산좋고 공기좋고
2026.08.12
산좋고 공기좋고 조용한곳 입니다. 터미널과 기차역이있고 버스는 정류장에 시간표가 있는데 그 시간표 데로오고요 어플로확인하기가 다소 힘들었습니다.…
충청남도 홍성군 홍성읍 1212 · 2023년 준공 · 483세대 6개 동 · 전용 84.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 4,750만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,328만 → 지금 1,356만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 63.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,356만원
- 홍성읍 중앙값보다 146% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 1,356만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 600만원
- 2026년 · 483호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
홍성자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월홍성자이 전용면적은 1종(84.6~84.9㎡)이며 전용 26평(84.6~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,356만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 859만원), 전세가율은 약 63.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,779만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율63.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 4,750만원(평당 1,356만원), 전세 12건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 24층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.9㎡전용 26평대표 | 3억 4,750만원14건 | 1,356만원 | 3억 4,500만원11층 · 2026.09.16 | 3억 8,000만원24층 · 2026.06.15 | 2억 2,000만원12건 | 2,000/80만원4건 | 매매 30 · 전세 53 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매홍성자이 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,477만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,184만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,356만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,356만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,367만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,348만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,391만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,328만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,383만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,184만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,416만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세홍성자이 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 6,900만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 425만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2024년 3월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2026.06.15 · 24층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.09.16 · 11층
- 비교 거래
- 30건 2024년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍성읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가홍성자이 매매 평당가는 1,356만원이에요. 홍성읍 전체 551만원보다 146% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 홍성군 전체 738만원보다는 84% 높아요.
- 같은 동 주공아파트1차 591만원, 부영1차 474만원, 부영2차(851-0) 488만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 홍성자이 (이 단지) | 1,356만원 | 기준 | 859만원 | 14건 |
| 홍성읍 전체 | 551만원 | ▼ 59.4% | 932만원 | 338건 |
| 홍성군 전체 | 738만원 | ▼ 45.6% | 625만원 | 820건 |
| 주공아파트1차 | 591만원 | ▼ 56.4% | 465만원 | 56건 |
| 홍성승원팰리체아파트 | - | 932만원 | - | |
| 부영1차 | 474만원 | ▼ 65% | 459만원 | 40건 |
| 부영2차(851-0) | 488만원 | ▼ 64% | 451만원 | 31건 |
| 홍성옥암하늘채 | 622만원 | ▼ 54.1% | 499만원 | 37건 |
홍성자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월홍성자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 홍성자이 84.9㎡(전용 26평) 11층 3억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 17층 3억 5,000만원, 2026.08.15 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 8층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 84.6㎡(전용 26평) 24층 101동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.01.30 84.9㎡(전용 26평) 1층의 2억 7,300만원이에요.
- 홍성자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 15층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 22층 2억 2,000만원, 2026.04.29 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 9층 1억 5,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 홍성자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.13 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 19층 보증금 1,500만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 홍성자이 84.6㎡(전용 26평) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.01.13 홍성자이 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.09.16 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.7억3.4억3.6억3.8억
12개월 중앙값3억 4,750만원전용 평당 1,356만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가3억 8,000만원24층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 105동 | 84.6㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 5,600만원84.6㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 103동 | 84.6㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 106동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,800만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 7,300만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 6,250만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 103동 | 84.6㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 5,900만원84.6㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.11 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 1,500만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.09 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 106동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 3억84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
홍성자이 실거주 후기
실거주 후기홍성읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍성읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 57점, 교육 56점, 마트 73점, 병원 56점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 135건
치안
79
대중교통
57
교육
56
마트
73
병원
56
공원
84
동네..
2026.08.03
홍성은 조용하고..정도 많고.. 생각보다 넓긴한데 읍내쪽 이외에는 사람 돌아다닐만한데가 없다보니 필요한거 있을때 압내 나가면 다 해결이 되어서…
아니야 여긴아니야.
2026.03.31
사람없고 집이싸서그런가 외쿡인노동자형들도 많이보이고.. 그래서 한국이지만 밤에 돌아다니기 꺼려져 크게아프면 근처 도시로 나가야하고 일자리도…
홍성읍 전체 시세와 단지 비교는 홍성읍 아파트 시세에서 보세요.
홍성자이 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준홍성자이 아파트는 483세대 · 6개 동 · 2023년 12월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 6.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 622대(세대당 1.29대), CCTV 259대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(홍성중학교)이에요.
- 세대수
- 483세대 (60~85㎡ 477 · 85~135㎡ 6)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2023.12.28
- 지번
- 홍성군 홍성읍 1212
- 도로명
- 충청남도 홍성군 고암2길 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 주차
- 622대 · 세대당 1.29대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 259대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(홍성중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(홍성군청, 홍성법원) 병원(홍성의료원) 대형상가(롯데마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년홍성자이은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 홍성자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(483호, 1억 6,700만원~4억 900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 600만원, 129㎡ 4억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.9) | 2억 600만원 | 477호 | 3억 4,750만원 | 59% |
| 129㎡ · 전용 39평 | 4억 900만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 600만원 | 483호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 600만원 기준 홍성자이의 연간 보유세는 약 19.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 129㎡전용 39평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액홍성자이에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.08.27접수 마감 | 홍성자이전용 85㎡(26평) | 483세대 | 3억 5,180만원평당 1,374만원 | 17.55 : 1 | ▲ 1.3%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분홍성자이의 2026년 7월 관리비는 총 11,409만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,153원)이에요.
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- 공용관리비 5,781만원(인건비 2,338만원 · 청소비 1,471만원 · 경비비 1,222만원 순), 개별사용료 5,628만원(전기료 4,568만원 · 수도료 808만원 · 건물보험료 116만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,153원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,781만원단지 전체 · 월
개별사용료5,628만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%119,686원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%116,516원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,568만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,338만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,471만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,222만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 808만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 220만원 | 4,546원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 145만원 | 3,006원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 118만원 | 2,450원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 116만원 | 2,393원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 102만원 | 2,110원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 301만원 | 6,230원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
홍성읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m홍성초등학교
가까운 중학교700m홍성여자중학교
가까운 고등학교900m홍성여자고등학교
- 초등학교홍성초등학교600m직선거리
- 초등학교홍남초등학교1.0km직선거리
- 중학교홍성여자중학교700m직선거리
- 고등학교홍성여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
홍성읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 홍성군홍성읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 홍성군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
홍성자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,250만원(6건), 2025년 3억 4,000만원(11건), 2026년 3억 4,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 1억 7,850만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 6,250만원6건 | 1,416만원 | 6건 | 1억 7,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 3억 4,000만원11건 | 1,324만원 | 11건 | 2억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 4,500만원13건 | 1,344만원 | 13건 | 1억 7,850만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,379만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,344만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,379만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,344만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 6건, 102동 6건, 101동 5건, 106동 4건, 103동 3건, 105동 2건이에요.
104동 6건102동 6건101동 5건106동 4건103동 3건105동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 홍성자이 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(4건), 신규 75%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 4건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,325만원이에요.
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- 비수도권(홍성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 946만원이 필요합니다.
- 2억 4,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,325만원 |
| 필요 현금취득세 382만원 · 중개보수 139만원 포함 | 약 1억 946만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 158만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍성읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍성읍 27곳홍성읍에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 홍성자이의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상홍성더센트럴(평당 1,278만원), 가장 싼 곳은 신천문화아파트라동(평당 176만원)이에요.
주공아파트1차-56%591만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.092001년 · 12개월 56건홍성승원팰리체아파트실거래 없음2023년 · 340세대부영1차-65%474만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.092003년 · 12개월 40건부영2차(851-0)-64%488만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.092004년 · 12개월 31건홍성옥암하늘채-54%622만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.092006년 · 12개월 37건신동아파밀리에-45%740만원전용 평당최근 1억 9,250만원 · 26.072009년 · 716세대 · 12개월 19건현광-78%292만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.091997년 · 339세대 · 12개월 13건홍성남장이안-46%739만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082017년 · 394세대 · 12개월 22건현대-73%370만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.071997년 · 434세대 · 12개월 18건
주변 매물 더 보기
홍성자이 자주 묻는 질문
홍성자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 3억 4,750만원, 전용 평당가는 1,356만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 3억 4,750만원이에요.홍성자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 63.3%이에요. 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 2억 2,000만원이에요.홍성자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.홍성자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 84.6㎡(전용 26평) 24층 101동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.01.30 84.9㎡(전용 26평) 1층의 2억 7,300만원이에요.홍성자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.홍성자이 가격은 홍성읍에서 비싼 편인가요?
홍성자이 매매 평당가는 1,356만원이에요. 홍성읍 전체 551만원보다 146% 높아요. 홍성군 전체 738만원보다는 84% 높아요. 같은 동 주공아파트1차 591만원, 부영1차 474만원, 부영2차(851-0) 488만원 중에서는 가장 높은 편이에요.홍성자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,379만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,344만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.홍성자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 139만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.홍성자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,325만원이에요. 비수도권(홍성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 946만원이 필요합니다. 2억 4,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.홍성자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 홍성자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 600만원이에요(483호, 1억 6,700만원~4억 900만원). 전용 85㎡는 2억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,750만원의 약 59%이에요.홍성자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 홍성자이 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(4건), 신규 75%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 홍성자이(홍성읍 1212번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍성읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
홍성자이 매물 · 단지 정보 자세히