조용한곳
2026.08.06
동네가 조용 합니다. 약간 노후 생활 하기 좋다는 표현이 맞을듯 합니다. 동탄 끝자락 오산 인접 동네 입니다. 호수공원까지는 버스4 정류장 이상…
경기도 화성시 동탄구 장지동 913 · 2019년 준공 · 820세대 3개 동 · 전용 16.7~42.4㎡
- 36개월 실거래
- 762건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,800만원
- 2025년 · 820호
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동탄2엘에이치행복주택28단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄2엘에이치행복주택28단지 전용면적은 5종(16.7~42.4㎡)이며 전용 11평(36.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3,240만원, 월 13만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,240만원 / 13만원161건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.4㎡)은 최근 12개월 월세 59건 중앙값 보증금 4,680만원·월 20만원이에요.
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- 전용 5평(16.7㎡)은 최근 12개월 월세 56건 중앙값 보증금 1,836만원·월 8만원이에요.
- 전용 8평(26.3㎡)은 최근 12개월 월세 39건 중앙값 보증금 3,240만원·월 14만원이에요.
- 전용 13평(42.4㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 6,120만원·월 25만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.4㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 4,680/20만원59건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 342 |
| 16.7㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 1,836/8만원56건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 232 |
| 26.3㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 3,240/14만원39건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 145 |
| 42.4㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 6,120/25만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 34 |
| 34.9㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
동탄2엘에이치행복주택28단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동탄2엘에이치행복주택28단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 동탄2엘에이치행복주택28단지 26.3㎡(전용 8평) 9층 보증금 3,240만원, 월 14만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.22 동탄2엘에이치행복주택28단지 26.3㎡(전용 8평) 1층 보증금 4,440만원, 월 7만원, 2026.09.21 동탄2엘에이치행복주택28단지 16.7㎡(전용 5평) 9층 보증금 2,036만원, 월 7만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 16.7㎡(전용 5평)~36.4㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄2엘에이치행복주택28단지 실거주 후기
실거주 후기장지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장지동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 66점, 교육 77점, 마트 77점, 병원 45점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 65건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 65건
치안
97
대중교통
66
교육
77
마트
77
병원
45
공원
97
살기 좋은 동네
2026.06.26
호수공원과 가깝습니다 동네에 공원이 많습니다 홈플러스가 있습니다 상가가 활성화 되어 있습니다 학교도 많습니다 아파트 단지가 많습니다 동탄 구석자…
주변에 뭐가 너무 없음
2026.06.04
아무래도 오산에서 이어진 동탄초입이다보니 근처에 뭐가 없긴 합니다. 그래도 애기들 키우기에는 학교들은 가깝게 있어서 좋고 차가 있으면 그래도 동…
장지동 전체 시세와 단지 비교는 장지동 아파트 시세에서 보세요.
동탄2엘에이치행복주택28단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 579대, 2019년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 99대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 820세대 (60㎡ 이하 820)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2019.05.13
- 지번
- 화성시 동탄구 장지동 913
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄순환대로2길 13
- 거래된 전용면적
- 36㎡(전용 11평) · 17㎡(전용 5평) · 26㎡(전용 8평) · 42㎡(전용 13평) · 35㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 579대 (옥내 421 · 옥외 158) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 164.39% · 건폐율 16%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 금호건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄2엘에이치행복주택28단지은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 164.39%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률164.39%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 동탄2엘에이치행복주택28단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(820호, 6,710만원~1억 9,100만원).
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- 면적별로는 17㎡ 7,740만원, 26㎡ 1억 1,800만원, 35㎡ 1억 5,900만원, 36㎡ 1억 5,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 17㎡ · 전용 5평 | 7,740만원 | 302호 | - | - |
| 26㎡ · 전용 8평 | 1억 1,800만원 | 162호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 | 1억 5,900만원 | 18호 | - | - |
| 36㎡ · 전용 11평 | 1억 5,900만원 | 298호 | - | - |
| 42㎡ · 전용 13평 | 1억 9,100만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,800만원 | 820호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 1억 5,900만원 기준 동탄2엘에이치행복주택28단지의 연간 보유세는 약 14.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17㎡전용 5평 | 7,740만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 26㎡전용 8평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 35㎡전용 11평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 36㎡전용 11평 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
| 42㎡전용 13평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 820세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄2엘에이치행복주택28단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 동탄2엘에이치행복주택28단지는 2801동부터 2803동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2801동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 2802동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2803동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동탄2엘에이치행복주택28단지의 2026년 7월 관리비는 총 9,918만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,080원)이에요.
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- 공용관리비 6,363만원(인건비 3,295만원 · 청소비 1,665만원 · 경비비 950만원 순), 개별사용료 3,555만원(전기료 2,270만원 · 수도료 715만원 · 급탕비 570만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당2,080원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,363만원단지 전체 · 월
개별사용료3,555만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%77,602원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%43,353원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,295만원 | 4만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 2,270만원 | 3만원 | 23% |
| 청소비공용관리비 | 1,665만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 950만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 715만원 | 8,717원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 570만원 | 6,948원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 125만원 | 1,529원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 119만원 | 1,455원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 65만원 | 787원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 33만원 | 405원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 111만원 | 1,348원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m화남초등학교
가까운 중학교1.5km서연중학교
가까운 고등학교1.5km이솔고등학교
- 초등학교화남초등학교200m직선거리
- 초등학교호연초등학교900m직선거리
- 중학교서연중학교1.5km직선거리
- 고등학교이솔고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구장지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동탄2엘에이치행복주택28단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄2엘에이치행복주택28단지 전월세 161건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(53건), 신규 67%(108건)이에요.
장지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장지동 18곳동탄호수공원아이파크실거래 없음2019년 · 774세대동탄호수공원자연&자이실거래 없음2025년동탄2롯데캐슬실거래 없음2018년 · 612세대동탄호수자이파밀리에3,175만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092018년 · 1,067세대 · 12개월 158건금호어울림레이크3,630만원전용 평당최근 8억 8,500만원 · 26.082018년 · 812세대 · 12개월 108건★ 4.7 (1)동탄호수공원리슈빌실거래 없음2021년 · 762세대엔에이치에프엘크루2,671만원전용 평당최근 6억 8,500만원 · 26.092019년 · 12개월 16건제일풍경채에듀앤파크2,569만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.092018년 · 12개월 76건
한화포레나동탄호수3,143만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092020년 · 800세대 · 12개월 74건★ 4.3 (2)
한화포레나동탄호수3,143만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.092020년 · 800세대 · 12개월 74건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
동탄2엘에이치행복주택28단지 자주 묻는 질문
동탄2엘에이치행복주택28단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 161건 중앙값은 보증금 3,240만원, 월 13만원이에요.동탄2엘에이치행복주택28단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.4㎡) 342건, 전용 5평(16.7㎡) 232건, 전용 8평(26.3㎡) 145건, 전용 13평(42.4㎡) 34건, 전용 11평(34.9㎡) 9건이에요. 전용 11평(36.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄2엘에이치행복주택28단지 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 동탄2엘에이치행복주택28단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,800만원이에요(820호, 6,710만원~1억 9,100만원). 면적별로는 17㎡ 7,740만원, 26㎡ 1억 1,800만원, 35㎡ 1억 5,900만원, 36㎡ 1억 5,900만원 등 5개 면적이에요.동탄2엘에이치행복주택28단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄2엘에이치행복주택28단지 전월세 161건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(53건), 신규 67%(108건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄2엘에이치행복주택28단지(장지동 913번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
동탄2엘에이치행복주택28단지 매물 · 단지 정보 자세히