정주여건하기엔 별로인 동네
2026.09.18
낙후됐습니다. 솔까 연향동이 옛날에나 발전한 동네지 지금은 젊은 아이들도 없어서 다 떠나는 동네에요. 정체된 도시입니다. 절대로 이 동네와서 잠…
전남광주통합특별시 순천시 연향동 1386 · 1992년 준공 · 1,210세대 7개 동 · 전용 60~60㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 225건
- 7,786만원
- 36개월 실거래
- 811건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
순천부영2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월순천부영2차 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 7,786만원(평당 429만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 6,292만원, 월 10만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,292만원 / 10만원17건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 225건 중앙값 7,786만원, 월세 17건 중앙값 보증금 6,292만원·월 10만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 7,786만원225건 | 6,292/10만원17건 | 매매 0 · 전세 738 · 월세 73 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세순천부영2차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 42건이 가장 많았고 2025년 1월 8건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 7,786만원이 가장 높았고 2023년 10월 7,589만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 119건으로 직전 6개월(106건)보다 12% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 18.8건이에요.
7,786만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 12건 | 7,786만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 7,786만원 |
| 2026년 7월 | 20건 | 7,786만원 |
| 2026년 6월 | 22건 | 7,786만원 |
| 2026년 5월 | 21건 | 7,786만원 |
| 2026년 4월 | 34건 | 7,786만원 |
| 2026년 3월 | 26건 | 7,786만원 |
| 2026년 2월 | 26건 | 7,786만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 7,786만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 7,786만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 7,786만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 7,786만원 |
순천부영2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월순천부영2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 부영2 60㎡(전용 18평) 13층 7,786만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.21 부영2 60㎡(전용 18평) 3층 5,495만원, 2026.09.18 부영2 60㎡(전용 18평) 3층 7,786만원이에요.
- 순천부영2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 부영2 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 3,628만원, 월 13만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 부영2 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 6,894만원, 월 9만원, 2026.07.20 부영2 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 6,894만원, 월 9만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
순천부영2차 실거주 후기
실거주 후기연향동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연향동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 84점, 교육 79점, 마트 80점, 병원 67점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 126건
치안
89
대중교통
84
교육
79
마트
80
병원
67
공원
94
완전 최고죠!
2026.08.19
순천의 최초 중심지 모든 사람들의 집합지 없는게 없는 요충지 하지만 복잡한게 단점이죵 약국이 즐비하고 유형별 의원이 있으며 생활하는 데 전혀…
맛집 연향
2026.07.11
연향동 이라 맛집 엄청 많고 늦게 까지 장사하는 가게 많이ㅜ있습니다. 단점이라면 좀 주말에는 시끄러운거 빼곤 다좋아요. 편의점 가깝고 교통 수단…
연향동 전체 시세와 단지 비교는 연향동 아파트 시세에서 보세요.
순천부영2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준순천부영2차는 국토교통부 실거래 신고에 부영2로 올라와요. 같은 단지예요.
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- 순천부영2차 아파트는 1,210세대 · 7개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 570대(세대당 0.47대), CCTV 25대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부영초교) 중학교(연향중교) 고등학교(금당고교)이에요.
- 세대수
- 1,210세대 (60㎡ 이하 1,210)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1992.12.03
- 지번
- 순천시 연향동 1386
- 도로명
- 전남광주통합특별시 순천시 연향1로 62
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 570대 · 세대당 0.47대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 부영주택
- 보안·충전
- CCTV 25대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부영초교) 중학교(연향중교) 고등학교(금당고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(순천교육청) 병원(오병원) 대형상가(동부상설시장) 공원(금당공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년순천부영2차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 101세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분순천부영2차의 2026년 7월 관리비는 총 12,137만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,257원)이에요.
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- 공용관리비 9,435만원(경비비 4,369만원 · 인건비 2,966만원 · 청소비 1,433만원 순), 개별사용료 2,702만원(수도료 2,618만원 · 생활폐기물수수료 77만원 · 건물보험료 7만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,257원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,435만원단지 전체 · 월
개별사용료2,702만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 37% 낮음10만원
25.08
10만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
10만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
10만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 78%77,979원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 22%22,330원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 4,369만원 | 4만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,966만원 | 2만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 2,618만원 | 2만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 1,433만원 | 1만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 207만원 | 1,712원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 139만원 | 1,145원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 93만원 | 772원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 89만원 | 736원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 77만원 | 635원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 73만원 | 600원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 73만원 | 604원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
연향동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m순천율산초등학교
가까운 중학교900m순천연향중학교
가까운 고등학교1.3km순천금당고등학교
- 초등학교순천율산초등학교400m직선거리
- 초등학교순천연향초등학교600m직선거리
- 중학교순천연향중학교900m직선거리
- 고등학교순천금당고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연향동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시연향동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
순천부영2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 순천부영2차 전월세 242건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 75%(177건), 신규 25%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
연향동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연향동 19곳순천부영1차실거래 없음1991년 · 1,245세대연향호반리젠시빌1차655만원전용 평당최근 1억 3,400만원 · 26.082000년 · 841세대 · 12개월 79건호반리젠시빌2차616만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.092002년 · 12개월 68건송보파인빌1,159만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092015년 · 757세대 · 12개월 39건★ 4.3 (2)
동부553만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081992년 · 711세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)연향현대1차554만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.091993년 · 807세대 · 12개월 37건금호타운603만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 37건대우563만원전용 평당최근 1억 4,150만원 · 26.091992년 · 562세대 · 12개월 36건★ 4.3 (1)우미491만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081992년 · 300세대 · 12개월 14건
동부553만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081992년 · 711세대 · 12개월 32건★ 4.3 (1)연향현대1차554만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.091993년 · 807세대 · 12개월 37건금호타운603만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081994년 · 730세대 · 12개월 37건대우563만원전용 평당최근 1억 4,150만원 · 26.091992년 · 562세대 · 12개월 36건★ 4.3 (1)우미491만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081992년 · 300세대 · 12개월 14건주변 매물 더 보기
순천부영2차 자주 묻는 질문
순천부영2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 225건 중앙값은 7,786만원이에요. 전용 18평(60㎡)은 7,786만원이에요.순천부영2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 6,292만원, 월 10만원이에요.순천부영2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 7,786만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.순천부영2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 순천부영2차 전월세 242건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 75%(177건), 신규 25%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 순천부영2차(연향동 1386번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.순천부영2차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.순천부영2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연향동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
순천부영2차 매물 · 단지 정보 자세히