서울특별시 강서구 염창동 265-28 · 2007년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 103.4~148㎡
- 36개월 최고가 · 103.4㎡(36평형) · 2024.07
- 8억 9,000만원
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,700만원
- 2026년 · 19호
보람더하임105동 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월보람더하임105동 전용면적은 2종(103.4~148㎡)이며 36평형(전용 103.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103.4㎡36평형대표공급 118.7㎡ · 118타입 · 전용률 87.1% | - | - | 8억 9,000만원5층 · 2024.07.30 | 8억 9,000만원5층 · 2024.07.30 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
| 148㎡51평형공급 169.9㎡ · 169타입 · 전용률 87.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 5월부터 최고가
- 8억 9,000만원 2024.07.30 · 5층
- 최근 거래
- 8억 9,000만원 2024.07.30 · 5층
- 비교 거래
- 10건 2017년 5월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보람더하임105동 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월보람더하임105동 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.07.30 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 5층 8억 9,000만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2024년 7월 103.4㎡(36평형) 5층 8억 9,000만원이에요.
- 보람더하임105동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.21 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 2층 5억 7,850만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.21 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 2층 5억 7,850만원, 2024.12.14 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 9층 5억 8,000만원이에요.
- 보람더하임105동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.07 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 4층 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.14 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 2층 보증금 1억, 월 200만원, 2025.05.15 보람더하임105동 103.4㎡(36평형) 4층 보증금 4억 8,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.30 | 105동 | 103.4㎡(36평형) | 5층 | 8억 9,000만원103.4㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보람더하임105동 실거주 후기
실거주 후기염창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점염창동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 68점, 병원 65점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 130건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 17위, 전국 87위염창동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
염창동 전체 시세와 단지 비교는 염창동 아파트 시세에서 보세요.
보람더하임105동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보람더하임105동 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2007년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 31대(세대당 1.63대), 승강기 1대, 2007년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 105타입은 공급 105.7㎡·전용 92.1㎡(전용률 87.1%), 118타입은 공급 118.7㎡·전용 103.4㎡(전용률 87.1%), 169타입은 공급 169.9㎡·전용 148㎡(전용률 87.1%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2007년 12월
- 지번
- 강서구 염창동 265-28
- 도로명
- 서울 강서구 공항대로65가길 4
- 타입
- 105타입 전용 92.1㎡ · 118타입 전용 103.4㎡ · 169타입 전용 148㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 31대 (옥내 8 · 옥외 23) · 세대당 1.63대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2007.12.26
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.46% · 건폐율 30.65%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보람더하임105동은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 229.46%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보람더하임105동 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,700만원이에요(19호, 5억 4,300만원~6억 9,700만원).
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- 면적별로는 92㎡ 5억 4,300만원, 103㎡ 6억 3,700만원, 148㎡ 6억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 92㎡ · 전용 28평 | 5억 4,300만원 | 1호 | - | - |
| 103㎡ · 36평형 | 6억 3,700만원 | 17호 | - | - |
| 148㎡ · 51평형 | 6억 9,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 3,700만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준36평형 공시가격 6억 3,700만원 기준 보람더하임105동의 연간 보유세는 약 87.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 39.3만원에 도시지역분·지방교육세 48만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92㎡전용 28평 | 5억 4,300만원 | 29.8만원특례세율 | 39.4만원 | - | 69.2만원 |
| 103㎡전용 31평 | 6억 3,700만원 | 39.3만원특례세율 | 48만원 | - | 87.3만원 |
| 148㎡전용 45평 | 6억 9,700만원 | 46.8만원특례세율 | 53.3만원 | - | 100만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
염창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울염동초등학교200m직선거리
- 초등학교서울염경초등학교400m직선거리
- 중학교양동중학교400m직선거리
- 고등학교영일고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구염창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
염창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 염창동 67곳
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보람더하임105동 자주 묻는 질문
보람더하임105동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 150만원이에요.보람더하임105동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 36평형(전용 103.4㎡) 7건, 51평형(전용 148㎡) 1건이에요. 36평형(전용 103.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보람더하임105동 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 7월 103.4㎡(36평형) 5층 8억 9,000만원이에요.보람더하임105동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보람더하임105동 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,700만원이에요(19호, 5억 4,300만원~6억 9,700만원). 면적별로는 92㎡ 5억 4,300만원, 103㎡ 6억 3,700만원, 148㎡ 6억 9,700만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보람더하임105동(염창동 265-28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.염창동은 살기 좋은 동네인가요?
염창동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 17위, 강서구 8곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(55위), 가장 처지는 항목은 마트(203위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 염창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.염창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(36평형)이에요.