나쁘지 않은 집
2025.10.12
학교에서 가까워 아이들과 살기에 좋을것 같습니다. 아파트가 노후 되긴 했지만 단지 내에 편의점도 있고 주차 공간도 넉넉한 편이기에 나쁘지 않습니…
전북특별자치도 남원시 죽항동 306 · 1984년 준공 · 전용 42.7~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.2㎡) · 최근 12개월 3건
- 5,400만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 584만 → 지금 433만
- 전세 중앙값
- 3,859만원
- 12개월 13건 · 전세가율 48.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 483만원
- 죽항동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 470만원
- 59.3㎡(전용 18평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 483만원
- 공시가격 중앙값
- 4,590만원
- 2026년 · 210호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
죽항2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월죽항2 전용면적은 3종(42.7~59.3㎡)이며 전용 15평(49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,900만원, 전용 평당가는 483만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3,859만원(평당 234만원), 전세가율은 약 48.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 전용 15평(49.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,691만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율48.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5,400만원(평당 363만원), 전세 8건 중앙값 3,569만원, 월세 10건 중앙값 보증금 500만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.15 2층 7,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,500만원(평당 530만원), 전세 5건 중앙값 4,197만원, 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 1층 1억 470만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.2㎡전용 15평대표 | 5,400만원3건 | 363만원 | 5,400만원5층 · 2026.07.08 | 7,700만원2층 · 2025.03.15 | 3,569만원8건 | 500/38만원10건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 17 |
| 59.3㎡전용 18평 | 9,500만원4건 | 530만원 | 9,000만원2층 · 2026.07.22 | 1억 470만원1층 · 2024.03.16 | 4,197만원5건 | 500/45만원5건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 9 |
| 42.7㎡전용 13평 | 1건 | - | 6,500만원1층 · 2026.05.28 | 6,500만원1층 · 2026.05.28 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매죽항2 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 584만원이 가장 높았고 2026년 1월 356만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
433만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 433만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 503만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 563만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 356만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 463만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 385만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세죽항2 아파트 전세 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 9,450만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,388만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.6건이에요.
5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +58%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,197만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,660만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3,818만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,477만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9,200만원 2023.01.04 · 3층
- 최근 거래
- 5,400만원 2026.07.08 · 5층
- 비교 거래
- 71건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
죽항2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월죽항2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 죽항2 59.3㎡(전용 18평) 2층 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 죽항2 49.2㎡(전용 15평) 5층 5,400만원, 2026.05.28 죽항2 42.7㎡(전용 13평) 1층 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 59.3㎡(전용 18평) 3층 106동의 1억 200만원, 최저가는 2026.01.14 49.2㎡(전용 15평) 5층의 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 59.3㎡(전용 18평) 1층 1억 470만원이에요.
- 죽항2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 죽항2 49.2㎡(전용 15평) 5층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 죽항2 49.2㎡(전용 15평) 2층 5,500만원, 2026.03.12 죽항2 59.3㎡(전용 18평) 4층 4,197만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
- 죽항2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.30 죽항2 49.2㎡(전용 15평) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 죽항2 49.2㎡(전용 15평) 4층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.03.11 죽항2 49.2㎡(전용 15평) 4층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~59.3㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5,400만원2026.07.08 계약 · 49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 107동
전용 15평(49.2㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,700만
5,300만7,300만7,700만
12개월 중앙값5,400만원전용 평당 363만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가7,700만원2층 · 2025.03.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 107동 | 49.2㎡(전용 15평) | 5층 | 5,400만원49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 107동 | 49.2㎡(전용 15평) | 5층 | 5,300만원49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 106동 | 49.2㎡(전용 15평) | 3층 | 6,900만원49.2㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 104동 | 49.2㎡(전용 15평) | 4층 | 6,700만원49.2㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 108동 | 49.2㎡(전용 15평) | 2층 | 7,700만원49.2㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.04 | 101동 | 49.2㎡(전용 15평) | 4층 | 6,000만원49.2㎡(전용 15평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 104동 | 49.2㎡(전용 15평) | 3층 | 7,500만원49.2㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.17 | 104동 | 49.2㎡(전용 15평) | 5층 | 5,550만원49.2㎡(전용 15평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.12 | 104동 | 49.2㎡(전용 15평) | 1층 | 7,300만원49.2㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
죽항2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰죽항2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나쁘지 않은 집", "어릴적 추억이 많은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어릴적 추억이 많은 집
2025.03.22
15년도 넘었지만 어릴적 추억이 많은 집이였고 같은 단지 아파트 주민들도 친절하고 집 주변도 조용해서 좋았어요! 다만 아쉬운건 버스 정류장이 멀…
죽항2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
죽항동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점죽항동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 86점, 교육 56점, 마트 86점, 병원 56점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 7건
치안
86
대중교통
86
교육
56
마트
86
병원
56
공원
56
서울엔 한강 남원엔 요천
2026.09.17
탁트인 요천강뷰 진짜 좋아요. 저녁엠 요천변을 따라서 런닝 하기도 좋고요 남원의 중심이라고 생각 하면 됩니다. 터미널도 가깝고 근처 마트 편의…
어릴적 추억이 쌓인 곳
2025.03.23
대중교통이 불편하다는 점이 있으나 그 외로는 생활하는 것에 있어 불편함을 느끼지 않을 듯한 동네입니다ㅎㅎ 옛 구역전이 근접해 있어 추억의 사진을…
살면괨찮다
2025.03.04
동네가 남원에서 시내에 속하는 동네이기 때문에 남원내에서약속을 잡아도 어디를가든 시간이 그렇게 오래 걸리지는 않습니다 그리고 근처에 공원들도 많…
죽항동 전체 시세와 단지 비교는 죽항동 아파트 시세에서 보세요.
죽항2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 10월 사용승인이에요.
- 세대수
- 210세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 남원시 죽항동 306
- 도로명
- 전북 남원시 용성로 156
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 59㎡(전용 18평) · 43㎡(전용 13평)
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1984.10.06
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 70.72% · 건폐율 15.41%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년죽항2은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 70.72%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률70.72%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 죽항2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,590만원이에요(210호, 3,730만원~5,390만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 4,060만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,400만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 3,730만원, 49㎡ 4,060만원, 59㎡ 5,050만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 전용 13평 | 3,730만원 | 11호 | 6,500만원 | 57% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 4,060만원 | 94호 | 5,400만원 | 75% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 5,050만원 | 105호 | 9,500만원 | 53% |
| 단지 전체 | 4,590만원 | 210호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 4,060만원 기준 죽항2의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 3,730만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.2만원 |
| 49㎡전용 15평 | 4,060만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 5,050만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
죽항동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m남원도통초등학교
가까운 중학교900m남원용성중학교
가까운 고등학교700m남원용성고등학교
- 초등학교남원도통초등학교300m직선거리
- 초등학교남원중앙초등학교300m직선거리
- 중학교남원용성중학교900m직선거리
- 고등학교남원용성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시죽항동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
죽항2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,000만원(7건), 2025년 6,900만원(7건), 2026년 7,750만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3,500만원, 2025년 4,139만원, 2026년 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 9,000만원7건 | 502만원 | 7건 | 3,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 6,900만원7건 | 450만원 | 7건 | 4,139만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 7,750만원6건 | 503만원 | 6건 | 5,500만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 107동 6건, 104동 5건, 102동 2건, 103동 2건, 106동 2건, 105동 1건 등 8개 동이에요.
107동 6건104동 5건102동 2건103동 2건106동 2건105동 1건108동 1건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 죽항2 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(6건), 신규 78%(21건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 59만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요.
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- 전세 중앙값 3,569만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 18만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,780만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,706만원이 필요합니다.
- 3,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,780만원 |
| 필요 현금취득세 59만원 · 중개보수 27만원 포함 | 약 1,706만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
죽항동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 죽항동 1곳죽항동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 죽항2의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 죽항2 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
죽항2 자주 묻는 질문
죽항2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 6,900만원, 전용 평당가는 483만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.2㎡)은 5,400만원이에요.죽항2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3,859만원이에요. 전세가율은 약 48.4%이에요. 전용 15평(49.2㎡)은 3,569만원이에요.죽항2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.죽항2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.2㎡) 38건, 전용 18평(59.3㎡) 33건, 전용 13평(42.7㎡) 3건이에요. 전용 15평(49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.죽항2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 59.3㎡(전용 18평) 3층 106동의 1억 200만원, 최저가는 2026.01.14 49.2㎡(전용 15평) 5층의 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 59.3㎡(전용 18평) 1층 1억 470만원이에요.죽항2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.죽항2 가격은 죽항동에서 비싼 편인가요?
죽항2 매매 평당가는 483만원이에요. 죽항동 전체 490만원보다 1% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 죽항1 490만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.죽항2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 59만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요. 전세 중앙값 3,569만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 18만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.죽항2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.2㎡) 매매 중앙값 5,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,780만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,706만원이 필요합니다. 3,780만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.죽항2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 죽항2 공동주택 공시가격 중앙값은 4,590만원이에요(210호, 3,730만원~5,390만원). 전용 49㎡는 4,060만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,400만원의 약 75%이에요.죽항2 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.죽항2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 70.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.죽항2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.죽항2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 죽항2 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(6건), 신규 78%(21건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 죽항2(죽항동 306번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.죽항동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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