살기 편안한 집
2026.07.29
주위에 마트가 있어서 장보기에 편리합니다. 다만 조금 일찍 가게들이 문을 닫아서 10시이전에 거의 대부분 문을 닫더라구요. 이러한 점은 빨리 움…
충청남도 서천군 장항읍 243-44 · 1989년 준공 · 전용 50.8~58㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 3,600만원▲ 20.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 173만 → 지금 221만
- 매매 평당가 · 전용
- 219만원
- 장항읍 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 4,500만원
- 50.8㎡(전용 15평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 219만원
영흥맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영흥맨션 전용면적은 3종(50.8~58㎡)이며 전용 16평(53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,600만원, 전용 평당가는 219만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 33만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 33만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(53.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3,600만원(평당 221만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.12 2층 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.9㎡전용 16평대표 | 3,600만원5건 | 221만원 | 3,600만원1층 · 2026.09.15 | 4,000만원2층 · 2025.11.12 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
| 58㎡전용 18평 | 1건 | - | 3,800만원2층 · 2026.02.25 | 3,800만원2층 · 2026.02.25 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 50.8㎡전용 15평 | - | - | 2,800만원2층 · 2025.05.07 | 4,500만원5층 · 2025.02.20 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영흥맨션 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 293만원이 가장 높았고 2025년 1월 125만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
221만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 221만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 221만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 166만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 200만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 217만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 246만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 5,000만원 2022.03.11 · 4층
- 최근 거래
- 3,600만원 2026.09.15 · 1층
- 비교 거래
- 12건 2018년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장항읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영흥맨션 매매 평당가는 219만원이에요. 장항읍 전체 451만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서천군 전체 642만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 장항이테크더리브아파트 969만원, 신흥 319만원, 더엘하우스(해맑은도시) 542만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 영흥맨션 (이 단지) | 219만원 | 기준 | - | 6건 |
| 장항읍 전체 | 451만원 | ▲ 105.9% | 740만원 | 65건 |
| 서천군 전체 | 642만원 | ▲ 193.2% | 739만원 | 139건 |
| 서천장항LH1단지 | - | - | - | |
| 장항이테크더리브아파트 | 969만원 | ▲ 342.5% | 740만원 | 12건 |
| 신흥 | 319만원 | ▲ 45.7% | - | 10건 |
| 장항성주LH천년나무 | - | - | - | |
| 더엘하우스(해맑은도시) | 542만원 | ▲ 147.5% | - | 1건 |
영흥맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영흥맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 영흥맨션 53.9㎡(전용 16평) 1층 3,600만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 영흥맨션 53.9㎡(전용 16평) 4층 3,600만원, 2026.04.10 영흥맨션 53.9㎡(전용 16평) 5층 2,700만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 50.8㎡(전용 15평)~58㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 53.9㎡(전용 16평) 2층 다동의 4,000만원, 최저가는 2026.04.10 53.9㎡(전용 16평) 5층의 2,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 50.8㎡(전용 15평) 5층 4,500만원이에요.
- 영흥맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.11 영흥맨션 53.9㎡(전용 16평) 2층 보증금 500만원, 월 33만원이에요.
최근 매매 실거래가3,600만원2026.09.15 계약 · 53.9㎡(전용 16평) · 1층 · 다동
전용 16평(53.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,425만
2,700만3,600만4,000만
12개월 중앙값3,600만원전용 평당 221만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4,000만원2층 · 2025.11.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 다동 | 53.9㎡(전용 16평) | 1층 | 3,600만원53.9㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | 다동 | 53.9㎡(전용 16평) | 4층 | 3,600만원53.9㎡(전용 16평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 다동 | 53.9㎡(전용 16평) | 5층 | 2,700만원53.9㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 다동 | 53.9㎡(전용 16평) | 1층 | 3,250만원53.9㎡(전용 16평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.12 | 다동 | 53.9㎡(전용 16평) | 2층 | 4,000만원53.9㎡(전용 16평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.13 | 다동 | 53.9㎡(전용 16평) | 3층 | 2,700만원53.9㎡(전용 16평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영흥맨션 실거주 후기
실거주 후기장항읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장항읍의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 56점, 교육 39점, 마트 56점, 병원 33점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 36건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 36건
치안
89
대중교통
56
교육
39
마트
56
병원
33
공원
86
그냥 시골인데 밸런스 좋은 시골
2026.07.19
기찻길과 바다와 논 밭의 만남 과거의 영광을 남겨둔 시골 마을 서천보다는 읍내의 도로도 크고 오히려 군산하고 매우 가까워서 더 나은것 같다 인…
조용하고 한적한곳
2026.03.10
생활비 부담이 비교제 덜한편입니다 대도시 대비 주거비나 전반적인 생활비가 덜 들어갑니다 큰욕심 없이 안정적으로 살기에 무난합니다 자연과 바다 가…
장항읍 전체 시세와 단지 비교는 장항읍 아파트 시세에서 보세요.
영흥맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1989년
- 지번
- 서천군 장항읍 243-44
- 도로명
- 신창서로 58
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평) · 58㎡(전용 18평) · 51㎡(전용 15평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영흥맨션은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
장항읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m장항중앙초등학교
가까운 중학교300m장항중학교
가까운 고등학교900m장항고등학교
- 초등학교장항중앙초등학교900m직선거리
- 초등학교장항초등학교1.1km직선거리
- 중학교장항중학교300m직선거리
- 고등학교장항고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
장항읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서천군장항읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서천군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영흥맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2,700만원(3건), 2024년 4,000만원(3건), 2025년 3,400만원(4건), 2026년 3,600만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 33% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2,700만원3건 | 166만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4,000만원3건 | 260만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 3,400만원4건 | 214만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 3,600만원5건 | 217만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.9㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 40만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.9㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,520만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서천군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,142만원이 필요합니다.
- 2,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 16만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,520만원 |
| 필요 현금취득세 40만원 · 중개보수 22만원 포함 | 약 1,142만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 13만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 7만원 | 첫 달 약 16만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장항읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장항읍 16곳장항읍에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 영흥맨션의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 장항이테크더리브아파트(평당 969만원), 가장 싼 곳은 임해(평당 170만원)이에요.
서천장항LH1단지실거래 없음2021년 · 460세대장항이테크더리브아파트+342%969만원전용 평당최근 2억 3,400만원 · 26.052020년 · 347세대 · 12개월 12건신흥+46%319만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.071995년 · 252세대 · 12개월 10건장항성주LH천년나무실거래 없음2022년 · 100세대더엘하우스(해맑은도시)+147%542만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.092020년 · 12개월 1건상범리츠힐실거래 없음최근 1억 250만원 · 24.102021년금강+78%389만원전용 평당최근 7,100만원 · 26.081996년 · 240세대 · 12개월 10건장항더포레아파트실거래 없음최근 8,000만원 · 25.082019년임해-22%170만원전용 평당최근 1,700만원 · 26.021998년 · 12개월 4건
주변 매물 더 보기
영흥맨션 자주 묻는 질문
영흥맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3,600만원, 전용 평당가는 219만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(53.9㎡)은 3,600만원이에요.영흥맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 500만원, 월 33만원이에요.영흥맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(53.9㎡) 7건, 전용 18평(58㎡) 5건, 전용 15평(50.8㎡) 4건이에요. 전용 16평(53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영흥맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 53.9㎡(전용 16평) 2층 다동의 4,000만원, 최저가는 2026.04.10 53.9㎡(전용 16평) 5층의 2,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 50.8㎡(전용 15평) 5층 4,500만원이에요.영흥맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영흥맨션 가격은 장항읍에서 비싼 편인가요?
영흥맨션 매매 평당가는 219만원이에요. 장항읍 전체 451만원보다 51% 낮아요. 서천군 전체 642만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 장항이테크더리브아파트 969만원, 신흥 319만원, 더엘하우스(해맑은도시) 542만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영흥맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.9㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 40만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영흥맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.9㎡) 매매 중앙값 3,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,520만원이에요. 비수도권(서천군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,142만원이 필요합니다. 2,520만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 13만원, 원금균등이면 첫 달 약 16만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영흥맨션(장항읍 243-44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영흥맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영흥맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.장항읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
영흥맨션 매물 · 단지 정보 자세히