가성비 좋은집
2025.09.01
고속도로 진출입 및 교통여건이 좋습니다. 근처 원당역이 위치하고 있고 도보로 10분정도 소요됩니다. 근처 재래시장이 꽤 크게 형성되어 있어 장보…
경기도 고양시덕양구 주교동 273-1 · 2004년 준공 · 전용 84.5~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 3억 1,500만원
- 전세 중앙값
- 2억 4,080만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,232만원
- 주교동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 84.5㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 1,232만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,400만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
예중파크뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월예중파크뷰 전용면적은 1종(84.5~84.5㎡)이며 전용 26평(84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,232만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 4,080만원(평당 942만원), 전세가율은 약 76.5%이에요.
- 전용 26평(84.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,457만원이에요.
전세가율76.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 3억 1,500만원10층 · 2026.02.25 | 3억 1,500만원10층 · 2026.02.25 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,500만원 2026.02.25 · 10층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.02.25 · 10층
- 비교 거래
- 10건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
주교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가예중파크뷰 매매 평당가는 1,232만원이에요. 주교동 전체 1,328만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 고양원당줌시티 2,586만원, 벽산 1,282만원, 루미아트 1,459만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
예중파크뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월예중파크뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.25 예중파크뷰 84.5㎡(전용 26평) 10층 3억 1,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 84.5㎡(전용 26평) 10층 101동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.02.25 84.5㎡(전용 26평) 10층의 3억 1,500만원이에요.
- 예중파크뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.11 예중파크뷰 84.5㎡(전용 26평) 12층 2억 660만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.02 예중파크뷰 84.5㎡(전용 26평) 12층 2억 7,500만원, 2024.07.10 예중파크뷰 84.5㎡(전용 26평) 5층 2억 7,000만원이에요.
- 예중파크뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.30 예중파크뷰 84.5㎡(전용 26평) 2층 보증금 2억 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.02.25 계약 · 84.5㎡(전용 26평) · 10층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,500만원10층 · 2026.02.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25 | 101동 | 84.5㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 1,500만원84.5㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
예중파크뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰예중파크뷰 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 좋은집", "나홀로 단지 재건축한 아파트입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나홀로 단지 재건축한 아파트입니다
2025.08.05
재건축한 아파트로 교통은 불편하지만 나름 깨끗하게 지어진 아파트입니다 기존 빌리를 재건축할 때 여러가지문졔가 많아 시기가 오래걸렸고 시공사가 부…
예중파크뷰 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
주교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점주교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점주교동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 82점, 교육 47점, 마트 56점, 병원 56점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 68건
치안
68
대중교통
82
교육
47
마트
56
병원
56
공원
87
도시와 시골의 중간
2026.08.03
가까운곳에 음식점 편의점이 있어 편하고.그때문에 약간은 지저분하고 시끄럽다. 대중교통은 일산쪽이나 서울쪽 버스 지하철 거리는 조금있지만 둘다 이…
생활편의종결자 주교동
2026.06.14
고양시 덕양구 주교동은 생활하기 편리한 주거지역입니다.원당역과 가까워 대중교통이 이용이 편리하고,주변에 시장,마트,병원,은행 등 생활, 편의시설…
어릴적 추억 같은 동네
2026.04.07
조금만 걸으면 지하철역까지 가는 마을버스 정류장 이고 대로변이 아니라 조용한 어릴적 동네 같아서 좋음 반대편 길건너 초등학교에 다니는 어린이들…
주교동 전체 시세와 단지 비교는 주교동 아파트 시세에서 보세요.
예중파크뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 1층, 2004년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2004년
- 지번
- 고양시덕양구 주교동 273-1
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 원당로59번길 120
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 1층
- 사용승인
- 2004.09.01
- 구조
- 벽돌구조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년예중파크뷰은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 예중파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(49호, 1억 5,500만원~1억 7,400만원).
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- 전용 85㎡는 1억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 55%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,400만원 | 49호 | 3억 1,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 7,400만원 | 49호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,400만원 기준 예중파크뷰의 연간 보유세는 약 15.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
주교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m원당초등학교
가까운 중학교700m원당중학교
가까운 고등학교1.0km성사고등학교
- 초등학교원당초등학교400m직선거리
- 초등학교성라초등학교1.0km직선거리
- 중학교원당중학교700m직선거리
- 고등학교성사고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구주교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
예중파크뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,080만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다.
- 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,050만원 |
| 필요 현금취득세 347만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 9,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
주교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 주교동 22곳주교동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 예중파크뷰의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 고양원당줌시티(평당 2,586만원), 가장 싼 곳은 삼림(569-10)(평당 996만원)이에요.
고양원당줌시티+110%2,586만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.042020년 · 264세대 · 12개월 3건★ 4.1 (13)벽산+4%1,282만원전용 평당최근 3억 4,850만원 · 26.071999년 · 283세대 · 12개월 8건★ 4.3 (1)루미아트+18%1,459만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.052004년 · 163세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)우인아크리움빌+9%1,347만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.062005년 · 12개월 6건★ 4.5 (4)
대동피렌체주상복합+12%1,381만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092006년 · 126세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)우분투포레스트+47%1,805만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.032019년 · 12개월 1건★ 3.5 (4)세창짜임+11%1,363만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.052006년 · 109세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)장미2-1%1,224만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091986년 · 12개월 2건★ 3.7 (1)동원(596)+5%1,289만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071986년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
대동피렌체주상복합+12%1,381만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092006년 · 126세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)우분투포레스트+47%1,805만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.032019년 · 12개월 1건★ 3.5 (4)세창짜임+11%1,363만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.052006년 · 109세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)장미2-1%1,224만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091986년 · 12개월 2건★ 3.7 (1)동원(596)+5%1,289만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.071986년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
예중파크뷰 자주 묻는 질문
예중파크뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3억 1,500만원, 전용 평당가는 1,232만원이에요.예중파크뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 4,080만원이에요. 전세가율은 약 76.5%이에요.예중파크뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 84.5㎡(전용 26평) 10층 101동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.02.25 84.5㎡(전용 26평) 10층의 3억 1,500만원이에요.예중파크뷰 가격은 주교동에서 비싼 편인가요?
예중파크뷰 매매 평당가는 1,232만원이에요. 주교동 전체 1,328만원보다 7% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 고양원당줌시티 2,586만원, 벽산 1,282만원, 루미아트 1,459만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.예중파크뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,080만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.예중파크뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다. 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.예중파크뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 예중파크뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,400만원이에요(49호, 1억 5,500만원~1억 7,400만원). 전용 85㎡는 1억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 55%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 예중파크뷰(주교동 273-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.주교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
예중파크뷰 매물 · 단지 정보 자세히