매매1건
현재 호가 중앙값3억타입 전체 매물 기준대전광역시 유성구 전민동 462-4 · 1994년 준공 · 894세대 10개 동 · 전용 53.1~117.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 30건
- 2억 8,700만원▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,172만 → 지금 1,107만
- 전세 중앙값
- 2억 1,263만원
- 12개월 44건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,150만원
- 전민동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 117.5㎡(43평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 339건
- 전용 평당 1,150만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,000만원
- 2026년 · 894호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
나래 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월나래 전용면적은 5종(53.1~117.5㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,350만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,263만원(평당 915만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 78만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 78만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 2억 8,700만원(평당 1,118만원), 전세 18건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.04 15층 3억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 27평형(전용 70.2㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 5,500만원(평당 1,201만원), 전세 16건 중앙값 1억 9,520만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 8층 2억 8,500만원이에요.
- 22평형(전용 53.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 1,350만원(평당 1,328만원), 전세 4건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.08 5층 2억 3,000만원이에요.
- 43평형(전용 117.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 1,900만원(평당 1,178만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 10층 4억 5,000만원이에요.
- 37평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.09 11층 3억 4,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 79.7% | 2억 8,700만원30건 | 1,118만원 | 3억 4,000만원11층 · 2026.08.28 | 3억 5,500만원15층 · 2023.12.04 | 2억 3,000만원18건 | 3,000/90만원7건 | 매매 68 · 전세 84 · 월세 16 |
| 70.2㎡27평형공급 90.7㎡ · 90타입 · 전용률 77.4% | 2억 5,500만원14건 | 1,201만원 | 2억 3,500만원17층 · 2026.09.14 | 2억 8,500만원8층 · 2026.05.06 | 1억 9,520만원16건 | 3,000/75만원5건 | 매매 29 · 전세 53 · 월세 13 |
| 53.1㎡22평형공급 72.4㎡ · 72타입 · 전용률 73.4% | 2억 1,350만원4건 | 1,328만원 | 2억 1,800만원9층 · 2026.04.21 | 2억 3,000만원5층 · 2024.01.08 | 1억 9,000만원4건 | 3,000/65만원3건 | 매매 9 · 전세 21 · 월세 6 |
| 117.5㎡43평형공급 142.2㎡ · 142타입 · 전용률 82.6% | 4억 1,900만원7건 | 1,178만원 | 4억 2,000만원8층 · 2026.08.21 | 4억 5,000만원10층 · 2024.01.20 | 1건 | - | 매매 12 · 전세 5 · 월세 6 |
| 99.9㎡37평형공급 120.9㎡ · 120A타입 · 전용률 82.4% | 1건 | - | 3억 4,800만원17층 · 2025.10.13 | 3억 4,800만원11층 · 2025.04.09 | 2억 6,000만원5건 | 1건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매나래 아파트 매매 거래는 2026년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,266만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,013만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(32건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.7건이에요.
1,107만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,107만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,156만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,130만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,202만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,172만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,252만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,221만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,090만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,118만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,152만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,132만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,119만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세나래 아파트 전세 거래는 2024년 12월 10건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 8,760만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(23건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2억 1,263만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 8,845만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 3,250만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 5,250만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2021.07.10 · 14층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.08.28 · 11층
- 비교 거래
- 286건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
전민동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가나래 매매 평당가는 1,150만원이에요. 전민동 전체 1,286만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 엑스포 1,589만원, 세종 1,169만원, 삼성푸른아파트 1,153만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준나래 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월나래 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 나래 70.2㎡(27평형) 17층 2억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 나래 84.9㎡(32평형) 11층 3억 4,000만원, 2026.08.24 나래 84.9㎡(32평형) 11층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~117.5㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 117.5㎡(43평형) 12층 109동의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.12.06 53.1㎡(22평형) 8층의 2억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 117.5㎡(43평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 나래 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 나래 84.9㎡(32평형) 1층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 나래 70.2㎡(27평형) 13층 2억 2,000만원, 2026.07.25 나래 70.2㎡(27평형) 1층 1억 8,375만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
- 나래 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 나래 70.2㎡(27평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 나래 70.2㎡(27평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.07.21 나래 70.2㎡(27평형) 8층 보증금 1억, 월 47만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~99.9㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,000만원2026.08.28 계약 · 84.9㎡(32평형) · 11층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.5억2.7억3억3.6억
12개월 중앙값2억 8,700만원전용 평당 1,118만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가3억 5,500만원15층 · 2023.12.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 2억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 2억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 108동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 2억 9,700만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 2억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 104동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 2억 8,300만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 2억 7,700만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 2억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 2억 8,400만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
나래 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰나래 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이쁜아파트", "화목한 가족", "조용한 곳 찾으시는분들 추천드려요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.4
내부
4.0
인프라
4.1
교통
4.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이쁜아파트
2026.04.27
아파트가 좀 오래되어서. 구조가. 옛날구조이긴 하지만 앞에. 코아가 있어서. 아주 살기 편리합니다 상가안에도 각종 있는 상점들이 많아서 좋아요…
화목한 가족
2026.01.31
햇살이 잘 드는 구조라 하루종일 집이 밝고 따뜨하다는 장점이 있다. 그리고 생활 동선이 효율적으로 구성되어 공간활용도가 높은 편 이고, 조용하지…
조용한 곳 찾으시는분들 추천드려요
2025.10.18
마트도 근처에 있고, 산책하고 싶으시면 갑천쪽으로 조금 걸어야 하긴 하지만 밤산책 하기에는 좋네요. 방음은 잘되지만, 층간소음이 아에 없다고 하…
나래 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
전민동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점전민동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점전민동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 61점, 교육 79점, 마트 73점, 병원 25점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 77건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 77건
치안
95
대중교통
61
교육
79
마트
73
병원
25
공원
95
매너있는 지역입니다.
2026.07.03
연구단지나 연구기관, 학교 등이 밀집한 지역이라 거주하시는 분들이 비교적 젠틀한 편 같습니다. 그리고 동네가 조용하고 신기하게도 교회가 엄청 많…
대전속의 섬
2026.06.24
전민동이 외딴 섬같음. 버스가 다른 지역에 비해 잘 오지 않는다고 들었음. 잘 모르지만 버스 배차 시간이 30분이었던게 많이 힘들긴 했음ㅜ 그래…
살기좋은 동네
2026.05.27
대전 전민동이 살기 좋은 이유는 일단 쾌적하구 학원가도 많습니다 공부할 수 있는 환경 이 좋구요 식당도 적당히 많이 있어요 밥먹을때 편리하고 좋…
전민동 전체 시세와 단지 비교는 전민동 아파트 시세에서 보세요.
나래 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt나래 아파트는 894세대 · 10개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 123건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 72타입은 공급 72.4㎡·전용 53.1㎡(전용률 73.4%), 90타입은 공급 90.7㎡·전용 70.2㎡(전용률 77.4%), 106타입은 공급 106.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.7%), 120A타입은 공급 120.9㎡·전용 99.7㎡(전용률 82.4%), 122B타입은 공급 122.7㎡·전용 99.9㎡(전용률 81.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 911대(세대당 1.02대), CCTV 141대, 전기차 충전기 46대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(전민초등학교, 문지초등학교) 중학교(전민중학교, 문지중학교) 고등학교(전민고등학교) 대학교(한남대학교 문지캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 894세대 (60㎡ 이하 60 · 60~85㎡ 660 · 85~135㎡ 174)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 유성구 전민동 462-4
- 도로명
- 대전 유성구 엑스포로 501
- 타입
- 72타입 전용 53.1㎡ · 90타입 전용 70.2㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 120A타입 전용 99.7㎡ · 122B타입 전용 99.9㎡ · 142타입 전용 117.5㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 911대 (지상 498 · 지하 413) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.35% · 건폐율 17.52%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 청구건설
- 보안·충전
- CCTV 141대 · 전기차 충전기 46대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(전민초등학교, 문지초등학교) 중학교(전민중학교, 문지중학교) 고등학교(전민고등학교) 대학교(한남대학교 문지캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(전민동 행정복지센터) 병원(내과, 소아과, 정형외과, 치과, 한의원) 백화점(신세계백화점, 현대아울렛) 대형상가(엑스포코아쇼핑타운) 기타(엑스포과학공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년나래은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.35%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률198.35%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 나래 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(894호, 1억 700만원~2억 4,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,700만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 1억 2,300만원, 70㎡ 1억 4,500만원, 85㎡ 1억 7,000만원, 100㎡ 2억 800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 22평형 | 1억 2,300만원 | 60호 | 2억 1,350만원 | 58% |
| 70㎡ · 27평형 | 1억 4,500만원 | 162호 | 2억 5,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,000만원 | 498호 | 2억 8,700만원 | 59% |
| 100㎡ · 37평형 (99.7~99.9) | 2억 800만원 | 82호 | 3억 4,800만원 | 60% |
| 118㎡ · 43평형 | 2억 4,000만원 | 92호 | 4억 1,900만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 7,000만원 | 894호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 7,000만원 기준 나래의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 100㎡전용 30평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기46기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시나래 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 나래는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 1층입니다.
- 10개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분나래의 2026년 7월 관리비는 총 18,470만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,903원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,085만원(인건비 3,308만원 · 경비비 3,113만원 · 청소비 1,585만원 순), 개별사용료 9,385만원(전기료 4,459만원 · 수도료 2,072만원 · 급탕비 1,914만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,903원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,085만원단지 전체 · 월
개별사용료9,385만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%101,626원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%104,973원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,459만원 | 5만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 3,308만원 | 4만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 3,113만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,072만원 | 2만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 1,914만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,585만원 | 2만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 547만원 | 6,115원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 371만원 | 4,145원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 226만원 | 2,531원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 175만원 | 1,957원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 700만원 | 7,827원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
전민동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전전민초등학교
가까운 중학교200m대전전민중학교
가까운 고등학교600m대전전민고등학교
- 초등학교대전전민초등학교500m직선거리
- 중학교대전전민중학교200m직선거리
- 중학교대전문지중학교700m직선거리
- 고등학교대전전민고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구전민동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
나래 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,400만원(10건), 2024년 2억 7,500만원(33건), 2025년 2억 7,000만원(36건), 2026년 2억 8,450만원(44건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,400만원10건 | 1,201만원 | 10건 | 2억 1,000만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 2억 7,500만원33건 | 1,141만원 | 33건 | 2억73건 | 73건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원36건 | 1,110만원 | 36건 | 2억 2,000만원52건 | 52건 |
| 2026년 | 2억 8,450만원44건 | 1,144만원 | 44건 | 2억 1,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,130만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 999만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 999만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,119만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,130만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(1,300만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,102만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 나래 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(20건), 신규 66%(39건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 56건 중 직거래 4건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 316만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 90만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,041만원이 필요합니다.
- 2억 90만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 90만원 |
| 필요 현금취득세 316만원 · 중개보수 115만원 포함 | 약 9,041만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 131만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
전민동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 전민동 3곳전민동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 나래의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엑스포(평당 1,589만원), 가장 싼 곳은 삼성푸른아파트(평당 1,153만원)이에요.
삼성푸른아파트매물·실거주 후기 더 보기
나래 자주 묻는 질문
나래 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 56건 중앙값은 2억 8,350만원, 전용 평당가는 1,150만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 8,700만원이에요.나래 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 2억 1,263만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 3,000만원이에요.나래 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 78만원이에요.나래에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 168건, 27평형(전용 70.2㎡) 95건, 22평형(전용 53.1㎡) 36건, 43평형(전용 117.5㎡) 23건, 37평형(전용 99.9㎡) 17건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.나래 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 117.5㎡(43평형) 12층 109동의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.12.06 53.1㎡(22평형) 8층의 2억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 117.5㎡(43평형) 10층 4억 5,000만원이에요.나래 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.나래 가격은 전민동에서 비싼 편인가요?
나래 매매 평당가는 1,150만원이에요. 전민동 전체 1,286만원보다 11% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 엑스포 1,589만원, 세종 1,169만원, 삼성푸른아파트 1,153만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.나래 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,130만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 999만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.나래 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 316만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.나래 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 90만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,041만원이 필요합니다. 2억 90만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.나래 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 나래 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,000만원이에요(894호, 1억 700만원~2억 4,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,700만원의 약 59%이에요.나래 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.나래 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 198.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.나래 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.나래 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 나래 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(20건), 신규 66%(39건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 나래(전민동 462-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.전민동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
나래 매물 · 단지 정보 자세히