누구나살기
2026.08.30
건물은 12층으로 그냥갠찬아요 내부는 수리한집은 깔끔하나 안한집은 좀그래요 벌레도 돌아다니고 주차하기는 나름편해요 주변에 수퍼도2개나있고 다리하…
충청북도 충주시 풍동 408-12 · 2001년 준공 · 156세대 1개 동 · 전용 36.2~38.9㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 38.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 4,300만원▲ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 357만 → 지금 365만
- 전세 중앙값
- 2,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 57.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 367만원
- 풍동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 4,800만원
- 38.9㎡(16평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 367만원
- 공시가격 중앙값
- 2,370만원
- 2026년 · 156호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
달빛마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월달빛마을 전용면적은 2종(36.2~38.9㎡)이며 16평형(전용 38.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,100만원, 전용 평당가는 367만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2,500만원(평당 212만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.7% 올랐습니다.
- 16평형(전용 38.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,829만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
전세가율57.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 40만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 38.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4,300만원(평당 365만원), 월세 3건 중앙값 보증금 300만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.29 7층 4,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 15평형(전용 36.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4,050만원(평당 370만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.17 7층 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.9㎡16평형대표공급 52.4㎡ · 52타입 · 전용률 74.3% | 4,300만원5건 | 365만원 | 4,300만원7층 · 2026.06.30 | 4,800만원7층 · 2024.03.29 | 1건 | 300/40만원3건 | 매매 24 · 전세 2 · 월세 5 |
| 36.2㎡15평형공급 48.8㎡ · 48타입 · 전용률 74.3% | 4,050만원5건 | 370만원 | 4,500만원7층 · 2026.05.17 | 4,500만원7층 · 2026.05.17 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 1 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매달빛마을 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 410만원이 가장 높았고 2025년 5월 255만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
365만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 365만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 410만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 370만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 306만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 338만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 369만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 39㎡ · 전용 12평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4,900만원 2018.12.29 · 7층
- 최근 거래
- 4,300만원 2026.06.30 · 7층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
달빛마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월달빛마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 달빛마을 38.9㎡(16평형) 7층 4,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.17 달빛마을 36.2㎡(15평형) 7층 4,500만원, 2026.05.11 달빛마을 38.9㎡(16평형) 10층 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.2㎡(전용 11평)~38.9㎡(전용 12평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 38.9㎡(16평형) 10층 가동의 4,800만원, 최저가는 2026.01.09 38.9㎡(16평형) 3층의 3,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 38.9㎡(16평형) 7층 4,800만원이에요.
- 달빛마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.24 달빛마을 38.9㎡(16평형) 8층 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.30 달빛마을 38.9㎡(16평형) 12층 2,000만원, 2023.12.26 달빛마을 36.2㎡(15평형) 9층 2,800만원이에요.
- 달빛마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 달빛마을 36.2㎡(15평형) 6층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.21 달빛마을 38.9㎡(16평형) 3층 보증금 300만원, 월 35만원, 2026.01.03 달빛마을 38.9㎡(16평형) 4층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 36.2㎡(전용 11평)~38.9㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가4,300만원2026.06.30 계약 · 38.9㎡(16평형) · 7층 · 가동
16평형(전용 38.9㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,000만
3,000만3,688만4,300만4,800만
12개월 중앙값4,300만원전용 평당 365만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4,800만원7층 · 2024.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 7층 | 4,300만원38.9㎡(16평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 10층 | 4,800만원38.9㎡(16평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 11층 | 4,000만원38.9㎡(16평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 3층 | 3,600만원38.9㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 5층 | 4,350만원38.9㎡(16평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.29 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 8층 | 4,000만원38.9㎡(16평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 12층 | 3,000만원38.9㎡(16평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 3층 | 3,000만원38.9㎡(16평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 3층 | 3,000만원38.9㎡(16평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 1층 | 3,800만원38.9㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 가동 | 38.9㎡(16평형) | 1층 | 3,700만원38.9㎡(16평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
달빛마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰달빛마을 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 2.8, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "누구나살기", "조용한동네를 원하는분?", "앞현관앞으로는큰강물이흐르고뒷베란다쪽나가면들과산이너무풍요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
2.8
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한동네를 원하는분?
2026.01.06사진 1장
좀 오래된 아파트 입니다. 30년쯤? 동네는 조용하고 살기는 좋아요 아파트는 복도식이고 오래된 아파트라서 리모델링 정도? 생각하시고 자차 있…
앞현관앞으로는큰강물이흐르고뒷베란다쪽나가면들과산이너무풍요
2025.04.16
아파트는작지만첫째교통이편리하고앞에강과들이펼쳐져서봄여름가을내내늘사람들이벤치로펼쳐져서문화놀이시설도강가로노인들케이트볼이라던가여러가지로노인들편리시설도너…
달빛마을 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
풍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1달빛마을 | 3.5 | 4건 | 367만원 |
| 2신한강변 | 2.7 | 3건 | 320만원 |
풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 0점, 교육 0점, 마트 33점, 병원 0점, 공원 33점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 3건의 평점은 5점 만점에 3.0점입니다.
3.0동네 후기 3건
치안
67
대중교통
0
교육
0
마트
33
병원
0
공원
33
음 마치 산이라고 할까? 할게 없고 공원은 넓다
2026.09.05
운동하고 캠핑하기에는 정말 좋은 장소지만 그 외 아무것도 없음 ㅋㅋㅋㅋ 아아아아아아아아아아 진짜 시골 촌 동내 느낌이에요 음식점도 주변에 많지도…
좋다
2026.07.02
일단 조용합니다 조용하고 배산임수로서 풍수지리의 근간이라고 말 할 수 있겠습니다 많지 않은 주민과 한적한 동네의 분위기를 느낄 수 있습니다 앞으…
한적한집
2025.12.15
환기가 잘 되고 집이 조용해서 좋아여!! 집 앞에 강가가 있어서 바람도 선선하게 잘불어요! 방도 은근 넓고 은근 깨끗해요! 사람들이 다등 조용하…
풍동 전체 시세와 단지 비교는 풍동 아파트 시세에서 보세요.
달빛마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt달빛마을 아파트는 156세대 · 1개 동 · 2001년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 23.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 94대(세대당 0.60대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 48타입은 공급 48.8㎡·전용 36.2㎡(전용률 74.3%), 52타입은 공급 52.4㎡·전용 38.9㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 32대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 156세대 (60㎡ 이하 156)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 3월
- 지번
- 충주시 풍동 408-12
- 도로명
- 충북 충주시 하풍1길 7
- 타입
- 48타입 전용 36.2㎡ · 52타입 전용 38.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 94대 (옥내 28 · 옥외 66) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조,조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.79% · 건폐율 20.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 만화건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년달빛마을은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.79%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률207.79%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 달빛마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2,370만원이에요(156호, 2,030만원~2,420만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 39㎡는 2,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,300만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 2,280만원, 39㎡ 2,370만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 15평형 | 2,280만원 | 48호 | 4,050만원 | 56% |
| 39㎡ · 16평형 | 2,370만원 | 108호 | 4,300만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2,370만원 | 156호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 2,370만원 기준 달빛마을의 연간 보유세는 약 2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 2,280만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
| 39㎡전용 12평 | 2,370만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분달빛마을의 2026년 7월 관리비는 총 1,909만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,101원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,395만원(경비비 559만원 · 인건비 480만원 · 청소비 170만원 순), 개별사용료 514만원(전기료 298만원 · 수도료 192만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당2,101원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,395만원단지 전체 · 월
개별사용료514만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%89,405원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%32,957원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 559만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 480만원 | 3만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 298만원 | 2만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 192만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 170만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 84만원 | 5,359원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 50만원 | 3,173원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 24만원 | 1,513원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,282원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 13만원 | 844원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 20만원 | 1,293원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
달빛마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4,000만원(14건), 2025년 3,800만원(15건), 2026년 4,150만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4,000만원14건 | 365만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 3,800만원15건 | 338만원 | 15건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 4,150만원7건 | 370만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 38.9㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 47만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 13만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 38.9㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,010만원이에요.
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- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,362만원이 필요합니다.
- 3,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,010만원 |
| 필요 현금취득세 47만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,362만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 20만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍동 1곳풍동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 달빛마을의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 달빛마을 평당가와 견준 차이예요.
신한강변매물·실거주 후기 더 보기
달빛마을 자주 묻는 질문
달빛마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 4,100만원, 전용 평당가는 367만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 38.9㎡)은 4,300만원이에요.달빛마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2,500만원이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요.달빛마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.달빛마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 38.9㎡) 31건, 15평형(전용 36.2㎡) 17건이에요. 16평형(전용 38.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.달빛마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 38.9㎡(16평형) 10층 가동의 4,800만원, 최저가는 2026.01.09 38.9㎡(16평형) 3층의 3,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 38.9㎡(16평형) 7층 4,800만원이에요.달빛마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.달빛마을 가격은 풍동에서 비싼 편인가요?
달빛마을 매매 평당가는 367만원이에요. 풍동 전체 365만원보다 1% 높아요. 충주시 전체 840만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 신한강변 320만원 중에서는 가장 높은 편이에요.달빛마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 38.9㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 47만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 13만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.달빛마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 38.9㎡) 매매 중앙값 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,010만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,362만원이 필요합니다. 3,010만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 20만원이에요.달빛마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 달빛마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2,370만원이에요(156호, 2,030만원~2,420만원). 전용 39㎡는 2,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,300만원의 약 55%이에요.달빛마을 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.달빛마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 207.79%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.달빛마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.달빛마을 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 2건, 중개 거래 8건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 달빛마을(풍동 408-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
달빛마을 매물 · 단지 정보 자세히