노후된 그러나 약간의 구조가 편함
2026.08.03
건물은 노후로 인해 여기저기 금이가있고 화장실은 리모델링이 필요한 부분입니다. 다행히도 끝 집이라서 복도를 활용해서 현관을 확장해 현관을 작은…
전남광주통합특별시 순천시 조례동 1668 · 1993년 준공 · 465세대 5개 동 · 전용 35.3~41.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(41.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 6,050만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 529만 → 지금 474만
- 전세 중앙값
- 4,950만원
- 12개월 1건 · 전세가율 81.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 478만원
- 조례동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,100만원
- 35.3㎡(전용 11평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 169건
- 전용 평당 478만원
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.09
조례주공4차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월조례주공4차아파트 전용면적은 2종(35.3~41.9㎡)이며 전용 13평(41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5,700만원, 전용 평당가는 478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,950만원(평당 391만원), 전세가율은 약 81.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 전용 13평(41.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,105만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율81.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(41.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6,050만원(평당 478만원), 월세 15건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 11층 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 11평(35.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5,100만원(평당 478만원), 월세 14건 중앙값 보증금 300만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.08 8층 7,100만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.9㎡전용 13평대표 | 6,050만원10건 | 478만원 | 6,000만원15층 · 2026.11.09 | 7,000만원11층 · 2026.07.13 | 1건 | 500/40만원15건 | 매매 38 · 전세 11 · 월세 48 |
| 35.3㎡전용 11평 | 5,100만원8건 | 478만원 | 5,000만원6층 · 2026.10.16 | 7,100만원8층 · 2024.11.08 | - | 300/38만원14건 | 매매 27 · 전세 2 · 월세 43 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조례주공4차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 568만원이 가장 높았고 2024년 12월 427만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
474만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 474만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 521만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 511만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 476만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 482만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 483만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 451만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 434만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조례주공4차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 6,100만원이 가장 높았고 2025년 6월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4,950만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,950만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7,700만원 2020.03.24 · 5층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.11.09 · 15층
- 비교 거래
- 191건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조례동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조례주공4차아파트 매매 평당가는 478만원이에요. 조례동 전체 635만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 866만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 시대 418만원, 트리마제순천1단지 2,451만원, 금호 773만원 중에서는 중간 편이에요.
조례주공4차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월조례주공4차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 주공4 41.9㎡(전용 13평) 15층 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.16 주공4 35.3㎡(전용 11평) 6층 5,000만원, 2026.10.11 주공4 35.3㎡(전용 11평) 4층 6,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.3㎡(전용 11평)~41.9㎡(전용 13평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.13 41.9㎡(전용 13평) 11층 401동의 7,000만원, 최저가는 2026.10.16 35.3㎡(전용 11평) 6층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 35.3㎡(전용 11평) 8층 7,100만원이에요.
- 조례주공4차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.22 주공4 41.9㎡(전용 13평) 15층 4,950만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.10 주공4 41.9㎡(전용 13평) 15층 5,000만원, 2025.11.09 주공4 41.9㎡(전용 13평) 13층 5,400만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 35.3㎡(전용 11평)~41.9㎡(전용 13평)이에요.
- 조례주공4차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.07 주공4 35.3㎡(전용 11평) 10층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.26 주공4 41.9㎡(전용 13평) 4층 보증금 300만원, 월 33만원, 2026.08.29 주공4 41.9㎡(전용 13평) 13층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.3㎡(전용 11평)~41.9㎡(전용 13평)이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.11.09 계약 · 41.9㎡(전용 13평) · 15층
전용 13평(41.9㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
5,100만5,725만6,300만7,000만
12개월 중앙값6,050만원전용 평당 478만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가7,000만원11층 · 2026.07.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 41.9㎡(전용 13평) | 15층 | 6,000만원41.9㎡(전용 13평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 401동 | 41.9㎡(전용 13평) | 11층 | 7,000만원41.9㎡(전용 13평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 404동 | 41.9㎡(전용 13평) | 15층 | 6,200만원41.9㎡(전용 13평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 405동 | 41.9㎡(전용 13평) | 9층 | 5,400만원41.9㎡(전용 13평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 405동 | 41.9㎡(전용 13평) | 5층 | 5,850만원41.9㎡(전용 13평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09 | 405동 | 41.9㎡(전용 13평) | 13층 | 6,200만원41.9㎡(전용 13평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 405동 | 41.9㎡(전용 13평) | 8층 | 6,100만원41.9㎡(전용 13평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 401동 | 41.9㎡(전용 13평) | 3층 | 5,100만원41.9㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 401동 | 41.9㎡(전용 13평) | 9층 | 6,300만원41.9㎡(전용 13평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 404동 | 41.9㎡(전용 13평) | 13층 | 5,500만원41.9㎡(전용 13평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 404동 | 41.9㎡(전용 13평) | 4층 | 6,000만원41.9㎡(전용 13평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조례주공4차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조례주공4차아파트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후된 그러나 약간의 구조가 편함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
조례동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점조례동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 93점, 교육 70점, 마트 92점, 병원 79점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 204건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 204건
치안
84
대중교통
93
교육
70
마트
92
병원
79
공원
91
조례동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 6위, 순천시 4곳 중 2위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(5위), 가장 처지는 항목은 치안(44위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 6위, 전국 181위조례동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
조례동 전체 시세와 단지 비교는 조례동 아파트 시세에서 보세요.
조례주공4차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조례주공4차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 주공4로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 63대, 승강기 1대예요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 120대, CCTV 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(왕조초교) 중학교(동산여중교) 고등학교(순천공고교)이에요.
- 세대수
- 465세대 (60㎡ 이하 465)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1993.07.28
- 지번
- 순천시 조례동 1668
- 도로명
- 전남광주 순천시 신월큰길 51
- 거래된 전용면적
- 42㎡(전용 13평) · 35㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 63대 · 세대당 0.14대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 171.19% · 건폐율 18.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(왕조초교) 중학교(동산여중교) 고등학교(순천공고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(왕조1동주민센터) 병원(순천병원) 백화점(엔씨백화점) 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조례주공4차아파트은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 171.19%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률171.19%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분조례주공4차아파트의 2026년 9월 관리비는 총 2,994만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,206원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,199만원(인건비 930만원 · 경비비 493만원 · 청소비 351만원 순), 개별사용료 795만원(수도료 538만원 · 전기료 170만원 · 입주자대표회의운영비 49만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.09 기준
㎡당1,206원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,199만원단지 전체 · 월
개별사용료795만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 61% 낮음7만원
26.07
6만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 648곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%47,295원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%17,097원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 930만원 | 2만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 538만원 | 1만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 493만원 | 1만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 351만원 | 7,542원 | 12% |
| 시설유지비공용관리비 | 182만원 | 3,911원 | 6% |
| 전기료개별사용료 | 170만원 | 3,658원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 72만원 | 1,538원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 61만원 | 1,301원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 58만원 | 1,251원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 49만원 | 1,054원 | 2% |
| 그 외 5개 항목 | 91만원 | 1,961원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
조례동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m순천왕조초등학교
가까운 중학교600m순천동산중학교
가까운 고등학교600m순천공업고등학교
- 초등학교순천왕조초등학교100m직선거리
- 초등학교순천봉화초등학교500m직선거리
- 중학교순천동산중학교600m직선거리
- 고등학교순천공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시조례동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
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2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,000만원(31건), 2025년 5,500만원(17건), 2026년 5,850만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,250만원, 2025년 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 6,000만원31건 | 513만원 | 31건 | 5,250만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 5,500만원17건 | 459만원 | 17건 | 5,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 5,850만원17건 | 482만원 | 17건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 42㎡최근 12개월 전용 13평(41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 490만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 472만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 472만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 490만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 401동(498만원), 가장 낮은 곳은 403동(469만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 403동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 조례주공4차아파트 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 6,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 67만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.
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- 전세 중앙값 4,950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 6,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,235만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,912만원이 필요합니다.
- 4,235만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,050만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,235만원 |
| 필요 현금취득세 67만원 · 중개보수 30만원 포함 | 약 1,912만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
조례동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 조례동 49곳조례동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 조례주공4차아파트의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 트리마제순천1단지(평당 2,451만원), 가장 싼 곳은 명지장미(평당 290만원)이에요.
시대-13%418만원전용 평당최근 5,250만원 · 26.111992년 · 2,794세대 · 12개월 137건★ 4.3 (1)부영5실거래 없음1995년순천부영8차실거래 없음1997년 · 547세대조례3차골드클래스실거래 없음2023년 · 473세대트리마제순천1단지+413%2,451만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.072024년 · 1,314세대 · 12개월 11건금호+62%773만원전용 평당최근 1억 3,900만원 · 26.111997년 · 716세대 · 12개월 33건★ 4.3 (1)대주파크빌3차+82%868만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.112005년 · 12개월 59건★ 4.7 (1)조례주공7차아파트+22%582만원전용 평당최근 9,250만원 · 26.111996년 · 490세대 · 12개월 27건★ 4.3 (1)조례주공6단지-5%455만원전용 평당최근 8,550만원 · 26.101995년 · 535세대 · 12개월 21건
매물·실거주 후기 더 보기
조례주공4차아파트 자주 묻는 질문
조례주공4차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 5,700만원, 전용 평당가는 478만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 13평(41.9㎡)은 6,050만원이에요.조례주공4차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,950만원이에요. 전세가율은 약 81.8%이에요.조례주공4차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.조례주공4차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(41.9㎡) 97건, 전용 11평(35.3㎡) 72건이에요. 전용 13평(41.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조례주공4차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.13 41.9㎡(전용 13평) 11층 401동의 7,000만원, 최저가는 2026.10.16 35.3㎡(전용 11평) 6층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 35.3㎡(전용 11평) 8층 7,100만원이에요.조례주공4차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조례주공4차아파트 가격은 조례동에서 비싼 편인가요?
조례주공4차아파트 매매 평당가는 478만원이에요. 조례동 전체 635만원보다 25% 낮아요. 순천시 전체 866만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 시대 418만원, 트리마제순천1단지 2,451만원, 금호 773만원 중에서는 중간 편이에요.조례주공4차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 13평(41.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 490만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 472만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.조례주공4차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 6,050만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 67만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 4,950만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조례주공4차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(41.9㎡) 매매 중앙값 6,050만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,235만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,912만원이 필요합니다. 4,235만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.조례주공4차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 조례주공4차아파트 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조례주공4차아파트(조례동 1668번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.조례주공4차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조례주공4차아파트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 171.19%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.조례주공4차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.조례동은 살기 좋은 동네인가요?
조례동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 6위, 순천시 4곳 중 2위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 대중교통(5위), 가장 처지는 항목은 치안(44위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 조례동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.조례동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
조례주공4차아파트 매물 · 단지 정보 자세히