한두개빼고 완벽한 집
2025.10.24
여러모로 거의 완벽에 가까울만큼 모든게 갖춰진 동네지만 한두개 아쉬운 점이나 부족한 것이 있음 최근에는 지하철 공사때문에 길이 자주 막히지만 일…
경기도 의왕시 오전동 838-3 · 1994년 준공 · 220세대 2개 동 · 전용 49.5~82.6㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 49.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 6,000만원▲ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,961만 → 지금 2,081만
- 전세 중앙값
- 2억 3,750만원
- 12개월 18건 · 전세가율 64.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,337만원
- 오전동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 82.6㎡(31평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 88건
- 전용 평당 2,337만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 900만원
- 2026년 · 220호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
국화뉴서울 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월국화뉴서울 전용면적은 2종(49.5~82.6㎡)이며 19평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,337만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,750만원(평당 1,503만원), 전세가율은 약 64.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
- 19평형(전용 49.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,614만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율64.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 80만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,000만원(평당 2,404만원), 전세 13건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 10층 3억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 82.6㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2025.09.13 12층 5억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.5㎡19평형대표공급 64.1㎡ · 64타입 · 전용률 77.3% | 3억 6,000만원3건 | 2,404만원 | 3억 6,000만원4층 · 2026.06.25 | 3억 6,000만원10층 · 2026.05.23 | 2억 3,000만원13건 | 4,000/75만원7건 | 매매 8 · 전세 36 · 월세 14 |
| 82.6㎡31평형공급 102.2㎡ · 102타입 · 전용률 80.9% | 2건 | - | 5억 2,000만원7층 · 2026.09.09 | 5억 3,000만원12층 · 2025.09.13 | 3억5건 | 2건 | 매매 9 · 전세 18 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매국화뉴서울 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,404만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,821만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
2,081만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,081만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,404만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,404만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,021만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,337만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세국화뉴서울 아파트 전세 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,300만원 2022.03.17 · 8층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.06.25 · 4층
- 비교 거래
- 56건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가국화뉴서울 매매 평당가는 2,337만원이에요. 오전동 전체 2,203만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의왕시 전체 3,112만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 모락산현대 2,509만원, 의왕더샵캐슬 3,842만원, 한진해모로 2,238만원 중에서는 중간 편이에요.
국화뉴서울 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월국화뉴서울 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 국화뉴서울 82.6㎡(31평형) 7층 5억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.25 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 4층 3억 6,000만원, 2026.05.23 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 10층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.09 82.6㎡(31평형) 7층의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.21 49.5㎡(19평형) 5층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 82.6㎡(31평형) 12층 5억 3,000만원이에요.
- 국화뉴서울 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 4층 2억 6,000만원, 2026.08.27 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
- 국화뉴서울 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 국화뉴서울 82.6㎡(31평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 60만원, 2026.06.09 국화뉴서울 49.5㎡(19평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 49.5㎡(전용 15평)~82.6㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.06.25 계약 · 49.5㎡(19평형) · 4층 · 101동
19평형(전용 49.5㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.2억3.3억3.6억
12개월 중앙값3억 6,000만원전용 평당 2,404만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 6,000만원10층 · 2026.05.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 4층 | 3억 6,000만원49.5㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 10층 | 3억 6,000만원49.5㎡(19평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 5층 | 3억 5,000만원49.5㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 4층 | 3억 4,000만원49.5㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 5층 | 3억 5,800만원49.5㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.24 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 7층 | 3억 2,600만원49.5㎡(19평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 2층 | 3억 1,500만원49.5㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.24 | 101동 | 49.5㎡(19평형) | 12층 | 3억 3,400만원49.5㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
국화뉴서울 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰국화뉴서울 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 3.2, 인프라 4.0, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한두개빼고 완벽한 집", "오래됐지만, 정감있는 마을같은 곳", "편안한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.2
내부
3.2
인프라
4.0
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만, 정감있는 마을같은 곳
2025.09.02
부모님 집에서 이십년은 산거같습니다. 청약당첨으로 간 나자로마을! 정말 처음에는 오전동은 아무것도 없었어요 이제는 전보다는 좋아졌지만, 그새 아…
편안한 아파트
2025.03.07
수도권에 있고 주변에 필요한 곳들이 가까이 다 모여 있어서 생활하기 불편함이 없어요 버스정류장도 가까이 있고 편의시설도 다 있어 정말 잘 지낼수…
국화뉴서울 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
오전동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1진달래(LG) | 4.6 | 7건 | 1,836만원 |
| 2의왕서해그랑블(블루스퀘어) | 4.5 | 6건 | 2,786만원 |
| 3한진해모로 | 4.3 | 12건 | 2,238만원 |
| 4의왕더샵캐슬 | 4.2 | 9건 | 3,842만원 |
| 8국화뉴서울 | 4.0 | 6건 | 2,337만원 |
오전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오전동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 79점, 교육 57점, 마트 74점, 병원 56점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 84건
치안
90
대중교통
79
교육
57
마트
74
병원
56
공원
82
그냥조용
2026.08.20
조용한동네입니다 그냥 그외없습니다 외진동네 그렇게좋지도나쁘지도 안좋지도 좋지않지도아니하며 그냥 적당히조용조용한동네 그냥 조용하다는거말고는 장점이…
공기가 좋은 곳
2026.08.07사진 4장
아파트 단지 뒤로 모락산이 있어서 공기가 맑고 새소리가 들리고 가볍게 등산이나 산책하기에 좋은 동네이다. 범계, 평촌으로 나가는 버스가 자주 있…
조용하고살기좋은곳
2026.07.27
애들키우기 좋은곳 학원가가 일단 너무가까고 유해시설이 없어 저녁엔 조용한동네 산책로와 둘레길이 잘되어있어 공기좋고 노년에도 살기좋은동네 종…
오전동 전체 시세와 단지 비교는 오전동 아파트 시세에서 보세요.
국화뉴서울 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt국화뉴서울 아파트는 220세대 · 2개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 131대(세대당 0.60대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 64타입은 공급 64.1㎡·전용 49.5㎡(전용률 77.3%), 102타입은 공급 102.2㎡·전용 82.6㎡(전용률 80.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오전초등학교)이에요.
- 세대수
- 220세대 (60㎡ 이하 112 · 60~85㎡ 108)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 의왕시 오전동 838-3
- 도로명
- 경기 의왕시 원골로 13
- 타입
- 64타입 전용 49.5㎡ · 102타입 전용 82.6㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 131대 (옥내 41 · 옥외 90) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.54% · 건폐율 13.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)뉴서울주택건설
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오전초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(오전동사무소) 병원(다사랑병원) 대형상가(이마트) 기타(의왕시종합복지센터)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년국화뉴서울은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.54%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률199.54%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 국화뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(220호, 1억 8,800만원~3억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 2억 700만원, 83㎡ 3억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 19평형 | 2억 700만원 | 112호 | 3억 6,000만원 | 57% |
| 83㎡ · 31평형 | 3억 1,500만원 | 108호 | 5억 1,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 900만원 | 220호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 2억 700만원 기준 국화뉴서울의 연간 보유세는 약 19.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 83㎡전용 25평 | 3억 1,500만원 | 10.9만원특례세율 | 21.6만원 | - | 32.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 73세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시국화뉴서울 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 국화뉴서울은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 14층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 110개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분국화뉴서울의 2026년 7월 관리비는 총 3,583만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,941원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,192만원(인건비 870만원 · 경비비 568만원 · 청소비 342만원 순), 개별사용료 1,391만원(전기료 763만원 · 수도료 484만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,941원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,192만원단지 전체 · 월
개별사용료1,391만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%99,638원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%63,205원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 870만원 | 4만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 763만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 568만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 484만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 342만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 163만원 | 7,432원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 4,639원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 2,718원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 52만원 | 2,352원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 1,750원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 141만원 | 6,388원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m모락초등학교
가까운 중학교900m호성중학교
가까운 고등학교1.2km모락고등학교
- 초등학교모락초등학교600m직선거리
- 초등학교의왕초등학교600m직선거리
- 중학교호성중학교900m직선거리
- 고등학교모락고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의왕시오전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의왕시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
국화뉴서울 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,925만원(4건), 2025년 4억 1,650만원(8건), 2026년 3억 6,000만원(5건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억 6,925만원4건 | 1,948만원 | 4건 | 2억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 4억 1,650만원8건 | 2,113만원 | 8건 | 2억 3,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원5건 | 2,337만원 | 5건 | 2억 3,500만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 8건, 101동 8건이에요.
102동 8건101동 8건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 국화뉴서울 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(6건), 신규 78%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(의왕시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,140만원이 필요합니다.
- 1억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,400만원 |
| 필요 현금취득세 396만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 2억 2,140만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오전동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오전동 27곳오전동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 국화뉴서울의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 의왕더샵캐슬(평당 3,842만원), 가장 싼 곳은 무궁화선경(평당 1,540만원)이에요.
모락산현대+7%2,509만원전용 평당최근 5억 7,900만원 · 26.092002년 · 1,614세대 · 12개월 103건★ 4.1 (14)의왕더샵캐슬+64%3,842만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.092021년 · 941세대 · 12개월 68건★ 4.2 (9)
한진해모로-4%2,238만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.092004년 · 998세대 · 12개월 61건★ 4.3 (12)
동백-18%1,927만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091995년 · 1,074세대 · 12개월 36건★ 3.9 (8)의왕서해그랑블(블루스퀘어)+19%2,786만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092018년 · 536세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)진달래(LG)-21%1,836만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.081998년 · 566세대 · 12개월 31건★ 4.6 (7)백합벽산-6%2,201만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.091994년 · 460세대 · 12개월 17건★ 3.5 (4)
대명구름채-5%2,222만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092004년 · 518세대 · 12개월 31건★ 4.1 (13)
대명솔채-10%2,110만원전용 평당최근 6억 · 26.082009년 · 445세대 · 12개월 25건★ 4.0 (3)
한진해모로-4%2,238만원전용 평당최근 5억 4,300만원 · 26.092004년 · 998세대 · 12개월 61건★ 4.3 (12)동백-18%1,927만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091995년 · 1,074세대 · 12개월 36건★ 3.9 (8)의왕서해그랑블(블루스퀘어)+19%2,786만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092018년 · 536세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)진달래(LG)-21%1,836만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.081998년 · 566세대 · 12개월 31건★ 4.6 (7)백합벽산-6%2,201만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.091994년 · 460세대 · 12개월 17건★ 3.5 (4)대명구름채-5%2,222만원전용 평당최근 6억 8,200만원 · 26.092004년 · 518세대 · 12개월 31건★ 4.1 (13)대명솔채-10%2,110만원전용 평당최근 6억 · 26.082009년 · 445세대 · 12개월 25건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
국화뉴서울 자주 묻는 질문
국화뉴서울 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 2,337만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 49.5㎡)은 3억 6,000만원이에요.국화뉴서울 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 2억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 64.3%이에요. 19평형(전용 49.5㎡)은 2억 3,000만원이에요.국화뉴서울 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.국화뉴서울에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 49.5㎡) 58건, 31평형(전용 82.6㎡) 30건이에요. 19평형(전용 49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.국화뉴서울 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.09 82.6㎡(31평형) 7층의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.02.21 49.5㎡(19평형) 5층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 82.6㎡(31평형) 12층 5억 3,000만원이에요.국화뉴서울 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.국화뉴서울 가격은 오전동에서 비싼 편인가요?
국화뉴서울 매매 평당가는 2,337만원이에요. 오전동 전체 2,203만원보다 6% 높아요. 의왕시 전체 3,112만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 모락산현대 2,509만원, 의왕더샵캐슬 3,842만원, 한진해모로 2,238만원 중에서는 중간 편이에요.국화뉴서울 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 396만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.국화뉴서울 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 49.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,400만원이에요. 규제지역(의왕시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,140만원이 필요합니다. 1억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.국화뉴서울 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 국화뉴서울 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(220호, 1억 8,800만원~3억 2,200만원). 전용 50㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,000만원의 약 57%이에요.국화뉴서울 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.국화뉴서울 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.국화뉴서울 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.국화뉴서울 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 국화뉴서울 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(6건), 신규 78%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 국화뉴서울(오전동 838-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
국화뉴서울 매물 · 단지 정보 자세히