신축이라 방음잘되고 지하주차장이 편해요
2026.02.21
신축 아파트라서 군인들 훈련할 때 지나가는 비행물 빼면 방음이 잘 돼서 평소 사람들의 말소리가 안들려요. 엄청 가끔 3% 정도의 소리로 개짖는…
경기도 포천시 어룡동 771 · 2024년 준공 · 454세대 6개 동 · 전용 61~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 61㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 4,600만원▲ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,271만 → 지금 1,365만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 70.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,349만원
- 어룡동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,900만원
- 84.5㎡(34평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 274건
- 전용 평당 1,349만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,600만원
- 2026년 · 454호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포천리버포레세영리첼 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포천리버포레세영리첼 전용면적은 3종(61~84.5㎡)이며 25평형(전용 61㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,900만원, 전용 평당가는 1,349만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 945만원), 전세가율은 약 70.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 61㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,455만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율70.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원47건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 61㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 4,600만원(평당 1,333만원), 전세 17건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 15층 2억 5,200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 76.8~77㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 1억 8,900만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,750만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.30 4층 3억 1,700만원이에요.
- 34평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.20 16층 3억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡25평형대표공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 75.2% | 2억 4,600만원8건 | 1,333만원 | 2억 4,900만원15층 · 2026.07.01 | 2억 5,200만원15층 · 2026.04.22 | 1억 8,000만원17건 | 2,000/75만원25건 | 매매 15 · 전세 65 · 월세 76 |
| 76.8~77㎡31평형공급 101.1㎡ · 101A타입 · 전용률 76% | 1건 | - | 3억 1,700만원4층 · 2025.11.30 | 3억 1,700만원4층 · 2025.11.30 | 1억 8,900만원7건 | 2,750/88만원14건 | 매매 4 · 전세 23 · 월세 48 |
| 84.5㎡34평형공급 111.2㎡ · 111타입 · 전용률 76% | 2건 | - | 3억 4,900만원13층 · 2026.08.22 | 3억 4,900만원16층 · 2025.10.20 | 2억 6,000만원7건 | 3,000/88만원8건 | 매매 3 · 전세 19 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포천리버포레세영리첼 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1,365만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,216만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
1,365만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,365만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,349만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,360만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,338만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,287만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,328만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,331만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,365만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포천리버포레세영리첼 아파트 전세 거래는 2024년 4월 19건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(17건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 7,820만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2024년 2월부터 최고가
- 2억 5,200만원 2026.04.22 · 15층
- 최근 거래
- 2억 4,900만원 2026.07.01 · 15층
- 비교 거래
- 15건 2024년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
포천리버포레세영리첼 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포천리버포레세영리첼 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 포천리버포레세영리첼 84.5㎡(34평형) 13층 3억 4,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.01 포천리버포레세영리첼 61㎡(25평형) 15층 2억 4,900만원, 2026.04.22 포천리버포레세영리첼 61㎡(25평형) 15층 2억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.20 84.5㎡(34평형) 16층 304동의 3억 4,900만원, 최저가는 2026.02.20 61㎡(25평형) 2층의 2억 3,700만원이에요.
- 포천리버포레세영리첼 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 포천리버포레세영리첼 77㎡(31평형) 7층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 포천리버포레세영리첼 61㎡(25평형) 1층 2억, 2026.08.21 포천리버포레세영리첼 84.5㎡(34평형) 14층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 포천리버포레세영리첼 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 포천리버포레세영리첼 76.8㎡(31평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 포천리버포레세영리첼 61㎡(25평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.08.31 포천리버포레세영리첼 77㎡(31평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,900만원2026.07.01 계약 · 61㎡(25평형) · 15층 · 303동
25평형(전용 61㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.2억2.4억2.5억
12개월 중앙값2억 4,600만원전용 평당 1,333만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억 5,200만원15층 · 2026.04.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 303동 | 61㎡(25평형) | 15층 | 2억 4,900만원61㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 305동 | 61㎡(25평형) | 15층 | 2억 5,200만원61㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 303동 | 61㎡(25평형) | 14층 | 2억 5,000만원61㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 302동 | 61㎡(25평형) | 13층 | 2억 4,700만원61㎡(25평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 302동 | 61㎡(25평형) | 2층 | 2억 3,700만원61㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | 304동 | 61㎡(25평형) | 14층 | 2억 3,800만원61㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 301동 | 61㎡(25평형) | 6층 | 2억 4,500만원61㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 301동 | 61㎡(25평형) | 14층 | 2억 4,000만원61㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 301동 | 61㎡(25평형) | 15층 | 2억 4,000만원61㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 305동 | 61㎡(25평형) | 5층 | 2억 1,500만원61㎡(25평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 306동 | 61㎡(25평형) | 11층 | 2억 5,000만원61㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.25 | 305동 | 61㎡(25평형) | 6층 | 2억 4,000만원61㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.07 | 301동 | 61㎡(25평형) | 9층 | 2억 2,470만원61㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.17 | 302동 | 61㎡(25평형) | 2층 | 2억 2,450만원61㎡(25평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포천리버포레세영리첼 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포천리버포레세영리첼 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축이라 방음잘되고 지하주차장이 편해요", "세컨하우스", "포천 제일 좋은아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.0
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
세컨하우스
2025.09.14
휴일은 도심외곽으로 산 물 공기 자연에 더 근접한 별장아파트 입니다 휴식하기좋은 조용함과 관광도시 근접한 위치에 부합되면 은퇴전 임대로 수익보장…
포천 제일 좋은아파트
2025.06.24
아이파크도 살아보고 전원주택도 살아봤는데 확실히 신축건물이라그런지 편의시설이 좋은것같아요 제가 원래 헬스인이여서 헬스장 등록하고 다닐려고 했는데…
포천리버포레세영리첼 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
어룡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포천리버포레세영리첼 | 4.5 | 6건 | 1,349만원 |
| 2모아엘가리더스파크 | 4.3 | 6건 | 1,317만원 |
어룡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점어룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 71점, 교육 36점, 마트 71점, 병원 56점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 14건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 14건
치안
93
대중교통
71
교육
36
마트
71
병원
56
공원
64
수영장집
2026.04.15
여기는 수영장있는곳에 집을 지어서 추자는 너무 편하다 마트나 다른것도 걸어서 갈수있다 간지 물이 단수가 잘되는곳이다 그래서ㅜ아침이나새벽마다 소방…
돈과 여유가 있다면 선택할만한 동네
2026.02.15
빌라들이 많아서 접근성 자체는 좋아요. 소음같은것도 크게 없고 테라스가 있는 집들이 많아요. 주변을 산책하기도 괜찮아서 여유를 즐기기는 좋은것같…
아직 발전되지 않았지만 기대되는 동네
2026.01.21
솔직히 아직 주변 대중교통이나 인프라가 크게 좋지는 않습니다. 그래도 자차를 보유중이고 직장이 멀지 않다면 살기 좋은 동네라고 생각합니다. 시청…
어룡동 전체 시세와 단지 비교는 어룡동 아파트 시세에서 보세요.
포천리버포레세영리첼 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포천리버포레세영리첼 아파트는 454세대 · 6개 동 · 2024년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 508대(세대당 1.12대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 81타입은 공급 81.2㎡·전용 61㎡(전용률 75.2%), 101A타입은 공급 101.1㎡·전용 76.8㎡(전용률 76%), 101B타입은 공급 101.5㎡·전용 77㎡(전용률 75.9%), 111타입은 공급 111.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 76%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 163대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(포천초등학교) 중학교(포천중학교) 고등학교(포천일고등학교) 대학교(대진대학교)이에요.
- 세대수
- 454세대 (60~85㎡ 454)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2024년 1월
- 지번
- 포천시 어룡동 771
- 도로명
- 경기 포천시 용정경제로 31
- 타입
- 81타입 전용 61㎡ · 101A타입 전용 76.8㎡ · 101B타입 전용 77㎡ · 111타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 508대 (옥내 426 · 옥외 82) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.99209% · 건폐율 20.660366%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)세영종합건설
- 보안·충전
- CCTV 163대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(포천초등학교) 중학교(포천중학교) 고등학교(포천일고등학교) 대학교(대진대학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포천리버포레세영리첼은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.99209%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률219.99209%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.660366%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포천리버포레세영리첼 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(454호, 1억 2,800만원~2억 1,900만원).
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- 전용 61㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,600만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 1억 4,500만원, 77㎡ 1억 8,500만원, 85㎡ 2억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 25평형 | 1억 4,500만원 | 223호 | 2억 4,600만원 | 59% |
| 77㎡ · 31평형 (76.8~77) | 1억 8,500만원 | 155호 | 3억 1,700만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 1,400만원 | 76호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,600만원 | 454호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 4,500만원 기준 포천리버포레세영리첼의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡25평형 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 77㎡31평형 | 1억 8,500만원 | 5만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액포천리버포레세영리첼에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.07.30접수 마감 | 포천 리버포레 세영리첼전용 61㎡(18평) | 454세대 | 2억 3,820만원평당 1,291만원 | 2.09 : 1 | ▼ 4.5%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 76세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포천리버포레세영리첼의 2026년 7월 관리비는 총 10,786만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,553원)이에요.
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- 공용관리비 5,188만원(인건비 2,204만원 · 청소비 1,228만원 · 경비비 1,072만원 순), 개별사용료 5,599만원(전기료 4,246만원 · 수도료 1,088만원 · 건물보험료 98만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,553원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,188만원단지 전체 · 월
개별사용료5,599만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%114,264원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%123,316원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,246만원 | 9만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,204만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 1,228만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,088만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,072만원 | 2만원 | 10% |
| 제사무비공용관리비 | 202만원 | 4,440원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 141만원 | 3,105원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 136만원 | 2,992원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 2,149원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 89만원 | 1,957원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 284만원 | 6,250원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
어룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km포천초등학교
가까운 고등학교700m포천고등학교
- 초등학교포천초등학교1.2km직선거리
- 고등학교포천고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포천시어룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 포천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포천리버포레세영리첼 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,894만원(6건), 2025년 2억 4,500만원(8건), 2026년 2억 4,800만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 7,750만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 5,894만원6건 | 1,245만원 | 6건 | 1억 4,000만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원8건 | 1,300만원 | 8건 | 1억 7,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 2억 4,800만원8건 | 1,344만원 | 8건 | 1억 8,000만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 301동 5건, 302동 4건, 305동 4건, 306동 3건, 303동 3건, 304동 2건이에요.
301동 5건302동 4건305동 4건306동 3건303동 3건304동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포천리버포레세영리첼 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(19건), 신규 75%(56건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 61㎡) 매매 중앙값 2억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 271만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 61㎡) 매매 중앙값 2억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,220만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(포천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,749만원이 필요합니다.
- 1억 7,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,220만원 |
| 필요 현금취득세 271만원 · 중개보수 98만원 포함 | 약 7,749만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 112만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
어룡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 어룡동 1곳어룡동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 포천리버포레세영리첼의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 포천리버포레세영리첼 평당가와 견준 차이예요.
모아엘가리더스파크매물·실거주 후기 더 보기
포천리버포레세영리첼 자주 묻는 질문
포천리버포레세영리첼 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 2억 4,900만원, 전용 평당가는 1,349만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 61㎡)은 2억 4,600만원이에요.포천리버포레세영리첼 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 70.1%이에요. 25평형(전용 61㎡)은 1억 8,000만원이에요.포천리버포레세영리첼 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 47건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.포천리버포레세영리첼에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 61㎡) 156건, 31평형(전용 76.8~77㎡) 75건, 34평형(전용 84.5㎡) 43건이에요. 25평형(전용 61㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포천리버포레세영리첼 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.20 84.5㎡(34평형) 16층 304동의 3억 4,900만원, 최저가는 2026.02.20 61㎡(25평형) 2층의 2억 3,700만원이에요.포천리버포레세영리첼 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포천리버포레세영리첼 가격은 어룡동에서 비싼 편인가요?
포천리버포레세영리첼 매매 평당가는 1,349만원이에요. 어룡동 전체 1,329만원보다 2% 높아요. 포천시 전체 864만원보다는 56% 높아요. 같은 동 모아엘가리더스파크 1,317만원 중에서는 가장 높은 편이에요.포천리버포레세영리첼 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 61㎡) 매매 중앙값 2억 4,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 271만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 98만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포천리버포레세영리첼 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 61㎡) 매매 중앙값 2억 4,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,220만원이에요. 수도권 비규제지역(포천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,749만원이 필요합니다. 1억 7,220만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.포천리버포레세영리첼 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포천리버포레세영리첼 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,600만원이에요(454호, 1억 2,800만원~2억 1,900만원). 전용 61㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,600만원의 약 59%이에요.포천리버포레세영리첼 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포천리버포레세영리첼 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(19건), 신규 75%(56건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포천리버포레세영리첼(어룡동 771번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.어룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
포천리버포레세영리첼 매물 · 단지 정보 자세히