매매1건
현재 호가 중앙값1억 5,500만원타입 전체 매물 기준대전광역시 유성구 원내동 383 · 1995년 준공 · 1,320세대 12개 동 · 전용 39.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.5㎡) · 최근 12개월 31건
- 1억 2,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 929만 → 지금 783만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 39건 · 전세가율 83.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 803만원
- 원내동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 250만원
- 60㎡(23평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 520건
- 전용 평당 803만원
- 공시가격 중앙값
- 7,890만원
- 2026년 · 1,320호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 25건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
진잠타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진잠타운 전용면적은 3종(39.8~60㎡)이며 20평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,150만원, 전용 평당가는 803만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 668만원), 전세가율은 약 83.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 20평형(전용 49.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 46만원이에요.
전세가율83.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 46만원57건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 31건 중앙값 1억 2,000만원(평당 801만원), 전세 29건 중앙값 1억, 월세 34건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 15층 1억 4,900만원이에요.
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- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 1억 6,400만원(평당 904만원), 전세 6건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.31 8층 2억 250만원이에요.
- 17평형(전용 39.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9,450만원(평당 784만원), 전세 4건 중앙값 8,250만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.16 14층 1억 1,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.5㎡20평형대표공급 65.3㎡ · 65타입 · 전용률 75.8% | 1억 2,000만원31건 | 801만원 | 1억 1,000만원6층 · 2026.09.09 | 1억 4,900만원15층 · 2026.06.08 | 1억29건 | 1,000/45만원34건 | 매매 89 · 전세 107 · 월세 109 |
| 60㎡23평형공급 77.4㎡ · 77타입 · 전용률 77.5% | 1억 6,400만원15건 | 904만원 | 1억 9,400만원6층 · 2026.08.24 | 2억 250만원8층 · 2024.05.31 | 1억 3,000만원6건 | 2,000/60만원16건 | 매매 54 · 전세 42 · 월세 41 |
| 39.8㎡17평형공급 57.1㎡ · 57타입 · 전용률 69.8% | 9,450만원6건 | 784만원 | 1억9층 · 2026.09.02 | 1억 1,400만원14층 · 2024.01.16 | 8,250만원4건 | 1,000/40만원7건 | 매매 28 · 전세 23 · 월세 27 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진잠타운 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,015만원이 가장 높았고 2025년 1월 747만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(31건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
783만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 783만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 770만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 842만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 892만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 902만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 748만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 868만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 798만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 801만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 801만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 821만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 861만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진잠타운 아파트 전세 거래는 2024년 2월 14건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 1억 4,500만원이 가장 높았고 2026년 2월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(18건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.3건이에요.
1억 4,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +35%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1억 |
| 2026년 5월 | 9건 | 1억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 250만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1억 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 7,900만원 2022.08.16 · 7층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.09.09 · 6층
- 비교 거래
- 475건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진잠타운 매매 평당가는 803만원이에요. 원내동 전체 902만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 신우한아름 990만원, 샘물타운 966만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준진잠타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진잠타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 진잠타운 49.5㎡(20평형) 6층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 진잠타운 39.8㎡(17평형) 9층 1억, 2026.08.24 진잠타운 60㎡(23평형) 6층 1억 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 60㎡(23평형) 6층의 1억 9,400만원, 최저가는 2025.12.30 39.8㎡(17평형) 2층의 8,950만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 60㎡(23평형) 8층 2억 250만원이에요.
- 진잠타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.04 진잠타운 60㎡(23평형) 7층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 진잠타운 49.5㎡(20평형) 2층 1억, 2026.07.24 진잠타운 60㎡(23평형) 7층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 진잠타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 진잠타운 49.5㎡(20평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 진잠타운 49.5㎡(20평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2026.09.01 진잠타운 49.5㎡(20평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.09.09 계약 · 49.5㎡(20평형) · 6층
20평형(전용 49.5㎡) 매매가 분포
36개월 89건최근 12개월 31건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1억1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 801만원
같은 면적 · 12개월 거래31건
36개월 최고가1억 4,900만원15층 · 2026.06.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 49.5㎡(20평형) | 6층 | 1억 1,000만원49.5㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 49.5㎡(20평형) | 14층 | 1억 1,500만원49.5㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 102동 | 49.5㎡(20평형) | 13층 | 1억 1,200만원49.5㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 102동 | 49.5㎡(20평형) | 4층 | 1억 3,700만원49.5㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 105동 | 49.5㎡(20평형) | 11층 | 1억 1,500만원49.5㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.08 | 102동 | 49.5㎡(20평형) | 15층 | 1억 4,900만원49.5㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 104동 | 49.5㎡(20평형) | 10층 | 1억 3,500만원49.5㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 104동 | 49.5㎡(20평형) | 15층 | 1억 3,500만원49.5㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 105동 | 49.5㎡(20평형) | 7층 | 1억 700만원49.5㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진잠타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진잠타운 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.6, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 아파트", "오랜된 내집", "옛날 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 25건
단지
3.6
내부
3.6
인프라
4.2
교통
4.2
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 아파트
2026.05.11
건물외관은. 주기적으로 보수및 수리를 함으로서 깨끗한 편입니다. 내부는 신혼부부나 1인 또는 2인이. 살기에 좋아요 추차 또한 스트레스 없이.…
오랜된 내집
2025.11.08
지은지 오래되 지하주차장이 없어 불편하지만 환기 잘되고 벌레 없고 햇볕 잘들어오고 방음은 보통정도 됨.. 엘리베이터 가 한동에 2대정…
옛날 아파트
2025.09.25
말그대로 옛날 아파트입니다 어렸을적에 주변에 바바리맨도 만난적있고 그렇게 좋은 동네 자체가 아닌거같습니다 주차도 지하는 없고 지상주차로 해야하는…
진잠타운 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
원내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원내동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 86점, 교육 56점, 마트 89점, 병원 75점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 72건
치안
81
대중교통
86
교육
56
마트
89
병원
75
공원
81
시끌벅적 싸움이 많았던 집
2026.08.16
이 집은 3층이였구요 남편과 아들과 제가 살던 집이예요 대전에서 그나마 오래 살았던 집이라서 많이 애정이 간답니다. 학교도 가깝고 학원도 많고…
정감있는 동네.
2026.06.17
요즘 시대에 비하면 그래도 꽤 정감은 있는 동네에요. 어린 아이들을 키운다고 생각한다면 이제는 그런 메리트는 많이 없는 동네라 생각하지만 그래도…
외국인은 많음
2026.04.29
음 산지는 좀 됐는데 괜찮은거같음 사람들도 은근히 있음 많지는 않음 조용해서 좋음 번화가처럼 많은게 아니라 그래도 활기는 있음 사람 없으면 죽은…
원내동 전체 시세와 단지 비교는 원내동 아파트 시세에서 보세요.
진잠타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진잠타운 아파트는 1,320세대 · 12개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 171건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 657대(세대당 0.50대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 57타입은 공급 57.1㎡·전용 39.8㎡(전용률 69.8%), 65타입은 공급 65.3㎡·전용 49.5㎡(전용률 75.8%), 77타입은 공급 77.4㎡·전용 60㎡(전용률 77.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 722대(세대당 0.55대), CCTV 108대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(진잠) 중학교(진잠) 고등학교(대전공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,320세대 (60㎡ 이하 1,320)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 유성구 원내동 383
- 도로명
- 대전 유성구 진잠로42번길 88
- 타입
- 57타입 전용 39.8㎡ · 65타입 전용 49.5㎡ · 77타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 657대 · 세대당 0.50대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.74% · 건폐율 19.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 계룡건설(101-105동,201-204동),신진건설(205-207동)
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(진잠) 중학교(진잠) 고등학교(대전공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(임마누엘치과) 대형상가(디지털LG) 공원(원내어린이공원) 기타(서대전IC)
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진잠타운은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.74%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률199.74%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진잠타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,890만원이에요(1,320호, 5,210만원~1억 1,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 7,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 6,140만원, 50㎡ 7,720만원, 60㎡ 1억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 17평형 | 6,140만원 | 120호 | 9,450만원 | 65% |
| 50㎡ · 20평형 | 7,720만원 | 690호 | 1억 2,000만원 | 64% |
| 60㎡ · 23평형 | 1억 700만원 | 510호 | 1억 6,400만원 | 65% |
| 단지 전체 | 7,890만원 | 1,320호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 7,720만원 기준 진잠타운의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 6,140만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 7,720만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 60㎡23평형 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 83세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시진잠타운은 겨울에도 12개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 진잠타운은 101동부터 207동까지 12개 동, 최고 1층입니다.
- 12개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 226개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분진잠타운의 2026년 7월 관리비는 총 12,886만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,357원)이에요.
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- 공용관리비 9,343만원(인건비 3,437만원 · 경비비 2,588만원 · 청소비 1,907만원 순), 개별사용료 3,543만원(수도료 2,260만원 · 전기료 560만원 · 건물보험료 291만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,357원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,343만원단지 전체 · 월
개별사용료3,543만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 73%70,780원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 27%26,842원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 3,437만원 | 3만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 2,588만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 2,260만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,907만원 | 1만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 560만원 | 4,241원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 373만원 | 2,826원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 321만원 | 2,429원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 308만원 | 2,336원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 291만원 | 2,202원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 182만원 | 1,378원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 660만원 | 5,001원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전금동초등학교
가까운 중학교300m진잠중학교
가까운 고등학교100m대전도시과학고등학교
- 초등학교대전금동초등학교500m직선거리
- 중학교진잠중학교300m직선거리
- 고등학교대전도시과학고등학교100m직선거리
- 고등학교서일여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구원내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진잠타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,100만원(14건), 2024년 1억 3,000만원(58건), 2025년 1억 2,325만원(58건), 2026년 1억 2,300만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억, 2024년 1억, 2025년 1억, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,100만원14건 | 888만원 | 14건 | 1억22건 | 22건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원58건 | 868만원 | 58건 | 1억78건 | 78건 |
| 2025년 | 1억 2,325만원58건 | 833만원 | 58건 | 1억46건 | 46건 |
| 2026년 | 1억 2,300만원41건 | 821만원 | 41건 | 1억26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 20평형(전용 49.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 805만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 795만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 805만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 801만원 | 0% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 795만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(882만원), 가장 낮은 곳은 207동(780만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진잠타운 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(5건), 신규 94%(81건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 52건 중 직거래 4건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(87%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원내동 2곳원내동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 진잠타운의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신우한아름(평당 990만원), 가장 싼 곳은 샘물타운(평당 966만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
진잠타운 자주 묻는 질문
진잠타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 1억 2,150만원, 전용 평당가는 803만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 49.5㎡)은 1억 2,000만원이에요.진잠타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 83.2%이에요. 20평형(전용 49.5㎡)은 1억이에요.진잠타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 57건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 46만원이에요.진잠타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.5㎡) 305건, 23평형(전용 60㎡) 137건, 17평형(전용 39.8㎡) 78건이에요. 20평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진잠타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 60㎡(23평형) 6층의 1억 9,400만원, 최저가는 2025.12.30 39.8㎡(17평형) 2층의 8,950만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 60㎡(23평형) 8층 2억 250만원이에요.진잠타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진잠타운 가격은 원내동에서 비싼 편인가요?
진잠타운 매매 평당가는 803만원이에요. 원내동 전체 902만원보다 11% 낮아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 신우한아름 990만원, 샘물타운 966만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진잠타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 49.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 805만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 795만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.진잠타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진잠타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.진잠타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진잠타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,890만원이에요(1,320호, 5,210만원~1억 1,200만원). 전용 50㎡는 7,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 64%이에요.진잠타운 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진잠타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.74%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.진잠타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.진잠타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진잠타운 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(5건), 신규 94%(81건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진잠타운(원내동 383번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
진잠타운 매물 · 단지 정보 자세히