고립되어 조용한 곳
2026.09.19
교통편이 좋지 않고 택시도 안 잡혀 자차가 있으면 편합니다. 아이들과 살기에는 조용하고 또래가 많아 좋을 것 같습니다. 주변에 산이 있어서 생각…
경기도 오산시 지곶동 577 · 2018년 준공 · 2,050세대 23개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 53건
- 2억 9,800만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,708만 → 지금 1,451만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 88건 · 전세가율 75.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,451만원
- 지곶동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 827건
- 전용 평당 1,451만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2026년 · 2,050호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상오산세교 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상오산세교 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,451만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,096만원), 전세가율은 약 75.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,443만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율75.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원65건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 53건 중앙값 2억 9,800만원(평당 1,642만원), 전세 39건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 40건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.27 16층 3억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 48건 중앙값 3억 5,700만원(평당 1,389만원), 전세 45건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 11층 3억 9,000만원이에요.
- 30평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 3억 2,700만원(평당 1,443만원), 전세 4건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 14층 3억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 70.5% | 2억 9,800만원53건 | 1,642만원 | 2억 9,500만원5층 · 2026.09.17 | 3억 2,500만원16층 · 2026.03.27 | 2억 3,000만원39건 | 2,000/110만원40건 | 매매 190 · 전세 124 · 월세 98 |
| 85㎡34평형공급 112.9㎡ · 112A타입 · 전용률 75.3% | 3억 5,700만원48건 | 1,389만원 | 3억 6,700만원19층 · 2026.09.07 | 3억 9,000만원11층 · 2024.02.22 | 2억 7,000만원45건 | 3,000/120만원22건 | 매매 152 · 전세 127 · 월세 51 |
| 74.9㎡30평형공급 99.5㎡ · 99타입 · 전용률 75.3% | 3억 2,700만원22건 | 1,443만원 | 3억 2,850만원6층 · 2026.09.21 | 3억 3,500만원14층 · 2026.05.09 | 2억 5,000만원4건 | 2,000/115만원3건 | 매매 46 · 전세 29 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상오산세교 아파트 매매 거래는 2024년 10월 18건이 가장 많았고 2025년 12월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,708만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,412만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 73건으로 직전 6개월(50건)보다 46% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.3건이에요.
1,451만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 13건 | 1,451만원 |
| 2026년 8월 | 17건 | 1,439만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 1,428만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 1,515만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1,469만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,439만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 1,456만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 1,576만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,412만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,423만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,433만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1,491만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상오산세교 아파트 전세 거래는 2024년 4월 24건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 46건으로 직전 6개월(42건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2억 6,625만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2억 3,850만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.09.29 · 11층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.09.17 · 5층
- 비교 거래
- 740건 2018년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
e편한세상오산세교 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상오산세교 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 e편한세상오산세교 74.9㎡(30평형) 6층 3억 2,850만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 e편한세상오산세교 60㎡(26평형) 5층 2억 9,500만원, 2026.09.15 e편한세상오산세교 60㎡(26평형) 10층 2억 9,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 85㎡(34평형) 22층의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.04.28 60㎡(26평형) 15층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(34평형) 11층 3억 9,000만원이에요.
- e편한세상오산세교 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 e편한세상오산세교 85㎡(34평형) 21층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 e편한세상오산세교 60㎡(26평형) 3층 2억 1,000만원, 2026.09.12 e편한세상오산세교 85㎡(34평형) 19층 2억 7,825만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상오산세교 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 e편한세상오산세교 60㎡(26평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 e편한세상오산세교 60㎡(26평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.07.31 e편한세상오산세교 60㎡(26평형) 22층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.09.17 계약 · 60㎡(26평형) · 5층
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 190건최근 12개월 53건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.6억2.9억3.1억3.3억
12개월 중앙값2억 9,800만원전용 평당 1,642만원
같은 면적 · 12개월 거래53건
36개월 최고가3억 2,500만원16층 · 2026.03.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 60㎡(26평형) | 5층 | 2억 9,500만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 60㎡(26평형) | 10층 | 2억 9,800만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(26평형) | 14층 | 3억 1,450만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 101동 | 60㎡(26평형) | 13층 | 2억 8,500만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(26평형) | 4층 | 2억 9,500만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 60㎡(26평형) | 2층 | 2억 8,700만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 60㎡(26평형) | 12층 | 2억 8,200만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상오산세교 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상오산세교 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 3.4, 교통 2.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고립되어 조용한 곳", "출퇴근 교통 체증 최악 반려견 있으면 훌륭한 단지", "마봅의성"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 21건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
3.4
교통
2.3
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
출퇴근 교통 체증 최악 반려견 있으면 훌륭한 단지
2026.06.25
단지규모는 2,000세대가 넘는 대단지인데 반해, 외부로 나가는 진출입 도로가 좁고 한정적이라 출퇴근 시간대 병목현상이 매우심합니다. 독산성 자…
마봅의성
2025.12.07
공기가 좋규요 약간 마인크래프트게임속 대주택같이 평화롭고 애기들도 많⍤⃝l 뛰어다니고 어르신분들도 산책하기좋게 비탈길이나 경사진곳이 없다는게 장…
e편한세상오산세교 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
지곶동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지곶동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 18점, 교육 28점, 마트 41점, 병원 28점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 17건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 17건
치안
100
대중교통
18
교육
28
마트
41
병원
28
공원
82
조용히 살기 좋은 곳
2026.06.25
오산시 지곶곧ㅇ은 독상성 자락에 위치해 녹지가 풍부하고 공기가 만ㄺ아 자연 친화적인 주거 환경을 자랑합니다. 대단지 아파틎인 이편한 세상 오산세…
공단이 많구. 맛집이많아요
2025.11.26
동네 맛집이. 많아요. 내가사는데 좀외진데라 궐동쪽에서 술마시다가. 택시 가. 잘안잡혀요 한번 눈이오는날. 집에 못들어가 찜질방에서. 잔적도 있…
조용하기 그지 없는 아파트
2025.10.25
외곽에 위치하고 있어 정말 조용한 아파트 입니다. 다만 이용할 수 있는 마트나 학원 병원 학교등 필수적으로 필요한 곳들이 거의 없는 편입니다.…
지곶동 전체 시세와 단지 비교는 지곶동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상오산세교 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상오산세교 아파트는 2,050세대 · 23개 동 · 2018년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 388건은 전체 세대의 약 18.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 2,301대(세대당 1.12대), 2018년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85타입은 공급 85.1㎡·전용 60㎡(전용률 70.5%), 99타입은 공급 99.5㎡·전용 74.9㎡(전용률 75.3%), 112A타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%), 113B타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 500대, 전기차 충전기 46대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교( 세마초등학교)이에요.
- 세대수
- 2,050세대 (60㎡ 이하 955 · 60~85㎡ 1,095)
- 동수
- 23개 동
- 준공
- 2018년 3월
- 지번
- 오산시 지곶동 577
- 도로명
- 경기 오산시 세마문학로 50
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 99타입 전용 74.9㎡ · 112A타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 2,301대 · 세대당 1.12대
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.37% · 건폐율 13.64%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업
- 보안·충전
- CCTV 500대 · 전기차 충전기 46대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교( 세마초등학교)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상오산세교은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.37%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률186.37%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상오산세교 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(2,050호, 1억 6,500만원~2억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,300만원, 75㎡ 1억 9,900만원, 85㎡ 2억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 8,300만원 | 955호 | 2억 9,800만원 | 61% |
| 75㎡ · 30평형 | 1억 9,900만원 | 200호 | 3억 2,700만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 2,200만원 | 895호 | 3억 5,700만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 2,050호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 8,300만원 기준 e편한세상오산세교의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기46기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상오산세교 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- e편한세상오산세교는 101동부터 123동까지 23개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
동 23개와 주변 건물 15개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 23층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 116동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 117동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 119동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 120동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 25층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 122동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 123동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상오산세교의 2026년 7월 관리비는 총 47,073만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,326원)이에요.
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- 공용관리비 18,269만원(인건비 6,411만원 · 경비비 4,581만원 · 청소비 4,361만원 순), 개별사용료 28,804만원(전기료 22,632만원 · 수도료 5,221만원 · 건물보험료 430만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,326원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,269만원단지 전체 · 월
개별사용료28,804만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 낮음22만원
25.08
19만원
25.09
18만원
25.10
17만원
25.11
18만원
25.12
20만원
26.01
18만원
26.02
18만원
26.03
18만원
26.04
18만원
26.05
19만원
26.06
23만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%89,118원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%140,505원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 22,632만원 | 11만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 6,411만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 5,221만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 4,581만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,361만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,351만원 | 6,589원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 551만원 | 2,690원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 430만원 | 2,095원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 245만원 | 1,196원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 209만원 | 1,019원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 1,082만원 | 5,278원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지곶동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역세마초등학교
가까운 초등학교200m세마초등학교
가까운 중학교2.0km세마중학교
가까운 고등학교1.9km세마고등학교
- 초등학교세마초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교문시초등학교1.8km직선거리
- 중학교세마중학교2.0km직선거리
- 고등학교세마고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시지곶동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상오산세교 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,150만원(24건), 2024년 3억 900만원(143건), 2025년 3억 2,000만원(118건), 2026년 3억 2,500만원(103건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,150만원24건 | 1,687만원 | 24건 | 2억 3,500만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 3억 900만원143건 | 1,488만원 | 143건 | 2억 3,000만원127건 | 127건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원118건 | 1,459만원 | 118건 | 2억 3,000만원69건 | 69건 |
| 2026년 | 3억 2,500만원103건 | 1,456만원 | 103건 | 2억 5,000만원65건 | 65건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,653만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,577만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,577만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,626만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 1,653만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 23개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 119동(1,681만원), 가장 낮은 곳은 114동(1,352만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상오산세교 전월세 153건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(33건), 신규 78%(120건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 123건 중 직거래 1건, 중개 거래 122건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 84건(68%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다.
- 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 860만원 |
| 필요 현금취득세 328만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,387만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상오산세교 자주 묻는 질문
e편한세상오산세교 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 123건 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,451만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 2억 9,800만원이에요.e편한세상오산세교 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 88건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 75.5%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 2억 3,000만원이에요.e편한세상오산세교 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 65건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.e편한세상오산세교에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 412건, 34평형(전용 85㎡) 330건, 30평형(전용 74.9㎡) 85건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상오산세교 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 85㎡(34평형) 22층의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.04.28 60㎡(26평형) 15층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(34평형) 11층 3억 9,000만원이에요.e편한세상오산세교 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상오산세교 가격은 지곶동에서 비싼 편인가요?
e편한세상오산세교 매매 평당가는 1,451만원이에요. 지곶동 전체 1,451만원과 같은 수준이에요. 오산시 전체 1,507만원보다는 4% 낮아요.e편한세상오산세교 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,653만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,577만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.e편한세상오산세교 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상오산세교 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다. 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.e편한세상오산세교 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상오산세교 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(2,050호, 1억 6,500만원~2억 2,200만원). 전용 60㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,800만원의 약 61%이에요.e편한세상오산세교 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상오산세교 전월세 153건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(33건), 신규 78%(120건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상오산세교(지곶동 577번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지곶동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
e편한세상오산세교 매물 · 단지 정보 자세히