가장 살기 좋았던 집이었습니다
2026.06.27
원룸 중 나름 분리된 방도 하나 있고 삼각지역 바로 코앞이라 교통이 너무 편리한 단지였습니다. 혼자사는 일인가구면 추천합니다. 회사안에 조그…
서울특별시 용산구 한강로1가 50-1 · 2005년 준공 · 310세대 3개 동 · 전용 99.9~162㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 99.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 26억 3,500만원▲ 23.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,132만 → 지금 6,953만
- 전세 중앙값
- 11억 3,400만원
- 12개월 11건 · 전세가율 42.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,981만원
- 한강로1가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 32억
- 162㎡(58평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 6,981만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 2,500만원
- 2026년 · 310호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 57만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용산파크자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산파크자이 전용면적은 5종(99.9~162㎡)이며 37평형(전용 99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 3,500만원, 전용 평당가는 6,981만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 42.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 11억 3,400만원(평당 2,954만원), 전세가율은 약 42.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 37평형(전용 99.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 1,816만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 530만원이에요.
전세가율42.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 530만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+42.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 10억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.01 23층 23억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 46평형(전용 123.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 26억 3,500만원(평당 7,075만원), 전세 3건 중앙값 11억 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.03 22층 26억 5,000만원이에요.
- 48평형(전용 134.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 12억이에요. 36개월 최고가는 2026.02.28 22층 27억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.9㎡37평형대표공급 123.6㎡ · 123타입 · 전용률 80.8% | 2건 | - | 23억25층 · 2026.02.26 | 23억23층 · 2025.09.01 | 10억 5,000만원3건 | - | 매매 6 · 전세 16 · 월세 4 |
| 123.1㎡46평형공급 152.4㎡ · 152타입 · 전용률 80.8% | 26억 3,500만원3건 | 7,075만원 | 26억15층 · 2026.01.21 | 26억 5,000만원22층 · 2025.12.03 | 11억 3,400만원3건 | 1건 | 매매 10 · 전세 6 · 월세 8 |
| 162㎡58평형공급 190.6㎡ · 190타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 32억21층 · 2025.12.12 | 32억21층 · 2025.12.12 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 8 |
| 134.4㎡48평형공급 156.5㎡ · 156A타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 27억 6,000만원22층 · 2026.02.28 | 27억 6,000만원22층 · 2026.02.28 | 12억3건 | 1건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 5 |
| 133.1㎡47평형공급 156.5㎡ · 156A타입 · 전용률 85% | - | - | 22억 9,000만원9층 · 2025.02.24 | 22억 9,000만원9층 · 2025.02.24 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산파크자이 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 7,615만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,672만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(7건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2.3건이에요.
6,953만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 6,953만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,028만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6,822만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용산파크자이 아파트 전세 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 13억이 가장 높았고 2025년 9월 8억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
11억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 11억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 10억 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 11억 2,750만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 11억 3,400만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 13억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 12억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 10억 1,340만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 23억 2025.09.01 · 23층
- 최근 거래
- 23억 2026.02.26 · 25층
- 비교 거래
- 27건 2017년 3월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한강로1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산파크자이 매매 평당가는 6,981만원이에요. 한강로1가 전체 6,967만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 대우월드마크용산 6,086만원, 센트럴파크 8,219만원, 삼각아파트 9,268만원 중에서는 중간 편이에요.
용산파크자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산파크자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.28 용산파크자이 134.4㎡(48평형) 22층 27억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.26 용산파크자이 99.9㎡(37평형) 25층 23억, 2026.02.02 용산파크자이 99.9㎡(37평형) 13층 21억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~162㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 162㎡(58평형) 21층 A동의 32억, 최저가는 2026.02.02 99.9㎡(37평형) 13층의 21억이에요.
- 용산파크자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 용산파크자이 123.1㎡(46평형) 28층 11억이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 용산파크자이 99.9㎡(37평형) 33층 11억, 2026.08.03 용산파크자이 99.9㎡(37평형) 17층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~162㎡(전용 49평)이에요.
- 용산파크자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.26 용산파크자이 162㎡(58평형) 21층 보증금 2억, 월 610만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 용산파크자이 134.4㎡(48평형) 23층 보증금 1억, 월 530만원, 2026.03.26 용산파크자이 123.1㎡(46평형) 13층 보증금 3억, 월 330만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~162㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가23억2026.02.26 계약 · 99.9㎡(37평형) · 25층 · C동
37평형(전용 99.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
16억18억23억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가23억23층 · 2025.09.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.26 | C동 | 99.9㎡(37평형) | 25층 | 23억99.9㎡(37평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | C동 | 99.9㎡(37평형) | 13층 | 21억99.9㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | C동 | 99.9㎡(37평형) | 23층 | 23억99.9㎡(37평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | C동 | 99.9㎡(37평형) | 24층 | 20억 2,000만원99.9㎡(37평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산파크자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산파크자이 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가장 살기 좋았던 집이었습니다", "역세권 안정적 주상복합 거주환경", "완벽한 위치와 구조지만 어쩔수없는 구축"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
4.5
교통
5.0
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 안정적 주상복합 거주환경
2026.05.25
잘 지어진 건물입니다. 주변 환경과 관계없이 안정성이 우수한 주거 공간입니다. 다만 오피스텔의 경우 기찻길 근접한 경우 소음 예민할 수 있으나…
완벽한 위치와 구조지만 어쩔수없는 구축
2025.09.08
장점 : 좋은 동네(상급지) 서울 한가운데에 위치해 어딜가든 적당한 거리이고 교통이 무지막지하게 좋음 버스든 지하철이든 슝슝 뚫려있고 4/6호…
용산파크자이 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
한강로1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용산파크자이 | 4.3 | 12건 | 6,981만원 |
| 2삼각아파트 | 4.3 | 3건 | 9,268만원 |
한강로1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한강로1가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 83점, 마트 92점, 병원 50점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 12건
치안
100
대중교통
100
교육
83
마트
92
병원
50
공원
92
입지 최고 거주공간
2026.06.27
집이 원룸이어도 침식 별도로 분리되어있는 것이 장점입니다. 다만 옷을 넣을 수 있는 수납공간이 조금 부족한 것이 단점입니다. 삼각지역이…
용산 이태원 둘다 가까움
2025.08.26
걸어서 좀 멀긴 해도 용산이랑 이태원 둘다 갈수 있고 종로나 충정로 남산 등도 가까움. 지하철로 다니려면 애매한 위치지만 자차가 있다면 가까운…
서울의 중심지
2025.06.14
이태원, 한남동, 홍대, 신촌, 중구등 어디든 가깝고 강만 건너면 바로 강남이라 위치상 이동하기 편리합니다. 핫플레이스나 맛집등이 근처에 있어서…
한강로1가 전체 시세와 단지 비교는 한강로1가 아파트 시세에서 보세요.
용산파크자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산파크자이 아파트는 310세대 · 3개 동 · 2005년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 9.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 5층, 주차 1,225대(세대당 3.95대), 승강기 30대, 2005년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 123타입은 공급 123.6㎡·전용 99.9㎡(전용률 80.8%), 152타입은 공급 152.4㎡·전용 123.1㎡(전용률 80.8%), 156A타입은 공급 156.5㎡·전용 133.1㎡(전용률 85%), 158B타입은 공급 158.1㎡·전용 134.4㎡(전용률 85%), 190타입은 공급 190.6㎡·전용 162㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 141대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 6호선 삼각지역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남정, 용산) 중학교(선린) 고등학교(선린인터넷, 성심여고) 대학교(숙명여대)이에요.
- 세대수
- 310세대 (85~135㎡ 246 · 135㎡ 초과 64)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2005년 12월
- 지번
- 용산구 한강로1가 50-1
- 도로명
- 서울 용산구 한강대로 205
- 타입
- 123타입 전용 99.9㎡ · 152타입 전용 123.1㎡ · 156A타입 전용 133.1㎡ · 158B타입 전용 134.4㎡ · 190타입 전용 162㎡
- 층수
- 지상 36층 · 지하 5층
- 주차
- 1,225대 (옥내 1,215 · 옥외 10) · 세대당 3.95대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 789.57098% · 건폐율 53.667542%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 141대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 6호선 삼각지역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남정, 용산) 중학교(선린) 고등학교(선린인터넷, 성심여고) 대학교(숙명여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(한강로2동사무소, 용산구청) 병원(인화한의원) 백화점(아이파크몰) 대형상가(LG하이프라자) 공원(한강시민공원) 기타(전쟁기념관)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산파크자이은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 789.57098%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률789.57098%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.667542%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산파크자이 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 2,500만원이에요(310호, 11억 7,500만원~19억 7,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 100㎡는 14억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억의 약 66%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 14억 5,400만원, 123㎡ 16억 1,200만원, 133㎡ 17억 1,000만원, 134㎡ 17억 4,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 37평형 | 14억 5,400만원 | 64호 | 22억 | 66% |
| 123㎡ · 46평형 | 16억 1,200만원 | 64호 | 26억 3,500만원 | 61% |
| 133㎡ · 47평형 | 17억 1,000만원 | 59호 | - | - |
| 134㎡ · 48평형 | 17억 4,800만원 | 59호 | 27억 6,000만원 | 63% |
| 162㎡ · 58평형 | 19억 7,700만원 | 64호 | 32억 | 62% |
| 단지 전체 | 16억 2,500만원 | 310호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 14억 5,400만원 기준 용산파크자이의 연간 보유세는 약 412.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 198.7만원에 도시지역분·지방교육세 131.3만원, 종합부동산세 82.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 14억 5,400만원 | 198.7만원 | 131.3만원 | 82.7만원 | 412.8만원 |
| 123㎡전용 37평 | 16억 1,200만원 | 227.2만원 | 147만원 | 131.9만원 | 506만원 |
| 133㎡전용 40평 | 17억 1,000만원 | 244.8만원 | 156.7만원 | 163.8만원 | 565.3만원 |
| 134㎡전용 41평 | 17억 4,800만원 | 251.6만원 | 160.4만원 | 181.2만원 | 593.3만원 |
| 162㎡전용 49평 | 19억 7,700만원 | 292.9만원 | 183.2만원 | 278.3만원 | 754.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용산파크자이의 2026년 7월 관리비는 총 17,805만원(세대당 월 평균 약 57만원 · ㎡당 2,554원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,374만원(인건비 3,041만원 · 경비비 2,818만원 · 청소비 2,634만원 순), 개별사용료 7,431만원(전기료 5,999만원 · 수도료 768만원 · 난방비 276만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균57만원2026.07 기준
㎡당2,554원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,374만원단지 전체 · 월
개별사용료7,431만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 157% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%334,635원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%239,721원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,999만원 | 19만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,041만원 | 10만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,818만원 | 9만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,634만원 | 8만원 | 15% |
| 수선비공용관리비 | 962만원 | 3만원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 768만원 | 2만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 381만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 354만원 | 1만원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 276만원 | 8,906원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 169만원 | 5,459원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 403만원 | 1만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한강로1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울용산초등학교
가까운 중학교800m신광여자중학교
가까운 고등학교800m신광여자고등학교
- 초등학교서울용산초등학교100m직선거리
- 초등학교서울남정초등학교700m직선거리
- 중학교신광여자중학교800m직선거리
- 고등학교신광여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한강로1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산파크자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 18억 2,000만원(17건), 2025년 23억(8건), 2026년 26억(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 43% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 10억, 2024년 10억 8,000만원, 2025년 8억 7,150만원, 2026년 11억 3,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 10억4건 | 4건 |
| 2024년 | 18억 2,000만원17건 | 4,896만원 | 17건 | 10억 8,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 23억8건 | 6,352만원 | 8건 | 8억 7,150만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 26억5건 | 6,981만원 | 5건 | 11억 3,400만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 C동 16건, A동 9건, B동 5건이에요.
C동 16건A동 9건B동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산파크자이 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 26억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,845만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 26억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 10억 5,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,568만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 5,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,223만원 · 중개보수 1,845만원 포함 | 약 25억 4,568만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
한강로1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한강로1가 3곳한강로1가에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 용산파크자이의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 삼각아파트(평당 9,268만원), 가장 싼 곳은 대우월드마크용산(평당 6,086만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
용산파크자이 자주 묻는 질문
용산파크자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 26억 3,500만원, 전용 평당가는 6,981만원이에요.용산파크자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 11억 3,400만원이에요. 전세가율은 약 42.3%이에요. 37평형(전용 99.9㎡)은 10억 5,000만원이에요.용산파크자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2억, 월 530만원이에요.용산파크자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 99.9㎡) 26건, 46평형(전용 123.1㎡) 24건, 58평형(전용 162㎡) 20건, 48평형(전용 134.4㎡) 20건, 47평형(전용 133.1㎡) 13건이에요. 37평형(전용 99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산파크자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 162㎡(58평형) 21층 A동의 32억, 최저가는 2026.02.02 99.9㎡(37평형) 13층의 21억이에요.용산파크자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산파크자이 가격은 한강로1가에서 비싼 편인가요?
용산파크자이 매매 평당가는 6,981만원이에요. 한강로1가 전체 6,967만원과 같은 수준이에요. 용산구 전체 7,778만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 대우월드마크용산 6,086만원, 센트럴파크 8,219만원, 삼각아파트 9,268만원 중에서는 중간 편이에요.용산파크자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 26억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,845만원이에요. 전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산파크자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 26억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 10억 5,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 4,568만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.용산파크자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산파크자이 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 2,500만원이에요(310호, 11억 7,500만원~19억 7,700만원). 전용 100㎡는 14억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억의 약 66%이에요.용산파크자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산파크자이 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산파크자이(한강로1가 50-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한강로1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
용산파크자이 매물 · 단지 정보 자세히