공기촣도 물 맑은곳
2026.08.16
바다뷰가 바로 앞입니다. 아파트를 나가면 또 바다 입니다. ㅎㅎ 났시 좋아하시면 강추 입니다. 공기도 도시와 달리 넘 좋습니다. 아파트도 거의…
부산광역시 기장군 일광읍 820 · 2020년 준공 · 701세대 8개 동 · 전용 96.2~159.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(104.2㎡) · 최근 12개월 26건
- 6억 6,500만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,046만 → 지금 2,078만
- 전세 중앙값
- 3억 8,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 59.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,094만원
- 일광읍 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 8,900만원
- 104.2㎡(전용 31평) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 274건
- 전용 평당 2,094만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,100만원
- 2026년 · 701호
일광신도시비스타동원1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월일광신도시비스타동원1차 전용면적은 3종(96.2~159.9㎡)이며 전용 31평(104.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,750만원, 전용 평당가는 2,094만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,500만원(평당 1,253만원), 전세가율은 약 59.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 전용 31평(104.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,458만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율59.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 31평(104.2㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 6억 6,500만원(평당 2,110만원), 전세 12건 중앙값 4억 3,250만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.06 27층 7억 8,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 29평(96.2㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 6억 850만원(평당 2,092만원), 전세 8건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.25 24층 6억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104.2㎡전용 31평대표 | 6억 6,500만원26건 | 2,110만원 | 6억 5,500만원8층 · 2026.09.16 | 7억 8,900만원27층 · 2025.01.06 | 4억 3,250만원12건 | 5,500/150만원12건 | 매매 63 · 전세 54 · 월세 52 |
| 96.2㎡전용 29평 | 6억 850만원18건 | 2,092만원 | 5억 9,000만원18층 · 2026.08.31 | 6억 3,000만원24층 · 2026.06.25 | 3억 6,000만원8건 | 5,000/130만원5건 | 매매 50 · 전세 39 · 월세 14 |
| 159.9㎡전용 48평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매일광신도시비스타동원1차 아파트 매매 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,379만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,975만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(29건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
2,078만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,078만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,028만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,975만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,159만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,094만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,284만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,094만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,062만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,114만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,125만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,096만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,173만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세일광신도시비스타동원1차 아파트 전세 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 1,325만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 104㎡ · 전용 31평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2020년 5월부터 최고가
- 8억 2022.09.20 · 14층
- 최근 거래
- 6억 5,500만원 2026.09.16 · 8층
- 비교 거래
- 86건 2020년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
일광읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가일광신도시비스타동원1차 매매 평당가는 2,094만원이에요. 일광읍 전체 1,945만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 기장군 전체 1,201만원보다는 74% 높아요.
- 같은 동 일광자이푸르지오2단지 2,102만원, e편한세상일광 1,997만원, 이지더원1차오션포레 1,802만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 일광신도시비스타동원1차 (이 단지) | 2,094만원 | 기준 | 1,253만원 | 44건 |
| 일광읍 전체 | 1,945만원 | ▼ 7.1% | 1,306만원 | 445건 |
| 기장군 전체 | 1,201만원 | ▼ 42.6% | 984만원 | 1,646건 |
| 일광동원로얄듀크 | - | - | - | |
| 일광자이푸르지오2단지 | 2,102만원 | ▲ 0.4% | 1,324만원 | 67건 |
| 금호센트럴베이행복주택일광 | - | - | - | |
| e편한세상일광 | 1,997만원 | ▼ 4.6% | 1,323만원 | 80건 |
| 이지더원1차오션포레 | 1,802만원 | ▼ 13.9% | 1,400만원 | 52건 |
일광신도시비스타동원1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월일광신도시비스타동원1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 일광신도시비스타동원1차 104.2㎡(전용 31평) 8층 6억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 일광신도시비스타동원1차 96.2㎡(전용 29평) 18층 5억 9,000만원, 2026.08.19 일광신도시비스타동원1차 104.2㎡(전용 31평) 23층 6억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.2㎡(전용 29평)~104.2㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 104.2㎡(전용 31평) 17층 105동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.02.25 96.2㎡(전용 29평) 10층의 5억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 104.2㎡(전용 31평) 27층 7억 8,900만원이에요.
- 일광신도시비스타동원1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 일광신도시비스타동원1차 96.2㎡(전용 29평) 22층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 일광신도시비스타동원1차 104.2㎡(전용 31평) 14층 3억 3,000만원, 2026.07.19 일광신도시비스타동원1차 104.2㎡(전용 31평) 28층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.2㎡(전용 29평)~104.2㎡(전용 32평)이에요.
- 일광신도시비스타동원1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 일광신도시비스타동원1차 159.9㎡(전용 48평) 1층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 일광신도시비스타동원1차 96.2㎡(전용 29평) 24층 보증금 5,000만원, 월 126만원, 2026.07.04 일광신도시비스타동원1차 96.2㎡(전용 29평) 20층 보증금 2,100만원, 월 137만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 96.2㎡(전용 29평)~159.9㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 5,500만원2026.09.16 계약 · 104.2㎡(전용 31평) · 8층
전용 31평(104.2㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
5.9억6.5억7.1억7.9억
12개월 중앙값6억 6,500만원전용 평당 2,110만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가7억 8,900만원27층 · 2025.01.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 104.2㎡(전용 31평) | 8층 | 6억 5,500만원104.2㎡(전용 31평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 104.2㎡(전용 31평) | 23층 | 6억 8,500만원104.2㎡(전용 31평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 104.2㎡(전용 31평) | 4층 | 6억 2,500만원104.2㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 107동 | 104.2㎡(전용 31평) | 4층 | 6억 2,000만원104.2㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 103동 | 104.2㎡(전용 31평) | 13층 | 6억 2,000만원104.2㎡(전용 31평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.07 | - | 104.2㎡(전용 31평) | 3층 | 6억 2,000만원104.2㎡(전용 31평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 105동 | 104.2㎡(전용 31평) | 20층 | 7억 2,500만원104.2㎡(전용 31평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 103동 | 104.2㎡(전용 31평) | 16층 | 6억 6,000만원104.2㎡(전용 31평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 105동 | 104.2㎡(전용 31평) | 17층 | 7억 2,000만원104.2㎡(전용 31평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 101동 | 104.2㎡(전용 31평) | 15층 | 6억 6,000만원104.2㎡(전용 31평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
일광신도시비스타동원1차 실거주 후기
실거주 후기일광읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점일광읍의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 72점, 교육 68점, 마트 65점, 병원 51점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 82건
치안
93
대중교통
72
교육
68
마트
65
병원
51
공원
95
예쁜.바다동네
2026.06.29
경치하나는 끝내줍니다~ 바닷가 바로 근처에 있는 집이어서 여름에 따로 피서를 갈 필요없이 바다물놀이는 실컷 할수 있습니다 겨울이면 해돋이 이벤트…
넘 편안한 집
2026.05.22
바다도 가깝고 넘좋아요 생활하기에 편하고 거실공간 화장실 주방도 잘 분리되어있어서 생활이 편리합니다 근처에ㅔ 산책로도 잘되있어서 밥먹고 간단하게…
일광읍 전체 시세와 단지 비교는 일광읍 아파트 시세에서 보세요.
일광신도시비스타동원1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준일광신도시비스타동원1차 아파트는 701세대 · 8개 동 · 2020년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 113건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,309대(세대당 1.87대), CCTV 281대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 동해선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 701세대 (85~135㎡ 697 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2020.03.26
- 지번
- 기장군 일광읍 820
- 도로명
- 부산광역시 기장군 해빛2로 24
- 거래된 전용면적
- 104㎡(전용 31평) · 96㎡(전용 29평) · 160㎡(전용 48평)
- 층수
- 지상 31층 · 지하 2층
- 주차
- 1,309대 · 세대당 1.87대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 281대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 동해선 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년일광신도시비스타동원1차은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 일광신도시비스타동원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,100만원이에요(701호, 3억 2,100만원~4억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 104㎡는 4억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 96㎡ 3억 7,100만원, 104㎡ 4억 2,900만원, 160㎡ 4억 8,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 96㎡ · 전용 29평 | 3억 7,100만원 | 229호 | 6억 850만원 | 61% |
| 104㎡ · 전용 31평 | 4억 2,900만원 | 468호 | 6억 6,500만원 | 65% |
| 160㎡ · 전용 48평 | 4억 8,400만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 1,100만원 | 701호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 4억 2,900만원 기준 일광신도시비스타동원1차의 연간 보유세는 약 50.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.8만원에 도시지역분·지방교육세 30.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 96㎡전용 29평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
| 104㎡전용 31평 | 4억 2,900만원 | 19.8만원특례세율 | 30.4만원 | - | 50.1만원 |
| 160㎡전용 48평 | 4억 8,400만원 | 24.6만원특례세율 | 34.7만원 | - | 59.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
일광읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km일광초등학교
가까운 중학교1.1km일광중학교
- 초등학교일광초등학교1.0km직선거리
- 초등학교해빛초등학교1.0km직선거리
- 초등학교교리초등학교1.7km직선거리
- 중학교일광중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
일광읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 기장군일광읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 기장군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
일광신도시비스타동원1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 4,750만원(8건), 2024년 6억 800만원(31건), 2025년 6억 5,000만원(48건), 2026년 6억 2,650만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 4,750만원8건 | 2,087만원 | 8건 | 4억10건 | 10건 |
| 2024년 | 6억 800만원31건 | 2,062만원 | 31건 | 3억 5,000만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 6억 5,000만원48건 | 2,094만원 | 48건 | 3억 5,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 6억 2,650만원26건 | 2,094만원 | 26건 | 3억 8,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 104㎡최근 12개월 전용 31평(104.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,141만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,023만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 2,023만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 2,141만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(2,300만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,068만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 일광신도시비스타동원1차 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(10건), 신규 74%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 1건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(104.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1.43%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 266만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 130만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(104.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,550만원이에요.
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- 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,397만원이 필요합니다.
- 4억 6,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 235만원, 원금균등이면 첫 달 약 303만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 6,550만원 |
| 필요 현금취득세 1,181만원 · 중개보수 266만원 포함 | 약 2억 1,397만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 235만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 130만원 | 첫 달 약 303만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
일광읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 일광읍 22곳일광읍에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 일광신도시비스타동원1차의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일광신도시비스타동원2차(평당 2,128만원), 가장 싼 곳은 세흥비치(평당 790만원)이에요.
일광동원로얄듀크실거래 없음2025년일광자이푸르지오2단지2,102만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092020년 · 1,059세대 · 12개월 67건금호센트럴베이행복주택일광실거래 없음2023년 · 999세대e편한세상일광-5%1,997만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092020년 · 913세대 · 12개월 80건이지더원1차오션포레-14%1,802만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.092020년 · 653세대 · 12개월 52건일광한신더휴센트럴포레2단지-11%1,858만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092020년 · 1,298세대 · 12개월 36건일광신도시비스타동원2차+2%2,128만원전용 평당최근 7억 500만원 · 26.092020년 · 917세대 · 12개월 36건일광대성베르힐-21%1,645만원전용 평당최근 4억 · 26.092020년 · 518세대 · 12개월 30건일광자이푸르지오1단지-5%1,990만원전용 평당최근 4억 8,300만원 · 26.092020년 · 488세대 · 12개월 30건
주변 매물 더 보기
일광신도시비스타동원1차 자주 묻는 질문
일광신도시비스타동원1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 6억 3,750만원, 전용 평당가는 2,094만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 31평(104.2㎡)은 6억 6,500만원이에요.일광신도시비스타동원1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 3억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 59.8%이에요. 전용 31평(104.2㎡)은 4억 3,250만원이에요.일광신도시비스타동원1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.일광신도시비스타동원1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(104.2㎡) 169건, 전용 29평(96.2㎡) 103건, 전용 48평(159.9㎡) 2건이에요. 전용 31평(104.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.일광신도시비스타동원1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 104.2㎡(전용 31평) 17층 105동의 7억 3,000만원, 최저가는 2026.02.25 96.2㎡(전용 29평) 10층의 5억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 104.2㎡(전용 31평) 27층 7억 8,900만원이에요.일광신도시비스타동원1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.일광신도시비스타동원1차 가격은 일광읍에서 비싼 편인가요?
일광신도시비스타동원1차 매매 평당가는 2,094만원이에요. 일광읍 전체 1,945만원보다 8% 높아요. 기장군 전체 1,201만원보다는 74% 높아요. 같은 동 일광자이푸르지오2단지 2,102만원, e편한세상일광 1,997만원, 이지더원1차오션포레 1,802만원 중에서는 중간 편이에요.일광신도시비스타동원1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 31평(104.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,141만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,023만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.일광신도시비스타동원1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(104.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1.43%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,181만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 266만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 130만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.일광신도시비스타동원1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(104.2㎡) 매매 중앙값 6억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,550만원이에요. 비수도권(기장군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,397만원이 필요합니다. 4억 6,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 235만원, 원금균등이면 첫 달 약 303만원이에요.일광신도시비스타동원1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 일광신도시비스타동원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,100만원이에요(701호, 3억 2,100만원~4억 8,400만원). 전용 104㎡는 4억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 6,500만원의 약 65%이에요.일광신도시비스타동원1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 일광신도시비스타동원1차 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(10건), 신규 74%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 일광신도시비스타동원1차(일광읍 820번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.일광읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
일광신도시비스타동원1차 매물 · 단지 정보 자세히