가디 및 구디 직장인에게는 최고의 집
2025.03.28
신축이여서 깨끗하고 문닫으면 방음도 잘됨. 근데 해빛이 잘 안들어와서 그것은 감수해야하는 부분인것을 제외하고 인프라나 교통수단은 좋다. 최근 퍼…
서울특별시 금천구 가산동 779 · 2023년 준공 · 282세대 2개 동 · 전용 16.1~44.4㎡
- 36개월 실거래
- 254건
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 282호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.08
서울금천행복주택 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서울금천행복주택 전용면적은 4종(16.1~44.4㎡)이며 전용 5평(16.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,356만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,356만원 / 20만원86건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 5평(16.1㎡)은 최근 12개월 월세 68건 중앙값 보증금 4,356만원·월 20만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 13평(44.4㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1억 508만원·월 51만원이에요.
- 전용 11평(36.5㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 9,360만원·월 23만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.1㎡전용 5평대표 | - | - | - | - | - | 4,356/20만원68건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 189 |
| 44.4㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 1억 508/51만원11건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 35 |
| 36.5㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 9,360/23만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 24 |
| 26.8㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
서울금천행복주택 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서울금천행복주택 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 서울금천행복주택 44.4㎡(전용 13평) 15층 보증금 1,220만원, 월 51만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.10 서울금천행복주택 16.1㎡(전용 5평) 12층 보증금 436만원, 월 17만원, 2026.11.09 서울금천행복주택 16.1㎡(전용 5평) 9층 보증금 1,036만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.1㎡(전용 5평)~44.4㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울금천행복주택 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울금천행복주택 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가디 및 구디 직장인에게는 최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
가산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼익 | 4.7 | 3건 | 2,472만원 |
| 2한국후지필름복합주거시설 | 4.4 | 13건 | - |
| 3두산 | 4.4 | 10건 | 3,426만원 |
| 4씨앤에스타워 | 4.3 | 3건 | - |
| 5비즈트위트바이올렛5차 | 4.0 | 40건 | 2,305만원 |
| 6가산지웰에스테이트 | 4.0 | 8건 | 2,087만원 |
| 7가산피어니빌 | 4.0 | 4건 | - |
| 8가산지웰에스테이트2차 | 3.9 | 23건 | 2,306만원 |
| 9가산양우내안에애플 | 3.9 | 13건 | 2,759만원 |
| 10G밸리페트라힐스 | 3.7 | 7건 | - |
가산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점가산동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 90점, 교육 24점, 마트 81점, 병원 48점, 공원 61점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 406건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 406건
치안
74
대중교통
90
교육
24
마트
81
병원
48
공원
61
가산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 170위, 금천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(108위), 가장 처지는 항목은 공원(281위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 170위, 전국 974위가산동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
가산동 전체 시세와 단지 비교는 가산동 아파트 시세에서 보세요.
서울금천행복주택 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 201대, 2023년 6월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 87대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 282세대 (60㎡ 이하 282)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2023.06.30
- 지번
- 금천구 가산동 779
- 도로명
- 서울 금천구 디지털로10길 55
- 거래된 전용면적
- 16㎡(전용 5평) · 44㎡(전용 13평) · 37㎡(전용 11평) · 27㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 201대 (옥내 190 · 옥외 11) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.37% · 건폐율 59.2%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 동일토건
- 보안·충전
- CCTV 87대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울금천행복주택은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.37%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률296.37%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울금천행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(282호, 9,390만원~2억 6,500만원).
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- 면적별로는 16㎡ 9,890만원, 27㎡ 1억 6,600만원, 37㎡ 2억 2,100만원, 44㎡ 2억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16㎡ · 전용 5평 | 9,890만원 | 192호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 6,600만원 | 28호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 2억 2,100만원 | 30호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 2억 6,100만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 282호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 5평 공시가격 9,890만원 기준 서울금천행복주택의 연간 보유세는 약 8.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16㎡전용 5평 | 9,890만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 27㎡전용 8평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
| 37㎡전용 11평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 44㎡전용 13평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분서울금천행복주택의 2026년 8월 관리비는 총 4,005만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,291원)이에요.
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- 공용관리비 2,742만원(인건비 1,546만원 · 경비비 600만원 · 청소비 358만원 순), 개별사용료 1,263만원(전기료 1,009만원 · 수도료 246만원 · 생활폐기물수수료 8만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.08 기준
㎡당2,291원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,742만원단지 전체 · 월
개별사용료1,263만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 39% 낮음13만원
26.07
14만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 344곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%97,234원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%44,804원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,546만원 | 5만원 | 39% |
| 전기료개별사용료 | 1,009만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 600만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 358만원 | 1만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 246만원 | 8,720원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 74만원 | 2,619원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 52만원 | 1,855원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 36만원 | 1,277원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 32만원 | 1,141원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 22만원 | 783원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 30만원 | 1,068원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울가산초등학교
가까운 중학교500m세일중학교
가까운 고등학교1.4km진성고등학교
- 초등학교서울가산초등학교600m직선거리
- 초등학교서울문성초등학교800m직선거리
- 중학교세일중학교500m직선거리
- 고등학교진성고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금천구가산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 금천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울금천행복주택 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울금천행복주택 전월세 86건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(21건), 신규 76%(65건)이에요.
가산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가산동 15곳두산3,426만원전용 평당최근 7억 8,500만원 · 26.111998년 · 1,495세대 · 12개월 78건★ 4.4 (10)가산지웰에스테이트2차2,306만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.102018년 · 238세대 · 12개월 8건★ 3.9 (23)비즈트위트바이올렛5차2,305만원전용 평당최근 6,100만원 · 26.102014년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.0 (40)
G밸리페트라힐스실거래 없음최근 1억 6,000만원 · 25.102020년 · 142세대★ 3.7 (7)
씨앤에스타워실거래 없음2017년 · 75세대★ 4.3 (3)가산양우내안에애플2,759만원전용 평당최근 1억 · 26.022013년 · 200세대 · 12개월 3건★ 3.9 (13)가산지웰에스테이트2,087만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082013년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.0 (8)
한국후지필름복합주거시설실거래 없음2017년 · 299세대★ 4.4 (13)삼익2,472만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.091998년 · 210세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)
G밸리페트라힐스실거래 없음최근 1억 6,000만원 · 25.102020년 · 142세대★ 3.7 (7)씨앤에스타워실거래 없음2017년 · 75세대★ 4.3 (3)가산양우내안에애플2,759만원전용 평당최근 1억 · 26.022013년 · 200세대 · 12개월 3건★ 3.9 (13)가산지웰에스테이트2,087만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.082013년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.0 (8)한국후지필름복합주거시설실거래 없음2017년 · 299세대★ 4.4 (13)삼익2,472만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.091998년 · 210세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
서울금천행복주택 자주 묻는 질문
서울금천행복주택 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 86건 중앙값은 보증금 4,356만원, 월 20만원이에요.서울금천행복주택에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 5평(16.1㎡) 189건, 전용 13평(44.4㎡) 35건, 전용 11평(36.5㎡) 24건, 전용 8평(26.8㎡) 6건이에요. 전용 5평(16.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울금천행복주택 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울금천행복주택 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(282호, 9,390만원~2억 6,500만원). 면적별로는 16㎡ 9,890만원, 27㎡ 1억 6,600만원, 37㎡ 2억 2,100만원, 44㎡ 2억 6,100만원이에요.서울금천행복주택 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울금천행복주택 전월세 86건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(21건), 신규 76%(65건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울금천행복주택(가산동 779번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가산동은 살기 좋은 동네인가요?
가산동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 170위, 금천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(108위), 가장 처지는 항목은 공원(281위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 가산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.가산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 5평)이에요.
서울금천행복주택 매물 · 단지 정보 자세히