안락하고 멋집 집
2026.09.05
뷰가 좋고 집이 따뜻하고 좋습니다^^* 앞으로 더욱더 좋아질것 같아요 운동하기도 너무 좋습니다 집앞에 천변이 있어서 천변길 따라 도보로 운돌하…
전북특별자치도 전주시덕진구 우아동2가 869 · 2008년 준공 · 전용 84.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 8,300만원▲ 11.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 895만 → 지금 1,194만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,105만원
- 우아동2가 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 1,105만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,600만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
선변OGIO 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월선변OGIO 전용면적은 1종(84.5~84.9㎡)이며 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,300만원, 전용 평당가는 1,105만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.3% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 8,300만원(평당 1,105만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.20 3층 3억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡전용 26평대표 | 2억 8,300만원4건 | 1,105만원 | 3억 1,500만원3층 · 2026.09.20 | 3억 1,500만원3층 · 2026.09.20 | - | - | 매매 23 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매선변OGIO 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,194만원이 가장 높았고 2025년 9월 779만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,194만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,194만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 802만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,047만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 1,500만원 2026.09.20 · 3층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.09.20 · 3층
- 비교 거래
- 152건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우아동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가선변OGIO 매매 평당가는 1,105만원이에요. 우아동2가 전체 1,028만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 전주아중롯데(1차) 956만원, 진버들마을대우2차 1,081만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 선변OGIO (이 단지) | 1,105만원 | 기준 | - | 4건 |
| 우아동2가 전체 | 1,028만원 | ▼ 7% | 738만원 | 30건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▲ 3% | 934만원 | 4,554건 |
| 전주아중롯데(1차) | 956만원 | ▼ 13.5% | 703만원 | 17건 |
| 진버들마을대우2차 | 1,081만원 | ▼ 2.2% | 772만원 | 9건 |
선변OGIO 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월선변OGIO 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 선변OGIO 84.9㎡(전용 26평) 3층 3억 1,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 선변OGIO 84.5㎡(전용 26평) 15층 2억 9,700만원, 2026.02.13 선변OGIO 84.5㎡(전용 26평) 9층 2억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.20 84.9㎡(전용 26평) 3층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.02.13 84.5㎡(전용 26평) 9층의 2억 500만원이에요.
- 선변OGIO 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.27 선변OGIO 84.5㎡(전용 26평) 13층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.12 선변OGIO 84.9㎡(전용 26평) 11층 2억 2,000만원, 2024.12.04 선변OGIO 84.9㎡(전용 26평) 1층 1억 4,939만원이에요.
- 선변OGIO 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.21 선변OGIO 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 7,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.09.20 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.4억2.6억3.2억
12개월 중앙값2억 8,300만원전용 평당 1,105만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 1,500만원3층 · 2026.09.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 9,700만원84.5㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 103동 | 84.5㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 500만원84.5㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 6,900만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 5,900만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 7,200만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 3,550만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 6,300만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.22 | 101동 | 84.5㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 5,100만원84.5㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 4,400만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.23 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.17 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 2,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | 104동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.14 | 101동 | 84.5㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 5,500만원84.5㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.20 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.06 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
선변OGIO 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰선변OGIO 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안락하고 멋집 집", "정이 있는 아파트", "조용하고 살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정이 있는 아파트
2025.07.16
이 집에 15년 정도 살았는데 아중리의 중심부에 있고 바로 뒤에 천변 등 산책로도 뛰어납니다. 전주 근처에 당연히 맛있는 맛집 또한 많고요~ 지…
조용하고 살기좋은집
2025.03.22
공동현관문 마다 CCTV가 있어서 안전하고 지하주차장도 넓고 주위에 상가 많아서 편리합니다 방음이 좋은 편이라 층간소음에 대한 불안감이 덜합니다…
선변OGIO 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
우아동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1전주아중롯데(1차) | 4.7 | 7건 | 956만원 |
| 2선변OGIO | 4.7 | 3건 | 1,105만원 |
| 3진버들마을대우2차 | 4.6 | 5건 | 1,081만원 |
우아동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우아동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 80점, 교육 70점, 마트 82점, 병원 66점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 61건
치안
80
대중교통
80
교육
70
마트
82
병원
66
공원
95
맛집과술집이 많은곳
2026.09.17
가까이에 배달도좋지만 맛집들이 많아서 일번으로 너무좋았고 생각보다 술집거리들 좀만 벗어나면 조용한동네이기도해요 근처에 노동부도 근처에있어서 좋…
교통이 우아하게 편한 우아동
2026.06.05
우아동은 전주역을 근간으로 전북대 방향으로 백제대로가 펼쳐져 있어서 교통이 우아하게 좋습니다 우아 E편한 세상 등 신규아파트들이 있으며 준종합…
전주시 우아동2가
2026.04.01
전북특별자치도 전주시 우아동2가는 주거시설과 상업시설이 적절히 어우러져 있어서 생활 편의성이 전주시의 다른 동네처럼 편리한 편이다. 인근에 학…
우아동2가 전체 시세와 단지 비교는 우아동2가 아파트 시세에서 보세요.
선변OGIO 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 248대, 승강기 2대, 2008년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 240세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 2008년
- 지번
- 전주시덕진구 우아동2가 869
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 석소2길 30
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 248대 (옥내 206 · 옥외 42) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2008.12.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.44% · 건폐율 19.65%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년선변OGIO은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.44%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률215.44%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 선변OGIO 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(240호, 1억 4,300만원~1억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,300만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 1억 6,400만원, 85㎡ 1억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 6,400만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.9) | 1억 6,600만원 | 238호 | 2억 8,300만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 6,600만원 | 240호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,600만원 기준 선변OGIO의 연간 보유세는 약 15만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시선변OGIO 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 선변OGIO는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 13층입니다.
- 4개 동이 모두 13층입니다.
동 4개와 주변 건물 292개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 13층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104 | 13층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우아동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m전주인후초등학교
가까운 중학교300m전주아중중학교
가까운 고등학교800m전주중앙여자고등학교
- 초등학교전주인후초등학교700m직선거리
- 중학교전주아중중학교300m직선거리
- 중학교전주온고을중학교800m직선거리
- 고등학교전주중앙여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구우아동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
선변OGIO 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,000만원(11건), 2025년 2억 6,000만원(7건), 2026년 2억 9,700만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 4,000만원11건 | 934만원 | 11건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원7건 | 1,012만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 9,700만원3건 | 1,162만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 8건, 101동 8건, 103동 5건이에요.
104동 8건101동 8건103동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 311만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 113만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,810만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,914만원이 필요합니다.
- 1억 9,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 129만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,810만원 |
| 필요 현금취득세 311만원 · 중개보수 113만원 포함 | 약 8,914만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 100만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 129만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우아동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우아동2가 2곳우아동2가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 선변OGIO의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 진버들마을대우2차(평당 1,081만원), 가장 싼 곳은 전주아중롯데(1차)(평당 956만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
선변OGIO 자주 묻는 질문
선변OGIO 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 2억 8,300만원, 전용 평당가는 1,105만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 2억 8,300만원이에요.선변OGIO 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.20 84.9㎡(전용 26평) 3층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.02.13 84.5㎡(전용 26평) 9층의 2억 500만원이에요.선변OGIO 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.선변OGIO 가격은 우아동2가에서 비싼 편인가요?
선변OGIO 매매 평당가는 1,105만원이에요. 우아동2가 전체 1,028만원보다 7% 높아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 전주아중롯데(1차) 956만원, 진버들마을대우2차 1,081만원 중에서는 가장 높은 편이에요.선변OGIO 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 311만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.선변OGIO 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,810만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,914만원이 필요합니다. 1억 9,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 129만원이에요.선변OGIO 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 선변OGIO 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(240호, 1억 4,300만원~1억 6,900만원). 전용 85㎡는 1억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,300만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 선변OGIO(우아동2가 869번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우아동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
선변OGIO 매물 · 단지 정보 자세히