천변의 벚꽃과 일출의 태양을 느낄 수 있는 집
2025.11.14
모든 호실에서 일출 감상 가능, 주변 주택가의 층고가 낮아 천변 & 산 뷰 서초등학교, 우체국, 터미널에서 약 도보 5분, 시내와 도보 10분…
전북특별자치도 정읍시 연지동 204-10 · 1990년 준공 · 전용 84.6~84.8㎡
- 36개월 최고가 · 84.8㎡(전용 26평) · 2024.03
- 9,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 370만 → 지금 352만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 5,830만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
삼화맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼화맨션 전용면적은 1종(84.6~84.8㎡)이며 전용 26평(84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.8㎡전용 26평대표 | - | - | 9,000만원5층 · 2025.08.08 | 9,500만원5층 · 2024.03.26 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 9,600만원 2022.02.25 · 7층
- 최근 거래
- 9,000만원 2025.08.08 · 5층
- 비교 거래
- 11건 2017년 9월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
삼화맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼화맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.08 삼화맨션 84.6㎡(전용 26평) 5층 9,000만원이에요.
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- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.8㎡(전용 26평) 5층 9,500만원이에요.
- 삼화맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.20 삼화맨션 84.6㎡(전용 26평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.22 삼화맨션 84.8㎡(전용 26평) 11층 보증금 1,000만원, 월 25만원, 2024.04.22 삼화맨션 84.8㎡(전용 26평) 6층 보증금 1,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2025.08.08 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,500만원5층 · 2024.03.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.08 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 9,000만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.26 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 9,500만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼화맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼화맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "천변의 벚꽃과 일출의 태양을 느낄 수 있는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
연지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연지동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 100점, 교육 28점, 마트 79점, 병원 28점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 14건
치안
79
대중교통
100
교육
28
마트
79
병원
28
공원
64
삶이 날아다녀요~~~^^;
2026.04.18
다세대 빌라로 건물은 지은지 좀 되었으나 사는 사람들이 관리를 잘해 깨끗합니다. 빌라 뒤쪽엔 바로 정읍천이 있어 운동하기에도 좋고 2 ~ 3…
조용하고 인프라가 나름 좋음
2026.01.12
나름 조용하고 적당히 시끄러운 느낌. 마트 하나 가깝고 다이소 가깝고 역 이랑도 가깝고 초등학교도 하나 있고 주변 중학교하고도 가깝고 시네랑도…
아늑하고 따스한 정을 느낄 수 있는 곳
2025.11.14
천변을 중심으로 터미널, 정읍역과 가까운 아늑한 동네 아직 개발이 덜 되어 옛 정읍의 느낌을 품고 있음 천변가로 산책하기 좋고 다른 지역으로…
연지동 전체 시세와 단지 비교는 연지동 아파트 시세에서 보세요.
삼화맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1990년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 46세대
- 준공
- 1990년
- 지번
- 정읍시 연지동 204-10
- 도로명
- 전북 정읍시 천변로 128
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.12.08
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조, 시멘트블록조
- 용적률·건폐율
- 용적률 307.17% · 건폐율 25.61%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼화맨션은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 307.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률307.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼화맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,830만원이에요(48호, 5,350만원~5,940만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.8) | 5,830만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,830만원 | 48호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5,830만원 기준 삼화맨션의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 5,830만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m정읍서초등학교
가까운 중학교1.1km샘고을중학교
가까운 고등학교1.0km정읍제일고등학교
- 초등학교정읍서초등학교500m직선거리
- 초등학교정읍남초등학교900m직선거리
- 중학교샘고을중학교1.1km직선거리
- 고등학교정읍제일고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 정읍시연지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 정읍시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연지동 3곳매물·실거주 후기 더 보기
삼화맨션 자주 묻는 질문
삼화맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.삼화맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 3월 84.8㎡(전용 26평) 5층 9,500만원이에요.삼화맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼화맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,830만원이에요(48호, 5,350만원~5,940만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.삼화맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼화맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 307.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼화맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼화맨션(연지동 204-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
삼화맨션 매물 · 단지 정보 자세히