향남최고
2026.09.15
향남이 생각보다 인구도많고 음식점이나 영화관등 있을건 기본적으로 다 있습니다 살기에도 좋고 인근에 회사들도 많아 취준생들 다 여기로 오십시오 물…
경기도 화성시 만세구 향남읍 277-4 · 1989년 준공 · 전용 41.8~73.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(41.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,875만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 587만 → 지금 633만
- 매매 평당가 · 전용
- 624만원
- 향남읍 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,500만원
- 73.8㎡(전용 22평) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 624만원
신양1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신양1 전용면적은 3종(41.8~73.8㎡)이며 전용 13평(41.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,875만원, 전용 평당가는 624만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 55만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(41.8㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 56만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.08 2층 8,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.8㎡전용 13평대표 | 2건 | - | 8,000만원4층 · 2026.01.23 | 8,200만원2층 · 2025.03.08 | - | 500/56만원4건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 7 |
| 63㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 73.8㎡전용 22평 | - | - | 1억 3,500만원5층 · 2025.09.14 | 1억 3,500만원5층 · 2025.09.14 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신양1 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 649만원이 가장 높았고 2024년 3월 522만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
633만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 633만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 614만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8,300만원 2021.04.24 · 4층
- 최근 거래
- 8,000만원 2026.01.23 · 4층
- 비교 거래
- 18건 2016년 11월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
향남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신양1 매매 평당가는 624만원이에요. 향남읍 전체 1,361만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 서봉마을사랑으로부영6단지 1,548만원, 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 1,451만원, 오색마을사랑으로부영10단지 1,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신양1 (이 단지) | 624만원 | 기준 | - | 2건 |
| 향남읍 전체 | 1,361만원 | ▲ 118.1% | 822만원 | 363건 |
| 화성시 만세구 전체 | 1,576만원 | ▲ 152.6% | 843만원 | 1,310건 |
| 서봉마을사랑으로부영6단지 | 1,548만원 | ▲ 148.1% | 843만원 | 3건 |
| 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 | 1,451만원 | ▲ 132.5% | 837만원 | 2건 |
| 오색마을사랑으로부영11단지 | - | 664만원 | - | |
| 화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 | - | 668만원 | - | |
| 오색마을사랑으로부영10단지 | 1,245만원 | ▲ 99.5% | 664만원 | 1건 |
신양1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신양1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.23 신양1 41.8㎡(전용 13평) 4층 8,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.26 신양1 41.8㎡(전용 13평) 4층 7,750만원, 2025.09.14 신양1 73.8㎡(전용 22평) 5층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 41.8㎡(전용 13평)~73.8㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 41.8㎡(전용 13평) 4층의 8,000만원, 최저가는 2025.10.26 41.8㎡(전용 13평) 4층의 7,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 73.8㎡(전용 22평) 5층 1억 3,500만원이에요.
- 신양1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 신양1 73.8㎡(전용 22평) 1층 보증금 4,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 신양1 41.8㎡(전용 13평) 1층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.04.07 신양1 41.8㎡(전용 13평) 1층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 41.8㎡(전용 13평)~73.8㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가8,000만원2026.01.23 계약 · 41.8㎡(전용 13평) · 4층
전용 13평(41.8㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,875만
6,600만7,188만8,200만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,200만원2층 · 2025.03.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.23 | - | 41.8㎡(전용 13평) | 4층 | 8,000만원41.8㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.26 | - | 41.8㎡(전용 13평) | 4층 | 7,750만원41.8㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | - | 41.8㎡(전용 13평) | 2층 | 8,200만원41.8㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | - | 41.8㎡(전용 13평) | 4층 | 8,000만원41.8㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.11 | - | 41.8㎡(전용 13평) | 5층 | 6,600만원41.8㎡(전용 13평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.12 | - | 41.8㎡(전용 13평) | 4층 | 7,000만원41.8㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신양1 실거주 후기
실거주 후기향남읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 51점, 교육 51점, 마트 67점, 병원 52점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 301건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 301건
치안
77
대중교통
51
교육
51
마트
67
병원
52
공원
89
공기맑고 운동하기편해요 교통편도 나쁘지않코요
2026.09.05
최고의동네 근처에 마트 연립다서대주택이 이뻐요 운동하기편해요 공원도 바로5분거리 먹거리 가게도많코 번화가도유동인구 많코 살기좋은곳 화…
빌라촌
2026.08.22
빌라촌으로 구성되어있고 주위에 아파트들도 좀 있습니다. 위치적으로 서울에 가기 엄청 편하게 앞에 정류장도 있으며 단점은 배차 간격입니다! 그리고…
향남읍 전체 시세와 단지 비교는 향남읍 아파트 시세에서 보세요.
신양1 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1989년
- 지번
- 화성시 만세구 향남읍 277-4
- 도로명
- 푸른들판로257번길 31
- 거래된 전용면적
- 42㎡(전용 13평) · 63㎡(전용 19평) · 74㎡(전용 22평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신양1은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
향남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m화원초등학교
가까운 중학교1.1km하길중학교
가까운 고등학교1.0km하길고등학교
- 초등학교화원초등학교400m직선거리
- 초등학교서봉초등학교1.2km직선거리
- 중학교하길중학교1.1km직선거리
- 고등학교하길고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
향남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 만세구향남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 만세구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신양1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,000만원(3건), 2025년 8,200만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,000만원3건 | 554만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 8,200만원3건 | 614만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(41.8㎡) 매매 중앙값 7,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(41.8㎡) 매매 중앙값 7,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,512만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,489만원이 필요합니다.
- 5,512만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7,875만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5,512만원 |
| 필요 현금취득세 87만원 · 중개보수 39만원 포함 | 약 2,489만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
향남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향남읍 40곳향남읍에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 신양1의 전용 평당가는 26번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한양수자인디에스티지(평당 1,930만원), 가장 싼 곳은 신양고층(평당 680만원)이에요.
서봉마을사랑으로부영6단지+148%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.032018년 · 1,005세대 · 12개월 3건화성향남서봉마을사랑으로부영7단지+133%1,451만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.022016년 · 12개월 2건오색마을사랑으로부영11단지실거래 없음2014년 · 1,124세대화성향남언덕마을사랑으로부영17단지실거래 없음2017년 · 942세대오색마을사랑으로부영10단지+100%1,245만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092014년 · 980세대 · 12개월 1건언덕마을18단지실거래 없음2017년 · 1,742세대오색마을사랑으로부영9단지+96%1,221만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.082014년 · 684세대 · 12개월 2건화성향남언덕마을15단지실거래 없음2023년화성향남서봉마을사랑으로부영3단지+120%1,375만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092015년 · 1,122세대 · 12개월 36건
주변 매물 더 보기
신양1 자주 묻는 질문
신양1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,875만원, 전용 평당가는 624만원이에요.신양1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 55만원이에요.신양1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(41.8㎡) 13건, 전용 19평(63㎡) 5건, 전용 22평(73.8㎡) 3건이에요. 전용 13평(41.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신양1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 41.8㎡(전용 13평) 4층의 8,000만원, 최저가는 2025.10.26 41.8㎡(전용 13평) 4층의 7,750만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 73.8㎡(전용 22평) 5층 1억 3,500만원이에요.신양1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신양1 가격은 향남읍에서 비싼 편인가요?
신양1 매매 평당가는 624만원이에요. 향남읍 전체 1,361만원보다 54% 낮아요. 화성시 만세구 전체 1,576만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 서봉마을사랑으로부영6단지 1,548만원, 화성향남서봉마을사랑으로부영7단지 1,451만원, 오색마을사랑으로부영10단지 1,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신양1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(41.8㎡) 매매 중앙값 7,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 87만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신양1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(41.8㎡) 매매 중앙값 7,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,512만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 만세구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,489만원이 필요합니다. 5,512만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신양1(향남읍 277-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신양1 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신양1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.향남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
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