오래살던 동네
2026.08.23
30년전부터 살던 동네 많이발전하고 편의도 많이 좋아졌습니다 최대의 장점은 시외버스터미넣이 근처에 있어 실제로 시외에 고등학교나 서울로 대학을…
충청남도 예산군 예산읍 177 · 1991년 준공 · 전용 84.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 5,350만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 265만 → 지금 216만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 92.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 210만원
- 예산읍 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,300만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 210만원
신천맨숀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신천맨숀 전용면적은 2종(84.3~84.8㎡)이며 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,350만원, 전용 평당가는 210만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 195만원), 전세가율은 약 92.9%이에요.
- 전용 26평(84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 386만원이에요.
전세가율92.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5,200만원5층 · 2026.04.13 | 7,300만원3층 · 2024.09.30 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.3㎡전용 25평 | 1건 | - | 5,500만원3층 · 2026.07.03 | 5,500만원3층 · 2026.07.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2020년 12월부터 최고가
- 7,300만원 2024.09.30 · 3층
- 최근 거래
- 5,200만원 2026.04.13 · 5층
- 비교 거래
- 6건 2020년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
예산읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신천맨숀 매매 평당가는 210만원이에요. 예산읍 전체 496만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 예산군 전체 642만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 석탑,까치마을 507만원, 주공 519만원, 한신 486만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신천맨숀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신천맨숀 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.03 신천맨숀 84.3㎡(전용 25평) 3층 5,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 신천맨숀 84.8㎡(전용 26평) 5층 5,200만원, 2024.09.30 신천맨숀 84.8㎡(전용 26평) 3층 7,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.03 84.3㎡(전용 25평) 3층의 5,500만원, 최저가는 2026.04.13 84.8㎡(전용 26평) 5층의 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.8㎡(전용 26평) 3층 7,300만원이에요.
- 신천맨숀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.03 신천맨숀 84.8㎡(전용 26평) 5층 5,000만원이에요.
최근 매매 실거래가5,200만원2026.04.13 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,575만
5,200만6,063만6,925만7,300만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가7,300만원3층 · 2024.09.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 5,200만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.30 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 7,300만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 6,350만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.11 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 4층 | 6,800만원84.8㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신천맨숀 실거주 후기
실거주 후기예산읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점예산읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 66점, 교육 49점, 마트 63점, 병원 74점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 88건
치안
81
대중교통
66
교육
49
마트
63
병원
74
공원
73
학생들이 살기 좋은 곳
2026.07.31
학생으로서 집이 살아봤을 때 크게 불편한 집은 없었어요. 제거살고 난 뒤 계약 만료전에 저희 학교 선생님께서 집을 보러 오실정도로 나쁘지 않았어…
아주굿
2026.05.20
살기 좋은 발연리. . 학원도 많고 편의점 마트도 주변에 있고요 병원도 있습니다. 터미널도 있구요!! 어디든 가기 좋아요 시간에 맞춰서 버스…
예산읍 전체 시세와 단지 비교는 예산읍 아파트 시세에서 보세요.
신천맨숀 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1991년
- 지번
- 예산군 예산읍 177
- 도로명
- 예산로263번길 8
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신천맨숀은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
예산읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m예산초등학교
가까운 중학교1.1km예산중학교
가까운 고등학교700m예산예화여자고등학교
- 초등학교예산초등학교700m직선거리
- 중학교예산중학교1.1km직선거리
- 고등학교예산예화여자고등학교700m직선거리
- 고등학교예산고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
예산읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 예산군예산읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 예산군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신천맨숀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 59만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,745만원이에요.
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- 비수도권(예산군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,691만원이 필요합니다.
- 3,745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,745만원 |
| 필요 현금취득세 59만원 · 중개보수 27만원 포함 | 약 1,691만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
예산읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 예산읍 27곳예산읍에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 신천맨숀의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 예산행정타운신동아파밀리에(평당 1,059만원), 가장 싼 곳은 성문(평당 166만원)이에요.
석탑,까치마을+141%507만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091997년 · 12개월 31건주공+147%519만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.092000년 · 12개월 21건한신+131%486만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.081996년 · 496세대 · 12개월 22건신례원현대아파트+78%373만원전용 평당최근 9,700만원 · 26.081994년 · 496세대 · 12개월 19건예산1차세광엔리치타워+217%666만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.072006년 · 465세대 · 12개월 19건예산행정타운신동아파밀리에+404%1,059만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062017년 · 462세대 · 12개월 20건충남꿈비채(예산주교)실거래 없음2022년예산우방유쉘+283%805만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.082009년 · 499세대 · 12개월 15건능금마을신성+85%389만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.081993년 · 12개월 21건
주변 매물 더 보기
신천맨숀 자주 묻는 질문
신천맨숀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5,350만원, 전용 평당가는 210만원이에요.신천맨숀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 92.9%이에요.신천맨숀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8㎡) 5건, 전용 25평(84.3㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신천맨숀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.03 84.3㎡(전용 25평) 3층의 5,500만원, 최저가는 2026.04.13 84.8㎡(전용 26평) 5층의 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 84.8㎡(전용 26평) 3층 7,300만원이에요.신천맨숀 가격은 예산읍에서 비싼 편인가요?
신천맨숀 매매 평당가는 210만원이에요. 예산읍 전체 496만원보다 58% 낮아요. 예산군 전체 642만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 석탑,까치마을 507만원, 주공 519만원, 한신 486만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신천맨숀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 59만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신천맨숀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8㎡) 매매 중앙값 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,745만원이에요. 비수도권(예산군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,691만원이 필요합니다. 3,745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신천맨숀(예산읍 177번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천맨숀 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신천맨숀 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.예산읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신천맨숀 매물 · 단지 정보 자세히