살기 좋은 하남동
2026.09.18
외노자가 많지만 월곡동 만큼은 아니에요. 그리고 공원을 끼고 있고 하남 홈플러스가 있기 때문에 쇼핑하기도 편합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교…
전남광주통합특별시 광산구 하남동 547 · 2009년 준공 · 전용 84.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 5,200만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.07 1,045만 → 지금 920만
- 매매 평당가 · 전용
- 982만원
- 하남동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 982만원
위더스하임 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월위더스하임 전용면적은 1종(84.8~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,200만원, 전용 평당가는 982만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 5,200만원(평당 982만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 13층 2억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 2억 5,200만원7건 | 982만원 | 2억 2,000만원11층 · 2026.09.16 | 2억 7,000만원13층 · 2026.07.12 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2021.10.11 · 15층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.09.16 · 11층
- 비교 거래
- 220건 2020년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가위더스하임 매매 평당가는 982만원이에요. 하남동 전체 1,160만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 하남3지구모아엘가 1,556만원, 부영사랑으로 1,043만원, 하남2지구다사로움3단지도시형생활주택 1,158만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
위더스하임 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월위더스하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 위더스하임 84.8㎡(전용 26평) 11층 2억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 위더스하임 84.8㎡(전용 26평) 20층 2억 5,200만원, 2026.08.25 위더스하임 84.8㎡(전용 26평) 10층 2억 6,100만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 84.8㎡(전용 26평) 13층 308동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.09.16 84.8㎡(전용 26평) 11층의 2억 2,000만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.09.16 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 305동
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.5억2.7억
12개월 중앙값2억 5,200만원전용 평당 982만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 7,000만원13층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 305동 | 84.8㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.03 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 20층 | 2억 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 6,100만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 4,700만원84.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 6,800만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | 308동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 301동 | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 5,000만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
위더스하임 실거주 후기
실거주 후기하남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하남동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 75점, 교육 54점, 마트 79점, 병원 62점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 61건
치안
87
대중교통
75
교육
54
마트
79
병원
62
공원
89
조용하지만 뭐가 없음
2026.08.30
대형 마트는 멀리 나가야 하지만 편의점이나 카페는 많이 있음 거리가 조용한 편이긴 하나 밤늦게 혼자 돌아다니기엔 조금 무서움.. 근처에 식당도…
어서들 올래~~??
2026.05.07
편의시설이 가차이 있어서 편해요 단점은 모두그렇지만 주차가 살짝불편하지요 모두다 그렇지만 여기도 그러네요 그래도 올리브영과 다이소 식당 커피숍모…
하남동 전체 시세와 단지 비교는 하남동 아파트 시세에서 보세요.
위더스하임 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 2009년
- 지번
- 광산구 하남동 547
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년위더스하임은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
하남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m하남초등학교
가까운 중학교1.1km장덕중학교
가까운 고등학교1.5km장덕고등학교
- 초등학교하남초등학교900m직선거리
- 초등학교장덕초등학교1.3km직선거리
- 중학교장덕중학교1.1km직선거리
- 고등학교장덕고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하남동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구하남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
위더스하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 301동 1건, 308동 1건, 305동 1건이에요.
301동 1건308동 1건305동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다.
- 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,640만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,938만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하남동 4곳하남동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 위더스하임의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하남3지구모아엘가(평당 1,556만원), 가장 싼 곳은 부영사랑으로(평당 1,043만원)이에요.
주변 매물 더 보기
위더스하임 자주 묻는 질문
위더스하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 5,200만원, 전용 평당가는 982만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8㎡)은 2억 5,200만원이에요.위더스하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 84.8㎡(전용 26평) 13층 308동의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.09.16 84.8㎡(전용 26평) 11층의 2억 2,000만원이에요.위더스하임 가격은 하남동에서 비싼 편인가요?
위더스하임 매매 평당가는 982만원이에요. 하남동 전체 1,160만원보다 15% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 하남3지구모아엘가 1,556만원, 부영사랑으로 1,043만원, 하남2지구다사로움3단지도시형생활주택 1,158만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.위더스하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.위더스하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다. 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 위더스하임(하남동 547번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
위더스하임 매물 · 단지 정보 자세히