애정넘치는동네
2026.06.15
일단 시골이다보니 동네가 조용하고 어르신분들이많고 어린이들도 많습니다. 그래서 자연스럽게 웃음이 나는 동네라고 볼수있겠습니다. 활기찬동네랄까요?…
전남광주통합특별시 영암군 영암읍 304 · 1999년 준공 · 102세대 2개 동 · 전용 59.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.5㎡) · 최근 12개월 5건
- 6,200만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 367만 → 지금 383만
- 매매 평당가 · 전용
- 344만원
- 영암읍 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 344만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영신 전용면적은 2종(59.5~85㎡)이며 전용 18평(59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 344만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6,200만원(평당 344만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.22 11층 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡전용 18평대표 | 6,200만원5건 | 344만원 | 6,900만원5층 · 2026.08.10 | 7,700만원11층 · 2025.04.22 | - | - | 매매 14 · 전세 1 · 월세 1 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 1억 2,500만원10층 · 2026.01.21 | 1억 2,500만원10층 · 2026.01.21 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영신 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 486만원이 가장 높았고 2025년 12월 305만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
383만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 383만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 344만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 344만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 486만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 305만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 336만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 7,700만원 2025.04.22 · 11층
- 최근 거래
- 6,900만원 2026.08.10 · 5층
- 비교 거래
- 37건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영암읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영신 매매 평당가는 344만원이에요. 영암읍 전체 492만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영암군 전체 355만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 무등파크맨션 467만원, 청송2차드림빌 702만원, 청송드림빌 515만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 영신 59.5㎡(전용 18평) 5층 6,900만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.25 영신 59.5㎡(전용 18평) 8층 6,200만원, 2026.02.20 영신 59.5㎡(전용 18평) 3층 6,200만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 85㎡(전용 26평) 10층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2025.12.02 59.5㎡(전용 18평) 1층의 5,500만원이에요.
- 영신 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.05 영신 59.5㎡(전용 18평) 8층 6,000만원이에요.
- 영신 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.15 영신 59.5㎡(전용 18평) 6층 보증금 0원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가6,900만원2026.08.10 계약 · 59.5㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(59.5㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,200만
5,500만6,000만7,700만
12개월 중앙값6,200만원전용 평당 344만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가7,700만원11층 · 2025.04.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 5층 | 6,900만원59.5㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.03.25 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 6,200만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 3층 | 6,200만원59.5㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 1층 | 5,500만원59.5㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 6,050만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.22 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 11층 | 7,700만원59.5㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.19 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 2층 | 6,300만원59.5㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 2층 | 5,500만원59.5㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 6,000만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 5층 | 6,000만원59.5㎡(전용 18평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 6,200만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 6,200만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.28 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 10층 | 7,000만원59.5㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.28 | 102동 | 59.5㎡(전용 18평) | 2층 | 5,500만원59.5㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영신 실거주 후기
실거주 후기영암읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점영암읍의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 69점, 교육 62점, 마트 77점, 병원 69점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 13건
치안
85
대중교통
69
교육
62
마트
77
병원
69
공원
100
추억의집 정겨운집
2025.05.16
장점은 환풍잘되고 넓고 집값이 상대적으로 저렴하며 인구밀집도가 낮아서 살기좋다 단점은 인프라가 전체적으로 좋지않다ㅠ 시골읍내라서 결국엔 학원도…
좋은집
2025.04.06
여기는 주변에 산동있고 영암에 명소 수영장도 있습니다 여기는 월출산이라고 하는 산이 바로 앞에 있고요 등산좋아하시는분들도 있스면 여기도 좋겠네…
영암읍 전체 시세와 단지 비교는 영암읍 아파트 시세에서 보세요.
영신 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준영신 아파트는 102세대 · 2개 동 · 1999년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 17.6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 102세대 (60㎡ 이하 54 · 60~85㎡ 48)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1999.04.22
- 지번
- 영암군 영암읍 304
- 도로명
- 전남광주통합특별시 영암군 백년동길 15
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 12층
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영신건설
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영신은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영신의 2026년 7월 관리비는 총 1,146만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,219원)이에요.
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- 공용관리비 509만원(인건비 259만원 · 시설유지비 98만원 · 청소비 85만원 순), 개별사용료 637만원(전기료 450만원 · 수도료 156만원 · 입주자대표회의운영비 20만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,219원관리비 부과면적 기준
공용관리비509만원단지 전체 · 월
개별사용료637만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%49,944원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%62,439원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 450만원 | 4만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 259만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 156만원 | 2만원 | 14% |
| 시설유지비공용관리비 | 98만원 | 9,560원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 85만원 | 8,333원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 30만원 | 2,892원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 24만원 | 2,394원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 20만원 | 1,961원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 11만원 | 1,035원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 10만원 | 980원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 4만원 | 403원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
영암읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영암군영암읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영암군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6,600만원(4건), 2025년 6,025만원(8건), 2026년 6,550만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6,600만원4건 | 347만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 6,025만원8건 | 335만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 6,550만원4건 | 364만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 13건, 101동 4건이에요.
102동 13건101동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 68만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,340만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영암군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,959만원이 필요합니다.
- 4,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,340만원 |
| 필요 현금취득세 68만원 · 중개보수 31만원 포함 | 약 1,959만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
영암읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 영암읍 8곳영암읍에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 영신의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 일흥아르디움(평당 798만원), 가장 싼 곳은 그린하이빌(평당 402만원)이에요.
영암이원프라임실거래 없음2024년무등파크맨션+36%467만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091994년 · 242세대 · 12개월 5건청송2차드림빌+104%702만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.062013년 · 130세대 · 12개월 4건영암남풍LH1단지실거래 없음2022년 · 150세대청송드림빌+50%515만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.072004년 · 12개월 3건영암남풍LH2단지실거래 없음2023년 · 100세대일흥아르디움+132%798만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.052017년 · 12개월 4건그린하이빌+17%402만원전용 평당최근 7,150만원 · 26.082002년 · 12개월 3건
주변 매물 더 보기
영신 자주 묻는 질문
영신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 344만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.5㎡)은 6,200만원이에요.영신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.5㎡) 16건, 전용 26평(85㎡) 4건이에요. 전용 18평(59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 85㎡(전용 26평) 10층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2025.12.02 59.5㎡(전용 18평) 1층의 5,500만원이에요.영신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영신 가격은 영암읍에서 비싼 편인가요?
영신 매매 평당가는 344만원이에요. 영암읍 전체 492만원보다 30% 낮아요. 영암군 전체 355만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 무등파크맨션 467만원, 청송2차드림빌 702만원, 청송드림빌 515만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 68만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,340만원이에요. 비수도권(영암군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,959만원이 필요합니다. 4,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영신(영암읍 304번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.영신 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.영암읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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