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장미2 실거래가·시세

경기도 고양시덕양구 주교동 616 · 1986년 준공 · 전용 58.8~58.8㎡

매매 중앙값 · 전용 18평(58.8㎡) · 최근 12개월 2건
2억 1,750만원▲ 14.5%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,012만 → 지금 1,266만
매매 평당가 · 전용
1,224만원
주교동 중앙값보다 8% 낮음
36개월 최고가
2억 2,500만원
58.8㎡(전용 18평) · 2026.09
36개월 실거래
21건
전용 평당 1,224만원
공시가격 중앙값
1억 1,300만원
2026년 · 60호
실거주 평점
3.7 / 5
후기 1건

장미2 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

장미2 전용면적은 1종(58.8~58.8㎡)이며 전용 18평(58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,750만원, 전용 평당가는 1,224만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 20.9% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
58.8㎡전용 18평대표2건-2억 2,500만원1층 · 2026.09.132억 2,500만원1층 · 2026.09.13-2건매매 6 · 전세 7 · 월세 8

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

장미2 아파트 매매 거래는 2024년 4월 1건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.

설명 2줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,266만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,012만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
1,266만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 8월보다 +7%
1,181만1,224만1,266만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월1건1,266만원
2026년 8월1건1,181만원
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

전세가 흐름

36개월 · 전세

장미2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.

설명 1줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
전세 건수
1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2016년 10월부터 최고가
2억 2,500만원
2026.09.13 · 1층
최근 거래
2억 2,500만원
2026.09.13 · 1층
비교 거래
29건
2016년 10월~2026년 9월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

주교동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

장미2 매매 평당가는 1,224만원이에요. 주교동 전체 1,328만원보다 8% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 48% 낮아요.
  • 같은 동 고양원당줌시티 2,586만원, 벽산 1,282만원, 루미아트 1,459만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
장미2 (이 단지)1,224만원기준-2건
주교동 전체1,328만원▲ 8.5%1,018만원50건
고양시덕양구 전체2,374만원▲ 94%1,598만원5,175건
고양원당줌시티2,586만원▲ 111.3%2,351만원3건
벽산1,282만원▲ 4.7%808만원8건
루미아트1,459만원▲ 19.2%1,092만원5건
우인아크리움빌1,347만원▲ 10%1,056만원6건
대동피렌체주상복합1,381만원▲ 12.8%1,004만원5건

장미2 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

장미2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 장미2 58.8㎡(전용 18평) 1층 2억 2,500만원이에요.

설명 6줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.08.08 장미2 58.8㎡(전용 18평) 2층 2억 1,000만원, 2025.07.21 장미2 58.8㎡(전용 18평) 2층 1억 9,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.09.13 58.8㎡(전용 18평) 1층의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.08.08 58.8㎡(전용 18평) 2층의 2억 1,000만원이에요.
  • 장미2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.24 장미2 58.8㎡(전용 18평) 5층 1억 2,000만원이에요.
  • 그 앞은 2024.11.21 장미2 58.8㎡(전용 18평) 5층 1억 1,000만원, 2024.09.07 장미2 58.8㎡(전용 18평) 2층 1억 3,000만원이에요.
  • 장미2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.29 장미2 58.8㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
  • 그 앞은 2026.06.12 장미2 58.8㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.09.06 장미2 58.8㎡(전용 18평) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.09.13 계약 · 58.8㎡(전용 18평) · 1층

전용 18평(58.8㎡) 매매가 분포

36개월 6건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
1.8억2.1억2.3억
가장 많이 거래된 구간은 2억 800만원~2억 1,100만원(2건)이에요. 절반은 1억 8,600만원~2억 1,000만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 2억 2,500만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 2,500만원1층 · 2026.09.13

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 6건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.09.13-58.8㎡(전용 18평)1층2억 2,500만원58.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래중개거래
2026.08.08-58.8㎡(전용 18평)2층2억 1,000만원58.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.21-58.8㎡(전용 18평)2층1억 9,000만원58.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.06.07-58.8㎡(전용 18평)2층2억 1,000만원58.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.02.15-58.8㎡(전용 18평)3층1억 8,500만원58.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.12-58.8㎡(전용 18평)5층1억 8,000만원58.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

장미2 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

장미2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
  • 최근 후기 제목은 "돈있으면 딴곳으로"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

돈있으면 딴곳으로

2026.07.23

주변 편의시설과 교통 동선을 확인하려고 외부에서 위치와 건물 주변을 살펴봤습니다. 인근에 편의점과 상가가 가까워 생활 편의성은 괜찮아 보였고.,…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

주교동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1세창짜임4.73건1,363만원
2우인아크리움빌4.54건1,347만원
3고양원당줌시티4.113건2,586만원
4우분투포레스트3.54건1,805만원

주교동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

주교동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 82점, 교육 47점, 마트 56점, 병원 56점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
주교동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
3.9동네 후기 68건
치안
68
대중교통
82
교육
47
마트
56
병원
56
공원
87

도시와 시골의 중간

2026.08.03

가까운곳에 음식점 편의점이 있어 편하고.그때문에 약간은 지저분하고 시끄럽다. 대중교통은 일산쪽이나 서울쪽 버스 지하철 거리는 조금있지만 둘다 이…

생활편의종결자 주교동

2026.06.14

고양시 덕양구 주교동은 생활하기 편리한 주거지역입니다.원당역과 가까워 대중교통이 이용이 편리하고,주변에 시장,마트,병원,은행 등 생활, 편의시설…

어릴적 추억 같은 동네

2026.04.07

조금만 걸으면 지하철역까지 가는 마을버스 정류장 이고 대로변이 아니라 조용한 어릴적 동네 같아서 좋음 반대편 길건너 초등학교에 다니는 어린이들…

주교동 전체 시세와 단지 비교는 주교동 아파트 시세에서 보세요.

장미2 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1986년 4월 사용승인이에요.

세대수
60세대
준공
1986년
지번
고양시덕양구 주교동 616
도로명
경기 고양시 덕양구 마상로134번길 51
거래된 전용면적
59㎡(전용 18평)
층수
지상 5층 · 지하 1층
사용승인
1986.04.22
구조
철근콘크리트조.시멘트 벽돌조
실거주 후기
1건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

장미2은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 장미2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(60호, 1억 900만원~1억 2,000만원).

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  • 전용 59㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,750만원의 약 52%이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
59㎡ · 전용 18평1억 1,300만원60호2억 1,750만원52%
단지 전체1억 1,300만원60호52%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 18평 공시가격 1억 1,300만원 기준 장미2의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
59㎡전용 18평1억 1,300만원2.4만원특례세율7.3만원-9.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

주교동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m원당초등학교
가까운 중학교900m성사중학교
가까운 고등학교800m성사고등학교
  • 초등학교원당초등학교
    500m직선거리
  • 초등학교성라초등학교
    600m직선거리
  • 중학교성사중학교
    900m직선거리
  • 고등학교성사고등학교
    800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 고양시 덕양구 호국로789번길 18 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 고양시 덕양구 호국로 797 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 고양시덕양구

주교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

장미2 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 18평(58.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 239만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 18평(58.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,225만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,851만원이 필요합니다.
  • 1억 5,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역2억 1,750만원
대출 한도LTV 70%1억 5,225만원
필요 현금취득세 239만원 · 중개보수 87만원 포함약 6,851만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 77만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원첫 달 약 99만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

주교동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 주교동 22곳

주교동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 장미2의 전용 평당가는 11번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 고양원당줌시티(평당 2,586만원), 가장 싼 곳은 삼림(569-10)(평당 996만원)이에요.
퍼센트는 장미2 평당가와 견준 차이예요.

장미2 자주 묻는 질문

장미2 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 1,750만원, 전용 평당가는 1,224만원이에요.
장미2 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
장미2 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.09.13 58.8㎡(전용 18평) 1층의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.08.08 58.8㎡(전용 18평) 2층의 2억 1,000만원이에요.
장미2 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
장미2 가격은 주교동에서 비싼 편인가요?장미2 매매 평당가는 1,224만원이에요. 주교동 전체 1,328만원보다 8% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 고양원당줌시티 2,586만원, 벽산 1,282만원, 루미아트 1,459만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
장미2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 18평(58.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 239만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
장미2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 18평(58.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,225만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,851만원이 필요합니다. 1억 5,225만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
장미2 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 장미2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(60호, 1억 900만원~1억 2,000만원). 전용 59㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,750만원의 약 52%이에요.
장미2 재건축은 언제 가능한가요?1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
장미2 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장미2(주교동 616번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

장미2 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 18평(59㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일