매매1건
현재 호가 중앙값8,200만원타입 전체 매물 기준전남광주통합특별시 순천시 연향동 1384-2 · 1992년 준공 · 300세대 2개 동 · 전용 49.1~49.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.1㎡) · 최근 12개월 11건
- 7,600만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 505만 → 지금 487만
- 전세 중앙값
- 6,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 91.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 491만원
- 연향동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,720만원
- 49.9㎡(전용 15평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 491만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미 전용면적은 2종(49.1~49.9㎡)이며 전용 15평(49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,300만원, 전용 평당가는 491만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,750만원(평당 451만원), 전세가율은 약 91.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 전용 15평(49.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 593만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율91.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.1㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 7,600만원(평당 511만원), 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.23 13층 8,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7,000만원(평당 464만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.03 11층 8,720만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.1㎡전용 15평대표 | 7,600만원11건 | 511만원 | 6,500만원8층 · 2026.08.28 | 8,600만원13층 · 2026.04.23 | 1건 | 750/48만원4건 | 매매 39 · 전세 8 · 월세 21 |
| 49.9㎡전용 15평 | 7,000만원3건 | 464만원 | 8,100만원10층 · 2026.08.04 | 8,720만원11층 · 2025.02.03 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 3 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 579만원이 가장 높았고 2025년 8월 404만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
487만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 487만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 540만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 579만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 464만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 437만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 533만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 464만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미 아파트 전세 거래는 2024년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 8,250만원이 가장 높았고 2025년 5월 5,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
6,750만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6,750만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9,800만원 2020.08.29 · 7층
- 최근 거래
- 6,500만원 2026.08.28 · 8층
- 비교 거래
- 151건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연향동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미 매매 평당가는 491만원이에요. 연향동 전체 623만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 연향호반리젠시빌1차 655만원, 호반리젠시빌2차 616만원, 송보파인빌 1,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준우미 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 우미 49.1㎡(전용 15평) 8층 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 우미 49.9㎡(전용 15평) 10층 8,100만원, 2026.06.21 우미 49.1㎡(전용 15평) 8층 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.23 49.1㎡(전용 15평) 13층 102동의 8,600만원, 최저가는 2026.08.28 49.1㎡(전용 15평) 8층의 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 49.9㎡(전용 15평) 11층 8,720만원이에요.
- 우미 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 우미 49.1㎡(전용 15평) 8층 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 우미 49.9㎡(전용 15평) 11층 7,000만원, 2025.06.08 우미 49.1㎡(전용 15평) 15층 7,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 우미 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.26 우미 49.1㎡(전용 15평) 13층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 우미 49.1㎡(전용 15평) 12층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.01.07 우미 49.9㎡(전용 15평) 10층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가6,500만원2026.08.28 계약 · 49.1㎡(전용 15평) · 8층 · 101동
전용 15평(49.1㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,200만
6,000만6,750만7,800만8,600만
12개월 중앙값7,600만원전용 평당 511만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가8,600만원13층 · 2026.04.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 101동 | 49.1㎡(전용 15평) | 8층 | 6,500만원49.1㎡(전용 15평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 101동 | 49.1㎡(전용 15평) | 8층 | 7,800만원49.1㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 15층 | 8,250만원49.1㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 13층 | 8,600만원49.1㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 15층 | 6,500만원49.1㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.04 | 101동 | 49.1㎡(전용 15평) | 5층 | 6,500만원49.1㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 12층 | 7,600만원49.1㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 9층 | 7,850만원49.1㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 6층 | 8,000만원49.1㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 12층 | 6,600만원49.1㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 1층 | 7,000만원49.1㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 101동 | 49.1㎡(전용 15평) | 1층 | 6,800만원49.1㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 101동 | 49.1㎡(전용 15평) | 8층 | 7,150만원49.1㎡(전용 15평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 1층 | 6,000만원49.1㎡(전용 15평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 15층 | 6,500만원49.1㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 102동 | 49.1㎡(전용 15평) | 14층 | 7,200만원49.1㎡(전용 15평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미 실거주 후기
실거주 후기연향동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연향동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 79점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 126건
치안
89
대중교통
84
교육
79
마트
80
병원
67
공원
94
정주여건하기엔 별로인 동네
2026.09.18
낙후됐습니다. 솔까 연향동이 옛날에나 발전한 동네지 지금은 젊은 아이들도 없어서 다 떠나는 동네에요. 정체된 도시입니다. 절대로 이 동네와서 잠…
완전 최고죠!
2026.08.19
순천의 최초 중심지 모든 사람들의 집합지 없는게 없는 요충지 하지만 복잡한게 단점이죵 약국이 즐비하고 유형별 의원이 있으며 생활하는 데 전혀…
맛집 연향
2026.07.11
연향동 이라 맛집 엄청 많고 늦게 까지 장사하는 가게 많이ㅜ있습니다. 단점이라면 좀 주말에는 시끄러운거 빼곤 다좋아요. 편의점 가깝고 교통 수단…
연향동 전체 시세와 단지 비교는 연향동 아파트 시세에서 보세요.
우미 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준우미 아파트는 300세대 · 2개 동 · 1992년 4월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 17%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 144대(세대당 0.48대), CCTV 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부영초교) 중학교(연향중교) 고등학교(금당고교)이에요.
- 세대수
- 300세대 (60㎡ 이하 300)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1992.04.18
- 지번
- 순천시 연향동 1384-2
- 도로명
- 전남광주통합특별시 순천시 연향2로 56
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 144대 · 세대당 0.48대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미
- 보안·충전
- CCTV 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부영초교) 중학교(연향중교) 고등학교(금당고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(순천교육청) 병원(오병원) 대형상가(동부상설시장) 공원(금당공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미의 2026년 7월 관리비는 총 3,315만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,576원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,627만원(경비비 1,166만원 · 인건비 858만원 · 청소비 413만원 순), 개별사용료 688만원(수도료 464만원 · 전기료 150만원 · 입주자대표회의운영비 51만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,576원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,627만원단지 전체 · 월
개별사용료688만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 79%87,581원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 21%22,920원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,166만원 | 4만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 858만원 | 3만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 464만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 413만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 150만원 | 4,991원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 51만원 | 1,700원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 44만원 | 1,480원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 37만원 | 1,239원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 27만원 | 916원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 22만원 | 749원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 81만원 | 2,710원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
연향동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m순천율산초등학교
가까운 중학교900m순천연향중학교
가까운 고등학교1.3km순천금당고등학교
- 초등학교순천율산초등학교400m직선거리
- 초등학교순천연향초등학교600m직선거리
- 중학교순천연향중학교900m직선거리
- 고등학교순천금당고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연향동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시연향동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,500만원(5건), 2024년 7,300만원(20건), 2025년 7,000만원(15건), 2026년 7,800만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,625만원, 2025년 6,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,500만원5건 | 505만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 7,300만원20건 | 491만원 | 20건 | 6,625만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 7,000만원15건 | 464만원 | 15건 | 6,400만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 7,800만원11건 | 525만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 전용 15평(49.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 525만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 511만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 525만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 511만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(520만원), 가장 낮은 곳은 101동(464만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,320만원이에요.
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- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,402만원이 필요합니다.
- 5,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,320만원 |
| 필요 현금취득세 84만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,402만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 35만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연향동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연향동 19곳연향동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 우미의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 송보파인빌(평당 1,159만원), 가장 싼 곳은 동부(평당 553만원)이에요.
순천부영1차실거래 없음1991년 · 1,245세대순천부영2차실거래 없음1992년 · 1,210세대연향호반리젠시빌1차+33%655만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.082000년 · 841세대 · 12개월 79건호반리젠시빌2차+25%616만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 68건송보파인빌+136%1,159만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092015년 · 757세대 · 12개월 39건★ 4.3 (2)
동부+13%553만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081992년 · 711세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)연향현대1차+13%554만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.091993년 · 807세대 · 12개월 37건금호타운+23%603만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 37건대우+15%563만원전용 평당최근 1억 4,150만원 · 26.091992년 · 562세대 · 12개월 36건★ 4.3 (1)
동부+13%553만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081992년 · 711세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)연향현대1차+13%554만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.091993년 · 807세대 · 12개월 37건금호타운+23%603만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 37건대우+15%563만원전용 평당최근 1억 4,150만원 · 26.091992년 · 562세대 · 12개월 36건★ 4.3 (1)주변 매물 더 보기
우미 자주 묻는 질문
우미 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 7,300만원, 전용 평당가는 491만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.1㎡)은 7,600만원이에요.우미 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 6,750만원이에요. 전세가율은 약 91.9%이에요.우미 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.우미에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.1㎡) 68건, 전용 15평(49.9㎡) 28건이에요. 전용 15평(49.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.23 49.1㎡(전용 15평) 13층 102동의 8,600만원, 최저가는 2026.08.28 49.1㎡(전용 15평) 8층의 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 49.9㎡(전용 15평) 11층 8,720만원이에요.우미 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미 가격은 연향동에서 비싼 편인가요?
우미 매매 평당가는 491만원이에요. 연향동 전체 623만원보다 21% 낮아요. 순천시 전체 870만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 연향호반리젠시빌1차 655만원, 호반리젠시빌2차 616만원, 송보파인빌 1,159만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우미 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 525만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 511만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.우미 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 84만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.1㎡) 매매 중앙값 7,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,320만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,402만원이 필요합니다. 5,320만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 35만원이에요.우미 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미(연향동 1384-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우미 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우미 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연향동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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