향남최고
2026.09.15
향남이 생각보다 인구도많고 음식점이나 영화관등 있을건 기본적으로 다 있습니다 살기에도 좋고 인근에 회사들도 많아 취준생들 다 여기로 오십시오 물…
경기도 화성시 만세구 향남읍 440 · 2010년 준공 · 514세대 8개 동 · 전용 84.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 7,500만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,559만 → 지금 1,393만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 16건 · 전세가율 80.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,460만원
- 향남읍 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억
- 84.8㎡(전용 26평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 135건
- 전용 평당 1,460만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2025년 · 514호
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
향남시범넓은마을향남지웰2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월향남시범넓은마을향남지웰2차 전용면적은 1종(84.7~84.9㎡)이며 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,460만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,169만원), 전세가율은 약 80.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,482만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율80.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 7,500만원(평당 1,460만원), 전세 16건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.08 17층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡전용 26평대표 | 3억 7,500만원11건 | 1,460만원 | 3억 5,800만원4층 · 2026.08.04 | 4억17층 · 2023.11.08 | 3억16건 | 3,000/120만원3건 | 매매 44 · 전세 70 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매향남시범넓은마을향남지웰2차 아파트 매매 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,559만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,325만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
1,393만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,393만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,325만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,430만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,520만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,460만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,520만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세향남시범넓은마을향남지웰2차 아파트 전세 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
2억 9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,175만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 225만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.11.16 · 3층
- 최근 거래
- 3억 5,800만원 2026.08.04 · 4층
- 비교 거래
- 237건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
향남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가향남시범넓은마을향남지웰2차 매매 평당가는 1,460만원이에요. 향남읍 전체 1,361만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 서봉마을사랑으로부영6단지 1,548만원, 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 1,451만원, 오색마을사랑으로부영10단지 1,245만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 향남시범넓은마을향남지웰2차 (이 단지) | 1,460만원 | 기준 | 1,169만원 | 11건 |
| 향남읍 전체 | 1,361만원 | ▼ 6.8% | 822만원 | 363건 |
| 화성시 만세구 전체 | 1,576만원 | ▲ 7.9% | 843만원 | 1,310건 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 1,548만원 | ▲ 6% | 843만원 | 3건 |
| 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 | 1,451만원 | ▼ 0.6% | 837만원 | 2건 |
| 오색마을사랑으로부영11단지 | - | 664만원 | - | |
| 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 | - | 668만원 | - | |
| 오색마을사랑으로부영10단지 | 1,245만원 | ▼ 14.7% | 664만원 | 1건 |
향남시범넓은마을향남지웰2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월향남시범넓은마을향남지웰2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.9㎡(전용 26평) 4층 3억 5,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 3층 3억 1,000만원, 2026.07.04 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 6층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 14층 203동의 4억, 최저가는 2026.07.09 84.8㎡(전용 26평) 3층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 84.8㎡(전용 26평) 17층 4억이에요.
- 향남시범넓은마을향남지웰2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 5층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 1층 2억 8,000만원, 2026.06.28 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 15층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 향남시범넓은마을향남지웰2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.18 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 2층 보증금 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.27 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.7㎡(전용 26평) 16층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2025.12.02 향남시범넓은마을향남지웰2차 84.8㎡(전용 26평) 15층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,800만원2026.08.04 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 205동
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3.1억3.7억4억
12개월 중앙값3억 7,500만원전용 평당 1,460만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가4억17층 · 2023.11.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,800만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 208동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 6,700만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.19 | 208동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 6,700만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 207동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 207동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 8,300만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 4억84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 208동 | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.15 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 5,300만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 207동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 6,800만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 201동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 8,700만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.26 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 208동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 5,500만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.29 | 204동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
향남시범넓은마을향남지웰2차 실거주 후기
실거주 후기향남읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 51점, 교육 51점, 마트 67점, 병원 52점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 301건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 301건
치안
77
대중교통
51
교육
51
마트
67
병원
52
공원
89
공기맑고 운동하기편해요 교통편도 나쁘지않코요
2026.09.05
최고의동네 근처에 마트 연립다서대주택이 이뻐요 운동하기편해요 공원도 바로5분거리 먹거리 가게도많코 번화가도유동인구 많코 살기좋은곳 화…
빌라촌
2026.08.22
빌라촌으로 구성되어있고 주위에 아파트들도 좀 있습니다. 위치적으로 서울에 가기 엄청 편하게 앞에 정류장도 있으며 단점은 배차 간격입니다! 그리고…
향남읍 전체 시세와 단지 비교는 향남읍 아파트 시세에서 보세요.
향남시범넓은마을향남지웰2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준향남시범넓은마을향남지웰2차 아파트는 514세대 · 8개 동 · 2010년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 560대(세대당 1.09대), CCTV 108대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(한울초,행정초) 중학교(향남중,발안중) 고등학교(향남고,향일고,발안바이오고,화성고,하길고)이에요.
- 세대수
- 514세대 (60~85㎡ 514)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2010.05.10
- 지번
- 화성시 만세구 향남읍 440
- 도로명
- 경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 38
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 560대 (지상 60 · 지하 500) · 세대당 1.09대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신영 그린시스
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(한울초,행정초) 중학교(향남중,발안중) 고등학교(향남고,향일고,발안바이오고,화성고,하길고)
- 인근 편의시설
- 관공서(향남읍사무소) 병원(화성중앙병원) 대형상가(홈플러스) 공원(체육공원,근린공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년향남시범넓은마을향남지웰2차은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 향남시범넓은마을향남지웰2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(514호, 2억 900만원~2억 4,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,500만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.9) | 2억 3,900만원 | 514호 | 3억 7,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 514호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 3,900만원 기준 향남시범넓은마을향남지웰2차의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분향남시범넓은마을향남지웰2차의 2026년 7월 관리비는 총 16,179만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,770원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,112만원(인건비 2,284만원 · 경비비 1,333만원 · 청소비 1,310만원 순), 개별사용료 10,067만원(전기료 6,792만원 · 수도료 1,719만원 · 급탕비 889만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,770원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,112만원단지 전체 · 월
개별사용료10,067만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%118,913원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%195,857원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,792만원 | 13만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,284만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,719만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,333만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,310만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 889만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 579만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 355만원 | 6,899원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 193만원 | 3,745원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 165만원 | 3,217원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 560만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
향남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화원초등학교
가까운 중학교1.1km하길중학교
가까운 고등학교1.0km하길고등학교
- 초등학교화원초등학교400m직선거리
- 초등학교서봉초등학교1.2km직선거리
- 중학교하길중학교1.1km직선거리
- 고등학교하길고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
향남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 만세구향남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 만세구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
향남시범넓은마을향남지웰2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,000만원(3건), 2024년 3억 9,000만원(20건), 2025년 3억 7,000만원(13건), 2026년 3억 6,850만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,500만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 8,675만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,000만원3건 | 1,520만원 | 3건 | 2억 8,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 9,000만원20건 | 1,519만원 | 20건 | 2억 7,000만원33건 | 33건 |
| 2025년 | 3억 7,000만원13건 | 1,442만원 | 13건 | 2억 8,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 3억 6,850만원8건 | 1,436만원 | 8건 | 2억 8,675만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,506만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,430만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,430만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,506만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 7건, 204동 7건, 207동 7건, 201동 6건, 208동 6건, 203동 5건 등 8개 동이에요.
205동 7건204동 7건207동 7건201동 6건208동 6건203동 5건206동 3건202동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 향남시범넓은마을향남지웰2차 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(7건), 신규 61%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다.
- 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,250만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
향남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향남읍 40곳향남읍에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 향남시범넓은마을향남지웰2차의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한양수자인디에스티지(평당 1,930만원), 가장 싼 곳은 신양1(평당 624만원)이에요.
서봉마을사랑으로부영6단지+6%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.032018년 · 1,005세대 · 12개월 3건화성향남서봉마을사랑으로부영7단지-1%1,451만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.022016년 · 12개월 2건오색마을사랑으로부영11단지실거래 없음2014년 · 1,124세대화성향남언덕마을사랑으로부영17단지실거래 없음2017년 · 942세대오색마을사랑으로부영10단지-15%1,245만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092014년 · 980세대 · 12개월 1건언덕마을18단지실거래 없음2017년 · 1,742세대오색마을사랑으로부영9단지-16%1,221만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082014년 · 684세대 · 12개월 2건화성향남언덕마을15단지실거래 없음2023년화성향남서봉마을사랑으로부영3단지-6%1,375만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092015년 · 1,122세대 · 12개월 36건
주변 매물 더 보기
향남시범넓은마을향남지웰2차 자주 묻는 질문
향남시범넓은마을향남지웰2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 1,460만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 3억 7,500만원이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 80.1%이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 3억이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.20 84.8㎡(전용 26평) 14층 203동의 4억, 최저가는 2026.07.09 84.8㎡(전용 26평) 3층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 84.8㎡(전용 26평) 17층 4억이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.향남시범넓은마을향남지웰2차 가격은 향남읍에서 비싼 편인가요?
향남시범넓은마을향남지웰2차 매매 평당가는 1,460만원이에요. 향남읍 전체 1,361만원보다 7% 높아요. 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 서봉마을사랑으로부영6단지 1,548만원, 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 1,451만원, 오색마을사랑으로부영10단지 1,245만원 중에서는 중간 편이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,506만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,430만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.향남시범넓은마을향남지웰2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다. 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 향남시범넓은마을향남지웰2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(514호, 2억 900만원~2억 4,900만원). 전용 85㎡는 2억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,500만원의 약 64%이에요.향남시범넓은마을향남지웰2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 향남시범넓은마을향남지웰2차 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(7건), 신규 61%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 향남시범넓은마을향남지웰2차(향남읍 440번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
향남시범넓은마을향남지웰2차 매물 · 단지 정보 자세히