산이 있어 공기가 맑지만 교통은 좋지 않다
2026.09.09
오래된 아파트라는 점을 감안하면 전반적으러 살만한 편입니다 연식이 있는만큼 내부나 시설이 최신식은 아니지만 주변 환경은 생각보다 괜찮은 편이에요…
경기도 김포시 감정동 694 · 2001년 준공 · 206세대 5개 동 · 전용 84.7~128.8㎡
- 매매 중앙값 · 36평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 5,250만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,116만 → 지금 972만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 7건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 976만원
- 감정동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,700만원
- 85㎡(36평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 976만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 206호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
신안실크밸리2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안실크밸리2 전용면적은 2종(84.7~128.8㎡)이며 36평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 976만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 781만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 36평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별36평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,250만원(평당 986만원), 전세 7건 중앙값 2억, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.03 10층 2억 8,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡36평형대표공급 110.1㎡ · 110타입 · 전용률 77% | 2억 5,250만원4건 | 986만원 | 2억 5,000만원2층 · 2026.09.08 | 2억 8,700만원10층 · 2023.10.03 | 2억7건 | 2,000/100만원5건 | 매매 10 · 전세 21 · 월세 12 |
| 128.8㎡49평형공급 160.5㎡ · 160타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 2억 5,000만원12층 · 2026.04.13 | 2억 5,000만원12층 · 2026.04.13 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안실크밸리2 아파트 매매 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,116만원이 가장 높았고 2026년 4월 642만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
972만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 972만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 642만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 976만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 995만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,089만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안실크밸리2 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
2억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2022.06.07 · 8층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.09.08 · 2층
- 비교 거래
- 67건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
감정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안실크밸리2 매매 평당가는 976만원이에요. 감정동 전체 1,238만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 푸른마을(신안) 1,207만원, 김포센트럴헤센1단지 1,598만원, 김포한강신안실크밸리3차 1,646만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안실크밸리2 (이 단지) | 976만원 | 기준 | 781만원 | 5건 |
| 감정동 전체 | 1,238만원 | ▲ 26.8% | 959만원 | 175건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▲ 85.5% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 푸른마을(신안) | 1,207만원 | ▲ 23.7% | 903만원 | 35건 |
| 김포센트럴헤센1단지 | 1,598만원 | ▲ 63.7% | 1,181만원 | 28건 |
| 김포한강신안실크밸리3차 | 1,646만원 | ▲ 68.6% | 1,099만원 | 28건 |
| 쌍용 | 1,371만원 | ▲ 40.5% | 965만원 | 13건 |
| 신화 | 1,092만원 | ▲ 11.9% | 858만원 | 13건 |
신안실크밸리2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안실크밸리2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 신안실크밸리2 85㎡(36평형) 2층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 신안실크밸리2 128.8㎡(49평형) 12층 2억 5,000만원, 2026.02.23 신안실크밸리2 84.7㎡(36평형) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~128.8㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 85㎡(36평형) 8층 205동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.09.08 85㎡(36평형) 2층의 2억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(36평형) 10층 2억 8,700만원이에요.
- 신안실크밸리2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 신안실크밸리2 84.7㎡(36평형) 8층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 신안실크밸리2 85㎡(36평형) 3층 2억 4,000만원, 2026.03.19 신안실크밸리2 84.7㎡(36평형) 8층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신안실크밸리2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 신안실크밸리2 85㎡(36평형) 8층 보증금 1억 6,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 신안실크밸리2 85㎡(36평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.06.08 신안실크밸리2 84.7㎡(36평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~128.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.09.08 계약 · 85㎡(36평형) · 2층
36평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.3억2.5억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 5,250만원전용 평당 986만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 8,700만원10층 · 2023.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 85㎡(36평형) | 2층 | 2억 5,000만원85㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 203동 | 84.7㎡(36평형) | 1층 | 2억 5,000만원84.7㎡(36평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 201동 | 84.7㎡(36평형) | 3층 | 2억 5,500만원84.7㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 205동 | 85㎡(36평형) | 8층 | 2억 8,000만원85㎡(36평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 201동 | 84.7㎡(36평형) | 4층 | 2억 5,800만원84.7㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.13 | 203동 | 84.7㎡(36평형) | 8층 | 2억 6,250만원84.7㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | 201동 | 84.7㎡(36평형) | 3층 | 2억 7,000만원84.7㎡(36평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | 203동 | 84.7㎡(36평형) | 1층 | 2억 5,800만원84.7㎡(36평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.13 | 203동 | 84.7㎡(36평형) | 7층 | 2억 3,200만원84.7㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.03 | 205동 | 85㎡(36평형) | 10층 | 2억 8,700만원85㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안실크밸리2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안실크밸리2 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.4, 인프라 3.6, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산이 있어 공기가 맑지만 교통은 좋지 않다", "감정동과 인천 사이", "만사형통한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
4.4
인프라
3.6
교통
3.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
감정동과 인천 사이
2026.02.28
경기도 김포시 감정동에서 인천광역시로 넘어가기에 매우 최고인 위치에 있습니다. 대중교통을 이용한다면 버스로 5분이면 인천으로 넘어가기 때문입니다…
만사형통한집
2026.01.25
지금까지 10년넘게 거주하였고 소음이나 누수 층간소음등 조용하고 살기좋았어요 앞으로 5호선 감정역호재도있고 인천검단시방면 도로가개통해서 교통도…
신안실크밸리2 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
감정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한국 | 4.6 | 5건 | 1,160만원 |
| 2삼환 | 4.5 | 11건 | 1,086만원 |
| 3김포한강신안실크밸리3차 | 4.3 | 15건 | 1,646만원 |
| 4푸른마을(신안) | 4.3 | 8건 | 1,207만원 |
| 9신안실크밸리2 | 3.8 | 5건 | 976만원 |
| 5효성 | 4.3 | 6건 | 1,026만원 |
| 6희영(무지개) | 4.1 | 10건 | 1,111만원 |
| 7쌍용 | 3.9 | 10건 | 1,371만원 |
| 8신화 | 3.8 | 15건 | 1,092만원 |
| 10김포센트럴헤센1단지 | 3.6 | 16건 | 1,598만원 |
감정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
감정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점감정동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 70점, 교육 57점, 마트 92점, 병원 62점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 66건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 66건
치안
91
대중교통
70
교육
57
마트
92
병원
62
공원
85
살기 좋은동네
2026.08.14
동네 분위기가 쾌적하고 주위 공원들이 많아 살기좋았습니다 동네 사람들 자체가 착하고 평온해서 좋았고 근처 학교가있어 좋았습니다 공원에서 산책하기…
살기좋은 동네
2026.07.22
리뷰를 몇갤. 쓰는건지.. 한참을 썼는데 또 쓰네요 초.중 가깝교 스벅 홈플러슫 올리브영ㅈ 헬스장 수영장등 다 인접해 잇어요ㅡ 맛집도 많이있고…
저렴한 맛에 사는 아파트
2026.04.25
저렴한 맛에 사는 아파트. 젊은 부부나 노부부가 종종 보여요. 누수가 좀 있기도 하고 관리가 조금 소홀한 면도 있습니다. 동네 이웃들은 나쁘지…
감정동 전체 시세와 단지 비교는 감정동 아파트 시세에서 보세요.
신안실크밸리2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안실크밸리2 아파트는 206세대 · 5개 동 · 2001년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 288대(세대당 1.40대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 110타입은 공급 110.1㎡·전용 84.7㎡(전용률 77%), 120타입은 공급 120.3㎡·전용 85㎡(전용률 70.6%), 160타입은 공급 160.5㎡·전용 128.8㎡(전용률 80.3%)이에요.
- 세대수
- 206세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2001년 12월
- 지번
- 김포시 감정동 694
- 도로명
- 경기 김포시 감정로 75
- 타입
- 110타입 전용 84.7㎡ · 120타입 전용 85㎡ · 160타입 전용 128.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 288대 (옥내 144 · 옥외 144) · 세대당 1.40대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 160.75% · 건폐율 20.21%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안실크밸리2은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 160.75%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률160.75%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안실크밸리2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(206호, 1억 3,500만원~1억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,250만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 6,100만원, 129㎡ 1억 9,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 36평형 (84.7~85) | 1억 6,100만원 | 180호 | 2억 5,250만원 | 64% |
| 129㎡ · 49평형 | 1억 9,400만원 | 26호 | 2억 5,000만원 | 78% |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 206호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 1억 6,100만원 기준 신안실크밸리2의 연간 보유세는 약 14.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡36평형 | 1억 6,100만원 | 3.9만원특례세율 | 10.5만원 | - | 14.4만원 |
| 129㎡전용 39평 | 1억 9,400만원 | 5.3만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
감정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m인천목향초등학교
가까운 중학교500m감정중학교
가까운 고등학교3.3km운양고등학교
- 초등학교인천목향초등학교800m직선거리
- 중학교감정중학교500m직선거리
- 중학교불로중학교700m직선거리
- 고등학교운양고등학교3.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시감정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안실크밸리2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,025만원(4건), 2026년 2억 5,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,500만원, 2025년 1억 7,500만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,025만원4건 | 1,016만원 | 4건 | 1억 9,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,500만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 5,000만원3건 | 972만원 | 3건 | 2억 500만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 4건, 201동 3건, 205동 2건, 202동 1건이에요.
203동 4건201동 3건205동 2건202동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안실크밸리2 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준36평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 278만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준36평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,675만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,954만원이 필요합니다.
- 1억 7,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,675만원 |
| 필요 현금취득세 278만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,954만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
감정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 감정동 13곳감정동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 신안실크밸리2의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 김포한강신안실크밸리3차(평당 1,646만원), 가장 싼 곳은 신한(평당 802만원)이에요.
푸른마을(신안)+24%1,207만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.092001년 · 1,786세대 · 12개월 35건★ 4.3 (8)김포센트럴헤센1단지+64%1,598만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.092021년 · 700세대 · 12개월 28건★ 3.6 (16)김포한강신안실크밸리3차+69%1,646만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082012년 · 1,074세대 · 12개월 28건★ 4.3 (15)
쌍용+40%1,371만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 586세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신화+12%1,092만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.071995년 · 654세대 · 12개월 13건★ 3.8 (15)한국+19%1,160만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081995년 · 620세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)신한-18%802만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.081992년 · 202세대 · 12개월 14건★ 2.8 (6)희영(무지개)+14%1,111만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.091997년 · 298세대 · 12개월 12건★ 4.1 (10)김포센트럴헤센2단지+52%1,479만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.072022년 · 145세대 · 12개월 4건★ 3.0 (3)
쌍용+40%1,371만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.091998년 · 586세대 · 12개월 13건★ 3.9 (10)신화+12%1,092만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.071995년 · 654세대 · 12개월 13건★ 3.8 (15)한국+19%1,160만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.081995년 · 620세대 · 12개월 10건★ 4.6 (5)신한-18%802만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.081992년 · 202세대 · 12개월 14건★ 2.8 (6)희영(무지개)+14%1,111만원전용 평당최근 2억 6,400만원 · 26.091997년 · 298세대 · 12개월 12건★ 4.1 (10)김포센트럴헤센2단지+52%1,479만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.072022년 · 145세대 · 12개월 4건★ 3.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신안실크밸리2 자주 묻는 질문
신안실크밸리2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 976만원이에요. 가장 많이 거래된 36평형(전용 84.7~85㎡)은 2억 5,250만원이에요.신안실크밸리2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 36평형(전용 84.7~85㎡)은 2억이에요.신안실크밸리2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.신안실크밸리2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 84.7~85㎡) 43건, 49평형(전용 128.8㎡) 3건이에요. 36평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안실크밸리2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 85㎡(36평형) 8층 205동의 2억 8,000만원, 최저가는 2026.09.08 85㎡(36평형) 2층의 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(36평형) 10층 2억 8,700만원이에요.신안실크밸리2 가격은 감정동에서 비싼 편인가요?
신안실크밸리2 매매 평당가는 976만원이에요. 감정동 전체 1,238만원보다 21% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 푸른마을(신안) 1,207만원, 김포센트럴헤센1단지 1,598만원, 김포한강신안실크밸리3차 1,646만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안실크밸리2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
36평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 278만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안실크밸리2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
36평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,675만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,954만원이 필요합니다. 1억 7,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.신안실크밸리2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안실크밸리2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(206호, 1억 3,500만원~1억 9,400만원). 전용 85㎡는 1억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,250만원의 약 64%이에요.신안실크밸리2 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안실크밸리2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 160.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신안실크밸리2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안실크밸리2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안실크밸리2 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안실크밸리2(감정동 694번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.감정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.
신안실크밸리2 매물 · 단지 정보 자세히