경기도 남양주시 화도읍 295-32 · 2025년 준공 · 3개 동 · 전용 84.9~99㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 40건
- 4억 4,250만원
- 36개월 실거래
- 55건
- 공시가격 중앙값
- 4억 400만원
- 2026년 · 250호
빌리브센트하이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월빌리브센트하이 전용면적은 2종(84.9~99㎡)이며 전용 30평(98.8~99㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 4억 4,250만원(평당 1,511만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(98.8~99㎡)은 최근 12개월 전세 24건 중앙값 4억 5,000만원이에요.
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- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 16건 중앙값 4억 2,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98.8~99㎡전용 30평대표 | - | - | - | - | 4억 5,000만원24건 | 2건 | 매매 0 · 전세 28 · 월세 3 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | - | - | - | - | 4억 2,500만원16건 | 5,000/200만원5건 | 매매 0 · 전세 17 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세빌리브센트하이 아파트 전세 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(23건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
빌리브센트하이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월빌리브센트하이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 빌리브센트하이 98.8㎡(전용 30평) 27층 5억이에요.
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- 그 앞은 2026.10.24 빌리브센트하이 85㎡(전용 26평) 12층 4억 5,000만원, 2026.10.06 빌리브센트하이 85㎡(전용 26평) 6층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~99㎡(전용 30평)이에요.
- 빌리브센트하이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.29 빌리브센트하이 99㎡(전용 30평) 5층 보증금 8,000만원, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 빌리브센트하이 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2026.03.17 빌리브센트하이 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~99㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
빌리브센트하이 실거주 후기
실거주 후기화도읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점화도읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 77점, 교육 61점, 마트 75점, 병원 49점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 363건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
화도읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 207위, 남양주시 12곳 중 10위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(178위), 가장 처지는 항목은 공원(308위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 207위, 전국 864위화도읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
화도읍 전체 시세와 단지 비교는 화도읍 아파트 시세에서 보세요.
빌리브센트하이 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준빌리브센트하이 아파트는 3개 동 · 2025년 9월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 512대, CCTV 192대, 전기차 충전기 22대예요.
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2025.09.25
- 지번
- 남양주시 화도읍 295-32
- 도로명
- 경기도 남양주시 마석로 33
- 거래된 전용면적
- 99㎡(전용 30평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 5층
- 주차
- 512대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)신세계건설
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 22대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년빌리브센트하이은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 빌리브센트하이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(250호, 3억 4,100만원~4억 4,000만원).
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- 면적별로는 85㎡ 3억 6,300만원, 99㎡ 4억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 6,300만원 | 100호 | - | - |
| 99㎡ · 전용 30평 (98.8~99) | 4억 1,700만원 | 150호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 400만원 | 250호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 4억 1,700만원 기준 빌리브센트하이의 연간 보유세는 약 48.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 18.7만원에 도시지역분·지방교육세 29.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
| 99㎡전용 30평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액빌리브센트하이에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.07.08접수 마감 | 빌리브센트하이전용 85㎡(26평) | 250세대 | 6억 7,700만원평당 2,634만원 | 1.93 : 1 | ▲ 27.8%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)화도읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교남양주송라초등학교400m직선거리
- 초등학교심석초등학교600m직선거리
- 중학교송라중학교400m직선거리
- 고등학교심석고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화도읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시화도읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
빌리브센트하이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 빌리브센트하이 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(47건)이에요.
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빌리브센트하이 자주 묻는 질문
빌리브센트하이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 4억 4,250만원이에요. 전용 30평(98.8~99㎡)은 4억 5,000만원이에요.빌리브센트하이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.빌리브센트하이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(98.8~99㎡) 31건, 전용 26평(84.9~85㎡) 24건이에요. 전용 30평(98.8~99㎡)이 가장 많이 거래됐어요.빌리브센트하이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.빌리브센트하이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 빌리브센트하이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(250호, 3억 4,100만원~4억 4,000만원). 면적별로는 85㎡ 3억 6,300만원, 99㎡ 4억 1,700만원이에요.빌리브센트하이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 빌리브센트하이 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(47건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 빌리브센트하이(화도읍 295-32번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화도읍은 살기 좋은 동네인가요?
화도읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 207위, 남양주시 12곳 중 10위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(178위), 가장 처지는 항목은 공원(308위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 화도읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.화도읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.