호원천뷰와 수락산이 한눈에 보이는곳
2026.08.15
막힌곳 없이 해가 잘들고 수락산 전망과 호원천이 연결되어 있어 산책이 편하고 아일랜드 캐슬이 밤에는 무드를 더해 줍니다 망월사역과 버스정류장이…
경기도 의정부시 호원동 461 · 2004년 준공 · 864세대 11개 동 · 전용 59.9~103.1㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 11건
- 5억 6,000만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,101만 → 지금 2,148만
- 전세 중앙값
- 3억 5,350만원
- 12개월 18건 · 전세가율 63.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,289만원
- 호원동 중앙값보다 47% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,300만원
- 84.6㎡(35평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 226건
- 전용 평당 2,289만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,600만원
- 2026년 · 864호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신일유토빌플러스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신일유토빌플러스 전용면적은 4종(59.9~103.1㎡)이며 35평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,289만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,350만원(평당 1,461만원), 전세가율은 약 63.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,290만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 100만원이에요.
전세가율63.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 100만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,187만원), 전세 11건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.11 21층 6억 3,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 4,650만원(평당 2,464만원), 전세 6건 중앙값 3억 83만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 21층 4억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡35평형대표공급 114.6㎡ · 114타입 · 전용률 73.9% | 5억 6,000만원11건 | 2,187만원 | 5억 5,000만원19층 · 2026.09.07 | 6억 3,300만원21층 · 2026.03.11 | 3억 7,000만원11건 | 5,500/120만원14건 | 매매 39 · 전세 51 · 월세 32 |
| 59.9㎡25평형공급 82.5㎡ · 82타입 · 전용률 72.6% | 4억 4,650만원12건 | 2,464만원 | 4억 1,100만원1층 · 2026.08.29 | 4억 6,800만원21층 · 2026.07.24 | 3억 83만원6건 | 5,000/88만원9건 | 매매 34 · 전세 29 · 월세 26 |
| 103.1㎡40평형공급 133.5㎡ · 133타입 · 전용률 77.2% | 1건 | - | 4억4층 · 2026.04.09 | 5억 8,300만원4층 · 2024.08.05 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 2 |
| 75.5㎡30평형공급 98.3㎡ · 98타입 · 전용률 76.8% | - | - | 5억 500만원8층 · 2024.12.01 | 5억 500만원8층 · 2024.12.01 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신일유토빌플러스 아파트 매매 거래는 2024년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,583만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,811만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2건이에요.
2,148만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,148만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,268만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,583만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,279만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,187만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,128만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,472만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,338만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,318만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,226만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,428만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,226만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신일유토빌플러스 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억이 가장 높았고 2024년 11월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
3억 975만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 975만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 5,350만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 9,190만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 3,350만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 8,400만원 2021.07.14 · 10층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.09.07 · 19층
- 비교 거래
- 223건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
호원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신일유토빌플러스 매매 평당가는 2,289만원이에요. 호원동 전체 1,553만원보다 47% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 신일유토빌 2,116만원, 호원가든1차 1,467만원, 호원한주1차2차 1,351만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신일유토빌플러스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신일유토빌플러스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 신일유토빌플러스 84.6㎡(35평형) 19층 5억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.29 신일유토빌플러스 59.9㎡(25평형) 1층 4억 1,100만원, 2026.07.24 신일유토빌플러스 59.9㎡(25평형) 21층 4억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~103.1㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.6㎡(35평형) 21층 107동의 6억 3,300만원, 최저가는 2026.06.01 84.6㎡(35평형) 3층의 3억 6,000만원이에요.
- 신일유토빌플러스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 신일유토빌플러스 59.9㎡(25평형) 12층 3억 975만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 신일유토빌플러스 84.6㎡(35평형) 13층 3억 6,700만원, 2026.08.19 신일유토빌플러스 84.6㎡(35평형) 22층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~103.1㎡(전용 31평)이에요.
- 신일유토빌플러스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 신일유토빌플러스 84.6㎡(35평형) 19층 보증금 3,000만원, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 신일유토빌플러스 84.6㎡(35평형) 16층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원, 2026.08.20 신일유토빌플러스 103.1㎡(40평형) 4층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~103.1㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.09.07 계약 · 84.6㎡(35평형) · 19층 · 104동
35평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
3.6억5.1억5.7억6.3억
12개월 중앙값5억 6,000만원전용 평당 2,187만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가6억 3,300만원21층 · 2026.03.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 104동 | 84.6㎡(35평형) | 19층 | 5억 5,000만원84.6㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 84.6㎡(35평형) | 15층 | 5억 9,000만원84.6㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 104동 | 84.6㎡(35평형) | 22층 | 5억 5,000만원84.6㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 105동 | 84.6㎡(35평형) | 7층 | 5억 7,700만원84.6㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 110동 | 84.6㎡(35평형) | 3층 | 3억 6,000만원84.6㎡(35평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | 102동 | 84.6㎡(35평형) | 20층 | 5억 6,000만원84.6㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 103동 | 84.6㎡(35평형) | 4층 | 5억 1,000만원84.6㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 102동 | 84.6㎡(35평형) | 7층 | 5억 4,500만원84.6㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 107동 | 84.6㎡(35평형) | 21층 | 6억 3,300만원84.6㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신일유토빌플러스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신일유토빌플러스 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "호원천뷰와 수락산이 한눈에 보이는곳", "교통 편한 보금자리", "뷰가 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.9
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 편한 보금자리
2026.06.10
구축이고 주차 공간은 불편하지만 조용하고 편안한 보금자리입니다. 인근 상권이 잘 되어 있으며 중랑천변 산책길과 공원이 구성되어 있어 아침 저녁…
뷰가 좋은집
2026.05.15
이집은 베란다 주방이 잘되어있다 집안과 주방의 공간이 구분되어있어 큰일을 치를때 냄새 베일 염려도 없고 일하기도 너무편하고 좋다 특히 김장할때…
신일유토빌플러스 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
호원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점호원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점호원동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 94점, 교육 65점, 마트 83점, 병원 56점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 221건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 221건
치안
90
대중교통
94
교육
65
마트
83
병원
56
공원
86
바로옆 대학교 바로앞 중랑천
2026.09.19
빌라에 거주중이지만 가까운 거리에 신한대학교 가는 길에 봄에는 벚꽃이 핍니다 중랑천까지 걸어가서 뚝방길을 걸으면 기분이 좋습니다 봄가을에 운동겸…
레알 너무 최고
2026.09.09
호원동 이마트 회룡역 마트 교회 병원 식당 카페 술집 노래방 지하철 경전철 중랑천 다있고 아파트도 많고 없는게 없고 너무 편하고 좋고 다 좋아…
살기 좋은데 집값 싼곳
2026.08.21
완전 역세권 gtx c까지 들어오면 대박 아파트 이름이 없어서 개쌈 신일유토빌 짱이에요 주차도 편하고 마트 백화점 식자제마트 롯데마트 다 있고…
호원동 전체 시세와 단지 비교는 호원동 아파트 시세에서 보세요.
신일유토빌플러스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신일유토빌플러스 아파트는 864세대 · 11개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 876대(세대당 1.01대), 2004년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 82타입은 공급 82.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.6%), 98타입은 공급 98.3㎡·전용 75.5㎡(전용률 76.8%), 114타입은 공급 114.6㎡·전용 84.6㎡(전용률 73.9%), 133타입은 공급 133.5㎡·전용 103.1㎡(전용률 77.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 150대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(호암초등학교) 중학교(회룡중학교) 고등학교(호원고등학교) 대학교(신흥대학)이에요.
- 세대수
- 864세대 (60㎡ 이하 185 · 60~85㎡ 605 · 85~135㎡ 74)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 의정부시 호원동 461
- 도로명
- 경기 의정부시 평화로202번길 20
- 타입
- 82타입 전용 59.9㎡ · 98타입 전용 75.5㎡ · 114타입 전용 84.6㎡ · 133타입 전용 103.1㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 876대 (옥내 656 · 옥외 220) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.34% · 건폐율 20.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일
- 보안·충전
- CCTV 150대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(호암초등학교) 중학교(회룡중학교) 고등학교(호원고등학교) 대학교(신흥대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(호원1동사무소) 병원(의정부성모병원) 대형상가(럭키마트)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신일유토빌플러스은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률299.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신일유토빌플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,600만원이에요(864호, 2억 3,700만원~4억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 6,600만원, 76㎡ 3억 700만원, 85㎡ 3억 5,700만원, 103㎡ 3억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 6,600만원 | 185호 | 4억 4,650만원 | 60% |
| 76㎡ · 30평형 | 3억 700만원 | 34호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 3억 5,700만원 | 571호 | 5억 6,000만원 | 64% |
| 103㎡ · 40평형 | 3억 7,900만원 | 74호 | 4억 | 95% |
| 단지 전체 | 3억 4,600만원 | 864호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 5,700만원 기준 신일유토빌플러스의 연간 보유세는 약 38.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.4만원에 도시지역분·지방교육세 24.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,700만원 | 13.4만원특례세율 | 24.7만원 | - | 38.1만원 |
| 103㎡전용 31평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신일유토빌플러스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 신일유토빌플러스는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 17층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 161개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 23층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 23층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 22층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신일유토빌플러스의 2026년 7월 관리비는 총 18,700만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,991원)이에요.
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- 공용관리비 8,373만원(인건비 3,156만원 · 경비비 2,252만원 · 청소비 1,759만원 순), 개별사용료 10,326만원(전기료 7,294만원 · 수도료 2,584만원 · 입주자대표회의운영비 214만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,991원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,373만원단지 전체 · 월
개별사용료10,326만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%96,914원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%119,519원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,294만원 | 8만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,156만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,584만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,252만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,759만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 488만원 | 5,645원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 263만원 | 3,042원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 214만원 | 2,477원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 184만원 | 2,125원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 154만원 | 1,782원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 352만원 | 4,076원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
호원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m호암초등학교
가까운 중학교800m회룡중학교
가까운 고등학교600m호원고등학교
- 초등학교호암초등학교600m직선거리
- 초등학교회룡초등학교700m직선거리
- 중학교회룡중학교800m직선거리
- 고등학교호원고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시호원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신일유토빌플러스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 3,800만원(3건), 2024년 5억(41건), 2025년 5억 5,500만원(15건), 2026년 4억 6,500만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 3억 1,500만원, 2025년 3억 3,500만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 3,800만원3건 | 2,101만원 | 3건 | 2억 9,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 5억41건 | 2,128만원 | 41건 | 3억 1,500만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 5억 5,500만원15건 | 2,304만원 | 15건 | 3억 3,500만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 4억 6,500만원21건 | 2,304만원 | 21건 | 3억 5,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,207만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,177만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,177만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,207만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(2,381만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,187만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신일유토빌플러스 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(14건), 신규 66%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 2건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다.
- 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 9,200만원 |
| 필요 현금취득세 616만원 · 중개보수 224만원 포함 | 약 1억 7,640만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 198만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 109만원 | 첫 달 약 255만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
호원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 호원동 56곳호원동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 신일유토빌플러스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 I-PARK(평당 2,154만원), 가장 싼 곳은 양우내안애팰리스(평당 1,049만원)이에요.
신일유토빌-8%2,116만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092003년 · 1,432세대 · 12개월 75건★ 4.2 (16)호원가든1차-36%1,467만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.091997년 · 806세대 · 12개월 24건★ 4.1 (9)호원한주1차2차-41%1,351만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.081994년 · 609세대 · 12개월 34건★ 4.1 (10)건영-29%1,616만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.091992년 · 900세대 · 12개월 31건★ 3.9 (9)삼익-35%1,498만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091998년 · 666세대 · 12개월 32건★ 4.1 (10)엘리시아-30%1,593만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.072018년 · 255세대 · 12개월 13건★ 4.3 (18)신일엘리시움-31%1,582만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.092006년 · 391세대 · 12개월 26건★ 4.3 (9)신원-36%1,460만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.091997년 · 470세대 · 12개월 23건★ 3.9 (8)뉴삼익호원2-28%1,659만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.091997년 · 624세대 · 12개월 30건★ 4.3 (8)
매물·실거주 후기 더 보기
신일유토빌플러스 자주 묻는 질문
신일유토빌플러스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 4억 6,500만원, 전용 평당가는 2,289만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.6㎡)은 5억 6,000만원이에요.신일유토빌플러스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 3억 5,350만원이에요. 전세가율은 약 63.8%이에요. 35평형(전용 84.6㎡)은 3억 7,000만원이에요.신일유토빌플러스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 100만원이에요.신일유토빌플러스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.6㎡) 122건, 25평형(전용 59.9㎡) 89건, 40평형(전용 103.1㎡) 9건, 30평형(전용 75.5㎡) 6건이에요. 35평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신일유토빌플러스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 84.6㎡(35평형) 21층 107동의 6억 3,300만원, 최저가는 2026.06.01 84.6㎡(35평형) 3층의 3억 6,000만원이에요.신일유토빌플러스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신일유토빌플러스 가격은 호원동에서 비싼 편인가요?
신일유토빌플러스 매매 평당가는 2,289만원이에요. 호원동 전체 1,553만원보다 47% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 47% 높아요. 같은 동 신일유토빌 2,116만원, 호원가든1차 1,467만원, 호원한주1차2차 1,351만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신일유토빌플러스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,207만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,177만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신일유토빌플러스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 616만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 224만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신일유토빌플러스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 5억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,200만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,640만원이 필요합니다. 3억 9,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 198만원, 원금균등이면 첫 달 약 255만원이에요.신일유토빌플러스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신일유토빌플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,600만원이에요(864호, 2억 3,700만원~4억 200만원). 전용 85㎡는 3억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,000만원의 약 64%이에요.신일유토빌플러스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신일유토빌플러스 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(14건), 신규 66%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신일유토빌플러스(호원동 461번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.호원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
신일유토빌플러스 매물 · 단지 정보 자세히