세종시 최고 입지! 최고 레벨!!
2026.08.10사진 1장
세종시 에서 어진동은 그 범위가 작지 않다. 그러나 한뜰3단지, 2단지, 이 지역은 대통령기록관과 국무 조정실 맞은편에 위치하고 있다. 무엇보…
세종특별자치시 세종시 어진동 664 · 2015년 준공 · 289세대 1개 동 · 전용 21.1~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 7평(23.4~23.5㎡) · 최근 12개월 7건
- 8,300만원▼ 7.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,480만 → 지금 1,184만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 92.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,224만원
- 어진동 중앙값보다 57% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 48.8㎡(전용 15평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 350건
- 전용 평당 1,224만원
- 공시가격 중앙값
- 5,930만원
- 2026년 · 289호
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
모닝시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월모닝시티 전용면적은 13종(21.1~49.8㎡)이며 전용 7평(23.4~23.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 1,224만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 1,128만원), 전세가율은 약 92.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 내렸습니다.
- 전용 7평(23.4~23.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 668만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
전세가율92.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 60만원71건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(23.4~23.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8,300만원(평당 1,170만원), 전세 3건 중앙값 9,000만원, 월세 34건 중앙값 보증금 500만원·월 59만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.11 5층 1억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 7평(21.7~22.5㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.23 5층 8,300만원이에요.
- 전용 8평(26.8~27.4㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.08 7층 1억 1,000만원이에요.
- 전용 6평(21.1㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.19 3층 1억 1,550만원이에요.
- 전용 10평(34㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 6층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.4~23.5㎡전용 7평대표 | 8,300만원7건 | 1,170만원 | 8,200만원7층 · 2026.08.18 | 1억 2,000만원5층 · 2024.10.11 | 9,000만원3건 | 500/59만원34건 | 매매 17 · 전세 19 · 월세 127 |
| 21.7~22.5㎡전용 7평 | 2건 | - | 8,300만원5층 · 2026.06.23 | 8,300만원5층 · 2026.06.23 | 2건 | 500/60만원11건 | 매매 2 · 전세 13 · 월세 37 |
| 26.8~27.4㎡전용 8평 | - | - | 1억 1,000만원7층 · 2024.10.08 | 1억 1,000만원7층 · 2024.10.08 | - | 500/65만원9건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 30 |
| 21.1㎡전용 6평 | 2건 | - | 8,900만원6층 · 2026.06.23 | 1억 1,550만원3층 · 2024.06.19 | - | 500/70만원7건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 23 |
| 34㎡전용 10평 | - | - | 1억 2,400만원2층 · 2025.02.23 | 1억 4,500만원6층 · 2023.10.23 | 1건 | 500/75만원4건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 13 |
| 30.7㎡전용 9평 | 1억 1,500만원4건 | 1,238만원 | 1억 1,000만원6층 · 2026.09.06 | 1억 1,500만원8층 · 2025.11.21 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 8 |
| 24.1~24.4㎡전용 7평 | 2건 | - | 9,400만원4층 · 2026.03.08 | 9,500만원6층 · 2025.11.21 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 7 |
| 49.6~49.8㎡전용 15평 | 1건 | - | 1억 5,000만원7층 · 2026.08.03 | 1억 5,100만원5층 · 2025.06.29 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 30.1㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 48.8㎡전용 15평 | - | - | 1억 7,000만원6층 · 2025.08.08 | 1억 7,000만원6층 · 2025.08.08 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 37.3㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 47.2㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 28.4㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매모닝시티 아파트 매매 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,767만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,002만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.6건이에요.
1,184만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,184만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,156만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,221만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,170만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,305만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,177만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,238만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세모닝시티 아파트 전세 거래는 2024년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(9건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.3건이에요.
8,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 9,950만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 23㎡ · 전용 7평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 2,300만원 2022.09.29 · 8층
- 최근 거래
- 8,200만원 2026.08.18 · 7층
- 비교 거래
- 92건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
어진동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모닝시티 매매 평당가는 1,224만원이에요. 어진동 전체 2,880만원보다 57% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 세종시 전체 2,300만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 세종리슈빌S 1,956만원, 더샵센트럴시티 2,735만원, 호수의아침 1,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 모닝시티 (이 단지) | 1,224만원 | 기준 | 1,128만원 | 18건 |
| 어진동 전체 | 2,880만원 | ▲ 135.3% | 1,071만원 | 159건 |
| 세종시 전체 | 2,300만원 | ▲ 87.9% | 1,096만원 | 4,929건 |
| 한뜰마을1단지(상록데시앙) | - | 819만원 | - | |
| 세종리슈빌S | 1,956만원 | ▲ 59.8% | 1,759만원 | 17건 |
| 더샵센트럴시티 | 2,735만원 | ▲ 123.4% | 1,166만원 | 20건 |
| 호수의아침 | 1,631만원 | ▲ 33.3% | 1,233만원 | 7건 |
| 한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) | 3,695만원 | ▲ 201.9% | 1,408만원 | 25건 |
모닝시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월모닝시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 모닝시티 30.7㎡(전용 9평) 6층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 모닝시티 23.5㎡(전용 7평) 7층 8,200만원, 2026.08.08 모닝시티 23.5㎡(전용 7평) 3층 8,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.1㎡(전용 6평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.03 49.6㎡(전용 15평) 7층 1동의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.08.08 23.5㎡(전용 7평) 3층의 8,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 48.8㎡(전용 15평) 6층 1억 7,000만원이에요.
- 모닝시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.14 모닝시티 23.5㎡(전용 7평) 5층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.04 모닝시티 23.5㎡(전용 7평) 8층 8,000만원, 2026.01.14 모닝시티 49.8㎡(전용 15평) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.1㎡(전용 6평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 모닝시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 모닝시티 23.5㎡(전용 7평) 5층 보증금 500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 모닝시티 22.5㎡(전용 7평) 5층 보증금 0원, 월 75만원, 2026.09.01 모닝시티 23.5㎡(전용 7평) 8층 보증금 0원, 월 78만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 21.1㎡(전용 6평)~49.6㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가8,200만원2026.08.18 계약 · 23.5㎡(전용 7평) · 7층 · 1동
전용 7평(23.4~23.5㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
8,200만1.1억1.2억
12개월 중앙값8,300만원전용 평당 1,170만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 2,000만원5층 · 2024.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 7층 | 8,200만원23.5㎡(전용 7평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 3층 | 8,200만원23.5㎡(전용 7평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 8층 | 8,700만원23.5㎡(전용 7평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 6층 | 8,300만원23.5㎡(전용 7평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 8층 | 8,300만원23.5㎡(전용 7평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 7층 | 9,500만원23.5㎡(전용 7평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 5층 | 8,350만원23.5㎡(전용 7평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 1동 | 23.5㎡(전용 7평) | 8층 | 8,400만원23.5㎡(전용 7평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모닝시티 실거주 후기
실거주 후기어진동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어진동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 83점, 교육 53점, 마트 53점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 47건
치안
98
대중교통
83
교육
53
마트
53
병원
53
공원
94
깔끔하게 라이트한 동네
2026.07.14
관리잘되잇고 깔끔하며 공원이크다 호수가 가장 장점이고 대중교통은 그닥 좋지가않다 수도권생각한다면 오산이다 운전자만 추천하며 짧게요양만 할거면 추…
후기
2026.07.13
세종에서 자취하신다면 정말 자신 있게 추천드리는 곳입니다. 교통이 편리하고 주변에 편의점, 카페 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 지내기 정말…
어진동 전체 시세와 단지 비교는 어진동 아파트 시세에서 보세요.
모닝시티 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준모닝시티 아파트는 289세대 · 1개 동 · 2015년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 196대(세대당 0.68대), CCTV 91대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 289세대 (60㎡ 이하 289)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2015.06.16
- 지번
- 세종시 어진동 664
- 도로명
- 세종특별자치시 가름로 170-17
- 거래된 전용면적
- 23㎡(전용 7평) · 22㎡(전용 7평) · 27㎡(전용 8평) · 21㎡(전용 6평) · 34㎡(전용 10평) · 31㎡(전용 9평) · 24㎡(전용 7평) · 50㎡(전용 15평) · 30㎡(전용 9평) · 49㎡(전용 15평) · 37㎡(전용 11평) · 47㎡(전용 14평) · 28㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 8층 · 지하 5층
- 주차
- 196대 · 세대당 0.68대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 관리방식미정
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 나성산업개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 91대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모닝시티은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 모닝시티 공동주택 공시가격 중앙값은 5,930만원이에요(289호, 5,220만원~9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 23㎡는 5,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,300만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 21㎡ 5,410만원, 22㎡ 5,650만원, 23㎡ 5,670만원, 24㎡ 6,340만원 등 13개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 5,410만원 | 20호 | 8,700만원 | 62% |
| 22㎡ · 전용 7평 (21.7~22.5) | 5,650만원 | 35호 | 8,300만원 | 68% |
| 23㎡ · 전용 7평 (23.4~23.5) | 5,670만원 | 120호 | 8,300만원 | 68% |
| 24㎡ · 전용 7평 (24.1~24.5) | 6,340만원 | 13호 | 9,450만원 | 67% |
| 27㎡ · 전용 8평 (26.8~27.4) | 6,360만원 | 36호 | - | - |
| 28㎡ · 전용 8평 | 6,290만원 | 3호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 6,640만원 | 6호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 6,710만원 | 21호 | 1억 1,500만원 | 58% |
| 34㎡ · 전용 10평 | 7,620만원 | 19호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 7,840만원 | 4호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 9,500만원 | 2호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 8,710만원 | 2호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 (49.6~49.8) | 9,105만원 | 8호 | 1억 5,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5,930만원 | 289호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 5,670만원 기준 모닝시티의 연간 보유세는 약 4.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 5,410만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 22㎡전용 7평 | 5,650만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 23㎡전용 7평 | 5,670만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
| 24㎡전용 7평 | 6,340만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 27㎡전용 8평 | 6,360만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 28㎡전용 8평 | 6,290만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분모닝시티의 2026년 7월 관리비는 총 2,093만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 2,166원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,044만원(인건비 1,298만원 · 청소비 467만원 · 시설유지비 90만원 순), 개별사용료 49만원(전기료 320만원 · 건물보험료 23만원 · 수도료 18만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당2,166원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,044만원단지 전체 · 월
개별사용료49만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 64% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 98%70,742원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 2%1,695원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,298만원 | 4만원 | 62% |
| 청소비공용관리비 | 467만원 | 2만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 320만원 | 1만원 | 15% |
| 시설유지비공용관리비 | 90만원 | 3,127원 | 4% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 62만원 | 2,145원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 33만원 | 1,142원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 31만원 | 1,072원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 24만원 | 834원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 23만원 | 807원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 18만원 | 629원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 38만원 | 1,323원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
어진동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m연양초등학교
가까운 중학교400m어진중학교
가까운 고등학교500m세종대성고등학교
- 초등학교연양초등학교200m직선거리
- 중학교어진중학교400m직선거리
- 고등학교세종대성고등학교500m직선거리
- 고등학교종촌고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
어진동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시어진동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모닝시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,300만원(3건), 2024년 1억 1,000만원(10건), 2025년 1억 1,500만원(11건), 2026년 8,350만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 500만원, 2024년 9,300만원, 2025년 9,100만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,300만원3건 | 1,550만원 | 3건 | 1억 500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 1,000만원10건 | 1,480만원 | 10건 | 9,300만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 1억 1,500만원11건 | 1,238만원 | 11건 | 9,100만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 8,350만원13건 | 1,184만원 | 13건 | 9,000만원3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 모닝시티 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(3건), 신규 96%(77건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 7평(23.4~23.5㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 7평(23.4~23.5㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,810만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,623만원이 필요합니다.
- 5,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,810만원 |
| 필요 현금취득세 91만원 · 중개보수 42만원 포함 | 약 2,623만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어진동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어진동 8곳어진동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 모닝시티의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)(평당 3,695만원), 가장 싼 곳은 호수의아침(평당 1,631만원)이에요.
한뜰마을1단지(상록데시앙)실거래 없음2013년세종리슈빌S+60%1,956만원전용 평당최근 1억 1,450만원 · 26.092014년 · 299세대 · 12개월 17건더샵센트럴시티+123%2,735만원전용 평당최근 5억 4,900만원 · 26.092013년 · 12개월 20건호수의아침+33%1,631만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.042014년 · 288세대 · 12개월 7건한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰)+202%3,695만원전용 평당최근 24억 · 26.092021년 · 576세대 · 12개월 25건더샵레이크파크+113%2,610만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092013년 · 511세대 · 12개월 14건한뜰마을4단지(한신더휴리저브2)+136%2,883만원전용 평당최근 7억 8,000만원 · 26.092022년 · 596세대 · 12개월 35건한뜰마을5단지(세종린스트라우스)+154%3,108만원전용 평당최근 9억 6,300만원 · 26.092022년 · 12개월 23건
주변 매물 더 보기
모닝시티 자주 묻는 질문
모닝시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 8,800만원, 전용 평당가는 1,224만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 7평(23.4~23.5㎡)은 8,300만원이에요.모닝시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 92.2%이에요. 전용 7평(23.4~23.5㎡)은 9,000만원이에요.모닝시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 71건 중앙값은 보증금 500만원, 월 60만원이에요.모닝시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(23.4~23.5㎡) 163건, 전용 7평(21.7~22.5㎡) 52건, 전용 8평(26.8~27.4㎡) 34건, 전용 6평(21.1㎡) 30건, 전용 10평(34㎡) 22건, 전용 9평(30.7㎡) 17건, 전용 7평(24.1~24.4㎡) 9건, 전용 15평(49.6~49.8㎡) 8건, 전용 9평(30.1㎡) 8건, 전용 15평(48.8㎡) 3건, 전용 11평(37.3㎡) 2건, 전용 14평(47.2㎡) 1건, 전용 8평(28.4㎡) 1건이에요. 전용 7평(23.4~23.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모닝시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.03 49.6㎡(전용 15평) 7층 1동의 1억 5,000만원, 최저가는 2026.08.08 23.5㎡(전용 7평) 3층의 8,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 48.8㎡(전용 15평) 6층 1억 7,000만원이에요.모닝시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모닝시티 가격은 어진동에서 비싼 편인가요?
모닝시티 매매 평당가는 1,224만원이에요. 어진동 전체 2,880만원보다 57% 낮아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 세종리슈빌S 1,956만원, 더샵센트럴시티 2,735만원, 호수의아침 1,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.모닝시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 7평(23.4~23.5㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모닝시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 7평(23.4~23.5㎡) 매매 중앙값 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,810만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,623만원이 필요합니다. 5,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.모닝시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 모닝시티 공동주택 공시가격 중앙값은 5,930만원이에요(289호, 5,220만원~9,500만원). 전용 23㎡는 5,670만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,300만원의 약 68%이에요.모닝시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 모닝시티 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(3건), 신규 96%(77건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 18건 중 직거래 1건, 중개 거래 17건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모닝시티(어진동 664번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어진동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
모닝시티 매물 · 단지 정보 자세히