심심하지 않은 동네 베고플 일 없는 동네
2026.08.25
저희 가정1동에는 큰 시장이 있어 배고플 겨를 심심할 겨를이 없습니다. 시장 구경도 하시면서 베도 채울 수 있어 완전 대박입이가. 근처에 지하철…
인천광역시 서구 가정동 603-1 · 2018년 준공 · 900세대 9개 동 · 전용 74.6~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84.3~84.4㎡) · 최근 12개월 28건
- 5억 8,700만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,388만 → 지금 2,349만
- 전세 중앙값
- 3억 4,000만원
- 12개월 70건 · 전세가율 59.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,334만원
- 가정동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 1,800만원
- 84.3㎡(전용 25평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 434건
- 전용 평당 2,334만원
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
루원제일풍경채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월루원제일풍경채 전용면적은 2종(74.6~84.4㎡)이며 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,750만원, 전용 평당가는 2,334만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,000만원(평당 1,396만원), 전세가율은 약 59.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 25평(84.3~84.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,834만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 146만원이에요.
전세가율59.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 146만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84.3~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 5억 8,700만원(평당 2,302만원), 전세 44건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 4,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.20 24층 6억 1,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(74.6~74.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 5억 3,950만원(평당 2,388만원), 전세 26건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.09 17층 5억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3~84.4㎡전용 25평대표 | 5억 8,700만원28건 | 2,302만원 | 5억 9,900만원13층 · 2026.09.05 | 6억 1,800만원24층 · 2025.06.20 | 3억 5,000만원44건 | 4,000/148만원13건 | 매매 92 · 전세 137 · 월세 42 |
| 74.6~74.8㎡전용 23평 | 5억 3,950만원26건 | 2,388만원 | 5억 6,500만원15층 · 2026.09.19 | 5억 7,000만원17층 · 2024.10.09 | 3억 3,000만원26건 | 4,000/140만원5건 | 매매 68 · 전세 79 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매루원제일풍경채 아파트 매매 거래는 2024년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,509만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,185만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(33건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
2,349만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,349만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,344만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,509만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,291만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,314만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2,291만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,297만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,393만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,329만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,340만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 2,361만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,312만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세루원제일풍경채 아파트 전세 거래는 2024년 1월 15건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(43건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
3억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 3,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 7억 5,000만원 2021.07.29 · 14층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.09.05 · 19층
- 비교 거래
- 213건 2018년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가루원제일풍경채 매매 평당가는 2,334만원이에요. 가정동 전체 2,411만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 2,146만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 루원시티SKLeadersVIEW 2,833만원, 루원시티프라디움 2,489만원, 루원호반베르디움더센트럴 2,480만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 루원제일풍경채 (이 단지) | 2,334만원 | 기준 | 1,396만원 | 54건 |
| 가정동 전체 | 2,411만원 | ▲ 3.3% | 1,400만원 | 722건 |
| 서구 전체 | 2,146만원 | ▼ 8.1% | 1,296만원 | 3,317건 |
| 루원시티SKLeadersVIEW | 2,833만원 | ▲ 21.4% | 1,638만원 | 143건 |
| 루원시티프라디움 | 2,489만원 | ▲ 6.6% | 1,400만원 | 49건 |
| 루원호반베르디움더센트럴 | 2,480만원 | ▲ 6.3% | 1,488만원 | 48건 |
| 엘에이치웨스턴블루힐 | 2,094만원 | ▼ 10.3% | 1,234만원 | 37건 |
| 가정엘에이치3단지(국민임대) | - | - | - |
루원제일풍경채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월루원제일풍경채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 루원제일풍경채 74.8㎡(전용 23평) 15층 5억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 루원제일풍경채 84.3㎡(전용 25평) 13층 5억 9,900만원, 2026.09.05 루원제일풍경채 84.3㎡(전용 25평) 19층 5억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 84.3㎡(전용 25평) 21층 404동의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.03.28 74.8㎡(전용 23평) 11층의 3억 9,240만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.3㎡(전용 25평) 24층 6억 1,800만원이에요.
- 루원제일풍경채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 루원제일풍경채 74.8㎡(전용 23평) 7층 3억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 루원제일풍경채 84.4㎡(전용 25평) 7층 3억 9,000만원, 2026.09.20 루원제일풍경채 74.8㎡(전용 23평) 7층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.8㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 루원제일풍경채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 루원제일풍경채 74.8㎡(전용 23평) 15층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 루원제일풍경채 74.8㎡(전용 23평) 24층 보증금 4,000만원, 월 145만원, 2026.06.20 루원제일풍경채 84.3㎡(전용 25평) 20층 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,900만원2026.09.05 계약 · 84.3㎡(전용 25평) · 13층
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5억5.7억6억6.2억
12개월 중앙값5억 8,700만원전용 평당 2,302만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가6억 1,800만원24층 · 2025.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 13층 | 5억 9,900만원84.3㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.3㎡(전용 25평) | 19층 | 5억 9,500만원84.3㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 84.4㎡(전용 25평) | 15층 | 5억 9,900만원84.4㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 407동 | 84.4㎡(전용 25평) | 6층 | 5억 8,500만원84.4㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 406동 | 84.4㎡(전용 25평) | 23층 | 5억 7,000만원84.4㎡(전용 25평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.04 | 404동 | 84.3㎡(전용 25평) | 7층 | 5억 7,000만원84.3㎡(전용 25평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 402동 | 84.3㎡(전용 25평) | 9층 | 5억 8,500만원84.3㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 407동 | 84.3㎡(전용 25평) | 25층 | 5억 9,900만원84.3㎡(전용 25평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 404동 | 84.3㎡(전용 25평) | 4층 | 5억 9,000만원84.3㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 406동 | 84.4㎡(전용 25평) | 21층 | 5억 8,500만원84.4㎡(전용 25평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 405동 | 84.3㎡(전용 25평) | 12층 | 5억 9,500만원84.3㎡(전용 25평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 402동 | 84.3㎡(전용 25평) | 21층 | 5억 7,300만원84.3㎡(전용 25평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
루원제일풍경채 실거주 후기
실거주 후기가정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가정동의 자리톡 동네 점수는 치안 0점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 100점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 5.0점입니다.
5.0동네 후기 1건
치안
0
대중교통
100
교육
100
마트
100
병원
100
공원
100
가정동 전체 시세와 단지 비교는 가정동 아파트 시세에서 보세요.
루원제일풍경채 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준루원제일풍경채 아파트는 900세대 · 9개 동 · 2018년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 160건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,087대(세대당 1.21대), CCTV 229대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 900세대 (60~85㎡ 900)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2018.01.29
- 지번
- 서구 가정동 603-1
- 도로명
- 인천광역시 서해구 봉오재3로 11
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,087대 · 세대당 1.21대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 229대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년루원제일풍경채은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분루원제일풍경채의 2026년 7월 관리비는 총 27,108만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,856원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,422만원(인건비 3,694만원 · 경비비 2,063만원 · 청소비 2,026만원 순), 개별사용료 17,686만원(전기료 12,958만원 · 수도료 2,190만원 · 급탕비 1,326만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,856원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,422만원단지 전체 · 월
개별사용료17,686만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%104,687원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%196,513원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,958만원 | 14만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 3,694만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,190만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,063만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 2,026만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,326만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 776만원 | 8,623원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 522만원 | 5,796원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 500만원 | 5,557원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 242만원 | 2,684원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 813만원 | 9,033원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
가정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천봉수초등학교
가까운 중학교800m인천가현중학교
가까운 고등학교900m인천신현고등학교
- 초등학교인천봉수초등학교300m직선거리
- 초등학교인천가현초등학교700m직선거리
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- 고등학교인천신현고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
가정동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구가정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
루원제일풍경채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 4,750만원(12건), 2024년 5억 6,300만원(63건), 2025년 5억 6,700만원(47건), 2026년 5억 7,150만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 2,250만원, 2025년 3억 3,600만원, 2026년 3억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 4,750만원12건 | 2,279만원 | 12건 | 3억24건 | 24건 |
| 2024년 | 5억 6,300만원63건 | 2,338만원 | 63건 | 3억 2,250만원86건 | 86건 |
| 2025년 | 5억 6,700만원47건 | 2,330만원 | 47건 | 3억 3,600만원51건 | 51건 |
| 2026년 | 5억 7,150만원38건 | 2,334만원 | 38건 | 3억 4,500만원55건 | 55건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,314만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,251만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,251만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,299만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,314만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 401동(2,379만원), 가장 낮은 곳은 402동(2,293만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 405동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 루원제일풍경채 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(43건), 신규 50%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 2건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 47건(87%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 646만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 235만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,090만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,491만원이 필요합니다.
- 4억 1,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 1,090만원 |
| 필요 현금취득세 646만원 · 중개보수 235만원 포함 | 약 1억 8,491만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 208만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 268만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가정동 29곳가정동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 루원제일풍경채의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 루원시티SKLeadersVIEW(평당 2,833만원), 가장 싼 곳은 대진1(평당 606만원)이에요.
루원시티SKLeadersVIEW+21%2,833만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092022년 · 12개월 143건루원시티프라디움+7%2,489만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.092018년 · 1,598세대 · 12개월 49건루원호반베르디움더센트럴+6%2,480만원전용 평당최근 6억 · 26.092018년 · 980세대 · 12개월 48건엘에이치웨스턴블루힐-10%2,094만원전용 평당최근 4억 4,200만원 · 26.082015년 · 12개월 37건가정엘에이치3단지(국민임대)실거래 없음2012년루원더퍼스트+2%2,387만원전용 평당최근 4억 7,300만원 · 26.092019년 · 616세대 · 12개월 29건뉴서울(284-401)-60%925만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.081990년 · 12개월 37건루원시티2차SKLeadersVIEW2,325만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 12개월 51건포레나루원시티+14%2,653만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.092022년 · 1,128세대 · 12개월 45건
매물·실거주 후기 더 보기
루원제일풍경채 자주 묻는 질문
루원제일풍경채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 5억 6,750만원, 전용 평당가는 2,334만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84.3~84.4㎡)은 5억 8,700만원이에요.루원제일풍경채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 70건 중앙값은 3억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 59.8%이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)은 3억 5,000만원이에요.루원제일풍경채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 146만원이에요.루원제일풍경채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84.3~84.4㎡) 271건, 전용 23평(74.6~74.8㎡) 163건이에요. 전용 25평(84.3~84.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.루원제일풍경채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 84.3㎡(전용 25평) 21층 404동의 6억 1,000만원, 최저가는 2026.03.28 74.8㎡(전용 23평) 11층의 3억 9,240만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.3㎡(전용 25평) 24층 6억 1,800만원이에요.루원제일풍경채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.루원제일풍경채 가격은 가정동에서 비싼 편인가요?
루원제일풍경채 매매 평당가는 2,334만원이에요. 가정동 전체 2,411만원보다 3% 낮아요. 서구 전체 2,146만원보다는 9% 높아요. 같은 동 루원시티SKLeadersVIEW 2,833만원, 루원시티프라디움 2,489만원, 루원호반베르디움더센트럴 2,480만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.루원제일풍경채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,314만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,251만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.루원제일풍경채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 646만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 235만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.루원제일풍경채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84.3~84.4㎡) 매매 중앙값 5억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,090만원이에요. 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,491만원이 필요합니다. 4억 1,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 208만원, 원금균등이면 첫 달 약 268만원이에요.루원제일풍경채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 루원제일풍경채 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(43건), 신규 50%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 루원제일풍경채(가정동 603-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
루원제일풍경채 매물 · 단지 정보 자세히