매매1건
현재 호가 중앙값2억타입 전체 매물 기준대전광역시 유성구 원내동 394 · 1996년 준공 · 784세대 8개 동 · 전용 60~99.4㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 74.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 2억 1,900만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,031만 → 지금 837만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 75.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 966만원
- 원내동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억
- 84.9㎡(32평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 157건
- 전용 평당 966만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 784호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
샘물타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월샘물타운 전용면적은 4종(60~99.4㎡)이며 28평형(전용 74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,900만원, 전용 평당가는 966만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 732만원), 전세가율은 약 75.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 28평형(전용 74.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,309만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율75.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 65만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 74.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 1,900만원(평당 966만원), 전세 4건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 3층 2억 4,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 9,150만원(평당 1,055만원), 전세 6건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,800만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.28 3층 2억 300만원이에요.
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 4,500만원(평당 954만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.17 2층 3억이에요.
- 36평형(전용 99.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 8,500만원(평당 948만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.09 14층 2억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9㎡28평형대표공급 93㎡ · 93타입 · 전용률 80.6% | 2억 1,900만원9건 | 966만원 | 1억 9,500만원1층 · 2026.08.20 | 2억 4,700만원3층 · 2026.01.07 | 1억 6,000만원4건 | 3,000/68만원6건 | 매매 18 · 전세 13 · 월세 16 |
| 60㎡23평형공급 77㎡ · 76타입 · 전용률 78% | 1억 9,150만원6건 | 1,055만원 | 1억 9,500만원13층 · 2026.08.13 | 2억 300만원3층 · 2025.04.28 | 1억 4,000만원6건 | 1,800/55만원5건 | 매매 15 · 전세 22 · 월세 8 |
| 84.9㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 80.5% | 2억 4,500만원5건 | 954만원 | 2억 1,500만원1층 · 2026.09.05 | 3억2층 · 2024.04.17 | 1건 | 2건 | 매매 25 · 전세 8 · 월세 10 |
| 99.4㎡36평형공급 119.3㎡ · 119타입 · 전용률 83.3% | 2억 8,500만원3건 | 948만원 | 2억 7,500만원2층 · 2026.08.12 | 2억 9,700만원14층 · 2024.08.09 | 2건 | 1건 | 매매 10 · 전세 8 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매샘물타운 아파트 매매 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,168만원이 가장 높았고 2026년 9월 837만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 1.9건이에요.
837만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 837만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 915만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,042만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,037만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 854만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,015만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,036만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,020만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 965만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 878만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,107만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 906만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세샘물타운 아파트 전세 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(10건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,200만원 2021.07.12 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,500만원 2026.08.20 · 1층
- 비교 거래
- 65건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
원내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가샘물타운 매매 평당가는 966만원이에요. 원내동 전체 902만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 진잠타운 803만원, 신우한아름 990만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-27 기준샘물타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월샘물타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 샘물타운 84.9㎡(32평형) 1층 2억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 샘물타운 74.9㎡(28평형) 1층 1억 9,500만원, 2026.08.13 샘물타운 60㎡(23평형) 13층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.4㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 99.4㎡(36평형) 9층 301동의 2억 9,500만원, 최저가는 2025.10.19 60㎡(23평형) 12층의 1억 5,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(32평형) 2층 3억이에요.
- 샘물타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.01 샘물타운 60㎡(23평형) 11층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 샘물타운 74.9㎡(28평형) 10층 1억 6,000만원, 2026.06.13 샘물타운 74.9㎡(28평형) 10층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.4㎡(전용 30평)이에요.
- 샘물타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 샘물타운 99.4㎡(36평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 샘물타운 84.9㎡(32평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.07.31 샘물타운 74.9㎡(28평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~99.4㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,500만원2026.08.20 계약 · 74.9㎡(28평형) · 1층
28평형(전용 74.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.7억2.1억2.2억2.5억
12개월 중앙값2억 1,900만원전용 평당 966만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가2억 4,700만원3층 · 2026.01.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 74.9㎡(28평형) | 1층 | 1억 9,500만원74.9㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 74.9㎡(28평형) | 3층 | 2억 3,500만원74.9㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 305동 | 74.9㎡(28평형) | 1층 | 1억 7,200만원74.9㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 303동 | 74.9㎡(28평형) | 3층 | 2억 3,500만원74.9㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 303동 | 74.9㎡(28평형) | 8층 | 2억 1,900만원74.9㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.12 | 307동 | 74.9㎡(28평형) | 11층 | 2억 1,000만원74.9㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 303동 | 74.9㎡(28평형) | 3층 | 2억 4,700만원74.9㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 303동 | 74.9㎡(28평형) | 3층 | 1억 9,900만원74.9㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
샘물타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰샘물타운 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.7, 인프라 4.9, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재밌는 동네", "가족이 살기 좋은 아파트", "분위기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 17건
단지
4.1
내부
4.7
인프라
4.9
교통
4.7
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재밌는 동네
2026.06.17
괜찮아요. 동네 자체가 조금은 낙후된 면이 있지만 거주하기에 인프라 자체는 좋다고 생각해요. 근처에 있을것 다 있기도 하고 조금만 가도 옆동네…
가족이 살기 좋은 아파트
2026.06.02
주변에 편의시설이 있어서 생활하기 편리했습니다. 대중교통 일용도 무난한 편이고 기본적인 생활에 필요한 시설들이 가까운 곳에 있어 만족하며 거주했…
분위기 좋은집
2025.11.30
방3개화장실 1개로 내부가 크게 구성이 되어있어서 살기에는 아무 문제가 없습니다.집주변에 마트.편의점 미용실 등등이 밀집되어있고 분위기가 꽤…
샘물타운 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
원내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점원내동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 86점, 교육 56점, 마트 89점, 병원 75점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 72건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 72건
치안
81
대중교통
86
교육
56
마트
89
병원
75
공원
81
시끌벅적 싸움이 많았던 집
2026.08.16
이 집은 3층이였구요 남편과 아들과 제가 살던 집이예요 대전에서 그나마 오래 살았던 집이라서 많이 애정이 간답니다. 학교도 가깝고 학원도 많고…
정감있는 동네.
2026.06.17
요즘 시대에 비하면 그래도 꽤 정감은 있는 동네에요. 어린 아이들을 키운다고 생각한다면 이제는 그런 메리트는 많이 없는 동네라 생각하지만 그래도…
외국인은 많음
2026.04.29
음 산지는 좀 됐는데 괜찮은거같음 사람들도 은근히 있음 많지는 않음 조용해서 좋음 번화가처럼 많은게 아니라 그래도 활기는 있음 사람 없으면 죽은…
원내동 전체 시세와 단지 비교는 원내동 아파트 시세에서 보세요.
샘물타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt샘물타운 아파트는 784세대 · 8개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 672대(세대당 0.86대), 승강기 4대예요.
- 타입은 4종이에요. 76타입은 공급 77㎡·전용 60㎡(전용률 78%), 93타입은 공급 93㎡·전용 74.9㎡(전용률 80.6%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.5%), 119타입은 공급 119.3㎡·전용 99.4㎡(전용률 83.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 123대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(진잠) 중학교(진잠) 고등학교(서대전기계공업)이에요.
- 세대수
- 784세대 (60㎡ 이하 224 · 60~85㎡ 392 · 85~135㎡ 168)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 유성구 원내동 394
- 도로명
- 대전 유성구 원내로 52
- 타입
- 76타입 전용 60㎡ · 93타입 전용 74.9㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 119타입 전용 99.4㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 672대 (옥내 366 · 옥외 306) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.5% · 건폐율 22.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정, 계룡
- 보안·충전
- CCTV 123대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(진잠) 중학교(진잠) 고등학교(서대전기계공업)
- 인근 편의시설
- 관공서(짐잠동주민센터) 병원(아이사랑소아과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(원내어린이공원)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년샘물타운은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.5%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률218.5%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 샘물타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(784호, 1억 900만원~1억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,900만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,000만원, 75㎡ 1억 3,600만원, 85㎡ 1억 6,900만원, 99㎡ 1억 8,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 2,000만원 | 224호 | 1억 9,150만원 | 63% |
| 75㎡ · 28평형 | 1억 3,600만원 | 168호 | 2억 1,900만원 | 62% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 6,900만원 | 224호 | 2억 4,500만원 | 69% |
| 99㎡ · 36평형 | 1억 8,500만원 | 168호 | 2억 8,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 784호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 3,600만원 기준 샘물타운의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 99㎡전용 30평 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 56세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시샘물타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 샘물타운은 301동부터 308동까지 9개 동, 최고 14층입니다.
- 9개 동이 모두 14층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 197개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 302동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 302동 | 14층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 303동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 304동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 305동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 306동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 308동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분샘물타운의 2026년 7월 관리비는 총 13,176만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,702원)이에요.
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- 공용관리비 7,555만원(인건비 2,748만원 · 경비비 2,497만원 · 청소비 1,205만원 순), 개별사용료 5,621만원(전기료 3,253만원 · 수도료 1,874만원 · 건물보험료 231만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,702원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,555만원단지 전체 · 월
개별사용료5,621만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%96,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%71,698원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,253만원 | 4만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 2,748만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,497만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,874만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,205만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 354만원 | 4,518원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 333만원 | 4,242원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 231만원 | 2,943원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 149만원 | 1,905원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 141만원 | 1,797원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 390만원 | 4,980원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
원내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전금동초등학교
가까운 중학교300m진잠중학교
가까운 고등학교200m대전도시과학고등학교
- 초등학교대전금동초등학교500m직선거리
- 초등학교진잠초등학교500m직선거리
- 중학교진잠중학교300m직선거리
- 고등학교대전도시과학고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구원내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
샘물타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 6,500만원(9건), 2024년 2억 5,000만원(25건), 2025년 2억 750만원(15건), 2026년 2억 3,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 6,500만원9건 | 1,036만원 | 9건 | 1억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 5,000만원25건 | 981만원 | 25건 | 1억 6,000만원19건 | 19건 |
| 2025년 | 2억 750만원15건 | 986만원 | 15건 | 1억 6,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 2억 3,500만원19건 | 966만원 | 19건 | 1억 6,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(1,036만원), 가장 낮은 곳은 303동(1,002만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 샘물타운 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(22건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 44% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 241만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,330만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,899만원이 필요합니다.
- 1억 5,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,330만원 |
| 필요 현금취득세 241만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
원내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 원내동 2곳원내동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 샘물타운의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신우한아름(평당 990만원), 가장 싼 곳은 진잠타운(평당 803만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
샘물타운 자주 묻는 질문
샘물타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 1,900만원, 전용 평당가는 966만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 74.9㎡)은 2억 1,900만원이에요.샘물타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 75.8%이에요. 28평형(전용 74.9㎡)은 1억 6,000만원이에요.샘물타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 65만원이에요.샘물타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 74.9㎡) 47건, 23평형(전용 60㎡) 45건, 32평형(전용 84.9㎡) 43건, 36평형(전용 99.4㎡) 22건이에요. 28평형(전용 74.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.샘물타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 99.4㎡(36평형) 9층 301동의 2억 9,500만원, 최저가는 2025.10.19 60㎡(23평형) 12층의 1억 5,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(32평형) 2층 3억이에요.샘물타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.샘물타운 가격은 원내동에서 비싼 편인가요?
샘물타운 매매 평당가는 966만원이에요. 원내동 전체 902만원보다 7% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 진잠타운 803만원, 신우한아름 990만원 중에서는 중간 편이에요.샘물타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 241만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.샘물타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 74.9㎡) 매매 중앙값 2억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,330만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,899만원이 필요합니다. 1억 5,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.샘물타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 샘물타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(784호, 1억 900만원~1억 9,100만원). 전용 75㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,900만원의 약 62%이에요.샘물타운 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.샘물타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 218.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.샘물타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.샘물타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 샘물타운 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(2건), 신규 92%(22건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 44% 올랐어요. 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 샘물타운(원내동 394번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.원내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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