추억
2026.07.22
어릴땨잠깐산곳이랴 기억은많니안나는데 적어볼께요 일단 계간도많고 집도 닥다갇붙어있고 답답한집이었러요아무도 집에 란들어오고 덥고 춥고 힘들었어요불은…
대구광역시 달성군 유가읍 605 · 2016년 준공 · 770세대 12개 동 · 전용 64.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.7~74㎡) · 최근 12개월 21건
- 2억 5,700만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,125만 → 지금 1,138만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 25건 · 전세가율 77.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,153만원
- 유가읍 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,700만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 297건
- 전용 평당 1,153만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,400만원
- 2026년 · 770호
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호반베르디움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움 전용면적은 3종(64.6~84.9㎡)이며 전용 22평(73.7~74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,900만원, 전용 평당가는 1,153만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 896만원), 전세가율은 약 77.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 전용 22평(73.7~74㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,753만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율77.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73.7~74㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 5,700만원(평당 1,149만원), 전세 12건 중앙값 1억 9,750만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.13 21층 2억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 100만원(평당 1,173만원), 전세 8건 중앙값 2억 4,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 10층 3억 1,700만원이에요.
- 전용 20평(64.6~65㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 3,000만원(평당 1,170만원), 전세 5건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.31 16층 2억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.7~74㎡전용 22평대표 | 2억 5,700만원21건 | 1,149만원 | 2억 5,700만원14층 · 2026.09.19 | 2억 7,000만원21층 · 2024.08.13 | 1억 9,750만원12건 | 2,000/85만원16건 | 매매 57 · 전세 48 · 월세 30 |
| 84.9㎡전용 26평 | 3억 100만원16건 | 1,173만원 | 2억 8,900만원3층 · 2026.09.01 | 3억 1,700만원10층 · 2026.05.29 | 2억 4,500만원8건 | 2,000/95만원4건 | 매매 51 · 전세 29 · 월세 13 |
| 64.6~65㎡전용 20평 | 2억 3,000만원7건 | 1,170만원 | 2억8층 · 2026.07.29 | 2억 4,000만원16층 · 2026.01.31 | 1억 8,000만원5건 | 2,000/75만원10건 | 매매 21 · 전세 22 · 월세 26 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호반베르디움 아파트 매매 거래는 2024년 1월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,200만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,013만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(23건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
1,138만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,138만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,166만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,185만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,149만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,175만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,149만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,182만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,148만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,186만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,140만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,157만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,091만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호반베르디움 아파트 전세 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 4,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(18건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
2억 500만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 7,900만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 4,050만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,300만원 2021.06.21 · 19층
- 최근 거래
- 2억 5,700만원 2026.09.19 · 14층
- 비교 거래
- 238건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
유가읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호반베르디움 매매 평당가는 1,153만원이에요. 유가읍 전체 1,125만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달성군 전체 1,047만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 하나리움퀸즈파크 882만원, 남해오네뜨2차 958만원, 제일풍경채센트럴 1,323만원 중에서는 중간 편이에요.
호반베르디움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호반베르디움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 호반베르디움 74㎡(전용 22평) 14층 2억 5,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 호반베르디움 84.9㎡(전용 26평) 3층 2억 8,900만원, 2026.08.08 호반베르디움 74㎡(전용 22평) 3층 2억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.6㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.9㎡(전용 26평) 10층 106동의 3억 1,700만원, 최저가는 2026.07.29 64.6㎡(전용 20평) 8층의 2억이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 호반베르디움 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 호반베르디움 84.9㎡(전용 26평) 3층 2억 3,000만원, 2026.07.16 호반베르디움 73.7㎡(전용 22평) 15층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.6㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 호반베르디움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 호반베르디움 74㎡(전용 22평) 14층 보증금 5,000만원, 월 43만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 호반베르디움 64.6㎡(전용 20평) 12층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.09.08 호반베르디움 74㎡(전용 22평) 9층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.6㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,700만원2026.09.19 계약 · 74㎡(전용 22평) · 14층
전용 22평(73.7~74㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.1억2.5억2.6억2.7억
12개월 중앙값2억 5,700만원전용 평당 1,149만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가2억 7,000만원21층 · 2024.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 74㎡(전용 22평) | 14층 | 2억 5,700만원74㎡(전용 22평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 74㎡(전용 22평) | 3층 | 2억 5,500만원74㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 74㎡(전용 22평) | 9층 | 2억 6,600만원74㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 109동 | 74㎡(전용 22평) | 7층 | 2억 6,400만원74㎡(전용 22평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 101동 | 74㎡(전용 22평) | 9층 | 2억 5,800만원74㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.15 | - | 74㎡(전용 22평) | 9층 | 2억 5,300만원74㎡(전용 22평) · 9층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.06.15 | - | 74㎡(전용 22평) | 1층 | 2억 5,600만원74㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 110동 | 74㎡(전용 22평) | 20층 | 2억 6,000만원74㎡(전용 22평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 107동 | 74㎡(전용 22평) | 4층 | 2억 4,200만원74㎡(전용 22평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 102동 | 73.7㎡(전용 22평) | 9층 | 2억 4,350만원73.7㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호반베르디움 실거주 후기
실거주 후기유가읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점유가읍의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 62점, 교육 80점, 마트 77점, 병원 50점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 84건
치안
98
대중교통
62
교육
80
마트
77
병원
50
공원
96
좋은 인프라
2026.06.25
인프라 짱짱 좋구요 근처에 카페라던가 편의점, 마트, 병원이나 약국 학교나 학원 등등 많은 편의시설이 있어서 상당히 매우 엄청나게 좋은 곳인 것…
외진 곳이지만 살기 좋은 동네 텍폴
2026.06.24
현풍이든 유가읍이든 현풍 또는 텍폴이라고 하는 것 같은데 대구 나가서 그런 얘기하면 시골이라는 인식이 아직까지 많은 것 같음 와 본 사람들은 도…
유가읍 전체 시세와 단지 비교는 유가읍 아파트 시세에서 보세요.
호반베르디움 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준호반베르디움 아파트는 770세대 · 12개 동 · 2016년 3월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 129건은 전체 세대의 약 16.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 963대(세대당 1.25대), CCTV 192대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(유가초등학교) 중학교(유가중학교) 고등학교(비슬고등학교) 대학교(디지스트)이에요.
- 세대수
- 770세대 (60~85㎡ 770)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2016.03.16
- 지번
- 달성군 유가읍 605
- 도로명
- 대구광역시 달성군 테크노대로5길 57
- 거래된 전용면적
- 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 963대 (지상 143 · 지하 820) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)호반건설
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(유가초등학교) 중학교(유가중학교) 고등학교(비슬고등학교) 대학교(디지스트)
- 인근 편의시설
- 관공서(달성경찰서, 달성소방서, 달성보건소) 병원(엠허브병원) 대형상가(달성농수산센터) 공원(테크노중앙공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호반베르디움은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(770호, 1억 1,400만원~1억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 74㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 1억 3,300만원, 74㎡ 1억 5,400만원, 85㎡ 1억 7,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 (64.6~65) | 1억 3,300만원 | 188호 | 2억 3,000만원 | 58% |
| 74㎡ · 전용 22평 (73.7~74) | 1억 5,400만원 | 370호 | 2억 5,700만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,700만원 | 212호 | 3억 100만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 5,400만원 | 770호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 1억 5,400만원 기준 호반베르디움의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호반베르디움의 2026년 7월 관리비는 총 14,732만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,561원)이에요.
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- 공용관리비 6,872만원(인건비 3,134만원 · 청소비 1,599만원 · 경비비 1,121만원 순), 개별사용료 7,860만원(전기료 5,954만원 · 수도료 1,647만원 · 건물보험료 144만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,561원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,872만원단지 전체 · 월
개별사용료7,860만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%89,244원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%102,080원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,954만원 | 8만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,134만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,647만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,599만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,121만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 413만원 | 5,357원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 144만원 | 1,873원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 144만원 | 1,864원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 124만원 | 1,615원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 120만원 | 1,563원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 332만원 | 4,311원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
유가읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교2.0km대구유가초등학교
가까운 중학교1.9km유가중학교
- 초등학교대구유가초등학교2.0km직선거리
- 중학교유가중학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
유가읍 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달성군유가읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달성군가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호반베르디움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,650만원(10건), 2024년 2억 5,800만원(43건), 2025년 2억 6,000만원(41건), 2026년 2억 5,800만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 7,500만원, 2025년 1억 9,000만원, 2026년 2억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,650만원10건 | 1,114만원 | 10건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 5,800만원43건 | 1,130만원 | 43건 | 1억 7,500만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원41건 | 1,150만원 | 41건 | 1억 9,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 2억 5,800만원35건 | 1,153만원 | 35건 | 2억 500만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 74㎡최근 12개월 전용 22평(73.7~74㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,157만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,140만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,140만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,151만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,157만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,189만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,153만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호반베르디움 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(11건), 신규 80%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 3건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.7~74㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.7~74㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,990만원이에요.
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- 비수도권(달성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,096만원이 필요합니다.
- 1억 7,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,990만원 |
| 필요 현금취득세 283만원 · 중개보수 103만원 포함 | 약 8,096만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
유가읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 유가읍 12곳유가읍에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 호반베르디움의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 예미지더센트럴(평당 1,621만원), 가장 싼 곳은 하나리움퀸즈파크(평당 882만원)이에요.
하나리움퀸즈파크-24%882만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.092015년 · 908세대 · 12개월 103건남해오네뜨2차-17%958만원전용 평당최근 2억 100만원 · 26.062016년 · 759세대 · 12개월 1건제일풍경채센트럴+15%1,323만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092016년 · 1,029세대 · 12개월 53건반도유보라-11%1,024만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092016년 · 845세대 · 12개월 39건우미린더포레스트-2%1,125만원전용 평당최근 2억 6,100만원 · 26.092015년 · 12개월 68건호반베르디움2차+2%1,176만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092016년 · 12개월 44건대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움+3%1,190만원전용 평당최근 3억 5,300만원 · 26.092018년 · 12개월 45건진아리채-6%1,087만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092016년 · 730세대 · 12개월 38건대구테크노폴리스4단지-19%932만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.052017년 · 922세대 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
호반베르디움 자주 묻는 질문
호반베르디움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 2억 5,900만원, 전용 평당가는 1,153만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(73.7~74㎡)은 2억 5,700만원이에요.호반베르디움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 77.7%이에요. 전용 22평(73.7~74㎡)은 1억 9,750만원이에요.호반베르디움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.호반베르디움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.7~74㎡) 135건, 전용 26평(84.9㎡) 93건, 전용 20평(64.6~65㎡) 69건이에요. 전용 22평(73.7~74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호반베르디움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.9㎡(전용 26평) 10층 106동의 3억 1,700만원, 최저가는 2026.07.29 64.6㎡(전용 20평) 8층의 2억이에요.호반베르디움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호반베르디움 가격은 유가읍에서 비싼 편인가요?
호반베르디움 매매 평당가는 1,153만원이에요. 유가읍 전체 1,125만원보다 2% 높아요. 달성군 전체 1,047만원보다는 10% 높아요. 같은 동 하나리움퀸즈파크 882만원, 남해오네뜨2차 958만원, 제일풍경채센트럴 1,323만원 중에서는 중간 편이에요.호반베르디움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 22평(73.7~74㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,157만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,140만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.호반베르디움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.7~74㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 283만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 103만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호반베르디움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.7~74㎡) 매매 중앙값 2억 5,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,990만원이에요. 비수도권(달성군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,096만원이 필요합니다. 1억 7,990만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.호반베르디움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호반베르디움 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(770호, 1억 1,400만원~1억 8,300만원). 전용 74㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,700만원의 약 60%이에요.호반베르디움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호반베르디움 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(11건), 신규 80%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호반베르디움(유가읍 605번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.유가읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
호반베르디움 매물 · 단지 정보 자세히