전용 8평 | 4,320만원 | 15호 | 6,250만원 | 69% |
| 26㎡ · 전용 8평 | 4,960만원 | 90호 | 7,800만원 | 64% |
| 27㎡ · 전용 8평 | 4,960만원 | 30호 | 6,950만원 | 71% |
| 단지 전체 | 4,320만원 | 285호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 4,960만원 기준 강서베리굿2차의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 3,610만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 24㎡전용 7평 | 4,320만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 25㎡전용 8평 | 4,320만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 26㎡전용 8평 | 4,960만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 27㎡전용 8평 | 4,960만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분강서베리굿2차의 2026년 8월 관리비는 총 3,830만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 2,787원)이에요.
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- 공용관리비 2,090만원(인건비 1,410만원 · 수선비 352만원 · 청소비 211만원 순), 개별사용료 1,740만원(전기료 1,305만원 · 수도료 343만원 · 건물보험료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.08 기준
㎡당2,787원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,090만원단지 전체 · 월
개별사용료1,740만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 391곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%73,325원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%61,051원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,410만원 | 5만원 | 37% |
| 전기료개별사용료 | 1,305만원 | 5만원 | 34% |
| 수선비공용관리비 | 352만원 | 1만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 343만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 211만원 | 7,386원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 48만원 | 1,677원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 44만원 | 1,544원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 32만원 | 1,136원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,053원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 509원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 41만원 | 1,423원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
강서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m강서초등학교
가까운 중학교600m서현중학교
가까운 고등학교900m충북대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교강서초등학교600m직선거리
- 초등학교서현초등학교700m직선거리
- 중학교서현중학교600m직선거리
- 고등학교충북대학교사범대학부설고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시흥덕구강서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시흥덕구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강서베리굿2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6,120만원(14건), 2026년 7,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,500만원, 2024년 7,000만원, 2025년 6,950만원, 2026년 7,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 9,500만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 7,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 6,120만원14건 | 869만원 | 14건 | 6,950만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 7,500만원5건 | 924만원 | 5건 | 7,400만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강서베리굿2차 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(5건), 신규 94%(77건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 8평(26.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 86만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 8평(26.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,460만원이에요.
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- 비수도권(청주시흥덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,465만원이 필요합니다.
- 5,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,460만원 |
| 필요 현금취득세 86만원 · 중개보수 39만원 포함 | 약 2,465만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
강서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 강서동 23곳강서동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 강서베리굿2차의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 가경아이파크5단지(평당 2,317만원), 가장 싼 곳은 낙원(평당 338만원)이에요.
이랜드타운힐스싱글스위트청주+37%1,226만원전용 평당최근 7,450만원 · 26.102019년 · 288세대 · 12개월 14건★ 4.5 (13)
청주강서동광모닝스카이+28%1,148만원전용 평당최근 5,250만원 · 26.102016년 · 298세대 · 12개월 19건★ 4.0 (31)신해블루지움+35%1,212만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.102017년 · 12개월 17건★ 4.1 (35)
가경아이파크5단지+158%2,317만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.112023년 · 925세대 · 12개월 73건★ 4.5 (6)나보나시티+46%1,308만원전용 평당최근 7,650만원 · 26.102021년 · 264세대 · 12개월 16건★ 4.3 (6)
우양센트럴+3%927만원전용 평당최근 6,200만원 · 26.102016년 · 216세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)강서베리굿+6%949만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.102015년 · 12개월 15건★ 4.8 (4)우정-48%467만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.091992년 · 233세대 · 12개월 32건★ 3.8 (8)
경성하늘샵-25%669만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.082013년 · 160세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
청주강서동광모닝스카이+28%1,148만원전용 평당최근 5,250만원 · 26.102016년 · 298세대 · 12개월 19건★ 4.0 (31)신해블루지움+35%1,212만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.102017년 · 12개월 17건★ 4.1 (35)가경아이파크5단지+158%2,317만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.112023년 · 925세대 · 12개월 73건★ 4.5 (6)나보나시티+46%1,308만원전용 평당최근 7,650만원 · 26.102021년 · 264세대 · 12개월 16건★ 4.3 (6)우양센트럴+3%927만원전용 평당최근 6,200만원 · 26.102016년 · 216세대 · 12개월 19건★ 4.5 (10)강서베리굿+6%949만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.102015년 · 12개월 15건★ 4.8 (4)우정-48%467만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.091992년 · 233세대 · 12개월 32건★ 3.8 (8)경성하늘샵-25%669만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.082013년 · 160세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
강서베리굿2차 자주 묻는 질문
강서베리굿2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 12건 중앙값은 6,450만원, 전용 평당가는 897만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 8평(26.3㎡)은 7,800만원이에요.강서베리굿2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 7,400만원이에요. 전세가율은 약 103.7%이에요. 전용 8평(26.3㎡)은 7,400만원이에요.강서베리굿2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 77건 중앙값은 보증금 500만원, 월 43만원이에요.강서베리굿2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.3㎡) 76건, 전용 6평(20.9㎡) 75건, 전용 7평(23.6~24.3㎡) 71건, 전용 8평(26.8㎡) 18건, 전용 8평(24.7㎡) 13건이에요. 전용 8평(26.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강서베리굿2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.30 26.3㎡(전용 8평) 10층 강서 베리굿2차동의 7,800만원, 최저가는 2025.12.17 20.9㎡(전용 6평) 14층의 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 26.3㎡(전용 8평) 7층 8,300만원이에요.강서베리굿2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강서베리굿2차 가격은 강서동에서 비싼 편인가요?
강서베리굿2차 매매 평당가는 897만원이에요. 강서동 전체 1,033만원보다 13% 낮아요. 청주시흥덕구 전체 1,311만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 이랜드타운힐스싱글스위트청주 1,226만원, 청주강서동광모닝스카이 1,148만원, 신해블루지움 1,212만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강서베리굿2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 8평(26.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 86만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요. 전세 중앙값 7,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강서베리굿2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 8평(26.3㎡) 매매 중앙값 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,460만원이에요. 비수도권(청주시흥덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,465만원이 필요합니다. 5,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.강서베리굿2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강서베리굿2차 공동주택 공시가격 중앙값은 4,320만원이에요(285호, 3,310만원~4,960만원). 전용 26㎡는 4,960만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,800만원의 약 64%이에요.강서베리굿2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강서베리굿2차 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(5건), 신규 94%(77건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강서베리굿2차(강서동 482번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.강서동은 살기 좋은 동네인가요?
강서동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 5위, 청주시흥덕구 7곳 중 2위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 공원(44위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 강서동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.강서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
강서베리굿2차 매물 · 단지 정보 자세히