튼튼한 옛집
2026.05.17사진 1장
주변 자연이 어우러지고 서울 30분거리 지하철도있고 주변에 스타필드도 있습니다 건물 자체는 정말 튼튼합니다 벽간소음도 없어요 합리적인 거주공간입…
경기도 하남시 창우동 518 · 1994년 준공 · 2,055세대 15개 동 · 전용 49.6~60㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.6㎡) · 최근 12개월 64건
- 6억 3,000만원▲ 18.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,473만 → 지금 4,434만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 179건 · 전세가율 53.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,107만원
- 창우동 중앙값보다 24% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 60㎡(25평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 1,313건
- 전용 평당 4,107만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,900만원
- 2026년 · 2,055호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 27건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영 전용면적은 2종(49.6~60㎡)이며 20평형(전용 49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 4,500만원, 전용 평당가는 4,107만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 2,200만원), 전세가율은 약 53.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 20평형(전용 49.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,843만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율53.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 80만원119건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.6㎡)은 최근 12개월 매매 64건 중앙값 6억 3,000만원(평당 4,201만원), 전세 118건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 77건 중앙값 보증금 1억·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.19 15층 6억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 7억 2,500만원(평당 3,997만원), 전세 61건 중앙값 4억, 월세 42건 중앙값 보증금 2억·월 72만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 3층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.6㎡20평형대표공급 67.4㎡ · 67타입 · 전용률 73.5% | 6억 3,000만원64건 | 4,201만원 | 6억 9,000만원6층 · 2026.09.13 | 6억 9,500만원15층 · 2026.08.19 | 3억 3,000만원118건 | 1억/85만원77건 | 매매 165 · 전세 409 · 월세 225 |
| 60㎡25평형공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 73.5% | 7억 2,500만원35건 | 3,997만원 | 6억 1,000만원7층 · 2026.09.09 | 8억 3,000만원3층 · 2026.08.22 | 4억61건 | 2억/72만원42건 | 매매 98 · 전세 264 · 월세 152 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영 아파트 매매 거래는 2025년 6월 23건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,447만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,267만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 64건으로 직전 6개월(35건)보다 83% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.3건이에요.
4,434만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4,434만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4,447만원 |
| 2026년 7월 | 16건 | 4,345만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 4,321만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 4,079만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 4,044만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4,218만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4,134만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,891만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,867만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,667만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 3,638만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영 아파트 전세 거래는 2025년 5월 32건이 가장 많았고 2026년 9월 8건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 3,575만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 78건으로 직전 6개월(101건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14.9건이에요.
4억 425만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 4억 425만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 4억 3,575만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 3억 4,100만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 3월 | 20건 | 3억 1,850만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 29건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 3억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6억 9,500만원 2026.08.19 · 15층
- 최근 거래
- 6억 9,000만원 2026.09.13 · 6층
- 비교 거래
- 598건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
창우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영 매매 평당가는 4,107만원이에요. 창우동 전체 3,306만원보다 24% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 꿈동산신안 3,114만원, 은행한신 2,645만원, 창우마을 3,001만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
부영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 부영 49.6㎡(20평형) 6층 6억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 부영 60㎡(25평형) 7층 6억 1,000만원, 2026.09.05 부영 49.6㎡(20평형) 6층 6억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 60㎡(25평형) 3층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.05.29 49.6㎡(20평형) 2층의 4억 4,000만원이에요.
- 부영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 부영 60㎡(25평형) 2층 3억 7,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 부영 60㎡(25평형) 8층 5억 4,000만원, 2026.09.05 부영 49.6㎡(20평형) 12층 3억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 부영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 부영 49.6㎡(20평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 부영 49.6㎡(20평형) 10층 보증금 3억, 월 6만원, 2026.08.18 부영 60㎡(25평형) 11층 보증금 3억, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.6㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.09.13 계약 · 49.6㎡(20평형) · 6층
20평형(전용 49.6㎡) 매매가 분포
36개월 165건최근 12개월 64건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
3.5억5.1억5.9억7억
12개월 중앙값6억 3,000만원전용 평당 4,201만원
같은 면적 · 12개월 거래64건
36개월 최고가6억 9,500만원15층 · 2026.08.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 49.6㎡(20평형) | 6층 | 6억 9,000만원49.6㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 49.6㎡(20평형) | 6층 | 6억 9,000만원49.6㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 49.6㎡(20평형) | 2층 | 6억 4,000만원49.6㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 49.6㎡(20평형) | 15층 | 6억 9,500만원49.6㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 49.6㎡(20평형) | 3층 | 6억 4,500만원49.6㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 49.6㎡(20평형) | 4층 | 6억 3,000만원49.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 49.6㎡(20평형) | 3층 | 6억 3,000만원49.6㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 49.6㎡(20평형) | 14층 | 6억 6,700만원49.6㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 49.6㎡(20평형) | 9층 | 6억 4,800만원49.6㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 49.6㎡(20평형) | 15층 | 6억 5,800만원49.6㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 49.6㎡(20평형) | 2층 | 6억 5,000만원49.6㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 113동 | 49.6㎡(20평형) | 9층 | 6억 7,000만원49.6㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 49.6㎡(20평형) | 5층 | 6억 6,300만원49.6㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 115동 | 49.6㎡(20평형) | 11층 | 6억 4,000만원49.6㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | - | 49.6㎡(20평형) | 12층 | 6억 7,000만원49.6㎡(20평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부영 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "튼튼한 옛집", "하남창우동사랑넘치는곳", "오래됬지만 살기 괜찮은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 27건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.7
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
하남창우동사랑넘치는곳
2026.04.01
부영아파트는 창우동에위치한 대단지 아파트에요.여기서저는저층에살았는데꽤나조용하고쾌적하고상가에는 많은점포들도있어서좋았어요특히여기는지상주차장이 아주넓…
오래됬지만 살기 괜찮은곳
2026.03.07
지은지 좀 된 아파트긴 하지만 바로앞에 스타필드있고 미래를 생각하면 너무나 좋은곳!!!! 걸어서 스타필드를 갈 수있다는게 얼마나 큰 장점인지몰라…
부영 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
창우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점창우동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 100점, 교육 52점, 마트 97점, 병원 21점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 33건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 33건
치안
94
대중교통
100
교육
52
마트
97
병원
21
공원
100
검단산근처집
2026.07.05
너무좋아요검단산있고근처에역세권인 지하철 검단산역도있고 살기좋습니다 너무살고싶은동네에요 또 오면 여러군데 다녀보고싶고놀고싶고 살고싶고 지인도많고…
조용하고 살기 좋은 도시
2026.05.17사진 1장
조용하고 살기 좋습니다 주변에 있을건 다 있지만 크게 북적거리지 않아요 걸어서 10분거리에 쇼핑몰 영화관 페스트푸드 운동시설 공원 지하철 다 있…
조어욜
2026.05.09
살기좋른 정겨운동네 공원도있고.교회도많고 치한이 좋은 편이라생각함 이상한 일 없었음 .대신 상가들이 다 노후화된느낌 프차들이 엄청 많진않음 그…
창우동 전체 시세와 단지 비교는 창우동 아파트 시세에서 보세요.
부영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부영 아파트는 2,055세대 · 15개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 263건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 2,124대(세대당 1.03대), 승강기 30대예요.
- 타입은 2종이에요. 67타입은 공급 67.4㎡·전용 49.6㎡(전용률 73.5%), 81타입은 공급 81.6㎡·전용 60㎡(전용률 73.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 176대, 전기차 충전기 44대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(창우초교,하남초교) 중학교(하남여중) 고등학교(하남정보산업고교)이에요.
- 세대수
- 2,055세대 (60㎡ 이하 2,054 · 60~85㎡ 1)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 하남시 창우동 518
- 도로명
- 경기 하남시 대청로 119
- 타입
- 67타입 전용 49.6㎡ · 81타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 2,124대 (옥내 949 · 옥외 1,175) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.8% · 건폐율 16.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동광주택산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 176대 · 전기차 충전기 44대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(창우초교,하남초교) 중학교(하남여중) 고등학교(하남정보산업고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하남시청) 공원(새나라공원)
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.8%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률203.8%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,900만원이에요(2,055호, 3억 300만원~4억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 3억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 3억 5,300만원, 60㎡ 4억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 20평형 | 3억 5,300만원 | 1,140호 | 6억 3,000만원 | 56% |
| 60㎡ · 25평형 | 4억 1,800만원 | 915호 | 7억 2,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 5,900만원 | 2,055호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 3억 5,300만원 기준 부영의 연간 보유세는 약 37.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.1만원에 도시지역분·지방교육세 24.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 1,800만원 | 18.8만원특례세율 | 29.5만원 | - | 48.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기44기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 부영은 101동부터 115동까지 15개 동, 최고 15층입니다.
- 15개 동이 모두 15층입니다.
동 15개와 주변 건물 47개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 5시간 |
| 109동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 5시간 |
| 114동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영의 2026년 7월 관리비는 총 31,734만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,082원)이에요.
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- 공용관리비 20,735만원(경비비 7,995만원 · 인건비 5,761만원 · 수선비 3,245만원 순), 개별사용료 10,999만원(전기료 7,238만원 · 수도료 3,265만원 · 건물보험료 197만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,082원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,735만원단지 전체 · 월
개별사용료10,999만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 10개월
비슷한 단지보다 같은 수준17만원
25.09
16만원
25.10
15만원
25.11
15만원
25.12
16만원
26.01
16만원
26.02
16만원
26.03
15만원
26.05
15만원
26.06
15만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%100,902원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%53,521원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 7,995만원 | 4만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 7,238만원 | 4만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 5,761만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 3,265만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 3,245만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 2,924만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 1,285원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 197만원 | 957원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 188만원 | 917원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 170만원 | 827원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 486만원 | 2,367원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
창우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역창우초등학교
가까운 초등학교300m창우초등학교
가까운 중학교500m하남중학교
가까운 고등학교200m하남경영고등학교
- 초등학교창우초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교하남초등학교500m직선거리
- 중학교하남중학교500m직선거리
- 고등학교하남경영고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시창우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,250만원(6건), 2024년 5억 2,000만원(63건), 2025년 5억 4,000만원(115건), 2026년 6억 6,300만원(79건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,250만원6건 | 3,404만원 | 6건 | 3억58건 | 58건 |
| 2024년 | 5억 2,000만원63건 | 3,400만원 | 63건 | 3억 2,000만원242건 | 242건 |
| 2025년 | 5억 4,000만원115건 | 3,500만원 | 115건 | 3억 4,000만원233건 | 233건 |
| 2026년 | 6억 6,300만원79건 | 4,201만원 | 79건 | 3억 5,000만원140건 | 140건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 20평형(전용 49.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,218만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,831만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 3,831만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 24건 | 4,201만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 28건 | 4,218만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 113동(4,241만원), 가장 낮은 곳은 115동(3,794만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영 전월세 298건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(146건), 신규 51%(151건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 102건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 99건 중 직거래 4건, 중개 거래 95건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 69건(70%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,884만원이 필요합니다.
- 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 832만원 · 중개보수 252만원 포함 | 약 3억 8,884만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
창우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 창우동 3곳창우동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 부영의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 꿈동산신안(평당 3,114만원), 가장 싼 곳은 은행한신(평당 2,645만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
부영 자주 묻는 질문
부영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 99건 중앙값은 6억 4,500만원, 전용 평당가는 4,107만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 49.6㎡)은 6억 3,000만원이에요.부영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 179건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 53.6%이에요. 20평형(전용 49.6㎡)은 3억 3,000만원이에요.부영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 119건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.부영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.6㎡) 799건, 25평형(전용 60㎡) 514건이에요. 20평형(전용 49.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 60㎡(25평형) 3층의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.05.29 49.6㎡(20평형) 2층의 4억 4,000만원이에요.부영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영 가격은 창우동에서 비싼 편인가요?
부영 매매 평당가는 4,107만원이에요. 창우동 전체 3,306만원보다 24% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 꿈동산신안 3,114만원, 은행한신 2,645만원, 창우마을 3,001만원 중에서는 가장 높은 편이에요.부영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 49.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,218만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,831만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.부영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 832만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.6㎡) 매매 중앙값 6억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,200만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,884만원이 필요합니다. 2억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.부영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,900만원이에요(2,055호, 3억 300만원~4억 3,200만원). 전용 50㎡는 3억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,000만원의 약 56%이에요.부영 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 203.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.부영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.부영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영 전월세 298건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(146건), 신규 51%(151건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 102건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영(창우동 518번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.창우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
부영 매물 · 단지 정보 자세히