가성비갑
2025.09.29
지정주차편리하여 매우 좋음 층간소음은 있으나 입주민들이 조용한편임 채광이 좋아 건조기 필요없음(앞베란다 매우 넓음) 단점은 엘베가 없다는것빼곤…
경상남도 사천시 향촌동 993-2 · 2002년 준공 · 35세대 1개 동 · 전용 84.6~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 84.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,000만원▼ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 293만 → 지금 274만
- 매매 평당가 · 전용
- 274만원
- 향촌동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 84.6㎡(29평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 274만원
- 공시가격 중앙값
- 4,570만원
- 2026년 · 35호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
경상향촌마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경상향촌마을 전용면적은 1종(84.6~84.6㎡)이며 29평형(전용 84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 274만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡29평형대표공급 97.2㎡ · 97타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 7,000만원6층 · 2026.04.13 | 8,000만원3층 · 2024.11.19 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경상향촌마을 아파트 매매 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 313만원이 가장 높았고 2024년 8월 242만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
274만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 274만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 48%
최고가보다 52% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 4,500만원 2017.05.11 · 2층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.04.13 · 6층
- 비교 거래
- 20건 2017년 5월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
향촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가경상향촌마을 매매 평당가는 274만원이에요. 향촌동 전체 540만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사천시 전체 759만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 향촌품안애 628만원, 대도 236만원, 가양라끄빌2차 719만원 중에서는 중간 편이에요.
경상향촌마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경상향촌마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.13 경상향촌마을 84.6㎡(29평형) 6층 7,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.27 경상향촌마을 84.6㎡(29평형) 4층 7,900만원, 2025.02.20 경상향촌마을 84.6㎡(29평형) 4층 6,600만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.13 84.6㎡(29평형) 6층의 7,000만원, 최저가는 2026.04.13 84.6㎡(29평형) 6층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.6㎡(29평형) 3층 8,000만원이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.04.13 계약 · 84.6㎡(29평형) · 6층
29평형(전용 84.6㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,250만
6,200만6,700만8,000만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8,000만원3층 · 2024.11.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | - | 84.6㎡(29평형) | 6층 | 7,000만원84.6㎡(29평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | - | 84.6㎡(29평형) | 4층 | 7,900만원84.6㎡(29평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | - | 84.6㎡(29평형) | 4층 | 6,600만원84.6㎡(29평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.19 | - | 84.6㎡(29평형) | 3층 | 8,000만원84.6㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | - | 84.6㎡(29평형) | 6층 | 6,200만원84.6㎡(29평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.27 | - | 84.6㎡(29평형) | 4층 | 7,500만원84.6㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경상향촌마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경상향촌마을 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
향촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 56점, 교육 38점, 마트 69점, 병원 50점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 16건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 16건
치안
94
대중교통
56
교육
38
마트
69
병원
50
공원
81
좋음
2026.09.17
도시와는 달리 공기가 맑아서 좋아요 초록 색 논을 보니 마음이 안정되는 것도 같아요 겨울에 조용해서 걷기나 뛰기 운동도 하기가 좋을 만큼 치안이…
조용한 시골 동네
2026.08.24
집 주변은 엄청 좋아요. 놀이터도 있어서 애들놀기에도 좋아요. 동네가 전체적으로 조용한 편이고, 소음도 잘 없어서 만족해요. 주변에 논이 있어서…
추억속으로
2026.06.17
동네가 조용하고 차량이많이다니지않아서걸어서다니기에안전해서너무나좋은거같읍니다.동네가거의주거지역이라서좋은환경인거같읍니다주위에대단지아파트도있고최근에는…
향촌동 전체 시세와 단지 비교는 향촌동 아파트 시세에서 보세요.
경상향촌마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경상향촌마을 아파트는 35세대 · 1개 동 · 2002년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 주차 35대(세대당 1.00대), 2002년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 97타입은 공급 97.2㎡·전용 84.6㎡(전용률 87.1%)이에요.
- 세대수
- 35세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 12월
- 지번
- 사천시 향촌동 993-2
- 도로명
- 경남 사천시 향촌2길 15-31
- 타입
- 97타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 35대 · 세대당 1.00대
- 사용승인
- 2002.12.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.22% · 건폐율 52.27%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경상향촌마을은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.22%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률179.22%보통조건에 따라 달라져요
건폐율52.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경상향촌마을 공동주택 공시가격 중앙값은 4,570만원이에요(35호, 4,330만원~4,730만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 29평형 | 4,570만원 | 35호 | 7,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 4,570만원 | 35호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 4,570만원 기준 경상향촌마을의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4,570만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
향촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m노산초등학교
가까운 중학교900m삼천포중앙여자중학교
가까운 고등학교600m삼천포공업고등학교
- 초등학교노산초등학교600m직선거리
- 중학교삼천포중앙여자중학교900m직선거리
- 고등학교삼천포공업고등학교600m직선거리
- 고등학교삼천포중앙고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사천시향촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 사천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경상향촌마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다.
- 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,900만원 |
| 필요 현금취득세 77만원 · 중개보수 35만원 포함 | 약 2,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 32만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
향촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향촌동 10곳향촌동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 경상향촌마을의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 가양라끄빌2차(평당 719만원), 가장 싼 곳은 전원(평당 201만원)이에요.
향촌품안애+129%628만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.012021년 · 28세대 · 12개월 1건
대도-14%236만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.061988년 · 72세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)가양라끄빌2차+162%719만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.022009년 · 73세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)청림그린피아+85%507만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.082005년 · 56세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)전원-27%201만원전용 평당최근 4,750만원 · 26.081992년 · 45세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)남경골든빌+135%643만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.042007년 · 12개월 2건에이스빌라(동부6차)실거래 없음최근 5,000만원 · 25.042002년 · 19세대★ 4.7 (1)유진하나빌+115%588만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.042005년 · 12개월 2건고려비치맨션실거래 없음최근 4,700만원 · 25.071990년
대도-14%236만원전용 평당최근 3,400만원 · 26.061988년 · 72세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)가양라끄빌2차+162%719만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.022009년 · 73세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)청림그린피아+85%507만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.082005년 · 56세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)전원-27%201만원전용 평당최근 4,750만원 · 26.081992년 · 45세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)남경골든빌+135%643만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.042007년 · 12개월 2건에이스빌라(동부6차)실거래 없음최근 5,000만원 · 25.042002년 · 19세대★ 4.7 (1)유진하나빌+115%588만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.042005년 · 12개월 2건고려비치맨션실거래 없음최근 4,700만원 · 25.071990년매물·실거주 후기 더 보기
경상향촌마을 자주 묻는 질문
경상향촌마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,000만원, 전용 평당가는 274만원이에요.경상향촌마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.13 84.6㎡(29평형) 6층의 7,000만원, 최저가는 2026.04.13 84.6㎡(29평형) 6층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.6㎡(29평형) 3층 8,000만원이에요.경상향촌마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경상향촌마을 가격은 향촌동에서 비싼 편인가요?
경상향촌마을 매매 평당가는 274만원이에요. 향촌동 전체 540만원보다 49% 낮아요. 사천시 전체 759만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 향촌품안애 628만원, 대도 236만원, 가양라끄빌2차 719만원 중에서는 중간 편이에요.경상향촌마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 77만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경상향촌마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 84.6㎡) 매매 중앙값 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,900만원이에요. 비수도권(사천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,212만원이 필요합니다. 4,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 32만원이에요.경상향촌마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경상향촌마을 공동주택 공시가격 중앙값은 4,570만원이에요(35호, 4,330만원~4,730만원). 전용 85㎡는 4,570만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,000만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경상향촌마을(향촌동 993-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
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