도시와 시골의 조화로운 곳
2026.08.31사진 3장
장점 시골스런 곳으로 근접하기 10분이면 되고 20분이면 롯데월드 잠실거리에있어 좋다 조용한 시골같기도하고 조금 나가면 현대식 건물 롯데타워도있…
경기도 남양주시 와부읍 604-3 · 1992년 준공 · 전용 59.9~69.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(69.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 7,625만원▲ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,056만 → 지금 2,206만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 34.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,075만원
- 와부읍 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억 6,000만원
- 69.2㎡(전용 21평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 2,075만원
우송2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우송2 전용면적은 2종(59.9~69.2㎡)이며 전용 21평(69.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,625만원, 전용 평당가는 2,075만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 717만원), 전세가율은 약 34.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.1% 내렸습니다.
- 전용 21평(69.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,345만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 75만원이에요.
전세가율34.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 75만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.2㎡전용 21평대표 | - | - | 3억 9,000만원3층 · 2025.06.16 | 4억 6,000만원12층 · 2025.05.24 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 6 · 월세 3 |
| 59.9㎡전용 18평 | 2건 | - | 4억2층 · 2026.08.14 | 4억2층 · 2026.08.14 | - | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우송2 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,206만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,864만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2,206만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 7월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,206만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,944만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우송2 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 6,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2021.12.10 · 1층
- 최근 거래
- 3억 9,000만원 2025.06.16 · 3층
- 비교 거래
- 21건 2018년 3월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
와부읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우송2 매매 평당가는 2,075만원이에요. 와부읍 전체 2,081만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 한강우성 1,869만원, 덕소주공1단지 1,819만원, 강변삼익 2,263만원 중에서는 중간 편이에요.
우송2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우송2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 우송2 59.9㎡(전용 18평) 2층 4억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 우송2 59.9㎡(전용 18평) 4층 3억 5,250만원, 2025.06.16 우송2 69.2㎡(전용 21평) 3층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~69.2㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 59.9㎡(전용 18평) 2층의 4억, 최저가는 2026.07.01 59.9㎡(전용 18평) 4층의 3억 5,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 69.2㎡(전용 21평) 12층 4억 6,000만원이에요.
- 우송2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.09 우송2 69.2㎡(전용 21평) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.07 우송2 69.2㎡(전용 21평) 1층 1억 4,000만원, 2025.09.05 우송2 59.9㎡(전용 18평) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~69.2㎡(전용 21평)이에요.
- 우송2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 우송2 69.2㎡(전용 21평) 9층 보증금 2,500만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.14 우송2 69.2㎡(전용 21평) 10층 보증금 1억 1,500만원, 월 25만원, 2024.10.26 우송2 69.2㎡(전용 21평) 9층 보증금 4,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,000만원2025.06.16 계약 · 69.2㎡(전용 21평) · 3층
전용 21평(69.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
3.9억4.2억4.4억4.6억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 6,000만원12층 · 2025.05.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.16 | - | 69.2㎡(전용 21평) | 3층 | 3억 9,000만원69.2㎡(전용 21평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.24 | - | 69.2㎡(전용 21평) | 12층 | 4억 6,000만원69.2㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | - | 69.2㎡(전용 21평) | 6층 | 4억 3,000만원69.2㎡(전용 21평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | - | 69.2㎡(전용 21평) | 6층 | 4억 3,000만원69.2㎡(전용 21평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우송2 실거주 후기
실거주 후기와부읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점와부읍의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 78점, 교육 63점, 마트 84점, 병원 30점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 140건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 140건
치안
94
대중교통
78
교육
63
마트
84
병원
30
공원
87
더부살이 중.
2026.07.13
이사 중에 중간에 꼬여서 잠깐 친구집에 더부살이 중입니다. 두달 째인데 인프라 구축이 정말 잘 되어 있고 먹자골목이 알짜배기입니다. 웬만한 학원…
노후까지 살기 좋은 곳
2026.06.16
유흥가도 없고, 애들 낳고 살기 너무 좋습니다. 결혼할때 서울로 나갔던 친구들 애 낳고 나서 전부 다시 덕소로 들어와서 삽니다. 친정이 덕소라서…
와부읍 전체 시세와 단지 비교는 와부읍 아파트 시세에서 보세요.
우송2 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1992년
- 지번
- 남양주시 와부읍 604-3
- 도로명
- 덕소로 25
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우송2은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
와부읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m와부초등학교
가까운 중학교300m와부중학교
가까운 고등학교700m덕소고등학교
- 초등학교와부초등학교300m직선거리
- 초등학교덕소초등학교300m직선거리
- 중학교와부중학교300m직선거리
- 고등학교덕소고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
와부읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시와부읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우송2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(69.2㎡) 매매 중앙값 3억 7,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 414만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(69.2㎡) 매매 중앙값 3억 7,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,337만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,853만원이 필요합니다.
- 2억 6,337만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,625만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,337만원 |
| 필요 현금취득세 414만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 1억 1,853만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
와부읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 와부읍 37곳와부읍에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 우송2의 전용 평당가는 15번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 덕소강변라온프라이빗(평당 3,310만원), 가장 싼 곳은 우창리버빌(101)(평당 977만원)이에요.
한강우성-10%1,869만원전용 평당최근 4억 1,450만원 · 26.091998년 · 1,488세대 · 12개월 93건덕소주공1단지-12%1,819만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.081996년 · 910세대 · 12개월 60건강변삼익+9%2,263만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.091996년 · 880세대 · 12개월 61건덕소아이파크+18%2,456만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.092007년 · 1,239세대 · 12개월 79건현대-8%1,919만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091997년 · 387세대 · 12개월 81건동부센트레빌+9%2,259만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082006년 · 1,220세대 · 12개월 50건덕소주공3차+11%2,300만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091998년 · 782세대 · 12개월 47건벽산-9%1,888만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.091999년 · 12개월 55건강산마을코오롱대성107동-6%1,954만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.091999년 · 12개월 58건
주변 매물 더 보기
우송2 자주 묻는 질문
우송2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 7,625만원, 전용 평당가는 2,075만원이에요.우송2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 34.6%이에요.우송2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 75만원이에요.우송2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(69.2㎡) 13건, 전용 18평(59.9㎡) 9건이에요. 전용 21평(69.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우송2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 59.9㎡(전용 18평) 2층의 4억, 최저가는 2026.07.01 59.9㎡(전용 18평) 4층의 3억 5,250만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 69.2㎡(전용 21평) 12층 4억 6,000만원이에요.우송2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우송2 가격은 와부읍에서 비싼 편인가요?
우송2 매매 평당가는 2,075만원이에요. 와부읍 전체 2,081만원과 같은 수준이에요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 4% 높아요. 같은 동 한강우성 1,869만원, 덕소주공1단지 1,819만원, 강변삼익 2,263만원 중에서는 중간 편이에요.우송2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(69.2㎡) 매매 중앙값 3억 7,625만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 414만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우송2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(69.2㎡) 매매 중앙값 3억 7,625만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,337만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,853만원이 필요합니다. 2억 6,337만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우송2(와부읍 604-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우송2 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우송2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.와부읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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