전남광주통합특별시 남구 주월동 29 · 1999년 준공 · 157세대 1개 동 · 전용 59.5~99.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(72.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 6,325만원▼ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 995만 → 지금 761만
- 매매 평당가 · 전용
- 811만원
- 주월동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,800만원
- 99.6㎡(전용 30평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 811만원
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.09
해태2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월해태2차 전용면적은 4종(59.5~99.6㎡)이며 전용 22평(72.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,325만원, 전용 평당가는 811만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.7㎡전용 22평대표 | 1건 | - | 1억 8,950만원6층 · 2026.02.28 | 2억13층 · 2024.10.31 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
| 59.5㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 3,700만원15층 · 2026.07.04 | 1억 7,900만원13층 · 2024.02.25 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 65.1㎡전용 20평 | - | - | 1억 6,800만원17층 · 2025.03.22 | 1억 6,800만원17층 · 2025.03.22 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 99.6㎡전용 30평 | - | - | 2억 4,800만원18층 · 2025.05.26 | 2억 4,800만원18층 · 2025.05.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해태2차 아파트 매매 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 995만원이 가장 높았고 2026년 7월 761만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 761만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 861만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 300만원 2023.08.28 · 14층
- 최근 거래
- 1억 8,950만원 2026.02.28 · 6층
- 비교 거래
- 21건 2017년 3월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해태2차 매매 평당가는 811만원이에요. 주월동 전체 956만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,284만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 양우내안애프레스티지 1,913만원, 남구주월골드클래스어반시티 1,984만원, 봉선로남해오네뜨 2,007만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 해태2차 (이 단지) | 811만원 | 기준 | - | 2건 |
| 주월동 전체 | 956만원 | ▲ 17.9% | 1,167만원 | 236건 |
| 남구 전체 | 1,284만원 | ▲ 58.3% | 1,014만원 | 1,808건 |
| 양우내안애프레스티지 | 1,913만원 | ▲ 135.9% | 1,233만원 | 31건 |
| 남구주월골드클래스어반시티 | 1,984만원 | ▲ 144.6% | 1,401만원 | 19건 |
| 봉선로남해오네뜨 | 2,007만원 | ▲ 147.5% | 1,227만원 | 6건 |
| 호반힐하임 | 1,596만원 | ▲ 96.8% | 1,110만원 | 34건 |
| 주월현대2차 | 661만원 | ▼ 18.5% | 557만원 | 19건 |
해태2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월해태2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 해태2 59.5㎡(전용 18평) 15층 1억 3,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.28 해태2 72.7㎡(전용 22평) 6층 1억 8,950만원, 2025.06.19 해태2 72.7㎡(전용 22평) 16층 2억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~99.6㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 72.7㎡(전용 22평) 6층 201동의 1억 8,950만원, 최저가는 2026.07.04 59.5㎡(전용 18평) 15층의 1억 3,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 99.6㎡(전용 30평) 18층 2억 4,800만원이에요.
- 해태2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.08.29 해태2 72.7㎡(전용 22평) 8층 1억 8,000만원이에요.
- 해태2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 해태2 72.7㎡(전용 22평) 7층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전용 22평(72.7㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | 201동 | 72.7㎡(전용 22평) | 6층 | 1억 8,950만원72.7㎡(전용 22평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 201동 | 72.7㎡(전용 22평) | 16층 | 2억72.7㎡(전용 22평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.31 | 201동 | 72.7㎡(전용 22평) | 13층 | 2억72.7㎡(전용 22평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해태2차 실거주 후기
실거주 후기주월동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점주월동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 88점, 교육 72점, 마트 72점, 병원 84점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 106건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
주월동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 35위, 남구 6곳 중 4위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(21위), 가장 처지는 항목은 마트(55위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 35위, 전국 645위주월동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
주월동 전체 시세와 단지 비교는 주월동 아파트 시세에서 보세요.
해태2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해태2차는 국토교통부 실거래 신고에 해태2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 162대예요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 20대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 157세대 (60㎡ 이하 32 · 60~85㎡ 89 · 85~135㎡ 36)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1999.05.20
- 지번
- 남구 주월동 29
- 도로명
- 전남광주 남구 회재로 1201
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 59㎡(전용 18평) · 65㎡(전용 20평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 162대 (옥내 87 · 옥외 75) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 257.73% · 건폐율 23.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 해태제과(주)
- 보안·충전
- CCTV 20대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 20분초과
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해태2차은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 257.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분해태2차의 2026년 9월 관리비는 총 2,788만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,855원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,517만원(경비비 576만원 · 인건비 422만원 · 청소비 259만원 순), 개별사용료 1,271만원(전기료 815만원 · 수도료 313만원 · 입주자대표회의운영비 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 739곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 815만원 | 5만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 576만원 | 4만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 422만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 313만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 259만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 125만원 | 7,955원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 76만원 | 4,841원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 49만원 | 3,127원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 47만원 | 3,006원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 35만원 | 2,217원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 70만원 | 4,479원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교장산초등학교300m직선거리
- 초등학교광주삼육초등학교300m직선거리
- 중학교금당중학교500m직선거리
- 고등학교호남삼육고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구주월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해태2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(72.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,325만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(72.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,325만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,427만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,158만원이 필요합니다.
- 1억 1,427만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,325만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,427만원 |
| 필요 현금취득세 180만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,158만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주월동 36곳주월동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 해태2차의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 봉선로남해오네뜨(평당 2,007만원), 가장 싼 곳은 대흥(평당 394만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
해태2차 자주 묻는 질문
해태2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 1억 6,325만원, 전용 평당가는 811만원이에요.해태2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.해태2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(72.7㎡) 5건, 전용 18평(59.5㎡) 4건, 전용 20평(65.1㎡) 1건, 전용 30평(99.6㎡) 1건이에요. 전용 22평(72.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해태2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 72.7㎡(전용 22평) 6층 201동의 1억 8,950만원, 최저가는 2026.07.04 59.5㎡(전용 18평) 15층의 1억 3,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 99.6㎡(전용 30평) 18층 2억 4,800만원이에요.해태2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해태2차 가격은 주월동에서 비싼 편인가요?
해태2차 매매 평당가는 811만원이에요. 주월동 전체 956만원보다 15% 낮아요. 남구 전체 1,284만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 양우내안애프레스티지 1,913만원, 남구주월골드클래스어반시티 1,984만원, 봉선로남해오네뜨 2,007만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해태2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(72.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,325만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 180만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해태2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(72.7㎡) 매매 중앙값 1억 6,325만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,427만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,158만원이 필요합니다. 1억 1,427만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해태2차(주월동 29번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.해태2차 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해태2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 257.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.해태2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주월동은 살기 좋은 동네인가요?
주월동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 35위, 남구 6곳 중 4위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(21위), 가장 처지는 항목은 마트(55위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 주월동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.주월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.