주변에 근린공원이 많이 조성 되어 있는 이쁜 동네-~
2026.09.15
동네에 공원이 많아 산책하기 좋은 반면에 유흥가들 또한 좀 있어서양면적인 부분이 공존하는 동네 인것 같습니다. 하지만 약 15분 정도만 가면…
경상북도 포항시남구 오천읍 311-4 · 2001년 준공 · 전용 37.5~58.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 3,250만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 317만 → 지금 183만
- 매매 평당가 · 전용
- 183만원
- 오천읍 중앙값보다 72% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,600만원
- 37.5㎡(전용 11평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 183만원
진부하나빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진부하나빌 전용면적은 2종(37.5~58.6㎡)이며 전용 18평(58.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,250만원, 전용 평당가는 183만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 42.3% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-42.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.6㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 3,250만원4층 · 2026.04.17 | 3,250만원4층 · 2026.04.17 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 37.5㎡전용 11평 | - | - | 3,600만원1층 · 2024.01.12 | 3,600만원1층 · 2024.01.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2020년 11월부터 최고가
- 5,000만원 2020.11.01 · 6층
- 최근 거래
- 3,250만원 2026.04.17 · 4층
- 비교 거래
- 7건 2020년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오천읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진부하나빌 매매 평당가는 183만원이에요. 오천읍 전체 662만원보다 72% 낮아요.
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- 포항시남구 전체 754만원보다는 76% 낮아요.
- 같은 동 부영사랑으로2차 662만원, 힐스테이트포항 1,246만원, 포항아이파크 1,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 진부하나빌 (이 단지) | 183만원 | 기준 | - | 1건 |
| 오천읍 전체 | 662만원 | ▲ 261.7% | 531만원 | 481건 |
| 포항시남구 전체 | 754만원 | ▲ 312% | 585만원 | 1,568건 |
| 부영사랑으로2차 | 662만원 | ▲ 261.7% | 486만원 | 5건 |
| 포항원동사랑으로부영3차 | - | 466만원 | - | |
| 포항원동사랑으로부영5차아파트 | - | 585만원 | - | |
| 힐스테이트포항 | 1,246만원 | ▲ 580.9% | 963만원 | 113건 |
| 포항아이파크 | 1,258만원 | ▲ 587.4% | 880만원 | 12건 |
진부하나빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진부하나빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.17 진부하나빌 58.6㎡(전용 18평) 4층 3,250만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 58.6㎡(전용 18평) 4층의 3,250만원, 최저가는 2026.04.17 58.6㎡(전용 18평) 4층의 3,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 37.5㎡(전용 11평) 1층 3,600만원이에요.
- 진부하나빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.04.15 진부하나빌 58.6㎡(전용 18평) 4층 3,000만원이에요.
- 진부하나빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.06 진부하나빌 58.6㎡(전용 18평) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가3,250만원2026.04.17 계약 · 58.6㎡(전용 18평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3,250만원4층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | - | 58.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3,250만원58.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.12 | - | 37.5㎡(전용 11평) | 1층 | 3,600만원37.5㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진부하나빌 실거주 후기
실거주 후기오천읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오천읍의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 82점, 교육 68점, 마트 87점, 병원 43점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 247건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 247건
치안
85
대중교통
82
교육
68
마트
87
병원
43
공원
89
신혼부부 저학년아이 가정 추천
2026.09.07
20년전에도 신혼부부가 살림 시작하는 동네였는데 인프라가 없어서 40대가 되면 시내로 나가사는 동네였죠 그러나 지금은 문덕이 많이 발전해서 밖으…
나쁘지 않아요
2026.08.12
근처에학교가 있고 편의시설 등이 있습니다 방도3개고 아이들이 좋을법한 학교 근처이고 여러시설등이 있습니다편의점 마트 학원등등 다만 앞에 도로가…
오천읍 전체 시세와 단지 비교는 오천읍 아파트 시세에서 보세요.
진부하나빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2001년
- 지번
- 포항시남구 오천읍 311-4
- 도로명
- 구정길17번길 50
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 37㎡(전용 11평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진부하나빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
오천읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m문덕초등학교
가까운 중학교700m신흥중학교
가까운 고등학교700m오천고등학교
- 초등학교문덕초등학교600m직선거리
- 중학교신흥중학교700m직선거리
- 중학교오천중학교700m직선거리
- 고등학교오천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
오천읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구오천읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진부하나빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.6㎡) 매매 중앙값 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 36만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.6㎡) 매매 중앙값 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,275만원이에요.
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- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,031만원이 필요합니다.
- 2,275만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,275만원 |
| 필요 현금취득세 36만원 · 중개보수 20만원 포함 | 약 1,031만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 12만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오천읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오천읍 67곳오천읍에서 실거래가 있는 단지 58곳 가운데 진부하나빌의 전용 평당가는 48번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남포항태왕아너스(평당 1,330만원), 가장 싼 곳은 제일무궁화타운(평당 114만원)이에요.
부영사랑으로2차+262%662만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082008년 · 12개월 5건포항원동사랑으로부영3차실거래 없음2014년포항원동사랑으로부영5차아파트실거래 없음2015년힐스테이트포항+581%1,246만원전용 평당최근 2억 7,700만원 · 26.092023년 · 1,717세대 · 12개월 113건포항아이파크+587%1,258만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.082024년 · 1,144세대 · 12개월 12건오천서희스타힐스+396%908만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.082019년 · 628세대 · 12개월 19건신문덕코아루+432%973만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092018년 · 745세대 · 12개월 22건정림다채움아파트+332%791만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072017년 · 382세대 · 12개월 23건준양참마을+203%555만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.092001년 · 562세대 · 12개월 20건
주변 매물 더 보기
진부하나빌 자주 묻는 질문
진부하나빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 3,250만원, 전용 평당가는 183만원이에요.진부하나빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.6㎡) 4건, 전용 11평(37.5㎡) 1건이에요. 전용 18평(58.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진부하나빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 58.6㎡(전용 18평) 4층의 3,250만원, 최저가는 2026.04.17 58.6㎡(전용 18평) 4층의 3,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 37.5㎡(전용 11평) 1층 3,600만원이에요.진부하나빌 가격은 오천읍에서 비싼 편인가요?
진부하나빌 매매 평당가는 183만원이에요. 오천읍 전체 662만원보다 72% 낮아요. 포항시남구 전체 754만원보다는 76% 낮아요. 같은 동 부영사랑으로2차 662만원, 힐스테이트포항 1,246만원, 포항아이파크 1,258만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진부하나빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.6㎡) 매매 중앙값 3,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 36만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진부하나빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.6㎡) 매매 중앙값 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,275만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,031만원이 필요합니다. 2,275만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진부하나빌(오천읍 311-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.진부하나빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진부하나빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.오천읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
진부하나빌 매물 · 단지 정보 자세히