살기좋아용
2026.04.25
근처에 큰마트 시장 상권 아주좋습니다 살아봤지만 왠만한 편리시설은 다있어요 동사무소 은행 병원 카페 학교 버스정류장 지상철 역 밥집 시장 등등…
대구광역시 서구 원대동1가 640 · 1980년 준공 · 79세대 2개 동 · 전용 56.2~72.7㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 56.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 6,000만원▼ 9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 436만 → 지금 353만
- 매매 평당가 · 전용
- 353만원
- 원대동1가 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,600만원
- 72.7㎡(전용 22평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 353만원
- 공시가격 중앙값
- 4,090만원
- 2026년 · 49호
신흥(가) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신흥(가) 전용면적은 2종(56.2~72.7㎡)이며 19평형(전용 56.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,000만원, 전용 평당가는 353만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.2㎡19평형대표공급 62.6㎡ · 62B타입 · 전용률 89.8% | 1건 | - | 6,000만원1층 · 2026.08.26 | 6,600만원4층 · 2025.09.03 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 3 |
| 72.7㎡전용 22평 | - | - | 9,600만원1층 · 2023.10.09 | 9,600만원1층 · 2023.10.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 53%
최고가보다 47% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 1,400만원 2017.01.31 · 4층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.08.26 · 1층
- 비교 거래
- 14건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원대동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신흥(가) 매매 평당가는 353만원이에요. 원대동1가 전체 533만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,849만원보다는 81% 낮아요.
- 같은 동 제네스빌(39-0) 713만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신흥(가) (이 단지) | 353만원 | 기준 | - | 1건 |
| 원대동1가 전체 | 533만원 | ▲ 51% | - | 2건 |
| 서구 전체 | 1,849만원 | ▲ 423.8% | 1,091만원 | 1,068건 |
| 제네스빌(39-0) | 713만원 | ▲ 102% | - | 1건 |
신흥(가) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신흥(가) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 신흥(가) 56.2㎡(19평형) 1층 6,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.03 신흥(가) 56.2㎡(19평형) 4층 6,600만원, 2023.10.09 신흥(가) 72.7㎡(전용 22평) 1층 9,600만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 56.2㎡(19평형) 1층 가동의 6,000만원, 최저가는 2026.08.26 56.2㎡(19평형) 1층의 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 72.7㎡(전용 22평) 1층 9,600만원이에요.
- 신흥(가) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.15 신흥(가) 56.2㎡(19평형) 4층 6,500만원이에요.
- 신흥(가) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.11 신흥(가) 56.2㎡(19평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.01.29 신흥(가) 56.2㎡(19평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 29만원, 2023.12.21 신흥(가) 56.2㎡(19평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.08.26 계약 · 56.2㎡(19평형) · 1층 · 가동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6,600만원4층 · 2025.09.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 가동 | 56.2㎡(19평형) | 1층 | 6,000만원56.2㎡(19평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 가동 | 56.2㎡(19평형) | 4층 | 6,600만원56.2㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.09 | 가동 | 72.7㎡(전용 22평) | 1층 | 9,600만원72.7㎡(전용 22평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신흥(가) 실거주 후기
실거주 후기원대동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원대동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 67점, 병원 67점, 공원 67점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 3건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 3건
치안
100
대중교통
100
교육
100
마트
67
병원
67
공원
67
깨끗한주택
2025.12.04
이집을알게된것에대해서매우만족스럽게생각을합니다매우좋았던것은집앞에학교가있어서 매웈편리하였고단점으로는 병원이나마트 편의점이 근처에없어서 그게많이아쉬웠…
공원을 품은.마을
2025.03.15
원대 1가는 원대 제일공원이 조성이 되고부터 주민들의 편의와. 급변 하였고. 삶의 만족또한 높아졌다. 주변환경은 그리 다를거없고. 교통…
원대동1가 전체 시세와 단지 비교는 원대동1가 아파트 시세에서 보세요.
신흥(가) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신흥(가) 아파트는 79세대 · 2개 동 · 1980년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1980년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 56타입은 공급 56.2㎡·전용 49.6㎡(전용률 88.2%), 59A타입은 공급 59㎡·전용 51.9㎡(전용률 88%), 60B타입은 공급 60㎡·전용 52.9㎡(전용률 88.2%), 60C타입은 공급 60.1㎡·전용 53㎡(전용률 88.2%), 61A타입은 공급 61.3㎡·전용 54.2㎡(전용률 88.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 79세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1980년 5월
- 지번
- 서구 원대동1가 640
- 도로명
- 대구 서구 달서천로76길 8
- 타입
- 56타입 전용 49.6㎡ · 59A타입 전용 51.9㎡ · 60B타입 전용 52.9㎡ · 60C타입 전용 53㎡ · 61A타입 전용 54.2㎡ · 62B타입 전용 56.2㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1980.05.07
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 153.213300493% · 건폐율 33.407881773%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신흥(가)은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 153.213300493%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
용적률153.213300493%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.407881773%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신흥(가) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,090만원이에요(49호, 3,900만원~4,580만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 4,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 4,090만원, 73㎡ 4,400만원, 82㎡ 4,580만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 19평형 | 4,090만원 | 47호 | 6,000만원 | 68% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 4,400만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 4,580만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,090만원 | 49호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 4,090만원 기준 신흥(가)의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 4,090만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 73㎡전용 22평 | 4,400만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
| 82㎡전용 25평 | 4,580만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 3.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원대동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구달성초등학교
가까운 중학교200m경일중학교
가까운 고등학교1.3km대구제일고등학교
- 초등학교대구달성초등학교400m직선거리
- 초등학교대구비봉초등학교600m직선거리
- 중학교경일중학교200m직선거리
- 고등학교대구제일고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구원대동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신흥(가) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 66만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,200만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,896만원이 필요합니다.
- 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,200만원 |
| 필요 현금취득세 66만원 · 중개보수 30만원 포함 | 약 1,896만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 27만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원대동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원대동1가 1곳원대동1가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 신흥(가)의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 신흥(가) 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
신흥(가) 자주 묻는 질문
신흥(가) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 6,000만원, 전용 평당가는 353만원이에요.신흥(가) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.신흥(가)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 56.2㎡) 7건, 전용 22평(72.7㎡) 1건이에요. 19평형(전용 56.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신흥(가) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 56.2㎡(19평형) 1층 가동의 6,000만원, 최저가는 2026.08.26 56.2㎡(19평형) 1층의 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 72.7㎡(전용 22평) 1층 9,600만원이에요.신흥(가) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신흥(가) 가격은 원대동1가에서 비싼 편인가요?
신흥(가) 매매 평당가는 353만원이에요. 원대동1가 전체 533만원보다 34% 낮아요. 서구 전체 1,849만원보다는 81% 낮아요. 같은 동 제네스빌(39-0) 713만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신흥(가) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 66만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신흥(가) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 56.2㎡) 매매 중앙값 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,200만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,896만원이 필요합니다. 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.신흥(가) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신흥(가) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,090만원이에요(49호, 3,900만원~4,580만원). 전용 56㎡는 4,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,000만원의 약 68%이에요.신흥(가) 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신흥(가) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 153.213300493%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신흥(가) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신흥(가)(원대동1가 640번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원대동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
신흥(가) 매물 · 단지 정보 자세히